江東区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【江東区・大島駅徒歩16分】都営新宿線 37.62坪・スケルトン！飲食店可・1フロア1テナント・24時間利用可・都道府県道沿い
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【江東区・大島駅徒歩13分】都営新宿線｜砂町銀座内・102.41坪｜飲食店可・自由改装OK
2026年09月10日
賃料
1,080,000円
(坪@ 10,545円)
Point砂町銀座内、⽤途変更申不可 造作譲渡０⾃由に改装・撤去ＯＫ 駐輪場近有(無料),主要採光⾯：南向き,飲⾷店可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,Ｂ・ Ｔ別,専有部分にトイレあり,収納スペース,給湯,都市ガス,エアコン,インーネット対応
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【江東区・砂町銀座商店街沿い】西大島駅・南砂町駅利用可／1階路面のテイクアウト店居抜き・約5.7坪
2026年06月24日
Point江東区の砂町銀座商店街沿いに位置する、1階路面のテイクアウト店居抜き物件です。 西大島駅と南砂町駅の両方面から利用でき、地域住民の日常的な買い物動線上で店舗を構えられます。 砂町銀座商店街は、飲食店、惣菜店、青果店、精肉店、物販店などが並び、近隣住民の生活に密着した商店街です。 本物件は駅前立地ではありませんが、電車利用者だけに依存せず、周辺に暮らす方の普段使いや買い物客を対象とした店舗運営を検討できます。 対象区画は地上1階、約5.7坪。通行人から店舗の存在を認識してもらいやすい路面区画で、少人数運営やワンオペレーションにも対応しやすいコンパクトな広さです。 現在はテイクアウト専門店として使用されており、既存の店舗内装や設備を活用できれば、開業準備にかかる工事期間や初期投資を抑えられる可能性があります。 弁当、惣菜、おにぎり、唐揚げ、焼き鳥などの持ち帰り専門店をはじめ、和菓子、洋菓子、ドーナツ、クレープ、ベーカリー、コーヒースタンドなど、日常的に購入しやすい商品を扱う業態と相性が考えられます。周辺住民の夕食需要、買い物途中の追加購入、昼食や間食など、時間帯ごとに異なる利用目的を想定した商品構成も検討できます。 約5.7坪の小規模区画であるため、大型店のように多くの客席を設けるのではなく、商品力と専門性を打ち出すテイクアウト業態に適しています。 看板商品を明確にし、店頭で商品が分かりやすく見える売り場づくりを行うことで、商店街を利用する方の立ち寄り需要を取り込みやすくなります。 また、業態・業種の制限はありません。現在のテイクアウト店の造作を生かすだけでなく、出店計画や必要設備に応じて、他業態への転用も相談可能です。 ただし、深夜営業はできないため、日中から夕方の商店街利用客を中心とした営業計画に適しています。 電気、ガス、水道、排気等のインフラ容量については、予定する業態に対応できるか事前にご確認ください。 賃料は19万円台。坪単価は高めですが、1階路面、砂町銀座商店街沿い、既存造作を活用できる可能性、約5.7坪のコンパクトな店舗サイズを踏まえ、少人数で専門店を開業したい方にご検討いただきたい物件です。 江東区、砂町銀座、西大島、南砂町周辺でテイクアウト店や小規模飲食店の開業をお考えの方は、ぜひ一度現地をご確認ください。 商店街の通行状況、店舗の視認性、厨房や売り場の広さ、既存設備の状態を確認することで、具体的な営業イメージを持っていただけます。
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[成約済] 【江東区・東陽町駅徒歩5分】永代通り沿いの小箱ラーメン居抜き物件／ランチ・夜需要を狙える約5.74坪
2026年08月18日
Point江東区・東陽町駅徒歩5分、永代通り沿いに位置する約5.74坪の小箱ラーメン居抜き物件です。 東陽町駅周辺でラーメン店開業を検討している方、江東区で飲食店居抜き物件をお探しの方、小規模な麺業態やラーメン居酒屋の出店を検討している方にご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の大きな特徴は、東陽町駅徒歩5分という駅徒歩圏の立地と、永代通り沿いの路面店舗である点です。 東陽町は東京メトロ東西線の主要駅の一つで、オフィス、住宅、行政施設、事業所が混在するエリアです。 駅利用者、周辺勤務者、近隣住民が行き交う地域であり、ランチ需要、仕事帰りの食事需要、近隣住民の日常利用など、時間帯ごとに異なる来店動機を検討しやすい立地です。 特に東陽町エリアは、昼の飲食需要を狙いやすい点が魅力です。 周辺にはオフィスや事業所が多く、短時間で食事を済ませたいワーカー層のランチ需要を想定できます。 ラーメン店、つけ麺店、まぜそば店、油そば店、中華そば店など、提供スピードと回転率を意識した麺業態とは相性を検討しやすいエリアです。 小箱店舗であっても、メニューを絞り、オペレーションを整えることで、ランチタイムを中心とした営業計画を立てやすい物件です。 また、東陽町は住宅地としての側面も持つため、夜の食事需要も検討できます。 仕事帰りの駅利用者や近隣住民を対象に、夜はラーメン単品だけでなく、餃子、唐揚げ、つまみ類、アルコールを組み合わせたラーメン居酒屋型の営業も考えられます。 営業時間は24時までの制限がありますが、ランチ、夕食、軽い一杯需要を組み合わせることで、昼夜の売上づくりを検討できる物件です。 