焼肉の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【越谷市】家賃13.2万円で“夜型業態が成立”する1–2階居抜き／大袋5分（物件取得費200万円以下！）
2026年04月10日
Point大袋駅徒歩5分。 1–2階あわせて約24.7坪、家賃13.2万円（税込）の居抜き店舗です。 本物件の最大の強みは、 「家賃 × 坪数 × 階層構成」のバランスにあります。 1階：約12坪 2階：約12坪 とフロアが明確に分かれており、 1階＝調理・カウンター／2階＝客席・個室など、 少人数でもオペレーションが組みやすい構造です。 前テナントは焼肉店。 ダクト・排気・給排水の実績があるため、 焼肉・ホルモン・居酒屋・中華・アジア系・深夜営業業態まで 現実的に検討できます。 家賃13.2万円であれば、 月商180〜220万円前後でも家賃比率を抑えた経営が可能。 2〜3名体制で、無理のない運営を想定できます。 派手な立地ではありませんが、 「一発当てる店」ではなく、 夜型・常連型で長く続ける店を作りたい方に向いた一件です。 なお、 この条件は、図面や写真だけでは判断できません。 夜の人流・階段の見え方・2階の客席感は、 現地を見ることで“成立するかどうか”がはっきり分かります。 ーーーーーーーーーーーーーー 大袋駅は乗降客数約1.8万人規模。 生活動線中心のため、夜型・常連型業態と相性の良い駅です。
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[成約済] 【日暮里 居抜き物件】日暮里駅徒歩1分／1階路面14坪・韓国料理店居抜き／視認性良好・内装状態良好／荒川区で飲食店開業・独立開業向け店舗（JR山手線・京成本線）
Point日暮里駅徒歩1分の1階路面・韓国料理店居抜き物件。約14坪で視認性良好、看板設置可能。日暮里・荒川区で飲食店開業・独立開業を検討中の方に適した店舗です。 日暮里駅徒歩1分という、駅前立地の中でも特に優位性の高いポジションに位置する1階路面の韓国料理店居抜き物件です。 「徒歩1分」という距離は単なる駅近ではなく、駅利用者の動線上に自然に組み込まれる立地であり、 日常的な来店機会の創出が期待できる条件といえます。 日暮里駅はJR山手線・京浜東北線・常磐線、京成本線、日暮里・舎人ライナーが利用可能なターミナル性を持つ駅であり、 1日あたり約25万〜26万人規模の利用があります。 乗換利用も多く、時間帯を問わず人の流れが発生しているため、ランチ・ディナー双方での売上構築がしやすいエリアです。 本物件はその駅から徒歩1分という立地に加え、1階路面店舗であるため視認性の確保がしやすく、 看板設置による店舗認知の向上も図りやすい点が特徴です。 実際に現地に立つと、通行人の流れや目線の位置、看板の有効な設置位置などが具体的にイメージしやすく、 出店後の営業戦略を描きやすい環境といえます。 周辺環境としては、半径500m圏内に飲食店が345店舗存在し、 そのうち韓国料理店は26店舗、焼肉店は32店舗が営業しています。 一定の競合がある一方で、それだけ外食需要が成立しているエリアであり、 特に日暮里は多様な客層が流入するため、業態の方向性次第で差別化を図る余地もあります。 本物件は韓国料理店の居抜きでの募集となっており、厨房設備や客席レイアウトのベースが活用可能な点も見逃せません。 スケルトンからの出店と比較すると、内装・設備にかかる初期投資や準備期間の負担を抑えた形で開業を進められる可能性があります。 約14坪というサイズは、回転率を重視した効率的な店舗運営にも適しており、 コンパクトながら売上を組み立てやすい規模感です。 カウンター主体の構成や少人数オペレーションにも対応しやすく、 独立開業や初出店にも現実的な選択肢となります。 また、日暮里エリアは観光・乗換・居住といった複数の人流が交差する特徴があり、 曜日や時間帯による売上の偏りが出にくい点も魅力です。 日常利用と目的来店の双方を取り込めるため、安定した営業基盤を構築しやすい環境といえます。 「駅徒歩1分」「1階路面」「居抜き」という条件が揃う物件は、 常時市場に出ているわけではありません。 特に日暮里エリアにおいては、立地条件と出店コストのバランスが取れた物件は限られており、 検討から判断までのスピードが求められるケースもあります。 この条件帯の「日暮里駅徒歩1分・1階路面・居抜き」は、 検討している間に動く方が出やすいタイプの物件です。 特に本物件は、 ・立地 ・視認性 ・出店準備のしやすさ この3点が揃っており、出店判断までのスピードが早い傾向があります。 実際に現地でご確認いただくことで、出店後のイメージがより具体化しやすく、 少しでも条件に合致する場合は、早めの内見をご検討ください。 このタイミングでのご確認をおすすめいたします。
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[成約済] 【市川市・行徳駅徒歩4分】1フロア1テナント・24時間営業可／焼肉店居抜き物件
