堺筋本町駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【大阪市中央区・本町駅徒歩2分】約9.32坪の小箱焼肉店居抜き物件／2階店舗

New

2026年10月05日

賃料

275,000円

(坪@ 29,506円)

大阪府大阪市中央区

大阪御堂筋線

本町駅徒歩2分

階数/面積 2階 / 9.32坪

現業態焼肉

造作代金相談

条件居抜き

Point

【本町駅徒歩2分】約9.32坪の小箱焼肉店居抜き物件大阪市中央区久太郎町4丁目、大阪メトロ御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町駅」徒歩2分。中央大通りから入ってすぐの立地にある、2階・約9.32坪の焼肉店居抜き物件です。前業態は焼肉店。既存設備を活用できる場合、少人数向け焼肉、ホルモン酒場、カウンター焼肉、肉料理専門店など、小型店舗ならではの店づくりを検討できます。本町駅徒歩2分。3路線利用できる駅近立地最寄りは大阪メトロ「本町駅」徒歩2分。御堂筋線、四つ橋線、中央線の3路線を利用できるため、店舗へのアクセスを説明しやすい立地です。「本町」といっても範囲は広いですが、本物件は駅から徒歩2分。焼肉や肉料理など、あらかじめ店を決めて来店する業態では、駅からの近さは大きな判断材料になります。約9.32坪。小型焼肉店に検討しやすいサイズ店舗面積は約9.32坪、30.81平方メートル。大型焼肉店のように多数の席を確保する物件ではありません。その代わり、 - カウンター焼肉 - 1人・2人利用を意識した焼肉店 - ホルモン酒場 - 小型肉酒場 - 焼肉＋居酒屋 - 肉料理専門店など、客席数を絞った専門店を検討しやすいサイズです。少人数での運営を考えている事業者や、既存店の2号店・新ブランドにも確認いただきたい物件です。焼肉店居抜きだからこそ、設備を見てほしい前業態は焼肉店です。焼肉店は一般飲食店と比べて、排気・ダクト、ロースター、ガス設備、給排水、空調など、専門的な設備が必要になる場合があります。そのため、既存設備を次の店舗でも活用できるかどうかは、この物件の価値を判断するうえで重要です。内見時には、ロースターの種類・台数排気設備ダクト経路ガス容量厨房機器空調給排水を必ずご確認ください。造作譲渡金は相談造作譲渡金は相談です。金額が確定していないため、まずは店内と設備内容を確認し、何が譲渡対象になるのか次の店舗でどこまで使えるのか追加工事がどの程度必要になるのかを見たうえで条件を検討したい物件です。焼肉設備がそのまま活用できる場合は、スケルトンから焼肉店をつくる場合と比較する材料になります。保証金・敷金0ヶ月本物件は保証金・敷金0ヶ月です。飲食店物件では保証金が数ヶ月必要になるケースも多いため、契約時にまとまった保証金を預ける必要がない点は確認材料になります。一方で礼金は4ヶ月です。初期費用については、礼金造作譲渡金保証会社火災保険仲介関連費用などを含めた総額でご検討ください。賃料27.5万円。月額総額で考えたい賃料は税込275,000円、共益管理費22,000円。さらに水道代として月額5,000円税別が必要です。坪単価だけで見ると約29,500円ですが、本物件は約9.32坪の小型店舗。そのため、「本町駅徒歩2分で、小型焼肉店を月額30万円前後から運営する」という視点でも判断したい物件です。大型店舗ほどの固定費を抱えず、本町駅近くに焼肉店を持ちたい事業者に検討しやすい規模です。 2階だからこそ、入口と看板を確認本物件は2階です。 1階路面店と比べると偶然の入店は取りにくいため、建物入口から店舗までの導線や看板の見え方が重要になります。ただし焼肉店は、「今日は焼肉に行こう」と目的を持って来店する利用とも相性があります。内見時には、 1階から店舗入口が分かりやすいか階段・エレベーターの導線看板をどこに掲出できるかをご確認ください。普通借家2年・更新料0円契約は普通借家2年。更新料は0円です。焼肉店は設備・内装への投資が発生しやすい業態なので、定期借家ではなく普通借家である点は、長期運営を検討するうえで確認材料になります。この物件は焼肉店経験者にも見てほしいこの物件は単純な「9坪の飲食店」ではありません。本町駅徒歩2分約9.32坪焼肉店居抜き保証金・敷金0ヶ月造作相談普通借家という条件が揃っています。特に、既存の焼肉店事業者ホルモン店運営者 2号店を探している事業者小型焼肉ブランドを考えている方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。内見では焼肉設備を優先して確認してください内見時には、客席の見た目だけでなく、ロースター排気・ダクトガス容量厨房動線空調給排水造作譲渡対象 1階から2階への導線看板位置をご確認ください。本町駅徒歩2分 × 約9.32坪 × 焼肉店居抜き × 保証金・敷金0ヶ月。焼肉・ホルモン・肉料理系の小型店舗を探している方には、早めに現地を見ていただきたい物件です。

#駅近 #焼肉営業可 #看板取り付け可能 #繁華街 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

☆お気に入り本町駅の居抜き物件詳細を見る