国分寺市の店舗売却・譲渡額相場｜成功しやすい業態・売却事例

東京都多摩地域の中央に位置する国分寺市は、学生やファミリー層が多く暮らす活気ある街です。店舗売却・譲渡を検討している方にとって、魅力的なエリアといえるでしょう。本記事では、国分寺市における飲食店の譲渡額相場や、高値で売却しやすい業態、スムーズに売却するためのポイントについて解説します。有利な条件での店舗売却を目指す方は、ぜひ参考にしてください。

国分寺市の店舗売却・譲渡額相場

国分寺市は、JR中央線・西武国分寺線・西武多摩湖線が乗り入れる利便性が高いエリアでありながら、緑の多い落ち着いた住環境が魅力的な街です。国分寺駅周辺は再開発が進み、駅直結の商業施設「ミーツ国分寺」などが整備され、平日・休日を問わず多くの人で賑わいます。一方で、武蔵国分寺公園などの豊かな自然も身近にあり、学生からファミリー層、高齢者まで幅広い世代が暮らすのが特徴です。

国分寺市には早稲田実業学校と東京経済大学といった教育機関もあり、若年層や学生の往来もあることから、多様な飲食店の需要が安定しています。特に大学周辺や駅近のエリアでは、カフェや居酒屋、カジュアルなレストランなどが人気です。飲食店の譲渡額は立地や店舗の状態によって異なりますが、国分寺駅周辺や大学の近くは比較的高い傾向にあります。需要の高さから、条件の良い物件は早期に成約するケースも少なくありません。

※居抜きの神様しらべ（2025年6月現在）

国分寺市近隣に位置する一部の物件

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国分寺市で飲食店を売却したい方へ

国分寺市で飲食店を売却する際は、立地と設備の状況が重要な判断材料になります。特に国分寺駅周辺や西国分寺駅周辺、大学が近いエリアは、人通りが多く集客が見込めるため、立地がよければ高値売却も狙えます。また、居抜きでの譲渡を希望する買い手が多いため、厨房機器や内装がそのまま使える状態かどうかも大きなポイントです。可能な限り清掃・動作確認を行い、内覧時の印象を高めておくと、価格交渉でも有利になるでしょう。

円滑に売却を進めるためには、過去の売上データ、家賃、光熱費といった固定費の情報を整理しておくことが大切です。情報により買い手側は将来の収益をイメージしやすくなり、安心して購入を検討できます。

これらを踏まえて、「事業譲渡」と「居抜き売却」のどちらにするかを選択しましょう。事業譲渡は店舗設備に加え、従業員や顧客情報も含めて売却する方法で、売却価格が高くなる傾向があります。居抜き売却は内装や設備のみを売る方法で、買い手が見つかりやすいというメリットがあります。専門業者のサポートを受けることで、より高額での売却が実現しやすくなります。

国分寺市で店舗売却・譲渡しやすい業態とは？成功の秘訣

国分寺市は、学生やファミリー層、ビジネスパーソンなど多様な客層が共存するエリアです。このような背景から、ラーメン店、定食屋、カフェ・ベーカリーといった業態が人気です。

駅前や大学近くでは、ラーメン店・定食屋といった手頃でボリュームのある飲食店に安定した需要があります。設備の汎用性も高く、買い手がつきやすい業態です。落ち着いた住宅地や公園近くでは、子育て世代や女性に人気のカフェやベーカリーが好まれます。内装の雰囲気や設備状態が良ければ、高値での譲渡が見込めるでしょう。またコロナ禍以降、テイクアウトやデリバリーの需要が高まり、特に駅近や住宅街での需要が継続しています。設備が整った店舗は引き継ぎやすいため人気です。

店舗売却時は、厨房機器の清掃や内装のメンテナンスを徹底することで、「すぐに営業可能」という印象を与えやすくなります。買い手にとって改装コストを抑えられることは大きなメリットとなり、結果として高値売却につながります。