新宿駅の店舗売却・譲渡額相場｜成功しやすい業態・売却事例

東京都新宿区に位置する新宿駅は、渋谷・池袋と並ぶ東京三大副都心のひとつであり、日本最大級のビジネス街と繁華街を抱えるエリアです。JR山手線・中央線・埼京線・湘南新宿ラインに加え、小田急線・京王線、西武新宿線、東京メトロ丸ノ内線・都営新宿線・大江戸線などが乗り入れ、国内外から多くの人々が訪れる巨大な交通拠点です。この記事では、新宿駅における店舗売却・譲渡額の相場や売却しやすい業態、成功のポイントについて解説します。

新宿駅近隣の店舗売却・譲渡額相場

新宿駅は、1日平均乗降客数が約350万人を超える巨大ターミナル駅です。2022年には「世界で最も利用者数の多い駅」としてギネス世界記録※に認定されました。
※参考：ギネス世界記録「Busiest station」

駅周辺には「ルミネ」「NEWoMan」「伊勢丹」「高島屋タイムズスクエア」などの大型商業施設が集中し、学生、ビジネスパーソン、観光客など幅広い人々が行き交います。

店舗譲渡額は立地や坪数、設備状態によって変動しますが、駅直結や徒歩圏内の一等地物件は需要が高く、飲食店の譲渡額も高めの傾向です。なかでも新宿東口の繁華街や西口オフィス街、南口バスタ新宿周辺といった集客力が高いエリアでは高額譲渡が期待できます。

新宿駅近隣に位置する一部の物件

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新宿駅近隣で飲食店を売却したい方へ

新宿駅周辺で飲食店を売却する場合は、エリア特性を把握することが大切です。

東口の歌舞伎町や新宿三丁目では、深夜帯も需要が高い居酒屋、バー、スナックなどのナイトタイム業態が有利で、店舗の造作に対する譲渡額が高くなる傾向があります。一方、西口のオフィス街では、ランチやビジネス利用の需要が安定しており、事業譲渡としての評価を受けやすいでしょう。既存の顧客基盤や営業実績を含めて引き継げる点が大きな魅力です。

売却を検討する際は、専門業者に早めに相談し、店舗の現状価値を正しく把握しておくことが重要です。適切な売却手法を選んで準備を整えることで、スムーズな譲渡につながります。

新宿駅近隣で店舗売却・譲渡しやすい業態とは？成功の秘訣

新宿駅周辺は昼夜問わず多様な人々が集まるため、飲食店需要が非常に高いエリアです。特に売却・譲渡しやすい業態としては、カフェや居酒屋、ダイニングバー、テイクアウト専門店など。これらは回転率が高く、居抜き物件として人気があるため、買い手から注目されやすいのが特徴です。さらに、ラーメン店や定食屋、ファストフードなど、昼夜を通じて安定的な集客が可能な業態も評価されやすいでしょう。

成功の秘訣は、店舗の立地条件と業態の強みを整理し、買い手が魅力を感じるポイントを提示することです。特に内装設備の整備状態や営業実績、既存の顧客基盤を明確に示すことで、高値譲渡へつながりやすくなります。