駒込駅の店舗売却・譲渡額相場｜成功しやすい業態・売却事例

東京都文京区と豊島区の境に位置する駒込駅は、山手線沿線でありながら落ち着いた住宅街に囲まれたエリアです。JR山手線と東京メトロ南北線の2つの路線が利用でき、六義園や旧古河庭園といった人気スポットが近いことから、周辺の飲食店需要は安定しています。今回は、駒込駅周辺における飲食店の売却・譲渡相場や、売却しやすい業態を紹介します。

駒込駅近隣の店舗売却・譲渡額相場

駒込駅には、JR山手線と東京メトロ南北線の2つの路線が利用できます。池袋駅へは山手線で約7分、新宿駅へは約15分と都心へのアクセスが良好で、日常的に利用する人が多いことも特徴です。

駅周辺には、国の特別名勝に指定されている六義園や旧古河庭園など歴史的な観光スポットが点在しています。駅前には商店街が広がり、地元住民に親しまれる個人商店や飲食店が軒を連ねています。住宅地としての性格が強いエリアですが、山手線沿線という立地から一定の人通りがあり、安定した集客が見込めます。

駅周辺は大規模な再開発こそ少ないものの、堅実な住宅需要に支えられた成熟したエリアです。居抜き物件の売却や譲渡も定期的におこなわれており、譲渡額は山手線の中では比較的落ち着いた水準で推移しています。

駒込駅近隣に位置する一部の物件

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駒込駅近隣で飲食店を売却したい方へ

2路線が利用できる駒込駅は、通勤・通学の乗降客に加え、周辺の庭園を訪れる観光客も見込めるため、安定した集客が期待できます。駅南側には六義園があり、季節のイベント時は来訪者が増加します。北側には住宅地と商店街が広がり、日常利用の飲食需要が途切れません。

店舗売却を進める際は、立地・賃料・設備・営業実績などの情報を整理し、買い手が判断しやすい状態に整えることが大切です。住宅街ならではのリピーターの多さや落ち着いた客層をアピールすると、買い手の関心を得やすくなります。

売却方法には、内装や設備をそのまま引き継ぐ「居抜き売却」と、店舗運営の権利ごと譲渡する「事業譲渡」があります。駒込駅周辺は個人経営の飲食店が多く、初期費用を抑えたい買い手が多いことから、居抜き売却が選ばれやすい傾向です。一方、地域で長年親しまれてきた店舗は、事業譲渡により価値が評価されるケースもあります。

売却を円滑に進めるためにも、店舗仲介の専門業者へ早めに相談しておくと、査定や交渉がスムーズに進みます。

駒込駅近隣で店舗売却・譲渡しやすい業態とは？成功の秘訣

駒込駅周辺では、住宅街に根付いた飲食店が多いため、和食・定食屋、蕎麦屋、ラーメン店といった日常利用型の業態が人気です。地域住民の生活圏にあるため、昼夜問わず安定した需要があります。

また、六義園や旧古河庭園を訪れる観光客が多いことから、カフェや軽飲食店も売却されやすい業態です。落ち着いた雰囲気の店舗は、買い手からの評価が高い傾向があります。

テイクアウト需要も一定数あり、商店街沿いの小規模店舗は比較的スムーズに譲渡が進むケースが見られます。

上記以外でも、駒込駅周辺は住民需要が安定しているため、幅広い飲食業態で売却チャンスがあります。厨房設備が整っている、内装がきれい、客単価の傾向がわかりやすいといった条件がそろっている物件は、より高値での売却が期待できます。