新小岩駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【葛飾区・新小岩駅徒歩3分】繁華街エリアの飲食店可小箱店舗物件／3階・約4.84坪・営業時間制限なし

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2026年07月08日

賃料

132,000円

(坪@ 27,272円)

東京都葛飾区

JR総武線

新小岩駅徒歩3分

階数/面積 3階 / 4.84坪

現業態飲食店以外

造作代金無償

条件居抜き

Point

葛飾区・JR総武線「新小岩」駅徒歩3分に位置する、繁華街エリア内の小箱店舗物件です。約4.84坪のコンパクトな区画で、飲食店利用も相談可能なため、新小岩駅周辺でバー、軽飲食、小規模店舗、事務所兼店舗、予約制サービス店舗などを検討している方にご確認いただきたい物件です。本物件の大きな特徴は、新小岩駅徒歩3分という駅近立地と、周辺に飲食店や店舗が集まる繁華街エリアに位置している点です。新小岩は、駅周辺に居酒屋、バー、飲食店、サービス店舗が集まり、夜の飲食需要や地域住民の外食需要を検討しやすい街です。大型の路面店とは異なりますが、駅近の繁華街内で小さく店舗を構えたい方には、確認価値のある募集案件です。店舗面積は約4.84坪です。広い店舗ではありませんが、固定費を抑えながら小さく始めたい方、1人運営・少人数運営を前提にした方には検討しやすいサイズ感です。広さを活かすというよりも、用途を絞り、メニュー数や提供内容を明確にした店舗づくりが重要になります。小規模バー、軽飲食、カウンター型の店舗、予約制の小さなサービス店舗、事務所兼接客スペースなど、コンパクトな区画ならではの使い方を検討できます。本物件は地上3階区画です。路面店舗と比べると、通行人の自然流入には工夫が必要になります。そのため、看板、入口まわり、階段導線、外部からの見え方、SNSや既存顧客への案内などを組み合わせた集客設計が重要です。一方で、繁華街内の駅近立地であるため、目的来店型の店舗や、常連客を積み上げる小規模店舗としては検討余地があります。内見時には、建物入口から3階までの導線、看板掲出位置、夜間の見え方を必ずご確認ください。飲食店利用も相談可能ですが、現況は飲食店以外のため、一般的な飲食居抜き物件とは異なります。厨房設備、排気、給排水、電気容量、ガス使用可否、空調などは、出店予定業態に合わせて確認が必要です。特に、調理を伴う飲食店を検討する場合は、必要な設備工事、におい・煙への対応、近隣区画への影響、保健所対応について事前に確認することをおすすめします。業態としては、重い調理を前提とする店舗よりも、小規模バー、軽飲食、軽食提供を伴う店舗、テイクアウト受付拠点、会員制・予約制の小型店舗、占い・美容・整体・物販・事務所兼店舗などが検討しやすいと考えられます。飲食店として検討する場合も、厨房負荷を抑えたメニュー設計や、ドリンク中心の営業計画との相性を確認したい物件です。営業時間の制限がない点も検討材料です。夜の繁華街需要を意識した店舗づくりや、予約制・会員制などの運営スタイルも検討できます。ただし、実際の営業内容や音、におい、看板、来店導線については、貸主・管理側の確認が必要です。周辺環境や建物内の他区画との兼ね合いも含め、内見時に詳細をご確認ください。看板使用料として月額5,500円税別が必要です。看板工事については指定業者を利用していただく場合があります。看板の位置、サイズ、視認性は、3階区画で集客するうえで重要な確認ポイントです。また、インフラ容量については事前調査をお願いいたします。家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要で、別途、企画料および仲介手数料が必要となります。再契約については相談となります。葛飾区・新小岩駅周辺で小規模店舗を探している方、繁華街内でバーや軽飲食を検討している方、固定費を抑えて小さく出店したい方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。新小岩駅徒歩3分、繁華街エリア内、飲食店利用も相談可能な約4.84坪の小箱店舗。大きく始めるのではなく、用途を絞って小さく勝負したい方におすすめの募集案件です。

#駅近 #深夜営業可 #看板取り付け可能 #賃料20万円以下 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

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[成約済] 【葛飾区・新小岩駅徒歩3分】駅前導線の1階角地12坪／居酒屋・BAR向き内装美麗な小箱居抜き物件【造作相談】

2026年06月30日

賃料

374,000円

(坪@ 31,166円)

東京都葛飾区

JR総武線

新小岩駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 12坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