店舗面積は約5.74坪です。 大型店舗のように多くのスタッフや広い客席を前提とするのではなく、カウンターを中心とした小規模営業に向いたサイズ感です。 1名を中心としたオペレーションや、少人数での運営を検討しやすい点は、小箱ラーメン店を開業したい方にとって大きな魅力です。席数、メニュー数、仕込み量、提供時間を整理することで、限られた面積を活かした営業設計が可能です。 現業態はラーメン店の居抜きです。 既存のカウンター、厨房、内装、客席レイアウトなどを出店予定業態に合わせて活用できる場合、スケルトン状態から店舗を造作する場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。特にラーメン業態では、厨房設備、給排水、ガス容量、排気、空調などが出店計画に大きく関わるため、既存設備との相性を内見時に確認する価値があります。 永代通り沿いの路面店舗であるため、店頭看板、暖簾、メニュー掲出、営業時間案内などを通じて、通行人へ店舗の存在を伝えやすい点も検討材料です。 ラーメン業態は、店頭で味の特徴や価格帯、提供メニューが伝わりやすい業態です。ランチ利用を狙う場合は、通行人が短時間で入店判断できる外観づくりやメニュー表示も重要になります。 東陽町駅半径500m圏内には飲食店が一定数集まっており、ラーメン店も複数営業しています。競合がある一方で、外食需要が形成されているエリアとも言えます。 そのため、出店にあたっては、価格帯、味の方向性、提供スピード、ランチメニュー、夜の追加需要をどのように作るかが重要です。醤油、塩、味噌、担々麺、まぜそば、油そば、ラーメン居酒屋など、コンセプトを明確にしたうえで検討したい物件です。 業態業種制限として、風俗系、ガールズバー、カラオケは不可となります。 また、臭いや煙の強い業態は相談となるため、ラーメン業態であっても排気、臭気、近隣環境については事前確認が必要です。営業時間は24時までですので、深夜営業を前提とする業態ではなく、ランチから夜営業までを中心とした運営計画が現実的です。 看板使用料は月額11,000円、企画料1ヶ月、不動産手数料1ヶ月、更新事務手数料0.5ヶ月が必要です。 また、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要となります。 看板工事については指定業者を利用する場合がありますので、出店前に看板掲出位置や費用、視認性についてもご確認ください。 江東区で飲食店居抜き物件を探している方、東陽町駅周辺でラーメン店開業を検討している方、永代通り沿いで小箱の麺業態を出店したい方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。東陽町駅徒歩5分、永代通り沿い、約5.74坪の小箱ラーメン居抜き。ランチ需要と夜の食事需要を組み合わせた店舗づくりを検討できる、内見価値のある募集案件です。
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[成約済] 【江東区・亀戸駅徒歩4分】グルメエリアで狙えるインドカレー居抜き物件／造作無償・1階路面約21.5坪
2026年07月22日
賃料
297,000円
(坪@ 13,813円)
Point江東区・亀戸駅徒歩4分、視認性の良い1階路面に位置する約21.5坪のインドカレー居抜き物件です。 亀戸エリアで飲食店開業を検討されている方、江東区で居抜き物件をお探しの方、カレー店・エスニック料理店・多国籍料理店の出店を検討している方にご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の大きな特徴は、飲食店が多く集まる亀戸エリアにありながら、カレー業態の出店余地を検討しやすい点です。 亀戸駅半径500m圏内には飲食店が約616件確認されており、居酒屋、ラーメン、焼肉、中華、定食、カフェなど多様な飲食店が営業するグルメエリアです。 一方で、カレー店は同圏内で約16件にとどまっており、飲食店数の多さに対してカレー業態は比較的少なめです。 既に外食需要が形成されている街で、インドカレー、スパイスカレー、ネパール料理、アジア料理、エスニック料理などを展開したい方には、出店候補として検討しやすい立地です。 最寄りはJR総武線・東武亀戸線「亀戸」駅徒歩4分。 亀戸駅は駅利用者が多く、駅周辺には商業施設、飲食店、住宅、事業所が集まっています。 駅近でありながら、日常利用のランチ需要、ディナー需要、テイクアウト需要、地域住民のリピート利用など、複数の来店動機を想定しやすいエリアです。 特にカレー業態は、ランチ・ディナー・テイクアウトとの相性が良く、周辺ワーカーや近隣住民の日常食として利用される店舗づくりを検討できます。 本物件は1階路面店舗です。 通行人から店舗の存在を認知してもらいやすく、看板、メニュー掲出、店頭POP、テイクアウト訴求などにより、店舗前を通る方へのアプローチを検討できます。 亀戸のように飲食店が多いエリアでは、店頭で業態やメニュー内容が伝わることが重要です。 インドカレー店、スパイス料理店、アジア料理店など、料理内容を視覚的に訴求しやすい業態には、1階路面の視認性を活かした集客設計が考えられます。 面積は約21.5坪です。 個人開業だけでなく、スタッフ数名で運営する飲食店、2店舗目・増店を検討する事業者にも使いやすい広さです。 客席と厨房のバランスを取りながら、ランチ営業、テイクアウト、デリバリー、ディナー営業を組み合わせるなど、時間帯ごとの売上づくりを検討できます。 カレー業態の場合、客席利用に加えて持ち帰り需要を取り込める可能性があるため、店頭導線やレジ位置、受け渡しスペースなども内見時に確認したいポイントです。 