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[成約済] 【江戸川区】西葛西駅徒歩17分 棒茅場通り沿いのホルモン屋居抜き物件
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[成約済] 【江戸川区】小岩駅徒歩5分 フラワー通り沿いの路面焼肉店居抜き物件
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[成約済] 【北区】十条駅徒歩2分！十条銀座商店街内の焼肉店居抜き店舗物件
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[成約済] 【北区】赤羽駅徒歩4分！内装美麗の焼肉店居抜き
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[成約済] 【北区】赤羽駅徒歩6分 人気の赤羽エリア！焼肉居抜き物件
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩1分 内装美麗な個室焼肉居抜き店舗！
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[成約済] 【豊島区】駒込駅徒歩3分！角地のジンギスカン居抜き物件
2026年04月23日
Point駒込駅徒歩3分 アザレア通り沿いのジンギスカン居抜き店舗！ 珍しい角地店舗！2方向から視認出来ます◎ 是非一度お問い合わせください！ 駒込駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 18,353円 最も高い坪単価 46,360円 最低坪単価 6,282円 一番多い階 地上１階 駒込駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 17,932円 2023年 20,318円 2022年 20,484円 2021年 23,070円 ＜駒込駅飲食店数 406件＞（食べログ調べ） 和食 124店 居酒屋 80店 カフェ 55店 洋食・西洋料理 48店 中華料理 30店 ラーメン店 27店 スイーツ店 26店 バー 25店 アジアエスニック 20店 焼肉ホルモン 16店 カレー 16店 パン・サンドイッチ 15店 ＜駒込駅周辺スポット情報＞ 染井吉野桜記念公園 東京琉球館 駒込公園 駒込日枝神社 大國神社 駒込妙義坂子育地蔵尊 六義園 妙義神社 澤田正太郎記念館 霜降銀座商店街 旧古河庭園 松の湯 東洋文庫ミュージアム 文京区役所区民施設 六義公園運動場 建設省土木研究所発祥の地碑 染井稲荷神社 大龍寺 巣鴨地蔵通り商店街 上田端八幡神社 駒込富士神社 東京染井温泉 Sakura とげぬき地蔵 高岩寺 神明都電車庫跡公園 東京都北区防災センター (地震の科学館) <駒込駅 一日平均の乗降客数> 東京メトロ南北線 駒込駅 36,384人2023年度一日平均 JR山手線 駒込駅 40,906人2022年度一日平均
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[成約済] 【渋谷区】代々木公園徒歩8分 1階路面店舗の為視認性◎！
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[成約済] 【世田谷区】経堂駅徒歩5分 農大通り沿いの焼肉店居抜き店舗物件
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[成約済] 【世田谷区】下高井戸駅徒歩3分 日大通り沿い店舗物件
2026年04月22日
Point「【下高井戸駅徒歩3分】日大通り沿いで夢の飲食店を開業しませんか？」 皆様、飲食店開業の夢をお持ちではありませんか？今回、京王線下高井戸駅から徒歩わずか3分、人通りの多い日大通り商店街沿いに位置する理想的な店舗物件の情報をご紹介いたします。 この物件の最大の魅力はその立地です。 日大通り商店街沿いにあるため、通行人の目に留まりやすく、集客には最適の条件を備えています。 さらに、元々焼肉店として利用されていたため、焼肉系の飲食店開業を考えている方にとっては、 内装や設備の再利用による初期投資の削減も期待できます。 周辺には住宅地が広がっており、地域住民の方々や商店街を訪れる人々に愛されるお店を開業する絶好のチャンスです。 飲食店経営に興味がある方、新たな事業拠点を探している方には、見逃せない機会となるでしょう。 契約期間は5年の定期借家契約で、安定した長期経営を目指す方にも最適です。 保証会社への加入が必須となりますが、これにより賃貸契約の安心感も高まります。 引渡し状態やその他詳細につきましては、直接お問い合わせいただき、ご相談ください。 この機会に、あなたの夢の飲食店開業を実現しませんか？仲介手数料は1ヶ月分となります。 【特別なチャンス】東京都世田谷区での店舗開業をお考えの皆様、下高井戸駅近くのこの物件があなたのビジネスを一歩前進させるキーになるかもしれません。 まずはお気軽にお問い合わせを。夢への大きな一歩を、私たちと一緒に踏み出しましょう。