JR総武線「新小岩駅」徒歩3分。新小岩駅前エリアで居酒屋・BAR・小箱酒場を検討している方に、ぜひ一度ご確認いただきたい1階角地の居抜き物件です。本物件の最大の魅力は、駅徒歩3分という近さに加え、1階角地という視認性の取りやすい立地条件です。新小岩駅周辺は飲食店が多く集積しているエリアで、駅利用者、周辺住民、買い物利用、仕事帰りの飲食需要が重なります。その中で、1階角地の店舗は、通行人から店舗の存在を認識されやすく、外観・看板・暖簾・メニュー掲示などの見せ方次第で、来店動機を作りやすいポジションです。現業態は居酒屋。店内にはカウンター席とテーブル席を組み合わせた内装が残っており、居酒屋、BAR、小料理店、カウンター酒場、創作和食、焼鳥、海鮮居酒屋、立ち飲み風酒場など、夜業態を中心に検討しやすい居抜き物件です。厨房側の動線や客席との距離感も確認しやすく、既存内装を活かした出店を検討できる点は大きな魅力です。面積は約12坪。大箱店舗のように大きな売上規模を前提にするのではなく、少人数で運営しながら、客単価・回転数・常連客づくりを組み合わせて営業を組み立てやすいサイズ感です。 1名から少人数オペレーションを想定しやすく、独立開業や2店舗目の小規模出店にも検討しやすい物件です。新小岩駅はJR総武線快速・各駅停車が利用でき、葛飾区内でも利用者数の多い駅です。 2024年度の1日平均乗車人員は約73,388人とされており、駅周辺には日常的な飲食需要が形成されています。また、新小岩駅半径500m圏内には飲食店が約454軒、バー業態も約42軒確認されており、すでに外食・夜利用の需要があるエリアと考えられます。飲食店が多いということは、競合があるという見方もできます。ただし、同時に「飲みに行く」「食事をする」「2軒目を探す」という目的を持った人が集まりやすいエリアでもあります。特に本物件のような駅徒歩3分・1階角地・約12坪の小箱店舗は、周辺の飲食回遊の中で存在感を出しやすく、コンセプトを明確にすれば、地域利用や常連利用を狙いやすい物件です。賃料は374,000円（税込）。単純に安さだけで押す物件ではありません。むしろ本物件は、「新小岩駅徒歩3分」「1階」「角地」「居酒屋居抜き」「約12坪」という条件をどう活かすかが重要です。駅前導線に近い1階角地で、既存の居酒屋内装を活用しながらスピード感を持って出店を検討できる点に価値があります。造作譲渡金は相談です。既存内装・厨房設備・カウンター・客席まわりをうまく活用できれば、スケルトンから作り込む場合と比べて、開業準備の負担を抑えられる可能性があります。特に居酒屋やBARは、内装の雰囲気づくりに費用がかかりやすい業態です。現地で設備内容、動線、内装状態を確認したうえで、出店イメージに合うかを判断することをおすすめします。また、本物件は1階店舗でありながら、コンパクトな約12坪という点も魅力です。通行人への認知を取りつつ、店内では距離感の近い接客ができるため、店主の個性や料理・お酒のこだわりを伝えやすい店舗づくりが可能です。大衆酒場として回転を狙う形、小料理店として単価を高める形、BARとして落ち着いた利用を狙う形など、コンセプト次第で複数の方向性が考えられます。一方で、すべての業態に向く物件ではありません。営業時間については制限があり、24時以降の営業は相談となるため、深夜営業を前提とする場合は事前確認が必要です。また、重飲食や煙・匂いの強い業態、設備増設を伴う業態については、貸主確認や設備条件の確認が必要になる場合があります。それでも、新小岩駅徒歩3分、1階角地、約12坪、居酒屋居抜きという条件は、飲食店開業希望者にとって非常に見応えがあります。新小岩で居酒屋を始めたい方。小箱酒場・BAR・カウンター業態を検討している方。駅近の1階店舗で視認性を取りたい方。既存内装を活かして出店準備を進めたい方。葛飾区・総武線沿線で飲食店居抜き物件を探している方。このような方には、ぜひ一度現地をご確認いただきたい物件です。新小岩駅徒歩3分、駅前導線の1階角地約12坪。居酒屋・BAR・小箱酒場向きの内装美麗な居抜き物件です。新小岩エリアで飲食店出店を検討している方は、お早めにお問い合わせください。

[成約済] 【葛飾区】新小岩駅徒歩5分／人通りの多い／新小岩ルミエール商店街至近／寿司屋居抜き物件／約16.84坪

2026年01月09日

賃料

440,000円

(坪@ 26,128円)

東京都葛飾区

JR総武線

新小岩駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 16.84坪

現業態寿司・割烹

造作代金 1,100,000円

条件居抜き

Point

新小岩駅徒歩5分　人通りの多い新小岩ルミエール商店街至近！使い勝手の良い鮨屋居抜き物件！業種ご相談ください！是非一度お問い合わせください！

2026年03月05日

賃料

相談

東京都葛飾区

JR総武線

新小岩駅徒歩7分

階数/面積 1階 / 15.87坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 【葛飾区】新小岩駅徒歩4分　1階路面で視認性良好◎使いやすい広さの居抜き物件

2026年03月05日

賃料

相談

東京都葛飾区

JR総武線

新小岩駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 12坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 【葛飾区】新小岩駅徒歩3分　駅至近！1階路面で視認性良好居抜き店舗

