西鉄平尾駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

### アピールポイント 福岡市中央区高砂1丁目、福岡市七隈線「薬院駅」徒歩6分、「渡辺通駅」徒歩6分。高砂エリアにある、約18.15坪の1階居酒屋居抜き物件です。前業態は居酒屋で、居酒屋、和食、海鮮、焼鳥、小料理、鍋業態、定食夜営業併用業態などを検討している方に確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、薬院駅・渡辺通駅の両駅から徒歩6分で利用できる立地にありながら、1階区画の居酒屋居抜きとして検討できる点です。薬院・渡辺通・高砂周辺は、福岡市中央区の中でも飲食店が集まりやすいエリアで、天神・博多方面へのアクセスも考えやすく、近隣住民、周辺勤務者、飲食目的の来街者が交わる商圏です。 薬院駅半径500m圏内には飲食店が約697店あり、もつ鍋店も約63店確認されています。競合確認は必要ですが、これは薬院・高砂周辺に居酒屋、鍋、和食、酒場利用のニーズを検討する材料があるエリアとも言えます。もつ鍋に限らず、海鮮居酒屋、焼鳥、小料理、地元利用向けの和食酒場、グループ利用を意識した居酒屋など、業態の作り方次第で差別化を考えたい立地です。 本物件は約18.15坪の1階店舗です。大きすぎず、小さすぎないサイズ感のため、個人開業から小規模法人の出店まで検討しやすい面積です。カウンター、テーブル、座敷を組み合わせた営業が可能であれば、少人数利用からグループ利用まで幅を持たせた店舗づくりを検討できます。座敷がある点は、会社帰りの飲み会、家族利用、友人同士の食事、小規模宴会などを考えるうえで確認したいポイントです。 内装がきれいな居酒屋居抜きとして掲載されており、既存の内装、厨房設備、客席レイアウト、座敷スペースを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。ただし、造作譲渡金は税込6,600,000円のため、内装・厨房・空調・排気・給排水・電気容量・ガス容量・グリストラップ・座敷まわりの状態と、実際に活用できる範囲は内見時に必ず確認してください。 高砂エリアは、薬院・渡辺通・清川方面の飲食動線を考えやすい場所です。駅前の大通り沿いだけでなく、少し落ち着いた飲食店を探す方、地元で使いやすい居酒屋を探す方、仕事帰りに食事とお酒を楽しみたい方に向けた店舗づくりを検討できます。特に1階店舗のため、店頭看板、暖簾、メニュー掲出、入口の見え方は重要です。通行者に何の店か伝わる見せ方ができるか、現地で確認したい物件です。 業態業種制限なし、営業時間制限なしの記載があります。居酒屋、和食、海鮮、焼鳥、鍋、小料理、定食と夜営業を組み合わせた業態など、幅広く検討しやすい条件です。ただし、希望する営業内容、匂い、煙、音、近隣環境、設備容量、許認可については、申込前に確認が必要です。特に焼き物、揚げ物、鍋、海鮮系などを検討する場合は、排気・ダクト・ガス容量・給排水・グリストラップの確認をおすすめします。 前面駐車場がある旨の情報もありますが、利用可否、台数、契約条件、来店客が使用できるかどうかは確認が必要です。駐車場が使える場合は、近隣住民やグループ利用の導線として検討材料になりますが、専用利用できるかどうかで店舗計画は変わります。内見時には、店前の見え方、駐車場との位置関係、搬入導線もあわせて確認してください。 契約は定期借家10年、再契約相談の記載があります。長めの契約期間を前提に、内装・造作を活かしながら高砂エリアで店舗運営を検討したい方にとって、事業計画を組みやすい条件かどうかを確認したい物件です。賃料は税込352,000円、共益管理費は税込11,000円、看板使用料は月額36,000円税別の記載があります。造作代、保証金、礼金、看板使用料、家賃保証、火災保険、不動産手数料を含めた初期費用総額は、申込前に必ず確認してください。 図面や写真だけでは、座敷の使い勝手、客席数、厨房動線、排気能力、店頭視認性、前面駐車場の条件までは判断しきれません。薬院・渡辺通・高砂周辺で、1階居酒屋居抜き、座敷ありの店舗、グループ利用を狙える飲食物件を探している方は、まずは現地で内装・厨房・座敷・看板条件をご確認ください。

