大塚駅の店舗売却・譲渡額相場｜成功しやすい業態・売却事例

住宅街と歓楽街、再開発地区が共存する大塚駅周辺は、多彩な表情を持つエリアです。飲食店需要が安定しており、個人経営の店舗からチェーン店まで幅広く展開されていることから、店舗売却・譲渡の動きも活発です。本記事では、大塚駅近隣の店舗売却・譲渡額の相場や、売却しやすい業態、成功のポイントを紹介します。

大塚駅近隣の店舗売却・譲渡額相場

大塚駅はJR山手線が乗り入れ、池袋駅まで1駅という好立地にあります。駅周辺には昭和の面影を残す「大塚銀の鈴通り商店街」や、再開発が進む南口エリアがあり、昔ながらの風情と近代的な景観が共存しています。

地元住民・ビジネスパーソン・観光客など利用層の幅が広いため飲食店の需要は高く、ラーメン、定食、居酒屋、カフェなど多彩な業態が展開されています。居抜き物件の譲渡額は、駅近など条件が良いと相場より高くなる傾向です。アクセス性・地域の個性・飲食需要という要素が揃った大塚駅周辺は、飲食店の出店・譲渡を検討するうえで魅力的なエリアと言えるでしょう。

大塚駅近隣に位置する一部の物件

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大塚駅近隣で飲食店を売却したい方へ

大塚駅周辺で飲食店の売却を検討する際は、まずエリア特性と店舗の売却理由・強みを明確に整理することが大切です。大塚は、山手線沿線ながらも地元密着型の雰囲気が色濃く、住宅街・オフィス・観光要素が混在するので、多様な客層が存在します。そのため、買い手は店舗の立地条件や導線だけでなく、「どの層に支持されているか」「時間帯ごとの稼働状況」などの情報を重視します。

また、売却方法は主に「居抜き売却」と「事業譲渡」の2つがあり、設備を活かしたいなら居抜き、ブランドや顧客基盤も含めて引き継ぐなら事業譲渡が適しています。売却前には、営業実績や店内の状態を整理し、ポジティブな売却理由とともに提示することで、買い手の不安を減らし、スムーズな交渉につながります。早期の準備と正確な情報開示が、売却成功への第一歩です。

大塚駅近隣で店舗売却・譲渡しやすい業態とは？成功の秘訣

大塚駅周辺で売却・譲渡しやすい飲食店の特徴としては、「普段使いされやすい業態」「すぐに営業できる状態」「立地との相性が良いこと」が挙げられます。特に人気なのは、居酒屋・定食屋・ラーメン店・カフェ・バルといった、地元住民やビジネスパーソンに支持されるカジュアルな業態です。

こうした業態を高値で売却するには、まず設備や内装の状態を整え、清潔感を保つことが基本です。特に厨房設備や排気・電気容量などのスペック面に問題がないか確認し、改善できる部分は売却前に手を入れておくと良いでしょう。

また、売却時には「大塚という街に合った業態であること」「汎用性のある造作で他業態への転用がしやすいこと」も評価されるポイントです。買い手が将来の営業を想像しやすくなるよう、丁寧なアピールや専門業者との連携を通じて魅力を伝えることが、売却成功の秘訣です。