高輪ゲートウェイ駅の店舗売却・譲渡額相場｜成功しやすい業態・売却事例

2020年に山手線・京浜東北線の新駅として誕生した高輪ゲートウェイ駅は、最新技術と和のデザインが融合した先進的な駅です。駅周辺では大規模再開発プロジェクトが進められており、飲食店の売却や譲渡も盛んなエリアです。今回は高輪ゲートウェイエリアで飲食店舗の売却を検討されている方に向けて、直近の譲渡相場動向や、成約条件を最適化するためのポイントについて解説します。

高輪ゲートウェイ駅の店舗売却・譲渡額相場

2020年3月に開業した高輪ゲートウェイ駅は、山手線で49年ぶりの新駅として注目されています。山手線と京浜東北線が停車し、近くの泉岳寺駅から都営浅草線・京急線にも乗り換えが可能です。品川や東京、渋谷、新宿といった都内の主要ターミナル駅へ乗り換えなしで直結している他、京浜東北線により横浜や川崎、大宮方面へのアクセスにも便利です。

駅周辺は大規模再開発プロジェクトが進行中で、最先端のビジネス環境と、港区らしい落ち着いた高級住宅街が交差するエリアとなっています。駅改札内やニュウマン高輪には、実験的かつ高感度なショップが集結。周辺には接待やビジネスランチに適した、落ち着いた個室を持つ割烹や懐石料理店が豊富です。

平日は周辺オフィスビルに勤務するビジネスパーソンや、エリア内のホールで開催されるイベントに参加する人が多く、休日は高所得世帯の地元住民が行き交います。大規模オフィスや国際的なイベントホールが集積し、飲食需要が高いことから、居抜き物件の売却や譲渡も盛んに行われています。

高輪ゲートウェイ駅近隣に位置する一部の物件

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高輪ゲートウェイ駅で飲食店を売却したい方へ

高輪ゲートウェイエリアで飲食店の売却を検討する際は、「再開発によって生まれる、どの需要に応えている店舗か」を明確にすることがポイントです。高輪ゲートウェイ周辺は、従来の静かな高級住宅街から、国際的なビジネス・文化拠点へと変貌しています。

会食や団体利用に強い店舗であれば、「近隣オフィスビルの役員による会食利用が多い」「コンベンションセンターのイベント後に団体予約が入る」など、ビジネス需要の安定性をアピールしましょう。インターナショナルスクールの開校や外資系ホテルの進出により、外国人住民や観光客が増えているため、「英語メニュー対応済み」「ヴィーガンやハラールへの対応実績」なども大きな加点要素です。

高所得な近隣住民向けの店舗であれば、「隠れ家的な雰囲気」や「オーガニック食材へのこだわり」など、地域密着型の資産価値を強調します。より好条件での成約を目指すなら、市場動向に精通した専門業者へサポートを依頼すると良いでしょう。

高輪ゲートウェイ駅で店舗売却・譲渡しやすい業態とは？成功の秘訣

高輪ゲートウェイエリアでは、和食や個室完備の居酒屋が人気の業態で、他のジャンルに比べて需要が集中しています。なかでも、接待やビジネスランチに適した落ち着いた空間を持つお店は、近隣のコンベンションセンターを訪れるビジネスパーソンと相性がよく、高い評価が得られるでしょう。

また、駅のコンセプトが「未来の街のショーケース」であり、iPadやPCを持って活動するフリーランスやクリエイター、さらには再開発ビル内のIT企業ワーカーが多く集まります。Wi-Fiや電源を完備したカフェや、近隣のタワーマンション住民が日常使いする高品質なベーカリーは、常に買い手が探している希少物件です。

それ以外のジャンルでも、再開発による集客力や、近隣に住む富裕層の飲食需要をアピールすると、購入希望者にとって魅力的な物件として映ります。現在、高輪ゲートウェイ周辺で飲食店の売却をお考えであれば、街全体の将来性と自店舗のターゲット層を前面に出すことで、好条件での成約を実現しやすくなります。