飲食店の居抜き売却時にリース契約はどうする？引継ぎ・買取・返却を解説

居抜き売却時にリース契約中の設備がある場合は、店舗の売却とは別に、リース契約の引継ぎや買取、返却などの手続きが必要です。次のオーナーへ契約を引継げる場合もありますが、リース会社の承諾や審査があるため、必ず引継げるとは限りません。本記事では、飲食店の居抜き売却時にリース契約を引継ぐ方法と注意点、引継げない場合の買取・返却について解説します。

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リース契約とは？居抜き売却時の注意点

リース契約とは、企業や個人事業主が必要な設備や機器を、リース会社から借りる契約のことを指します。飲食店であれば業務用冷蔵庫や厨房機器、エアコン、食洗機などをリースすることが多いでしょう。

リースは数年間の長期契約が一般的で、特にファイナンス・リースでは原則として中途解約できません。リース会社との合意などによって途中解約する場合は、残りのリース料に相当する額などを一括で支払うのが一般的です。名称や算定方法は契約によって異なり、規定損害金などと定められているケースもあります。

また、リース品の所有権はリース会社にあるため、居抜き売却の対象として店舗と一緒に譲渡できません。居抜き売却を検討する際は、契約内容を確認したうえで、リース会社に契約の引継ぎが可能か、引継げない場合はどのような対応が必要かを確認しておくことが大切です。

居抜き売却時におけるリース品の引継ぎ・買取・返却の方法

居抜き売却時にリース契約が残っている場合は、リース会社の承諾を得て次のオーナーへ引継ぐか、現オーナーがリース品を買い取るか、リース会社へ返却する必要があります。

① 次のオーナーへリース契約を引継ぐ

居抜き売却では、リース会社の承諾を得て、次のオーナーへリース契約を引継げる場合があります。引継ぎが認められれば、現オーナーが契約を中途解約せずに済むため、解約に伴う負担を抑えられます。

リース契約の引継ぎを希望する場合は、まずリース会社に相談しましょう。引継ぎの可否はリース会社や契約内容によって異なります。引継ぎが可能な場合でも、新オーナーに対する審査が行われるのが一般的です。審査では、財務状況や信用情報、事業計画などが確認されます。審査に通らなければ、契約を引継ぐことはできません。

また、新オーナーとの将来的なトラブルを防ぐために、引継ぎ前に契約内容をしっかり確認しておくことが重要です。リース期間や残存リース料、途中解約時の条件などを事前に把握したうえで、引継ぎを進めましょう。

② リース品を買い取る

契約内容によっては、残りのリース料などを清算してリース品を買い取れる場合があります。買取が可能で所有権が現オーナーへ移れば、居抜き売却の際にその機器を譲渡対象に含めることが可能です。

ただし、残りのリース料を支払えば必ず買い取れるわけではありません。また残額が高額になる場合もあるため、買取の可否と必要な費用を事前にリース会社へ確認しておきましょう。

③ リース品を返却する

リース契約を引継げない場合は、中途解約してリース品を返却する方法もあります。中途解約が認められる場合でも、残りのリース料に相当する金額や違約金などの支払いが必要になることがあるため、まずはリース会社に手続きと費用を確認します。

また、リース品の返却に伴い、撤去費用や運搬費用がかかる場合があります。特に大型の厨房機器や設備は撤去に時間がかかることも多いので、スケジュールに余裕を持って対応しましょう。

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居抜き売却時にリース契約が残っている場合は、リース会社の承諾を得て次のオーナーへ引継ぐ方法があります。ただし、引継ぎの可否はリース会社や契約内容によって異なり、また次のオーナーが引継ぎを希望しない場合もあります。その場合は、現オーナーがリース品の買取が可能か確認するか、中途解約して返却するなどの対応が必要です。

どの方法が適しているかは、次のオーナーの意向やリース契約の残存期間、費用負担によっても異なります。早めにリース会社へ相談し、契約内容や必要な手続きを確認しておきましょう。

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