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[成約済] 【江東区】大島駅徒歩20分 砂町銀座通り沿い！1階路面の内装美麗焼肉店居抜き店舗物件
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[成約済] 【江東区】門前仲町駅徒歩2分！リバービューのジンギスカン店居抜き店舗物件
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[成約済] 【江東区】門前仲町駅徒歩2分！焼肉店居抜きの一括貸し店舗物件
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[成約済] 【江東区】大島駅徒歩15分！砂町銀座通り沿いの路面焼肉店居抜き物件
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[成約済] 【港区】六本木駅徒歩12分 西麻布エリアの焼肉店居抜き
2026年04月22日
Point六本木駅徒歩12分 西麻布交差点から徒歩2分の好立地！ 複数路線からアクセス可能◎おしゃれな内装の焼肉居抜き店舗！ 是非一度お問い合わせください！ 六本木駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 34,602円 最も高い坪単価 98,901円 最低坪単価 10,117円 一番多い階 地上３階以上 六本木駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 34,588円 2023年 34,051円 2022年 35,232円 2021年 30,091円 ＜六本木駅周辺飲食店数：2009店 食べログ調べ＞ バー 633店 和食 577店 居酒屋 449店 洋食・西洋料理 414店 カフェ 218店 焼肉ホルモン 93店 スイーツ店 91店 アジアエスニック 87店 中華料理 79店 ラーメン店 43店 カレー 37店 パン・サンドイッチ 34店 ＜適切な開業業態の考察＞ ・高級焼肉店 理由: 六本木は高級エリアであり、高所得者層や観光客が多いため、高級感のある焼肉店が需要に合います。 また、既存の焼肉ホルモン店が93店と多いですが、高級志向の店舗は少なく、差別化が可能です。 ターゲット: 高所得者層、ビジネスマン、観光客 ・フュージョン料理レストラン 理由: 六本木は多文化が共存する地域であり、フュージョン料理は新しい味覚を求める顧客にアピールできます。 特に、アジアエスニックや洋食の要素を取り入れた料理は人気があります。 ターゲット: 若年層、観光客、食にこだわりのある顧客 ・エクスペリエンスカフェ 理由: 六本木のカフェは218店ありますが、体験型のカフェは少ないです。 例えば、アートや音楽、テクノロジーを融合させたカフェは、観光客や地元の人々に新しい体験を提供できます。 ターゲット: 若年層、観光客、アートやテクノロジーに興味のある顧客 結論 西麻布2-25-24の物件は、立地条件や賃料から見て高付加価値な業態が適しています。 高級焼肉店、フュージョン料理レストラン、エクスペリエンスカフェのいずれかが、六本木の特性を活かしながら成功する可能性が高いと考えます。 特に高級焼肉店は、居抜きの特性を最大限に活用でき、初期投資を抑えつつ高収益を見込めるため、最も有力な選択肢となります。 ＜六本木駅周辺 観光スポット＞ 国立新美術館 東京シティビュー (六本木ヒルズ展望台） 森美術館 国際文化会館 六本木さくら坂 森アーツセンターギャラリー 毛利庭園 さくら坂公園 泉屋博古館東京 フランシスカン・チャペル・センター 六本木教会 六本木けやき坂通り 出雲大社 東京分祠 天祖神社 龍土神明宮 小山登美夫ギャラリー タカ イシイギャラリー東京 ＜六本木駅の1日平均乗降客数＞ 六本木駅（東京メトロ日比谷線）94,895人 2022年1日平均 六本木駅（都営大江戸線）34,991人 2022年1日平均
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[成約済] 【港区】新橋駅徒歩3分！烏森通り沿い角地の焼肉店居抜き店舗物件
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[成約済] 【港区】六本木一丁目駅徒歩4分 高級感ある内装の隠れ家的店舗
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[成約済] 【港区】六本木駅徒歩6分 六本木・麻布十番エリアの個室焼肉店居抜き店舗物件
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[成約済] 【港区】赤坂見附駅から徒歩1分の駅近！業種相談 現況焼肉屋居抜き物件