現業態はインドカレー店で、造作譲渡金は無償です。 既存の内装、厨房、客席レイアウト、造作を出店予定業態に合わせて活用できる場合、スケルトンから内装を作り込む場合と比較して、開業準備期間や初期投資の負担を抑えられる可能性があります。もちろん、設備や造作の使用可否、厨房機器、排気、給排水、電気・ガス容量、空調等については内見時および専門業者による確認が必要です。 業態業種制限はなく、営業時間の制限もありません。 インドカレー店としての継続利用はもちろん、スパイスカレー、アジア料理、定食、居酒屋、バル、テイクアウト併用型店舗など、幅広い飲食業態で相談しやすい物件です。 ただし、希望業態によって必要な設備や工事内容は異なるため、出店前にインフラ容量や排気、近隣環境との適合性をご確認ください。 注意点として、故障品として自動ドアの故障があり、エアコンは動作未確認です。 使用を前提とする場合は、修理・交換費用が発生する可能性があります。 また、看板使用料として月額11,000円、企画料1ヶ月、不動産手数料1ヶ月、更新事務手数料0.5ヶ月が必要です。 家賃保証会社加入、指定火災保険加入も必要となりますので、初期費用全体を確認したうえでご検討ください。 江東区で飲食店居抜き物件を探している方、亀戸駅周辺で飲食店開業を検討している方、グルメエリアの中でカレー業態・エスニック業態の出店余地を狙いたい方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。亀戸駅徒歩4分、視認性の良い1階路面、約21.5坪、造作無償のインドカレー居抜き。飲食店が集まる街だからこそ、業態の見せ方と店頭訴求で勝負できる募集案件です。
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[成約済] 【江東区・木場駅徒歩11分】飲食店可！屋根付き駐車場2台付きの14坪物件
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[成約済] 【江東区・南砂町駅徒歩4分】南向き1階路面店！保証人不要・フリーレント付きの飲食可能テナント
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[成約済] 【江東区 亀戸駅 居抜き】徒歩5分・1階路面19.24坪／視認性抜群の居酒屋居抜き／221店の激戦区で勝てる繁盛導線立地
2026年06月30日
Pointまず本物件の最大の特徴は、「競争があるからこそ成立する立地」である点です。 亀戸駅は1日あたり約11万〜12万人規模の乗降客数を誇り、 さらに駅前からのバス便も豊富なため、周辺住宅地からの流入も多い広域集客型の駅です。 単なるローカル商圏ではなく、 駅利用者＋周辺居住者の二重導線が成立しているため、曜日・時間帯によるブレが少なく、安定した集客が見込めます。 一方で、半径500m圏内には飲食店が約609件、 そのうち居酒屋は221件と、いわゆるレッドオーシャンエリアです。 しかし、この数字は裏を返せば、「飲食店として成立するマーケットがすでに出来上がっている」証明でもあります。 ゼロから客層を育てる必要がある立地ではなく、すでに“飲食を目的とした人の流れ”が存在しているため、 業態と打ち出し次第で十分に勝負できる土壌が整っています。 本物件はその中でも、1階路面・間口がしっかり取れる視認性の高いポジションに位置しており、 通行客に対して自然に認知を取れる点が大きな強みです。 特に亀戸エリアでは「店の存在に気づかれるかどうか」が売上に直結するため、 視認性＝集客力と言っても過言ではありません。 看板・暖簾・外観演出を適切に設計することで、広告費に頼らずとも来店導線を作ることが可能です。 さらに、居酒屋の居抜きという点も見逃せません。 厨房設備や内装が一定程度残置されているため、初期投資を抑えつつスピード開業が可能です。 特に現在の飲食市場においては、「いかに早く営業開始できるか」が収益回収に直結するため、 この“即営業性”は大きなアドバンテージとなります。 約19.24坪（63.6㎡）というサイズ感も、カウンター＋テーブルのバランスが取りやすく、 一人飲み・少人数・グループ利用と幅広い客層に対応できる汎用性の高い構成が組める点が魅力です。 本物件で狙うべき戦略は明確です。 「何でもある居酒屋」ではなく、“選ばれる理由を持った業態”に寄せること。 例えば、 ・特化型（焼鳥・もつ・海鮮などの専門性） ・価格訴求（立ち飲み・高回転型） ・コンセプト型（ネオ大衆・一人飲み特化） といった形で、既存の221店舗と“正面衝突しないポジショニング”を取ることで、十分に勝ち筋が描けます。 総じて本物件は、 「人通りがあるから売れる」立地ではなく、 「戦略を持って出店すれば勝てる可能性が見込める立地」です。 裏を返せば、ここで成立する業態は、他エリアでも再現性を持つ可能性が高く、 1店舗目だけでなく2店舗目・多店舗展開を見据えた出店先としても非常に有効です。 この条件帯・立地・サイズのバランスが揃った居抜き物件は流通数が限られており、検討が進むスピードも早い傾向にあります。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、まずは現地をご覧ください。 現地でしか分からない「通行量の質」「視認性」「周辺の客層」を体感いただくことで、この物件の価値が明確になります。 お問い合わせ・内見のご予約、お待ちしております。 同条件帯の1階路面×居酒屋居抜きは流通数が非常に限られており、条件変更や成約に至るスピードも早い傾向にあります。 「気になる」で終わらせず、まずは一度現地をご確認ください。
