横浜駅の店舗売却・譲渡額相場｜成功しやすい業態・売却事例

神奈川県横浜市の中心に位置する横浜駅は、複数の路線が乗り入れる神奈川県最大のターミナル駅です。交通利便性の高さに加え、周辺にみなとみらいや横浜中華街といった観光スポットが多いことから、店舗売却・譲渡の需要も高いエリアです。今回は、横浜駅周辺における飲食店の売却・譲渡額の相場や、売却しやすい業態を解説します。

横浜駅近隣の店舗売却・譲渡額相場

横浜駅には、JR東海道線・横須賀線・京浜東北線・根岸線・湘南新宿ライン・横浜線、東急東横線、京急本線、相鉄本線、横浜市営地下鉄ブルーライン、みなとみらい線の計11路線が乗り入れています。東京駅へは乗り換えなしで約25分、渋谷駅へは約28分と都内の主要駅にスムーズにアクセスできる利便性が特徴です。

駅周辺には商業施設や観光スポットが点在。横浜ポルタ、横浜そごう、みなとみらい、横浜赤レンガ倉庫などに向かう人の姿が絶えません。駅の東側に広がるみなとみらいエリアは、近代的な高層ビルやショッピングモールが立ち並び、ショッピングや観光に人気のスポットです。

駅周辺は近年再開発が進み、タワーマンションやホテル、商業ビルの建設が続いています。居抜き物件の売却や譲渡も盛んにおこなわれ、譲渡額は比較的高めで推移しています。

横浜駅近隣に位置する一部の物件

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横浜駅近隣で飲食店を売却したい方へ

JRと私鉄を合わせて11路線が利用できる横浜駅は、駅利用者の多さから集客力の高いエリアです。駅西側は横浜ビジネスパークや複数の商業ビルがあり、オフィスワーカーのランチ需要が安定しています。一方、東側のみなとみらいエリアはカフェやレストランが多く、カップルや観光客に人気です。また、西口周辺は再開発により商業施設やホテルが充実し、幅広い飲食需要が増えています。

店舗の売却を進める際は、まず立地・賃料・設備・営業実績などの情報を整理し、買い手にとって魅力的な条件を提示することが大切です。横浜駅近隣は、オフィス街・商業エリア・観光エリアの要素が混ざり合っているため、多様な客層を想定した売却が可能です。横浜駅が持つ集客力や、再開発により今後も発展が期待できるエリアであることをアピールすると、買い手にとってより魅力的な物件に映るでしょう。

主な売却方法には、内装や設備をそのまま引き継ぐ「居抜き売却」と店舗運営の権利ごと引き渡す「事業譲渡」の2つがあります。再開発により新築ビルが増加傾向にある横浜駅周辺では、初期投資を抑えられる居抜き物件への需要が高く、スピーディーな譲渡が期待できます。一方、事業譲渡はブランドや顧客基盤を含めて引き継げるため、安定した収益実績があり、地域に根付いた店舗に向いています。

売却の際は専門の店舗仲介業者に相談することで査定から契約までスムーズに進められます。物件の魅力を正確に伝え、適切な価格で売却するためにも、早めの相談をおすすめします。

横浜屋近隣で店舗売却・譲渡しやすい業態とは？成功の秘訣

数多くの飲食店が出店する横浜駅周辺ですが、特に人気のある業態は中華料理と居酒屋です。中華料理は横浜中華街の影響もあり需要が高く、本格派から気軽な町中華まで幅広い客層をターゲットにできます。居酒屋はビジネスパーソンのディナー需要が安定しており、個室や宴会に対応できる店舗は買い手の注目を集めやすい傾向があります。

洋食やカフェといった軽飲食の需要も高く、特にみなとみらい方面でのニーズが継続しています。テイクアウト需要が高まっていることから、駅構内や商業施設内の小規模店舗も譲渡対象として人気です。

上記以外でも、横浜駅周辺は飲食需要そのものが高いため、早期に店舗売却・譲渡が成立しやすい傾向に。業態以外では、厨房機器が充実していたり、内装が美麗であったりすると、より高値での取引が望めます。