新宿駅徒歩6分　三番街通り沿いの角地2階居酒屋居抜き店舗！

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新宿駅徒歩6分　三番街通り沿いの角地2階居酒屋居抜き店舗！

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JR山手線新宿駅徒歩 6分

小田急線南新宿駅徒歩 7分

賃料(税込)：950,400円／坪＠52,800円

東京都新宿区...※詳細はログイン（会員限定）

階数/面積

2階/約18 坪(59.5㎡)

敷金/保証金

10 ヶ月

造作代金(税込)

相談

現業態

居酒屋

アピールポイント

☆新宿駅徒歩6分 ☆三番街通り沿いの角地2階の居酒屋居抜き店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！新宿駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）平均坪単価　　 34,989円最も高い坪単価 99,265円最低坪単価　　 9,000円一番多い階地上１階新宿駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）平均坪単価 2024年 35,240円 2023年 34,700円 2022年 33,576円 2021年 34,879円＜新宿駅周辺飲食店＞4784店　食べログ調べ居酒屋　　　　 1642店和食　 1367店バー 921店洋食・西洋料理　 571店カフェ　　　 524店スイーツ 405店焼肉店　 246店アジアエスニック　 224店中華料理　 220店ラーメン　 200店カレー　 138店パン・サンドイッチ 107店＜新宿駅周辺スポット＞新宿御苑東京都庁展望室新宿ゴールデン街思い出横丁伊勢丹新宿店歌舞伎町歓楽街ゴジラヘッド新宿区立大久保公園 SOMPO美術館新宿区立新宿中央公園新宿高島屋太宗寺ラクウショウ (落羽松) 新宿中央公園フットサル場ＪＲ東京総合病院新宿東宝ビル東京都健康プラザハイジア東急歌舞伎町タワー西武新宿駅PePe前広場新宿プリンスホテル JR新宿駅東口駅前広場新宿アルタ JR新宿駅東南口広場新宿観光案内所 JR新宿ミライナタワー新宿サザンテラス新宿サザンテラス広場楠広場渋谷区立うまや道公園 NTTドコモ代々木ビル(ドコモタワー) 京王新宿追分ビル新宿末廣亭シネマート新宿花園神社前広御即位禮記念樹碑新宿区役所テルマー湯ルミネエスト新宿ルミネ新宿「Suica のペンギン」ブロンズ像京王百貨店小田急エース新宿駅西口喫煙所新宿駅西口(JR側)優良タクシー乗り場新宿エルタワー工学院大学京王プラザホテル新宿住友ビル新宿三井ビルディング＜新宿駅1日平均乗降客数＞ JR東日本　新宿駅　650,602人都営地下鉄新宿線　新宿駅　247,955人都営地下鉄大江戸線　新宿西口駅　46,745人東京メトロ　丸の内線　新宿駅　194,374人小田急小田原線　新宿駅　439,840人京王電鉄　京王線　新宿駅　654,492人合計2,234,008人

駅近駅近重飲食可重飲食可看板取り付け可能看板取り付け可能角地角地繁華街繁華街

物件概要

所在

東京都新宿区...※詳細はログイン
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階建て

階数/面積

2階/ 約18坪 (59.5㎡)

構造

建物名

契約期間

定期借家 2 年

権利金・礼金

2 ヶ月

物件の状態

居抜き

共益・管理費(税込)

22,000円

前テナントの業態

居酒屋

償却

20 ％

更新料

相談

築年数

取引業態

一般

アピールポイント

備考

※家賃保証会社要加入・加入料賃料等総額の50％～100％・口座引落システム料月300円（税別）・保証会社更新料/年1万円 ※テナント保険要加入 ※看板使用料月額15,000円（税別） ※解約時スケルトン戻し、償却20％（税別） ※水道料金、子メーター割当

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この条件に似ている物件

【新宿区エリアの特徴】新宿エリアは、多くの駅が点在する東京を代表するエリアです。新宿駅をはじめ、新宿三丁目、新宿御苑前、新宿西口、西新宿、西武新宿、新線新宿、都庁前、東新宿、南新宿、代々木、大久保、新大久保などが徒歩圏内にあります。路線は山手線、中央線、総武線、埼京線、湘南新宿ライン、小田急線、丸ノ内線、京王線、都営新宿線、大江戸線、京王新線など、多くの鉄道路線が交差し、毎日400万人とも500万人とも言われる乗降客数を誇る巨大なターミナルです。新宿エリアには大型百貨店や高層ビル、数多くの雑居ビル、専門店、飲食店が立ち並び、地下街も迷路のようです。映画館やファッション店、クラブや風俗店などが集中し、比較的若者で賑わう東口エリア、甲州街道沿いに高島屋やルミネが並び、大規模ホテルやビル街が整備されているビジネスマンが多い西口エリア、地下街も新宿サブナード、小田急エース、京王モール、フレンテ新宿など多彩です。新宿駅周辺をぐるっと一回りするだけでも、東京の多様な顔を楽しむことができます。夜になると様々な業態の店舗が密集するアジア最大の歓楽街とも評される歌舞伎町・ゴールデン街が賑わい、大手飲食チェーン店も数多く出店しています。店舗激戦区への出店はチャンスも大きいですがリスクもあるため、出店前の計画が重要です。例えば、都庁近辺での出店は土日や深夜の集客が難しいため賃料が高く、お客様単価を高くせざるをえない場合があります。【新宿区に出店・店舗経営】スケールの大きな新宿では、多くの居抜き物件が出回っています。探せば気に入った店舗物件が見つかるはずです。競合の多いエリアですので、出店後の資金的な余裕を確保することが重要です。飲食店なら（中華、ラーメン、居酒屋、和食・寿司、焼き鳥、うどん・そば、焼肉・韓国料理、多国籍、鉄板焼き、洋食、イタリアン、フレンチ、カフェ・喫茶店、ダイニングバー、バー、バル・立ち飲み、クラブ・キャバクラ、スナック・パブ）など、多様な業態に対応した居抜き物件が豊富です。居抜き物件では、厨房機器、グリストラップ、ダクト、テーブルや椅子、カウンター、個室、掘りごたつ、レジ、エアコンなどがそのまま利用できるため、初期投資を抑えることができます。ビューティー系（美容室、エステ、ネイルサロン）、整体、マッサージ、テイクアウト、物販（アパレル、雑貨屋、ギャラリー、コンビニ）の居抜き物件では、シャンプー台、鏡、リクライニングチェア、看板などの設備もそのまま利用できるため、大変お得です。【新宿区で居抜き物件や店舗を探す】新宿駅から徒歩圏内の住所には、新宿1丁目～8丁目、歌舞伎町、西新宿、渋谷区の代々木や千駄ヶ谷も含まれます。主要な通りは青梅街道、甲州街道、新宿通り、靖国通り、明治通りなどで、それぞれ独特の雰囲気と客層があります。出店を計画する際には、周辺の店舗や客層の調査（マーケティング）が重要です。昼夜営業の店舗では、それぞれの時間帯での調査をおすすめします。新宿で居抜き物件や店舗物件をお探しなら、「居抜きの神様」にお任せください！賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などの検索が可能です。出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

