池袋駅の店舗売却・譲渡額相場｜成功しやすい業態・売却事例

東京都豊島区に位置する池袋駅は、新宿や渋谷と並ぶ巨大ターミナル駅であり、東京三大副都心のひとつに数えられます。JR山手線・埼京線・湘南新宿ラインに加え、東京メトロ各線、西武池袋線、東武東上線が乗り入れており、まさに東京屈指の交通拠点です。この記事では、池袋駅における店舗売却・譲渡額の相場や、売却しやすい業態、成功のポイントについて解説します。

池袋駅の店舗売却・譲渡額相場

池袋駅は1日の乗降客数が約265万人を超える巨大ターミナル駅です。副都心として発展を続ける一方、学生やビジネス層、観光客まで幅広い人々が集まるエリアです。駅の東口には「サンシャイン60通り」「サンシャインシティ」といった商業施設や娯楽施設が集まり、平日・休日を問わず多くの人々が行き交います。西口側は立教大学やオフィス街が広がり、ビジネスパーソンや学生の需要が強い地域です。

店舗譲渡額の相場は、立地条件・坪数・内装や設備の状態によって差がありますが、池袋駅徒歩5分圏内の好立地であれば高額での売却も期待できます。特に飲食店舗は居抜きの需要が強く、厨房機器や什器が揃っている場合は買い手の初期投資を抑えられるため、スピーディーな成約につながりやすいです。

池袋駅に位置する一部の物件

実際の居抜き物件はこちら＞＞

実際の居抜き物件はこちら＞＞

実際の居抜き物件はこちら＞＞

実際の居抜き物件はこちら＞＞

池袋駅で飲食店を売却したい方へ

「後継者不足で店を続けられない」「業態転換を考えている」「閉店コストを最小限にしたい」
こうした悩みを抱えるオーナーにおすすめなのが、居抜き売却や事業譲渡です。

居抜き売却であれば、スケルトン工事費を削減できるだけではなく、買い手にとっても内装・厨房設備をそのまま活用できるためメリットが大きく、成約率が高まります。一方、事業譲渡はブランド力や顧客リスト、従業員を含めて譲渡するので、店舗が持つ価値を最大限に評価してもらえる可能性があります。

売却を成功させるには、専門業者の査定や交渉サポートを受けることがおすすめです。店舗価値を適切に評価し、希望する条件に合う買い手を探すことで、安心して次のステップに進めるでしょう。

池袋駅で店舗売却・譲渡しやすい業態とは？成功の秘訣

池袋駅周辺には2900店以上の飲食店が集中し、都内でも有数の飲食店数が多いエリアです。特に居酒屋や和食店が多く、バーやカフェ、スイーツといった業態も人気です。

■居酒屋・バル
池袋はナイトライフ需要が高く、東口の歓楽街や西口の繁華街では居酒屋やバルが活発です。なかでも、カウンター席やオープンキッチンを備えた高単価志向の店舗は買い手の関心が高まりやすく、譲渡が成功しやすい傾向にあります。

■和食・ラーメン
ランチ需要を取り込みやすい和食やラーメンは、学生やビジネス層に安定した需要があります。西口の立教大学周辺やオフィス街では、少人数運営が可能なラーメン店や定食屋が人気。厨房機器や券売機が整った居抜き物件は、そのまま営業できるため買い手に選ばれやすいです。

■カフェ・スイーツ
サンシャインシティやシネコン周辺では、待ち合わせや休憩目的で利用しやすいカフェやスイーツ店が人気です。清潔感のある内装やシンプルなデザインの店舗は、改装コストを抑えられる点で評価が高い傾向があります。

売却を成功させるには、内装・設備の状態がポイントです。店内の清掃、不要物の処分、厨房機器の動作確認を行い、買い手が安心して内見・契約できる環境を整えましょう。店舗の売却には、専門知識が必要な場面も多いので、専門業者に相談し、適切な準備を整えることで高値譲渡につながりやすいでしょう。