原宿駅の店舗売却・譲渡額相場｜成功しやすい業態・売却事例

原宿駅周辺は、若者文化と観光需要が交差する東京有数の商業エリアで、飲食店の新陳代謝が非常に活発です。表参道や竹下通りを擁し、流行への感度が高い立地であることから、店舗売却や譲渡のニーズも安定しています。本記事では、原宿駅近隣における飲食店の売却・譲渡額相場を中心に、成約につながりやすい業態の傾向や、円滑に取引を進めるための実務ポイントを解説します。

原宿駅近隣の店舗売却・譲渡額相場

原宿駅周辺は、世界的なトレンドの発信地として知られ、竹下通りや表参道を中心に常に多くの観光客や若者で賑わっています。明治神宮や代々木公園といった広大な緑地も隣接しており、平日・休日を問わず圧倒的な集客力を誇るのが特徴です。

このエリアの譲渡額相場は、日本国内でもトップクラスに高い水準で推移しています。特にラフォーレ原宿や表参道ヒルズに近い一等地の路面店は、ブランド価値を求める企業からの需要が極めて高く、高額な譲渡金での成約が目立ちます。一方で、キャットストリートの裏手や裏原宿と呼ばれるエリアでは、隠れ家的なカフェの居抜き需要があり、内装のこだわりによって額が変動する傾向にあります。

原宿駅近隣に位置する一部の物件

実際の居抜き物件はこちら＞＞

実際の居抜き物件はこちら＞＞

実際の居抜き物件はこちら＞＞

実際の居抜き物件はこちら＞＞

原宿駅近隣で飲食店を売却したい方へ

原宿エリアで売却を検討する際は、物件が持つ発信力を強調することが重要です。竹下通り周辺のような超高層動線エリアなのか、あるいは奥原宿のような落ち着いたブランドエリアなのかによって、ターゲットとなる買い手が全く異なります。特にデザイン性の高い内装や、最新の厨房設備が整っている場合は、流行に敏感な新規出店者から高く評価される可能性が高いでしょう。

また、この地域は空中階や地下物件でもコンセプトが明確であれば引き合いが強いため、SNS映えする内装造作などは大きなアピールポイントとなります。まずは専門業者を通じて、現在の市場価値を正確に把握することから始めましょう。

原宿駅近隣で店舗売却・譲渡しやすい業態とは？成功の秘訣

原宿駅周辺で譲渡がスムーズに進みやすいのは、テイクアウト需要に対応した業態や、独自の世界観を持つカフェ・スイーツ店です。流行の移り変わりが早いため、話題性のあるコンセプトをそのまま引き継げる居抜き物件は非常に重宝されます。また、アパレルショップがひしめく地域特性から、物販と飲食を組み合わせたハイブリッド型の店舗も需要が安定しています。

キャットストリート沿いや裏原宿では、小規模な路面店の人気が根強く、バーやビストロといった夜の需要を見込める業態も、こだわりの内装が残っていれば高条件での譲渡が期待できるでしょう。買い手が運営イメージを具体化しやすいよう、設備のメンテナンス状況を整えておくのが望ましいと言えます。