【品川区 新馬場駅 居抜き】徒歩2分・造作無償／スケルトン相談可／国道15号沿い路面の小箱店舗
情報更新日：2026年05月01日
物件概要
アピールポイント
京急本線「新馬場駅」徒歩2分、国道15号線沿いに面する視認性の高い1階路面、約13.03坪の小箱店舗のご紹介です。
本物件の最大の特徴は、造作代無償での引き渡しが可能な点にあります。
通常、居抜き物件では数十万〜数百万円単位で発生する造作費がかからないため、開業時の初期投資を大きく抑えることができます。
さらに、本物件はスケルトンでの引き渡しについても相談可能となっており、
「現状を活かしてコストを抑える」か
「一から作り込んで理想の店舗を作る」か、
出店戦略に応じて柔軟に選択できる点が大きな魅力です。
つまりこの物件は、
“低コストで始める”もできる
“作り込んで勝ちにいく”もできる
という、両方の選択肢を持てる希少な案件です。
立地は国道15号線沿いという交通量の多い導線に面しており、車・歩行者双方からの視認性が確保されています。
看板やファサードの設計次第で集客力を高めやすく、特にテイクアウト・物販・軽飲食業態との相性が良いポジションです。
新馬場駅は1日約15,000人が利用する生活密着型エリアであり、周辺には住宅と商業がバランスよく存在しています。
半径500m圏内の飲食店は約157店舗と、過度な競争ではなく、業態次第でポジションを取りやすい市場環境です。
前テナントは物販店ですが、スケルトン相談が可能なため、飲食店としての出店も含めて幅広い用途に対応可能です。
デリバリー拠点やテイクアウト業態、小規模飲食など、小箱を活かしたビジネスモデルに適した物件です。
この物件はシンプルです。
「コストを抑えて出店するか」です。
同条件で比較できる物件は多くありません。
特に“造作無償＋スケルトン相談可”という組み合わせは、継続的に出てくる条件ではありません。
「まずは低コストで1店舗目を出したい」
「リスクを抑えてテスト出店したい」
「自分のコンセプトで一から作りたい」
このいずれかに当てはまる方は、
検討ではなく、まず現地を見て判断することをおすすめします。
内見予約は先着順となりますので、お早めにお問い合わせください。
※造作無償で募集される物件は数が限られており、同条件での再募集は多くありません。
特記事項・備考
※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要
※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。
※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。
営業時間制限：有り(24時迄)
業種制限：有り(風営法・カラオケ・臭い煙が強い業態)
スケルトン相談可能
別途企画料及び仲介手数料要
