【曙橋駅徒歩2分の和食居酒屋】居抜き店舗買取成功事例

「買取の神様」では、東京都新宿区住吉町にある人気エリア、曙橋駅徒歩2分の居抜き物件を200万円でスピーディーに買取させていただきました。
曙橋駅周辺は治安が良く、新宿駅など主要エリアへのアクセスも抜群です。
居抜き店舗の概要
エリア | 東京都新宿区住吉町 |
最寄り駅 | 曙橋(都営新宿線)徒歩2分 |
面積 | 14.62坪 |
階数 | 1階 |
買取額(造作譲渡代金) | 2,000,000円(税込) |
前業態 | 和食居酒屋 |
閉店理由 | 高齢による引退 |
営業年数 | 9年 |
買取契約の経緯
売主様よりInstagramの広告経由で申し込みがあり、査定をいたしました。
この物件は「念仏坂」近くという認知度の高い立地に加え、美麗な内装が特徴の和食居酒屋の居抜き物件です。
今回、売主様が店舗売却に至った経緯として、次のように話されています。
年齢を重ね、引退することを決めました。この9年間は地域の皆様に支えられて楽しく営業できました。
買取までの流れ
2024年5月頃、売主様からこの物件の査定依頼が入りました。
周辺は住居エリアとオフィスが混在しており、集客ポテンシャルが非常に高いエリアであることから、すぐに現地調査を行いました。
現地に到着すると、1階路面店舗としての視認性の良さが際立っていました。
店舗前のスペースは広く、通行人の目を引きやすい立地です。
内装を確認すると、和のテイストを活かした落ち着いたデザインで、ほぼそのままの状態で次のオーナーが利用できると判断しました。
設備面でも、9年間営業を続けてきた店舗としては良好で、大きな改修工事の必要がない点は大きな強みでした。
店舗の立地、視認性、内装の状態、そしてインフラ面の条件(ガス4号、水道容量未確認、電灯・動力40A)を総合的に判断し、適正価格を算出。
造作譲渡代金2,000,000円(税込)の条件が妥当と結論づけました。
査定結果を受け、売主様と具体的な契約内容について複数回打ち合わせを行いました。
特に造作譲渡代金については、新規出店者が初期費用を抑えやすいよう、厨房設備のメンテナンス状況や内装の価値を丁寧に説明し、ご納得いただきました。
担当者からのコメント
曙橋エリアは飲食店の競争が激しい一方で、駅徒歩2分の1階路面店舗という条件は希少であり、ポテンシャルが高いと考えました。
ただし、業態制限があり「焼肉や炭を使用する業態は不可」との条件がついていたため、居酒屋やレストラン、カフェなどの用途で活用できる点を強調する形で査定を進めました。
成功のポイントと今後の展望
「買取の神様」では、立地の良さと物件の魅力を重視しています。
曙橋駅徒歩2分、念仏坂すぐの好立地で営業を開始する新オーナーが、この物件をどのように活用していくのか楽しみです。
和の落ち着いた内装を活かした飲食業態で、新たなファンを生み出し、地域にさらに愛される店舗になることを願っています。
当社では、こうした優良物件の魅力を活かしながら、売主様に満足いただける買取を実現しています。
今後も多くの飲食店様にご相談いただき、皆様の大切な店舗を最大限の価値で買取できるよう尽力してまいります。
飲食店の売却をお考えの方は、ぜひ「買取の神様」にご相談ください。
経験豊富なスタッフが迅速・丁寧にサポートし、皆様のビジネスの円滑な移行をお手伝いします。
まずはお気軽にご相談ください。
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