上野駅の店舗売却・譲渡額相場｜成功しやすい業態・売却事例

美術館や博物館が立ち並ぶ「文化の街」でありながら、アメ横のような活気ある商店街も持つ上野駅は、店舗売却・譲渡の需要が高いエリアです。今回は、上野駅周辺における店舗売却・譲渡額の相場を分析し、どのような業態が成功しやすいか、売却事例を交えて紹介します。売却を検討中の方は、適正価格や市場の特性を理解し、より好条件での売却を目指しましょう。

上野駅の店舗売却・譲渡額相場

上野駅は、東京都台東区に位置する巨大なターミナル駅です。JR山手線、京浜東北線、常磐線、宇都宮線・高崎線といった在来線に加え、東北新幹線、上越新幹線、北陸新幹線も乗り入れており、東京の「北の玄関口」としての役割を担っています。東京メトロ銀座線、日比谷線も利用でき、都心各所へのアクセスも便利です。

上野駅は交通の要所としてだけでなく、文化・芸術の中心地としても有名です。駅のすぐそばには広大な上野公園があり、国立西洋美術館、東京国立博物館、国立科学博物館、東京都美術館など、数多くの文化施設が集まっています。さらに、ジャイアントパンダの展示で知られる上野動物園や、「アメ横」などの下町風情溢れる商店街も人気で、連日多くの観光客や家族連れで賑わいます。

駅周辺はオフィスビルも立ち並び、観光客・地元住民・ビジネスパーソンと多くの人が行き交うエリアのため、居抜き物件の譲渡額も高めに推移しています。

上野駅近隣に位置する一部の物件

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上野駅で飲食店を売却したい方へ

上野駅での飲食店売却で成功するためのポイント

上野駅周辺で飲食店の売却を検討する際は、「誰に支持されている店舗なのか」を明確にアピールすることが成功の鍵です。上野駅は、文化・交通・商業の3つの側面を持つため、ターゲット層を絞って魅力を伝える必要があります。

例えば観光客向けのお店であれば、「国内外の観光客に支持される大衆居酒屋」、アメ横なら「若者に人気の食べ歩きグルメ専門店」、オフィス街に近いエリアなら「ビジネスランチに特化した手早く提供できる定食屋」といったように、店舗の立地とターゲットを紐づけることで、買い手は事業の将来性をイメージしやすくなります。

さらに、上野駅は交通の要衝であり、常に安定した集客が見込めることを強調すると、高値で譲渡しやすくなります。事業譲渡や居抜き売却など、店舗の強みに合わせて最適な売却方法を選び、有利な条件での売却を目指しましょう。

上野駅で店舗売却・譲渡しやすい業態とは？成功の秘訣

上野駅は、文化・交通・商業と多彩な顔を持つエリアです。飲食店のジャンルも多岐にわたりますが、居酒屋やバー、レストラン、ラーメン店は店舗数が多く、売却・譲渡の需要が安定している傾向にあります。

特にアメ横周辺を中心に、活気のある大衆居酒屋や焼き鳥店は、観光客や地元の人々に根強い人気を誇ります。アメ横には多国籍料理店も多く存在しているため、ハラール対応など、多様な文化に対応できるお店も買い手にとって魅力的な物件として映るでしょう。

また、新幹線や各在来線を利用するビジネスパーソンをターゲットにした、手早く食事ができる定食屋や、接待に利用できる高級なレストランも安定した需要があります。

上記以外のジャンルでも、美術館が多い上野公園口周辺なら「アート鑑賞後に立ち寄るカフェ」、アメ横の賑わいから離れたエリアでは「落ち着いた雰囲気の隠れ家風バー」など、立地やターゲット層を明確にアピールすることで、物件の魅力を最大限に引き出すことが可能です。

現在、上野駅で飲食店の売却をお考えであれば、まずはお店の持つ強みを洗い出し、それに合った買い手を見つけることが成功への第一歩です。ご自身の店舗の強みをどのようにアピールすればよいか、一度専門家に相談してみてはいかがでしょうか。