福岡市中央区・薬院駅徒歩6分、高砂エリアに位置する1階小箱の小料理店居抜き物件です。 薬院、渡辺通、高砂周辺で小料理店、バー、スナック寄りの飲食店、和食酒場、カラオケ利用可能な小箱店舗を探している方に、ぜひ現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の魅力は、天神中心部から少し外れた落ち着きのある高砂エリアでありながら、薬院駅徒歩6分というアクセスを確保できる点です。 薬院駅は西鉄天神大牟田線と福岡市地下鉄七隈線が利用でき、1日平均乗降客数は合計で約7万人規模とされています。 西鉄・地下鉄の両方を使える駅であり、天神、渡辺通、薬院、平尾方面への動きも見込めるため、福岡市中央区の中でも飲食店開業を検討しやすいエリアです。 薬院駅半径500m圏内には飲食店が約699店、そのうち居酒屋が約205店、和食が約214店、バーが約95店確認されています。 これは、薬院周辺に夜の飲食需要、食事需要、二軒目需要がしっかり形成されていることを示しています。 天神の大通り沿いのような派手さではなく、飲食店を知っている方が目的を持って訪れるような、大人向けの小さな店づくりと相性を確認したいエリアです。 本物件は約5.14坪の小箱店舗です。 大人数を一気に集める大型店舗ではありませんが、店主の顔が見える小料理店、カウンター中心のバー、常連客を積み上げるスナック寄り業態、少人数利用を狙う和食酒場などに検討しやすいサイズ感です。広さを追うよりも、料理、会話、雰囲気、距離感でリピート客を作っていく店舗に向いています。 高砂エリアは、天神の外側でありながら、薬院・渡辺通・平尾方面への動線が重なるエリアです。 周辺には飲食店やバーが点在しており、仕事帰りの一杯、近隣住民の夜利用、二軒目需要、常連客中心の小さな店づくりを想定しやすい環境があります。 特に本物件のような小箱店舗では、通行量だけに頼るのではなく、「誰に来てもらう店か」を明確にすることが重要です。 業態としては、小料理店、和食バー、会員制に近い落ち着いたバー、カラオケ利用可能なスナック寄り飲食店、少人数向けの酒場、店主1人または少人数で運営する小さな飲食店などが検討できます。薬院周辺には和食、居酒屋、バーの件数も多いため、飲食需要がある一方で、競合との差別化も必要です。 料理の見せ方、価格帯、営業時間、カラオケの使い方、店内の雰囲気づくりを整理することで、小さくても記憶に残る店舗を目指せます。 カラオケ使用可能という点も、本物件の見どころです。 一般的な小料理店としてだけでなく、常連客が集うカラオケバー、二軒目利用のスナック寄り店舗、食事と会話を楽しむ小箱飲食店など、夜の利用シーンを広げやすくなります。 ただし、音量、営業時間、近隣環境、設備状態については、内見時および契約前に必ず確認が必要です。 現況は小料理店居抜きです。既存の内装、客席レイアウト、厨房設備、カウンターまわりを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。特に5坪台の小箱店舗では、内装の雰囲気、席数、厨房動線、収納、客席との距離感が営業のしやすさに直結します。現地では、店内の使い方、カウンターの見え方、調理スペース、空調、換気、電気・ガス容量、給排水、看板掲出の可否を必ずご確認ください。 また、業態業種制限なし、営業時間制限なしという条件は、出店検討の幅を広げやすいポイントです。 小料理店、バー、和食酒場、カラオケ利用を含む夜業態など、幅広い方向で検討できます。 一方で、建物規約、近隣環境、騒音面、設備条件、営業内容については事前確認が必要です。 再契約については相談となりますので、契約条件もあわせてご確認ください。 福岡市中央区で小箱の居抜き物件を探している方、薬院駅周辺で夜の飲食店を開業したい方、高砂エリアで常連客を作る小料理店・バーを検討している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。薬院駅徒歩6分、高砂エリア、1階、約5.14坪、カラオケ可の小料理店居抜き。天神中心部の外側で、落ち着いた夜の店を作りたい方におすすめの募集案件です。