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[成約済] 【江東区・門前仲町】駅近3分◎約7坪の路面角地店舗／低コストで開業可能
2026年07月07日
賃料
165,000円
(坪@ 23,706円)
Point路⾯⾓地！賃料２０万円以下！ 視認性良好、⾷物販要相談 飲⾷店可,⾓部屋,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ
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[成約済] 【江東区 居抜き物件】亀戸駅徒歩5分 中華料理店居抜き／1階路面9.6坪 飲食店開業向け店舗
2026年06月17日
賃料
253,000円
(坪@ 26,163円)
Point江東区で居抜き物件を探している方におすすめの、亀戸駅徒歩5分の中華料理居抜き物件です。1階路面約9.67坪、住宅密集エリアで地元需要が見込める飲食店居抜き店舗です。亀戸で飲食店開業や中華料理店、ラーメン店、町中華の出店を検討している方におすすめの江東区居抜き物件。即営業可能な内装美麗店舗です。 江東区で飲食店の居抜き物件を探している方にご紹介したい、 亀戸駅徒歩5分の中華料理居抜き物件です。 江東区の中でも飲食店需要が安定している亀戸エリアに位置する、 1階路面の飲食店居抜き店舗となります。 本物件はJR総武線「亀戸駅」徒歩5分、 東武亀戸線「亀戸駅」徒歩5分というアクセスの良い立地にあり、 江東区内で居抜き物件を探している方にとって非常に魅力的な店舗物件です。 亀戸エリアは住宅と商業がバランス良く混在する街で、飲食店の集客が見込めるエリアとして知られています。 亀戸駅周辺半径500m圏内には飲食店が約607店舗存在し、 その中で中華料理店は約64店舗となっています。 これは亀戸エリアにおいて中華料理の需要が一定以上存在していることを示しており、 中華料理居抜きとして出店を検討している方にとっては市場がすでに形成されているエリアと言えます。 また、亀戸駅の1日平均利用者数はJR総武線だけでも約55,000人。 さらに東武亀戸線の利用者を含めると駅利用者はさらに増え、 江東区の中でも人の流れが多い駅の一つとなっています。 駅周辺には商業施設や住宅エリアが広がり、昼夜を問わず飲食需要が見込める環境です。 今回ご紹介する江東区亀戸の居抜き物件は、 約9.67坪というコンパクトな店舗サイズながら、 1階路面店という視認性の高い立地が魅力です。 1階路面店は江東区の居抜き物件の中でも人気が高く、 飲食店開業を検討している方からの問い合わせが多い条件となります。 また、本物件は中華料理店の居抜き物件のため、 厨房設備や内装をそのまま活用することでスピーディーな開業が可能です。 ラーメン店、中華料理店、町中華、餃子専門店など、 中華系業態での飲食店開業を検討している方にとっては非常に相性の良い居抜き店舗と言えるでしょう。 江東区で飲食店居抜き物件を探している方の多くは、 「駅近」「1階路面」「住宅エリア」「小規模店舗」という条件を重視します。 本物件は亀戸駅徒歩5分、1階路面店、住宅密集エリア、 約9.67坪という条件を満たしており、 江東区で飲食店開業を検討している方にとって非常にバランスの良い居抜き物件です。 亀戸で居抜き物件を探している方の中でも、 「駅徒歩圏」「1階路面」「飲食店居抜き」という条件を希望される方は非常に多く、 亀戸の居抜き物件の中でも人気の高い条件となっています。 さらに、亀戸エリアは江東区の中でも飲食店の競争が活発なエリアでありながら、 住宅人口も多く地元客の利用が期待できるエリアです。 特に中華料理は地域密着型の飲食業態として安定した集客が見込めるため、 亀戸での中華料理店開業は相性の良い選択肢の一つと言えます。 江東区で飲食店居抜き物件を探している方、 亀戸で飲食店開業を検討している方、 中華料理店やラーメン店の出店を考えている方には、 ぜひ一度ご確認いただきたい店舗物件です。 江東区の居抜き物件の中でも、 亀戸駅徒歩5分・1階路面・中華料理居抜きという条件が揃う物件は多くありません。 飲食店開業のスピードを重視する方にとっては、 設備や内装をそのまま活用できる居抜き物件は非常に有利な選択となります。 特に「亀戸 居抜き物件」で検索されている方にとって、 駅徒歩5分の1階路面店舗は非常に希少な条件です。 江東区で居抜き物件を探している方、 亀戸で飲食店居抜き物件を探している方は、 ぜひ一度現地をご確認ください。
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[成約済] 【江東区】亀戸駅徒歩4分/新築/西向き/都道府県道沿いに⾯する/天井高2.5ｍ以上/スケルトン物件
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[成約済] 【江東区】亀戸駅徒歩4分／駅前交差点付近／居酒屋居抜き物件／約12.1坪
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[成約済] 【江東区】亀戸駅徒歩1分／集客力◎／駅前好立地／厨房施設充実／ハンバーガー居抜き物件！
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[成約済] 【江東区】【物件取得費約350万円】大島駅徒歩3分／鰻屋居抜き物件／視認性◎／内装美麗且つ造作代無償／約17坪