2026年03月05日

賃料

相談

東京都葛飾区

JR総武線

新小岩駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 15.87坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

2026年03月05日

賃料

330,000円

(坪@ 26,025円)

東京都葛飾区

JR総武線

新小岩駅徒歩3分

階数/面積１階 / 12.68坪

現業態居酒屋

造作代金 2,750,000円

条件居抜き

Point

新小岩駅徒歩3分内装美麗で則営業可能です！是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【葛飾区】JR総武線新小岩駅徒歩3分◎駅出てすぐのアクセス抜群好立地物件

2026年03月05日

賃料

相談

東京都葛飾区

JR総武線

新小岩駅徒歩3分

階数/面積 2階 / 14.49坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 【葛飾区】新小岩駅徒歩2分！カラオケ可能なカラオケバー居抜き物件

2026年03月05日

賃料

308,000円

(坪@ 18,509円)

東京都葛飾区

JR総武線

新小岩駅徒歩2分

階数/面積 3階 / 16.64坪

現業態バー・スナック

造作代金無償

条件居抜き

Point

新小岩駅徒歩2分！繁華性良好のスナックビル内カラオケステージ付きのカラオケバー居抜き物件＜新小岩駅の店舗賃料相場情報＞（直近1年間）平均坪単価 18,531円最も高い坪単価 42,880円最低坪単価 5,968円一番多い階地上１階＜新小岩駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2024年）平均坪単価 2024年 18,771円 2023年 19,623円 2022年 18,939円 2021年 15,738円＜新小岩駅飲食店数　528件＞（食べログ調べ）和食 159店居酒屋　　　　 182店中華料理 46店カフェ 44店洋食・西洋料理　 39店アジアエスニック 37店バー　　　　　　 33店ラーメン店 31店スイーツ店 29店焼肉ホルモン 25店カレー 17店パン・サンドイッチ 12店＜新小岩駅周辺スポット情報＞新小岩公園新小岩ルミエール商店街千代の湯西井堀せせらぎパーク本一色天祖神社イムス東京葛飾総合病院葛飾区児童会館西新小岩公園葛飾あらかわ水辺公園外谷汐入庭園新小岩南口駅前広場間栗公園中央森林公園上小松公園東京天然温泉古代の湯＜新小岩駅　1日平均乗降客数＞ JR東日本　総武線　新小岩駅　70736人　2023年

[成約済] 【葛飾区】新小岩駅徒歩2分　スケルトン物件

2026年03月05日

賃料

451,000円

(坪@ 17,528円)

東京都葛飾区

JR総武線

新小岩駅徒歩2分

階数/面積地下1階 / 25.73坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

新小岩駅徒歩2分　ルミエール商店街沿いビル内のスケルトン物件です。 24時間利用可能◎ 新小岩駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）平均坪単価 18,531円最も高い坪単価 42,880円最低坪単価 5,968円一番多い階地上１階新小岩駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）平均坪単価 2024年 18,771円 2023年 19,623円 2022年 18,939円 2021年 15,738円＜新小岩駅飲食店数　528件＞（食べログ調べ）和食 159店居酒屋　　　　 182店中華料理 46店カフェ 44店洋食・西洋料理　 39店アジアエスニック 37店バー　　　　　　 33店ラーメン店 31店スイーツ店 29店焼肉ホルモン 25店カレー 17店パン・サンドイッチ 12店＜本物件に適した飲食店業態の考察＞カフェ理由：新小岩にはカフェが44店と少なめで、需要が高い可能性がある。24時間営業可能なため、仕事や勉強の場としても利用されやすい。ラーメン店理由：競争が激しいが、ラーメン店は常に人気。スケルトン物件なので、自分の好みに合わせた設備を導入できる。補足：他店との差別化（独自のメニューやコンセプト）が鍵。スイーツ店理由：スイーツ店は29店と少なめ。特にテイクアウト需要が高いエリアで、観光客や地元住民の間で需要が見込める。カレー店理由：カレー店は17店と少ないため、まだ市場が飽和していない。特に本格的なインドカレーやスパイスカレーなど、特長のあるメニューで勝負可能。結論このスケルトン物件に新たな飲食店を開く際、特におすすめの業態は「カフェ」です。これらの業態は、既存店舗数が少なく、新小岩駅周辺の多様な客層に対応できるため、成功する可能性が高いと考えられます。＜新小岩駅周辺スポット情報＞新小岩公園新小岩ルミエール商店街千代の湯西井堀せせらぎパーク本一色天祖神社イムス東京葛飾総合病院葛飾区児童会館西新小岩公園葛飾あらかわ水辺公園外谷汐入庭園新小岩南口駅前広場間栗公園中央森林公園上小松公園東京天然温泉古代の湯＜新小岩駅　1日平均乗降客数＞ JR東日本　総武線　新小岩駅　70736人　2023年