渋谷駅の店舗売却・譲渡額相場｜成功しやすい業態・売却事例

東京都渋谷区に位置する渋谷駅は、新宿・池袋と並ぶ東京三大副都心のひとつであり、若者文化とビジネスの両面で発展を続けるエリアです。JR山手線・埼京線・湘南新宿ラインに加え、東急東横線・田園都市線、京王井の頭線、東京メトロ各線が乗り入れ、多くの人々が訪れる交通拠点となっています。この記事では、渋谷駅における店舗売却・譲渡額の相場や売却しやすい業態、成功のポイントについて解説します。

渋谷駅近隣の店舗売却・譲渡額相場

渋谷駅は1日平均乗降客数が約230万人に及ぶ世界有数の巨大ターミナル駅です。スクランブル交差点や「渋谷ヒカリエ」「渋谷スクランブルスクエア」など大型商業施設が集中しており、若年層からビジネス層、観光客まで幅広い人々が行き交います。

店舗譲渡額は立地・坪数・設備状態などで変動しますが、渋谷駅徒歩5分圏内の好立地物件は都内でも流動性が高く、高額譲渡につながる傾向があります。飲食店舗は居抜き需要が強く、厨房設備や什器が揃っている物件は短期間で成約に至る場合も。特に1階路面や駅直結の物件は高値での譲渡が期待できます。

渋谷駅近隣に位置する一部の物件

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渋谷駅近隣で飲食店を売却したい方へ

渋谷駅周辺で飲食店を売却するなら、エリアごとの立地特性に合わせた方法を選ぶことが重要です。スクランブル交差点やセンター街、道玄坂エリアのように人通りが集中する場所では、内装や厨房設備を活かした居抜き売却が有利です。若者や観光客の集客が見込めるため、短期間で買い手が見つかるケースも少なくありません。

一方、渋谷ヒカリエや渋谷スクランブルスクエアなどの再開発エリアや、オフィスが集まる渋谷ストリーム周辺では、ランチやビジネス利用の需要が安定しています。このような立地では、営業実績や顧客基盤を含めて引き継げる事業譲渡として評価されやすい傾向があります。

売却を検討する際は、専門業者に早めに相談し、店舗の現状価値を正しく把握しておくことが重要です。適切な売却手法を選び、準備を整えることで、安心して次のステップに進むことができるでしょう。

渋谷駅近隣で店舗売却・譲渡しやすい業態とは？成功の秘訣

渋谷駅周辺は若者や観光客に加え、ビジネスパーソンも集まるため飲食店需要が極めて高いエリアです。特に売却・譲渡しやすい業態としては、幅広い層に利用されるカフェやバー、テイクアウト専門店、そしてナイトタイム需要の高い居酒屋やダイニングバーが挙げられます。これらの業態は回転率が高く居抜き物件としても人気があるため、買い手から注目されやすいのが特徴です。

また、幅広い層に支持されるラーメン店や定食屋、テイクアウト需要を取り込めるファストフードも安定した需要があります。昼夜両方で集客しやすい点が評価されています。

売却を検討する際は、店舗の立地条件や業態の強み、内装設備の状態を整理し、買い手にとって魅力的なポイントを明確にすること大切です。内装や設備の状態を整え、営業実績や集客力を提示できれば、条件の良い取引につながりやすいでしょう。