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[成約済] 【大田区】大森駅徒歩2分 角地、看板を大きく取れる為視認性◎な焼肉居抜き物件！
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[成約済] 【大田区】大森町徒歩10分！内装美麗◎営業時間縛り無し焼き肉屋居抜き物件
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[成約済] 【杉並区】高円寺駅徒歩2分！セントラルロード沿いの路面焼肉店居抜き店舗物件
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[成約済] 【目黒区】中目黒駅徒歩4分 目黒川至近の焼肉店居抜き店舗物件
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[成約済] 【中野区】野方駅徒歩1分！商店街沿いの焼肉店居抜き店舗物件
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[成約済] 【中野区】落合駅徒歩1分 早稲田通り・山手通り交差地点に位置する視認性◎店舗！
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[成約済] 【中央区】銀座一丁目駅から徒歩2分、銀座駅から徒歩5分の駅近好立地！前業種焼肉店の居抜き物件
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[成約済] 【足立区】五反野駅徒歩5分！造作無償の焼肉店居抜き店舗物件
2026年03月08日
Point東京都足立区五反野、 下町の魅力あふれるこの地域で焼肉店を開業を検討しているなら、この物件をお勧めします。 五反野駅から徒歩10分と少し歩くかもしれませんが、 その距離はこの下町の魅力とどっぷり触れ合う機会を提供する飲食店となることでしょう。 五反野は東武伊勢崎線を利用すれば北千住や上野、さらには中目黒や恵比寿まで直でアクセスが可能ですし、 利便性の高い立地条件を誇ります。 この物件は、約25.86坪（85.49㎡）の広さを持ち、2階に位置しています。 3万人弱の乗降客を誇る五反野駅からのアクセスだけでなく、 周辺の住宅街や大型団地に囲まれているため、 地域の人々が日常的に利用するポテンシャルを秘めています。 また、前テナントも焼肉店ですので、同業態での開業をお考えの方には、 ぴったりの物件です。 五反野は、足立区役所のすぐ近くで、アットホームな雰囲気が魅力の地域です。 五反野駅前銀座通りや周辺の商店街は、地域住民の生活を支える多種多様な店舗が立ち並び、 地元での親しみやすさがあります。 五反野を代表する、五反野音楽フェスティバルなど、 地域イベントも豊富で、店舗としての知名度向上にも寄与します。 五反野では、居酒屋や中華料理、ラーメン店など多様な飲食店が盛業しており、 焼肉店として繁盛する立地です。 さらにこちらは造作無償のため、初期投資を抑えて設備のカスタマイズやリノベーションを行うことができます。 もし足立区で焼肉屋を開業を検討しているのであれば、是非一度内見をされてはいかがでしょうか？ 居抜きの神様が貴方のご連絡・お申込みをお待ちしております。
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おすすめの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【川口市・西川口駅徒歩5分】24時間営業相談可・賃料18.7万円の2階11.45坪／バー・居酒屋向き小箱居抜き物件【造作150万円】
賃料
187,000円
最寄駅
西川口駅（徒歩5分）
坪数
11.45坪（地上2階）
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【葛飾区・新小岩駅徒歩3分】駅前導線の1階角地12坪／居酒屋・BAR向き内装美麗な小箱居抜き物件【造作相談】
賃料
374,000円
最寄駅
新小岩駅（徒歩3分）
坪数
12坪（地上1階）
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【横須賀市・津久井浜駅徒歩1分】賃料13.2万円の駅前通り1階路面8.64坪／周辺ラーメン店希少な小箱ラーメン店居抜き物件【京急久里浜線】
賃料
132,000円
最寄駅
津久井浜駅（徒歩1分）
坪数
8.64坪（地上1階）
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【錦糸町駅徒歩6分】飲食店932店集積エリア／人通り多い通り沿いのネイルサロン居抜き物件【墨田区】
賃料
176,000円
最寄駅
錦糸町駅（徒歩6分）
坪数
8.92坪（地上2階）