新宿区の周辺情報

新宿区ってどんな街？

新宿区は、ビジネス、ショッピング、エンターテインメントが一堂に会する日本を代表する繁華街の一つです。新宿駅周辺は国内外から多くの人々が訪れるエリアであり、高層ビルが立ち並び、賑やかな雰囲気が漂っています。また、歌舞伎町や新宿御苑などの有名な観光地もあり、観光客にも人気のスポットがたくさん存在します。
新宿区には、様々なジャンルの飲食店があり、その数は膨大です。トレンドに敏感な若者から海外の観光客、ビジネスマンまで、幅広い客層に対応できるお店が求められています。また、新宿の夜は長いため、夜遅くまで営業しているお店も多いです。

【新宿区の主要な駅の情報】

●四谷三丁目駅

四谷三丁目駅が開業したのは1959年。丸ノ内線の霞ヶ関～新宿間の延伸時に開業した駅で、当時は帝都高速度交通営団（営団地下鉄）に属する駅でした。2004年の帝都高速度交通営団の民営化に伴い、現在は東京地下鉄（東京メトロ）に属する駅として存在しています。

駅前は弁護士や税理士などの事務所が入った雑居ビルやチェーンの飲食店でにぎわっています。新宿通り沿いには、四谷三丁目駅のシンボルともいえるスーパー・丸正総本店のビルが建っており、入口に祀られている「お岩水かけ観音」が有名。現在はビルの建て替えに伴って一時閉店中ですが、2025年に新店としてオープンする予定です。

・四谷三丁目駅の乗降客数

東京メトロ丸ノ内線

37,952人

参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング」

・四谷三丁目駅周辺の業態別飲食店数

和食	335件
洋食・西洋料理	161件
中華	67件
アジア・エスニック	51件
カレー	40件
焼き肉・ホルモン	38件
居酒屋	316件
ラーメン	48件
カフェ・喫茶店	105件
バー	219件

参照：食べログ（2024年3月現在）

四谷三丁目駅はオフィス街であるため、ランチや仕事帰りに立ち寄る飲食店の需要が高いエリア。それに伴ってかランチメニューを提供する和食や、お酒を楽しめる居酒屋やバーなどのジャンルの飲食店が多い模様です。

＊四谷三丁目駅の詳細な街レポはこちら

●高田馬場駅

高田馬場駅の大きな特徴は、周辺に早稲田大学や学習院女子大学、東京富士大学など大学のキャンパスが多いこと。予備校や専門学校も集まっているため、常に若者の姿が見られます。また、アジア系を中心に留学生の多いエリアでもあり、エスニック料理などの個性的な飲食店も多数出店しています。

駅北側の早稲田口を出ると、すぐに目に入るのが「BIG BOX」のビル。飲食店やアパレルショップ、ゲームセンターやボウリング場などが入るショッピングモールで、待ち合わせにもよく使われています。駅前は商業施設や飲食店が充実しているため、買い物やレジャー、外食に困らないのが大きな魅力です。

・高田馬場駅の乗降客数

JR山手線	167,265人
西武新宿線	264,763人
東京メトロ東西線	167,360人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2022年度」・西武鉄道「駅別乗降人員 2023年度」・東京メトロ「乗降人員(2023年度一日平均)」

・高田馬場駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年	26,974円
2023年	25,328円
2022年	26,275円
2021年	26,401円

参照：飲食店ドットコム「高田馬場駅の賃料相場情報」（2024年7月現在）

・高田馬場駅周辺の業態別飲食店数

和食	213件
洋食・西洋料理	89件
中華	100件
アジア・エスニック	93件
カレー	58件
焼き肉・ホルモン	38件
居酒屋	272件
ラーメン	60件
カフェ・喫茶店	95件
バー	123件

参照：食べログ（2024年7月現在）

高田馬場駅周辺には和食や居酒屋の飲食店が多く見られます。中華やアジア・エスニック料理など多国籍料理の件数も多く、特にラーメン店は遠くから人が訪れるほどの人気店が集まっています。

女性に人気のイタリアンやカフェ、落ち着いてお酒が飲みたい方向けにバーやスナックなど、さまざまなジャンルの飲食店が入り混じっているのも特徴。学生向けにリーズナブルでボリューム満点のお店が多く見られます。

＊高田馬場駅の詳細な街レポはこちら