三軒茶屋駅の店舗売却・譲渡額相場｜成功しやすい業態・売却事例

東京都世田谷区に位置する三軒茶屋駅は、東急田園都市線と東急世田谷線が交わるターミナル駅のひとつ。都心アクセスと生活利便性を兼ね備え、住みたい街ランキングでも上位に入る人気のエリアです。この記事では、三軒茶屋駅周辺における店舗売却・譲渡額の相場、売却しやすい業態、成功のポイントについて解説します。

三軒茶屋駅近隣の店舗売却・譲渡額相場

三軒茶屋駅は1日平均乗降客数が約12万5千人を数える世田谷区内有数のターミナル駅です。駅前にはランドマークのキャロットタワーをはじめ商業施設や飲食店、行政施設が複合しています。駅前には昭和レトロな商店街や、飲み屋街「三角地帯」と呼ばれるエリアもあり、飲食店出店需要も高い街です。

店舗譲渡額は立地や坪数、設備状態などで変動しますが、三軒茶屋駅徒歩5分圏内の好立地物件は世田谷エリアの中でも需要が安定しています。特に駅直結のキャロットタワー内や、商店街沿いの1階路面物件は視認性と集客力の高さから好条件での譲渡が期待できます。

三軒茶屋駅近隣に位置する一部の物件

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三軒茶屋駅近隣で飲食店を売却したい方へ

三軒茶屋駅周辺で飲食店を売却するなら、エリアの立地特性に合わせて「事業譲渡」か「居抜き売却」のどちらを選ぶかを慎重に検討しましょう。

駅直結のキャロットタワー内や世田谷通り沿いのオフィスビル周辺では、ランチやビジネス利用の需要が高く、営業実績や顧客基盤を含めて引き継げる事業譲渡が評価されやすい傾向があります。

一方、エコー仲見世商店街やすずらん通り、三軒茶屋栄通り商店街のように人通りが集中する商店街エリアでは、内装や厨房設備をそのまま引き継ぐ居抜き売却が有利です。地域住民や若者の集客が見込めるため、比較的短期間で買い手が見つかるケースも少なくありません。

どちらの売却方法を選ぶにしても、専門の店舗仲介業者に相談することで査定から契約までスムーズに進められます。店舗の魅力を正確に伝え、適切な価格で次の経営者に引き継ぐためにも、早めの相談をおすすめします。

三軒茶屋近隣で店舗売却・譲渡しやすい業態とは？成功の秘訣

三軒茶屋駅周辺は地域住民や若者、ビジネスパーソンが集まる、飲食店需要が高いエリアです。特に売却、譲渡がしやすい業態は、幅広い層に需要があるカフェやバー、テイクアウト専門店、夜間需要の高い居酒屋やダイニングバーが挙げられます。これらの業態は回転率が高く居抜き物件としても人気があり、買い手から注目されやすいでしょう。

地域密着型の定食屋やラーメン店、世田谷という土地柄を活かした落ち着いた雰囲気の飲食店も安定した需要があります。昼夜両方で集客しやすく、地元客のリピートが見込める点が評価されています。

売却検討の際には、店舗の立地条件、業態の強みや内装設備の状態を整理し、買い手に魅力的なポイントを明確にするのが大切です。内装や設備の状態を整え、営業実績や集客力を提示できれば、有利な条件での取引が期待できます。