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[成約済] 【江東区】南砂町駅徒歩4分！重飲食相談ください☆看板付きスケルトン物件
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[成約済] 【江東区】亀戸駅徒歩3分／駅前通り沿いのカレー屋／居抜き物件／13.34坪
2025年12月17日
Point☆亀戸駅徒歩３分の好立地！ ★使いやすい小箱！路面店！ ☆是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 【江東区】東京メトロ南砂町駅徒歩13分！個人開業向けの即営業可能な居抜き物件！
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[成約済] 【江東区】都営新宿線「大島駅」駅至近／居抜き物件／9.69坪
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[成約済] 【江東区】⻲⼾駅徒歩5分 ！駅至近の1階路面店物件☆飲食店にも最適物件
2026年04月22日
賃料
210,000円
(坪@ 20,895円)
PointＪＲ総武・中央緩⾏線 ⻲⼾駅歩5分 ！飲⾷店可,トイレ,冷房,暖房,エアコン
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[成約済] 【江東区】住吉駅徒歩1分！24時間営業可能・新耐震基準◎角部屋居抜き物件
2026年04月22日
Point住吉駅徒歩1分！⾓部屋,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可, 耐震構造(新耐震基準),収納スペース,冷蔵庫,給湯,都市ガス,動⼒あり,冷房,暖房,ＦＦ暖房,エアコン,インターネット対応
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[成約済] 【江東区】葛西駅徒歩3分 フリーレント：2ヶ⽉！１棟貸し・24時間利用可能物件
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[成約済] 【江東区】亀戸駅徒歩3分 24時間利用相談可能！壁面看板目立つスケルトン渡し物件
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[成約済] 【江東区】木場駅徒歩2分 重飲食相談可能◎駅至近の内装美麗な居抜き物件
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[成約済] 【江東区】JR総武線「亀戸」駅から徒歩3分！駅近好立地な居抜き物件
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[成約済] 【江東区】東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅から徒歩2分！駅近好立地な居抜き物件
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[成約済] 【江東区】都営新宿線、大江戸線「森下」駅から徒歩1分！駅近便利な居酒屋居抜き物件
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[成約済] 【江東区】都営新宿線・大江戸線「森下」駅から徒歩1分の駅近！物販・サービス・飲食可能な居抜き物件
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[成約済] 【江東区】JR亀戸駅から徒歩5分！駅近好立地な居抜き物件
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[成約済] 【江東区】東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅から徒歩5分！駅近好立地、小料理店の居抜き物件
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[成約済] 【江東区】都営新宿線「西大島」駅から徒歩17分、バス停「北砂二丁目」から徒歩3分！砂町銀座商店街、コーヒーショップの居抜き物件
東京都の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【中央区新富・新富町駅徒歩3分】八丁堀・築地も徒歩圏の1階ラーメン店居抜き物件／約11.28坪
賃料
363,000円
最寄駅
築地駅（徒歩6分）
坪数
11.28坪（地上1階）
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【港区・六本木駅徒歩1分】都営大江戸線・東京メトロ日比谷線 44.48坪・駅近の大型店舗
賃料
1,958,000円
最寄駅
六本木駅（徒歩1分）
坪数
44.48坪（地下階）
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【港区・麻布十番駅徒歩2分】都営大江戸線・南北線 南向き・飲食店可・角部屋・1フロア1テナント・居抜き・EV
賃料
1,320,000円
最寄駅
麻布十番駅（徒歩2分）
坪数
33.15坪（地上7階）
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【港区・大門駅徒歩5分／浜松町駅徒歩8分】都営大江戸線・JR山手線 飲食店可・角部屋・オープンキッチン・冷房・暖房 15.16坪
