代々木駅の店舗売却・譲渡額相場｜成功しやすい業態・売却事例

東京都渋谷区に位置する代々木駅は、新宿と原宿の間にありながら落ち着いた環境が魅力の駅です。新宿・渋谷・東京方面への移動がスムーズで、専門学校やオフィスも多いことから、飲食店の売却や譲渡も盛んに行われています。今回は代々木エリアで飲食店の売却を検討中の方に向けて、現在の譲渡相場や、有利な条件で成約へ導くためのポイントを解説します。

代々木駅の店舗売却・譲渡額相場

代々木駅は、新宿駅のすぐ隣にありながら、都会の喧騒から一歩引いた落ち着きがある駅です。新宿駅から徒歩で約10分（電車なら約2分）の距離にあり、実質的に新宿エリアの延長線上にあります。JR山手線・中央総武線、都営大江戸線の3路線が使えますが、新宿駅のような巨大な迷路感はなく、コンパクトで移動しやすいのが特徴です。

周辺には専門学校や塾が多く、学生向けの安くて美味しい飲食店や、一人で集中できる静かなカフェが点在しています。大通りから一歩入ると住宅や小規模オフィスが多く、ビジネスパーソンの姿もよく見かけます。徒歩圏内に新宿御苑や明治神宮、代々木公園といった大きな緑地があり、都心にいながら自然を感じられる環境です。

学生・社会人・地元住民と多くの人が行き交い、飲食店需要も高いことから、居抜き物件の売却や譲渡も非常に活発です。譲渡額は新宿駅と比べると、比較的手ごろな価格で推移しています。

代々木駅近隣に位置する一部の物件

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代々木駅で飲食店を売却したい方へ

代々木駅周辺で飲食店の売却を検討する際は、「どの時間帯の、どの客層に強い店舗なのか」を明確にアピールすることが重要です。このエリアは「学生街」「オフィス街」「近隣住民の生活圏」という3つの顔を持っており、立地によって主要なターゲットが大きく異なるためです。

例えば、駅西口・北口エリアにあり、学生向けのお店であれば、「ランチに強い回転率重視のラーメン店」や「安価でボリュームのある定食屋」などとアピールすると、検討中の買い手に強く響きます。

駅東口・千駄ヶ谷方面であれば、オフィスワーカーや近隣住民がメインのターゲットとなるため、「落ち着いた雰囲気の隠れ家ビストロ」や「接待利用も可能な居酒屋」 などとアピールするのがよいでしょう。より有利な条件での成約を目指すなら、専門業者によるサポートを依頼するのがおすすめです。

代々木駅で店舗売却・譲渡しやすい業態とは？成功の秘訣

代々木駅周辺では、ラーメン・カレー・カフェ・居酒屋・バーが人気の業態であり、他のジャンルに比べて好条件での売却が期待できます。代々木は「ラーメン激戦区」や「カレーの聖地」として知られ、高い評価を得る専門店がひしめき合っています。また、駅周辺は小規模な居酒屋やカフェ、隠れ家的なバーの需要が絶えません。

特に一人客でも入りやすいカウンター席や、少人数向けの個室を兼ね備えた店舗は、現在の「少人数・高単価」というトレンドに合致し、より高い評価が得られる可能性があります。

上記以外のジャンルでも、新宿駅から徒歩圏内という圧倒的な交通利便性をアピールすると、買い手がつきやすいでしょう。新宿駅周辺の賃料高騰を避けつつ、新宿エリアの集客力を取り込みたいという買い手にとって、代々木は非常に魅力的な選択肢です。