【中野区・野方駅徒歩2分】トキワ通り沿いの1階路面居酒屋居抜き物件／約16.3坪

【野方駅徒歩2分】駅から伸びるトキワ通り沿い！1階路面の居酒屋居抜き物件 中野区野方5丁目、西武新宿線「野方駅」徒歩2分。 駅から伸びるトキワ通り沿いに位置する、1階路面・約16.3坪の居酒屋居抜き物件です。 前業態は居酒屋。間口もしっかり取れており、店頭看板やメニュー、暖簾などを使って店舗の存在を伝えやすい点が特徴です。 大衆酒場、海鮮居酒屋、串焼き、餃子酒場、バルなど、地域に根付いた飲食店を検討している方に一度現地をご確認いただきたい物件です。 野方駅徒歩2分。駅からの導線上にある1階路面店 この物件の一番の魅力は、駅からの近さだけではありません。 野方駅から徒歩2分。さらに、駅から住宅地側へ伸びるトキワ通り沿いに位置しています。 駅を利用する方が日常的に通る導線上で店舗を構えられるため、店舗の存在を繰り返し認知してもらいやすい立地です。 単に「駅近」というだけでなく、駅から店舗までの流れの中に店があることが、この物件の大きなポイントです。 1階路面・しっかり取れた間口 飲食店では、店舗の中身だけでなく、外からどう見えるかも重要です。 本物件は1階路面で、間口もしっかり取れています。 そのため、 - 店頭看板 - メニュー - 暖簾 - 店舗照明 - 商品写真 などを使いながら、通行する方に店舗の内容を伝えやすい構成です。 2階以上の店舗と比べて、店前で「何の店なのか」を伝えやすい点は大きなメリットです。 約16.3坪。地域密着型の居酒屋に使いやすいサイズ 店舗面積は約16.3坪、53.88平方メートル。 小さすぎず、大きすぎないため、カウンター席とテーブル席を組み合わせた店舗づくりを検討できます。 例えば、 - 大衆居酒屋 - 海鮮居酒屋 - 串焼き - 餃子酒場 - 小型バル - 定食＋夜酒場 - 地域密着型の総合居酒屋 など。 大型店のように多くのスタッフを抱えず、一定の客席数を確保したい事業者に検討しやすい広さです。 前業態は居酒屋。既存造作を次の店に使えるか 前業態は居酒屋です。 既存の厨房、排気・ダクト、給排水、客席、カウンターなどを活用できる場合、一から飲食店をつくる場合と比較して、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は2,750,000円。 造作金額だけを見るのではなく、実際にどの設備・内装を次の店舗で使用できるかを確認したうえで判断してください。 賃料は月額36.3万円。立地条件まで含めて判断 賃料は税込363,000円、共益管理費22,000円。 月額合計は385,000円です。 約16.3坪の店舗として安価な条件ではありません。 その一方で、 野方駅徒歩2分 トキワ通り沿い 1階路面 しっかりした間口 という条件があります。 単純に坪単価だけで比較するのではなく、駅からの導線や店舗の見え方を含めて、売上をつくれる場所かどうかを現地で判断いただきたい物件です。 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 そのため、夕方から夜を中心とした居酒屋営業だけでなく、業態によってはランチから夜まで複数の時間帯を使った営業も検討できます。 地域密着型の店舗では、 昼は定食、 夜は居酒屋、 といった使い方も一つの選択肢です。 なお、臭い・煙の強い業態は相談となるため、焼肉、焼鳥などを検討する場合は、排気設備とあわせて営業可否をご確認ください。 定期借家10年。長期運営を検討しやすい 契約期間は定期借家10年です。 飲食店では内装・設備への投資が発生するため、一定の契約期間を確保できることは事業計画を考えるうえで重要です。 なお、募集条件には「3年毎に1ヶ月分」「再契約相談」とあるため、費用の内容や再契約条件については契約前にご確認ください。 初出店より、2号店・既存事業者にも見てほしい物件 この物件は、賃料・初期費用を考えると、少額資金で初めて店を持つ方だけを対象にするよりも、 既存店を持つ飲食事業者 2号店・3号店を探している方 中野・高円寺・阿佐ヶ谷・西武新宿線沿線で店舗展開している事業者 にも確認いただきたい物件です。 既存店舗で運営ノウハウを持ち、約16坪の路面店を活かせる事業者との相性があります。 内見では「駅から店舗まで」を歩いてください この物件は、店内だけを見るよりも、まず野方駅から実際に歩いていただきたい物件です。 確認したいのは、 駅からの距離 トキワ通りの導線 店舗の間口 店頭からの見え方 看板位置 入口の入りやすさ です。 そのうえで店内の客席配置、厨房動線、排気、給排水、電気・ガス容量、既存設備をご確認ください。 野方駅徒歩2分 × トキワ通り沿い × 1階路面 × 約16.3坪 × 居酒屋居抜き。 野方で地域に根付く飲食店を検討している方に、まず駅から店舗まで歩いて見ていただきたい物件です。