賃料
770,000円
最寄駅
大門駅（徒歩5分）
坪数
15.16坪（地上1階）
江東区は、東京湾に面したエリアで、多くの観光地や住宅街が広がる地域です。
豊洲や清澄白河、亀戸などのエリアには、商店街や飲食店が立ち並び、地域の活気を支えています。
また、臨海エリアの発展により、新しい商業施設や住宅地も増え続けており、多様な客層に対応したビジネス展開が可能です。
江東区には安価で開業ハードルが低い居抜き物件が多く、繁盛店となる可能性を秘めた物件が多数ございます。
特に「豊洲」「清澄白河」「亀戸」「門前仲町」などが区内では人気の駅です。
これらのエリアは交通の便が良く、地元住民や観光客、ビジネスマンなど、多様な客層をターゲットにした飲食店開業が可能です。
江東区の居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「居抜きの神様」にお任せください！賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などでの検索も可能です。
出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。
【江東区の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】
居抜きの神様では、2023年7月〜2025年12月に江東区で81件の店舗物件を取り扱いました。これは東京23区のなかで17位、23区全体の2.9%にあたります。取扱がもっとも多いのは亀戸駅の22件（27.2%）で、上位3駅（亀戸・門前仲町・大島）だけで69.1%を占めます。区画の中央値は14.3坪、駅からの徒歩は中央値3分、坪単価の中央値は21,252円でした。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、江東区の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。
江東区の取扱実績と、物件が動いている駅
当社が江東区で取り扱った81件を集計すると、区画の中央値は14.3坪、中位50%は10.0〜17.2坪でした。駅からの徒歩は中央値3分です。坪単価の中央値は21,252円、賃料の中央値は月額286,000円となっています（坪単価・賃料は、賃料が判明している33件を対象に集計しました）。
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取扱件数 |
81件（2023年7月〜2025年12月） |
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東京23区内の順位 |
17位（東京23区全体の2.9%） |
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取扱のある駅数 |
13駅 |
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坪数の中央値 |
14.3坪（中位50%は10.0〜17.2坪） |
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駅からの徒歩 |
中央値3分 |
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坪単価の中央値 |
21,252円（賃料判明33件） |
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賃料の中央値 |
月額286,000円（賃料判明33件） |
物件が動く駅は限られる。江東区はまず上位駅から見る
江東区の取扱で最初に押さえるべきは、物件が出る駅が偏っていることです。亀戸駅が22件（27.2%）で突出し、上位3駅（亀戸・門前仲町・大島）だけで全体の69.1%を占めます。エリアを広く見るより、厚みのある駅を継続して追うほうが、結果的に選択肢は増えます。
下表は、当社が江東区で取り扱った物件の駅別件数です（2023年7月〜2025年12月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。
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順位 |
最寄り駅 |
主な路線 |
取扱件数 |
構成比 |
|---|---|---|---|---|
|
1 |
亀戸 |
JR総武線 |
22件 |
27.2% |
|
2 |
門前仲町 |
東京メトロ東西線 |
20件 |
24.7% |
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3 |
大島 |
都営新宿線 |
14件 |
17.3% |
|
4 |
西大島 |
都営新宿線 |
6件 |
7.4% |
|
5 |
東陽町 |
東京メトロ東西線 |
4件 |
4.9% |
|
6 |
木場 |
東京メトロ東西線 |
4件 |
4.9% |
|
7 |
森下 |
都営新宿線 |
3件 |
3.7% |
|
8 |
住吉 |
東京メトロ半蔵門線 |
2件 |
2.5% |
|
9 |
南砂町 |
東京メトロ東西線 |
2件 |
2.5% |
|
10 |
水天宮前 |
東京メトロ半蔵門線 |
1件 |
1.2% |
江東区の坪単価は、東京23区の中でどの位置にあるか
