目白駅の店舗売却・譲渡額相場｜成功しやすい業態・売却事例

東京都豊島区に位置する目白駅は、JR山手線の駅で池袋・新宿といった主要エリアへ出やすい立地です。学習院大学（目白キャンパス）が駅の近くにあり、通学・通勤の利用が多い一方、周辺は落ち着いた住宅街としても知られています。この記事では、飲食店の売却を検討中の方に向けて、目白駅周辺での飲食店の売却・譲渡額の相場や、取引を成功させるためのポイントを解説します。

目白駅近隣の店舗売却・譲渡額相場

目白駅はJR山手線のみが停車する駅です。山手線沿線の中でも落ち着いた住宅街としての性格が強く、駅周辺には学習院大学をはじめとした教育施設が集まっています。学生や保護者、地元住民が日常的に利用するエリアで、池袋駅の喧騒とは対照的に、落ち着いた雰囲気が特徴です。

駅前には商店街や飲食店が点在し、個人経営のカフェやレストラン、ベーカリーなどが多く見られます。大規模な商業施設はありませんが、安定した居住人口と教育施設による一定の人流があり、堅実な集客が見込めるエリアです。

駅周辺は地区計画のもとで整備が進められ、店舗物件の流通も継続しています。譲渡額は山手線の中では中〜やや高めの水準で推移しており、特に状態が良く引き継ぎやすい居抜きは買い手が検討しやすい傾向があります。

目白駅近隣に位置する一部の物件

実際の居抜き物件はこちら＞＞

実際の居抜き物件はこちら＞＞

実際の居抜き物件はこちら＞＞

実際の居抜き物件はこちら＞＞

目白駅近隣で飲食店を売却したい方へ

目白駅は池袋・新宿へのアクセスが良く、通勤・通学の人の流れが安定しているエリアです。駅近くには学習院大学があり、学生の往来も見込めます。駅周辺は落ち着いた街並みが広がっており、住宅地に近づくほど生活動線に沿った飲食需要が中心となるのが特徴です。

このエリアは「落ち着いた環境で質の高い飲食体験を求める層」が多く、店舗の立地によってターゲット層が明確に分かれます。飲食店を売却する際は、「どのような層に支持されてきた店舗なのか」を具体的に示すことが重要です。

たとえば、駅前エリアなら「学生や保護者が利用しやすいランチ店」や「カジュアルなカフェ」、住宅街寄りなら「地元住民に愛される個人店」や「落ち着いた雰囲気のレストラン」といったように、立地と客層を結びつけてアピールすると効果的です。

目白駅周辺は治安の良さや教育環境の充実により、今後も安定した居住需要が見込まれます。買い手に対して「長期的に安定した集客が期待できるエリア」という点を示すことで、物件の魅力をより高められるでしょう。売却を円滑に進めるためにも、店舗仲介の専門業者へ早めに相談しておくと、査定や交渉がスムーズに進みます。

目白駅近隣で店舗売却・譲渡しやすい業態とは？成功の秘訣

目白駅は落ち着いた街並みと教育施設の多さから、学生・通勤層と近隣住民の往来が多く、日常使いの需要を取り込みやすい業態が評価される傾向にあります。特に需要の高いジャンルは、カフェ・喫茶店、和食、ベーカリーです。

カフェ・喫茶店は学生や地元住民の利用が多く、長時間滞在しやすい落ち着いた空間は買い手にも人気です。和食はランチ・ディナー双方で需要があり、家族連れや大学関係者からの利用も見込めるため、売却時にアピールしやすいでしょう。ベーカリーや洋菓子店も地域性と相性が良く、テイクアウト需要が高い点が評価されます。

上記以外でも、目白駅周辺は住民需要が安定しているため、幅広い飲食業態で売却チャンスがあります。厨房設備が充実している、内装がきれい、客単価の傾向がわかりやすいといった条件がそろっている物件は、より高値での売却が期待できます。

業態に加えて、設備・内装の強みを整理し、買い手目線で魅力を伝えることが成功への近道といえるでしょう。