西日暮里駅の店舗売却・譲渡額相場｜成功しやすい業態・売却事例

東京都荒川区に位置する西日暮里駅は、JRや東京メトロなど多くの路線が使える利便性の高い駅です。新宿・池袋・渋谷といった都内の主要駅に移動しやすいことから、通勤通学の拠点として人気があり、店舗の売却や譲渡も盛んです。飲食店の売却を検討中の方に向けて、西日暮里橋駅周辺での飲食店の売却・譲渡額の相場や、取引を成功させるためのポイントを解説します。

西日暮里駅の店舗売却・譲渡額相場

西日暮里駅には、JR山手線・京浜東北線、東京メトロ千代田線、日暮里・舎人ライナーの計4路線が乗り入れています。山手線で池袋へ約11分、東京駅へ約13分、新宿駅へ約20分で移動できるほか、千代田線で大手町方面や、日暮里・舎人ライナーで足立区方面にもアクセス可能です。

駅から東側は都会的な雰囲気で飲食店などが充実していますが、西側は閑静な住宅街で、谷中銀座商店街やよみせ通りなどの昭和レトロなスポットも楽しめます。

山手線沿線にしては比較的落ち着いた住環境で、都心に通勤・通学しながら静かに暮らしたい人に人気があります。飲食店需要も高いことから、居抜き物件の売却・譲渡額も比較的高めに推移しています。

西日暮里駅近隣に位置する一部の物件

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西日暮里駅で飲食店を売却したい方へ

西日暮里駅は複数の路線が乗り入れることから、駅の東側か西側か、どのエリアにあるかでターゲット層が変わります。飲食店を売却する際は、「誰に支持されている店舗なのか」を具体的にアピールしましょう。

例えば、駅近の東側エリアであれば「会社員向けのランチが強い定食店」や「回転の早い居酒屋」、住宅街寄りのエリアでは「地元客に愛される個人店」や「落ち着いた雰囲気の小規模レストラン」など、立地と客層を結びつけてアピールすることがポイントです。

また、駅周辺では再開発事業が進んでおり、将来的にも人口流入や駅利用者の増加が見込めます。これから店舗経営を始める買い手に対して、事業の将来性や安定性もアピールするとより魅力的な物件に映るでしょう。売却の際には専門業者にサポートを依頼すると、さらに好条件での取引が期待できます。

飯田橋駅で店舗売却・譲渡しやすい業態とは？成功の秘訣

西日暮里駅は多様な客層が混在するエリア特性から、特定のニーズに合致する業態が高く評価される傾向にあります。特に需要の高いジャンルは、居酒屋やバー、和食です。居酒屋・バーは仕事帰りのビジネスパーソンや地元住民からの需要が安定しており、深夜まで営業する大衆居酒屋や焼き鳥・串焼き店などは買い手にも人気です。

次に、和食も件数が多いジャンルです。ランチと夕食利用双方の集客ポテンシャルがあるため、売却時にもアピールしやすいジャンルといえます。カフェ・喫茶店も一定数あり、特に駅西側のレトロな雰囲気を楽しむ街並みと相性が良いジャンルです。

上記以外のジャンルでも、内装が美しい・設備が充実しているなど、大きな改装をせずに使える店舗は譲渡価格が上がりやすい傾向があります。西日暮里駅周辺は個人開業や小規模出店を検討する買い手が多いため、初期投資を抑えてすぐ営業を始められる状態は大きな魅力です。業態に加えて、設備・内装における強みを整理し、買い手目線で魅力を伝えることが成功への近道といえるでしょう。