賃料が判明している33件で坪単価の中央値を出すと21,252円でした。賃料判明分が10件以上ある22区で比べると、江東区は14位です。江東区より上位は1位渋谷区43,227円、2位目黒区35,125円、3位港区32,882円、4位中央区30,340円。次点は15位板橋区20,745円です。
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順位 |
区 |
坪単価の中央値 |
賃料判明件数 |
|---|---|---|---|
|
1位 |
渋谷区 |
43,227円 |
64件 |
|
2位 |
目黒区 |
35,125円 |
29件 |
|
3位 |
港区 |
32,882円 |
64件 |
|
4位 |
中央区 |
30,340円 |
50件 |
|
5位 |
新宿区 |
27,306円 |
60件 |
|
6位 |
千代田区 |
25,822円 |
42件 |
|
7位 |
台東区 |
25,027円 |
29件 |
|
8位 |
品川区 |
24,410円 |
34件 |
|
9位 |
杉並区 |
24,110円 |
45件 |
|
10位 |
豊島区 |
23,653円 |
48件 |
|
11位 |
世田谷区 |
23,510円 |
42件 |
|
12位 |
中野区 |
22,229円 |
35件 |
|
13位 |
大田区 |
22,059円 |
45件 |
|
14位 |
江東区 |
21,252円 |
33件 |
|
15位 |
板橋区 |
20,745円 |
23件 |
|
16位 |
北区 |
20,145円 |
18件 |
|
17位 |
墨田区 |
18,670円 |
32件 |
|
18位 |
練馬区 |
18,629円 |
18件 |
|
19位 |
葛飾区 |
18,212円 |
38件 |
|
20位 |
足立区 |
17,255円 |
27件 |
|
21位 |
荒川区 |
16,622円 |
24件 |
|
22位 |
江戸川区 |
16,234円 |
35件 |
江東区はコストの低さが強みです。同じ予算でより広い区画を確保できるため、固定費を抑えて利益の出やすい店づくりがしやすいエリアといえます。坪単価の低さは、席数や厨房面積に余裕を持たせる原資になります。
区画サイズと坪単価の関係
下表は、賃料が判明している33件を坪数帯別に分けたものです。帯によって件数が異なるため、件数（n）を併記しています。
|
坪数帯 |
坪単価の中央値 |
賃料の中央値（月額） |
件数 |
|---|---|---|---|
|
〜10坪 |
25,667円 |
165,000円 |
n=7 |
|
10〜15坪 |
21,285円 |
264,000円 |
n=11 |
|
15〜20坪 |
18,118円 |
308,000円 |
n=9 |
|
20〜30坪 |
21,184円 |
440,000円 |
n=5 |
|
30坪〜 |
16,991円 |
550,000円 |
n=1 |
〜10坪の坪単価中央値は25,667円に対し、30坪〜は16,991円。区画が小さいほど坪単価は高くなります。一方、月額の総額は〜10坪が165,000円、30坪〜が550,000円で、大きさに比例して増えます。
坪単価を抑えたいなら大きめの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。回転率で稼ぐ業態なら小箱の総額の低さが効き、席数と滞在時間で稼ぐ業態なら大箱の坪単価の低さが効きます。
規模・立地の全体像（20坪未満が77.8%、徒歩4分以内が65.4%）
江東区の取扱81件を規模と立地で見ると、20坪未満が77.8%、駅から徒歩4分以内が65.4%でした。当社が江東区で扱う物件の中心は、10.0〜17.2坪・徒歩3分前後の区画だと考えていただくと、条件設定の目安になります。
|
坪数帯 |
件数 |
構成比 |
構成比（グラフ） |
|---|---|---|---|
|
〜10坪 |
20件 |
24.7% |
███████████████████ |
|
10〜15坪 |
23件 |
28.4% |
██████████████████████ |
|
15〜20坪 |
20件 |
24.7% |
███████████████████ |
|
20〜30坪 |
7件 |
8.6% |
███████ |
|
30〜50坪 |
10件 |
12.3% |
██████████ |
|
50坪〜 |
1件 |
1.2% |
█ |
|
駅からの徒歩 |
件数 |
構成比 |
構成比（グラフ） |
|---|---|---|---|
|
徒歩1〜2分 |
29件 |
35.8% |
██████████████████████ |
|
徒歩3〜4分 |
24件 |
29.6% |
██████████████████ |
|
徒歩5〜6分 |
17件 |
21.0% |
█████████████ |
|
徒歩7分以上 |
11件 |
13.6% |
████████ |
主要駅の坪単価実績（弊社取扱ベース）
駅別に坪単価の中央値を出したものが下表です。賃料が判明している物件が5件以上ある駅のみを掲載しています。同じ江東区内でも駅によって水準は異なります。件数が少ない駅の数値は参考値としてご覧ください。
|
最寄り駅 |
坪単価の中央値 |
坪単価のレンジ |
坪数の中央値 |
賃料の中央値 |
件数 |
|---|---|---|---|---|---|
|
亀戸 |
21,818円 |
13,793〜35,375円 |
12.1坪 |
253,000円 |
n=11 |
|
