浜松町駅の店舗売却・譲渡額相場｜成功しやすい業態・売却事例

東京都港区に位置する浜松町駅は、都心のビジネス拠点でありながら、羽田空港へのアクセスにも優れた利便性の高いエリアです。JR山手線・京浜東北線、東京モノレールが乗り入れており、国内外から多くのビジネスパーソンが行き交います。オフィス街としての性格が強く、飲食店の売却・譲渡も活発なエリアです。今回は浜松町駅周辺で飲食店の売却を検討している方に向けて、譲渡額の相場感や、成約につなげるためのポイントを解説します。

浜松町駅の店舗売却・譲渡額相場

浜松町駅は、東京駅・品川駅の中間に位置し、都内主要ビジネスエリアへのアクセスが非常に良好です。特に東京モノレールの始発・終着駅であることから、羽田空港を利用する出張者や観光客の利用も多く、平日・休日ともに安定した人通りがあります。

駅周辺は大規模オフィスビルが立ち並び、平日のランチタイムと夕方以降の需要が顕著です。一方で、汐留・芝大門・竹芝方面へ少し歩くと、ホテルやマンションも多く、観光客や近隣住民の利用も見込めます。

このような立地特性から、居抜き物件の需要は高く、厨房設備や内装が整った店舗は比較的スムーズに譲渡が進みやすい傾向にあります。譲渡額は港区という立地を反映し、都内平均よりやや高めで推移するケースが多いでしょう。

浜松町駅近隣に位置する一部の物件

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浜松町駅で飲食店を売却したい方へ

浜松町駅エリアで店舗売却を成功させるためには、「平日昼・夜のどちらに強い店か」「ビジネス利用か観光需要か」を明確に打ち出すことが大切です。来街者の多くはビジネスパーソンであり、利用シーンがはっきりしている店舗ほど評価されやすくなります。

たとえば駅北口・大門方面であれば、「ランチ回転率の高い定食店」や「短時間で利用しやすい立ち飲み・居酒屋」といった業態が評価されやすいでしょう。一方で竹芝・汐留方面に近い店舗なら、「出張者や観光客向けの和食店」、「ホテル利用客を意識した落ち着いたダイニング」などの訴求が有効です。

売却方法には、内装や設備を引き継ぐ「居抜き売却」と店舗運営の権利ごと譲渡する「事業譲渡」があります。浜松町はオフィス街のため早期開業を目指す法人・個人の買い手が多く、初期投資を抑えられる居抜き売却が選ばれやすい傾向にあります。特に厨房設備や内装が整った店舗は評価が高く、スピーディーな成約につながります。

立地特性と客層を整理したうえで情報を提示することで、条件面の交渉も進めやすくなります。より確実な成約を目指すなら、店舗仲介の専門業者への相談がおすすめです。

浜松町駅で店舗売却・譲渡しやすい業態とは？成功の秘訣

浜松町駅周辺では、居酒屋・和食・焼き鳥・定食屋・ビジネス向けランチ業態が人気です。平日は会社員需要が非常に強く、「早い・分かりやすい・入りやすい」店舗は高く評価されます。

また、出張者やインバウンド需要を意識した和食店や寿司店も、一定のニーズがあります。個室やカウンター席を備えた店舗は、接待・少人数利用の両方に対応できるため、買い手からの関心が集まりやすい傾向にあります。

浜松町は賃料水準が高めな一方で、集客の安定性が見込めるエリアです。すでに一定の売上実績がある店舗や、初期投資を抑えて開業できる居抜き物件は、特に有利な条件での売却が期待できます。立地の強みと業態の相性を整理して伝えることが、成功への近道といえるでしょう。