大島 |
19,374円 |
17,471〜32,921円 |
14.8坪 |
302,500円 |
n=8 |
江東区で居抜き物件を探すときの3つの判断軸
1. まず厚い駅から見る
江東区は物件が出る駅が偏っています。亀戸・門前仲町・大島のように取扱の多い駅を軸に据え、そこから条件を広げるほうが、最初から広く探すより早く決まります。
2. 坪単価ではなく総額で判断する
坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。江東区の賃料中央値は月額286,000円。坪単価の低い大きな区画が、総額では負担になることは珍しくありません。想定売上に対する家賃比率で判断してください。
3. 出たタイミングで動く
江東区の取扱では徒歩4分以内が65.4%、20坪未満が77.8%を占めます。こうした条件のよい物件は動きが早く、検討している間に決まることがあります。条件を事前に固めておき、出たときにすぐ内見できる状態にしておくことが重要です。
江東区の周辺情報
江東区ってどんな街？
江東区は東京のモダンと伝統が交差するエリアで、豊洲市場、お台場、有明などの人気観光スポットが特徴です。特に豊洲市場は新鮮な海の幸や農産物で知られ、観光客に人気です。豊洲市場食材を活用した多様な飲食店があり、寿司、海鮮丼、伝統料理、創作料理を楽しめます。お台場や有明の海辺のロケーションを活かしたカフェやテーマレストランもあり、地元住民と観光客に愛されています。江東区の食文化は地域の多様性と活気を反映し、豊かな食文化を提供しています。
【江東区の主要な駅の情報】
●亀戸駅
亀戸駅の周りには、亀戸十三間通り商店街や亀戸中央通り商店街、亀戸香取勝運商店街など複数の地域密着型の商店街が広がります。昔ながらの居酒屋も多く建ち並び、夜には赤ちょうちんエリアとしてにぎわいます。一方で、駅前を中心にさまざまな開発が行われ、大規模な商業施設も進出。
2022年4月には136テナントからなる商業施設「カメイドクロック」が開業し、亀戸にゆかりのある人気飲食店を含む「カメクロ横丁」があるなど連日のにぎわいをみせています。またカメイドクロックには、25階建て高層マンション「プラウドタワー亀戸クロス」が直結。レトロな下町としての商店街の面と副都心としての都会的な面が混在する、ユニークな地域です。
・亀戸駅の乗降客数
| JR総武線 | 52,857人 |
| 東武亀戸線 | 24,660人 |
参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2023年度」・東武鉄道「駅情報（乗降人員)」
・亀戸駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）
| 2024年 | 21,426円 |
| 2023年 | 18,423円 |
| 2022年 | 18,738円 |
| 2021年 | 16,919円 |
参照：飲食店ドットコム「亀戸駅の賃料相場情報」（2024年8月現在）
・亀戸駅周辺の業態別飲食店数
| 和食 | 193件 |
| 洋食・西洋料理 | 66件 |
| 中華 | 58件 |
| アジア・エスニック | 35件 |
| カレー | 19件 |
| 焼き肉・ホルモン | 31件 |
| 居酒屋 | 234件 |
| ラーメン | 32件 |
| カフェ・喫茶店 | 46件 |
| バー | 57件 |
亀戸駅は赤ちょうちんが映える街として親しまれ、居酒屋の数が群を抜いています。「B級グルメの街」と称される亀戸は、なかでも「亀戸餃子」「亀戸ホルモン」が有名。昔ながらの下町、亀戸ならではといった雰囲気の飲食店が多いのも特徴です。
●森下駅
都営新宿線と都営大江戸線の2路線が乗り入れし、新宿や秋葉原など主要駅に乗り換え不要で行ける森下駅。通勤に便利で住みやすいとサラリーマンやファミリー層から人気の高いエリアです。清澄通りや新大橋通りに面していて人通りは多いですが、一本裏道に入ると閑静な住宅街が広がっています。
森下駅南側には自然豊かな公園があり、小さな子どもからお年寄りまで地域の人たちの交流の場として使われています。創業100年以上の老舗料理店が出店する「森下商店街」や、国民的キャラクターである「のらくろ」をテーマにした「高橋のらくろード」など買い物スポットも豊富。大きな商業施設はないものの、深夜まで営業しているスーパーや飲食店もあるので、不便なく過ごせます。
・森下駅の乗降客数
| 都営新宿線 | 63,689人 |
| 都営大江戸線 | 55,917 人 |
・森下駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）
| 2024年 | 21,271円 |
| 2023年 | 21,834円 |
| 2022年 | 17,684円 |
| 2021年 | 16,936円 |
参照：飲食店ドットコム「森下駅の賃料相場情報」（2024年8月現在）
・森下駅周辺の業態別飲食店数
| 和食 | 132件 |
| 洋食・西洋料理 | 57件 |
| 中華 | 27件 |
| アジア・エスニック | 12件 |
| カレー | 14件 |
| 焼き肉・ホルモン | 15件 |
| 居酒屋 | 107件 |
| ラーメン | 20件 |
| カフェ・喫茶店 | 107件 |
| バー | 35件 |
和食や居酒屋が多く立ち並ぶエリアです。おしゃれなカフェや老舗喫茶店などゆっくり過ごせるお店も点在しています。森下駅の南側にはイタリア料理や中華料理、鉄板焼きなどジャンル豊富な飲食店が営業しているので、外食に困らないエリアと言えるでしょう。
