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渋谷駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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渋谷区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

渋谷駅周辺の飲食店を出店する際に役立つ情報

 

① 渋谷駅周辺飲食店賃料相場

渋谷区の飲食店賃料相場は、近年上昇傾向にあります。

2024年の平均坪単価は38,483円となり、2021年の34,154円から毎年増加しています。

直近1年間の平均坪単価は38,351円で、最も高い坪単価は99,414円、最も低い坪単価は6,487円です。

特に、地上1階の物件が最も多く、集客効果を期待できることから人気です。

 

これらのデータは、渋谷区がいかに高い賃料を誇り、競争が激しいエリアであるかを示しています。

 

② 渋谷駅周辺飲食店数

渋谷駅周辺には、約3,315件の飲食店が存在しています。

（食べログ調べ） ＜渋谷駅周辺飲食店上位3カテゴリ＞

2024年8月29日時点

居酒屋（1132店）

和食（818店）

バー（618店）

 

③ 渋谷駅交通概要

渋谷駅は東京を代表する主要な交通ハブであり、1日の利用者数は約248万人に達します。

JR山手線、東京メトロ、東急電鉄、京王電鉄が交差するこの駅は、都内だけでなく、近郊や全国からのアクセスも非常に良好です。

渋谷駅周辺には、国内外からの観光客やビジネスパーソン、地元住民が混在し、日々多様な人々が行き交います。

また、渋谷駅周辺の再開発により、さらに利便性が向上し、今後もその交通量が増加することが予想されます。

【渋谷駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2026年10月に渋谷駅を最寄りとする店舗物件を81件取り扱いました。このうち渋谷区に所在するのは81件で、渋谷区の取扱246件の32.9%にあたります。渋谷区内では1番目に取扱の多い駅です。区画の中央値は15.0坪、駅からの徒歩は中央値4分。坪単価の中央値は50,500円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している20件を対象としています）。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、渋谷駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

渋谷駅周辺の取扱実績

当社が渋谷駅周辺で取り扱った81件を集計すると、区画の中央値は15.0坪、中位50%は9.5〜32.1坪でした。実際に扱った区画は2.0坪から161.9坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値4分、最も遠い物件でも10分です。

取扱件数

81件（2023年7月〜2026年10月）

渋谷区内の順位

1位 / 20駅（渋谷区所在分81件・渋谷区全体の32.9%）

乗り入れ路線

JR山手線（24件）、京王井の頭線（16件）、東京メトロ半蔵門線（13件）、東京メトロ銀座線（11件）、東京メトロ副都心線（7件）、東急東横線（6件）、東急田園都市線（4件）

坪数の中央値

15.0坪（中位50%は9.5〜32.1坪）

駅からの徒歩

中央値4分（1〜10分）

坪単価の中央値

50,500円（賃料判明20件）

賃料の中央値

月額644,622円（賃料判明20件）

 

渋谷区の中で、渋谷駅はどのくらい物件が動くか

渋谷駅の取扱件数を渋谷区全体と比べます。渋谷区で最も取扱が多いのは渋谷駅の81件（32.9%）で、渋谷駅は1位の81件（32.9%）です（渋谷区に所在する物件のみで比較しています）。

下表は渋谷区の駅別取扱件数です（2023年7月〜2026年10月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

取扱件数

構成比

1

渋谷

81件

32.9%

2

恵比寿

51件

20.7%

3

代官山

25件

10.2%

4

広尾

14件

5.7%

5

幡ヶ谷

13件

5.3%

6

神泉

11件

4.5%

7

代々木

8件

3.3%

8

原宿

8件

3.3%

9

代々木上原

7件

2.8%

10

笹塚

5件

2.0%

 

渋谷駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか

賃料が判明している20件で坪単価の中央値を出すと50,500円でした。実際の取扱は30,573円から187,000円まで開きがあります。渋谷区全体の中央値42,360円（賃料判明82件）と比べると、渋谷駅は8,140円上回ります。

順位

区

坪単価の中央値

賃料判明件数

1位

渋谷区

42,360円

82件

2位

目黒区

37,607円

36件

3位

港区

34,091円

116件

4位

中央区

30,220円

65件

5位

新宿区

29,692円

94件

6位

千代田区

27,372円

59件

7位

文京区

26,791円

14件

8位

世田谷区

26,071円

78件

9位

台東区

25,027円

45件

10位

杉並区

24,696円

54件

11位

品川区

24,464円

50件

12位

豊島区

23,892円

65件

13位

中野区

22,759円

43件

14位

大田区

22,059円

57件

15位

江東区

21,285円

43件

16位

板橋区

21,252円

34件

17位

北区

20,625円

21件

18位

墨田区

19,765円

50件

19位

葛飾区

18,361円

46件

20位

足立区

17,647円

41件

21位

練馬区

17,600円

29件

22位

江戸川区

16,891円

48件

23位

荒川区

16,007円

35件

 

渋谷区自体は、賃料判明分が10件以上ある23区の中で1位です。渋谷駅で出店を検討される場合、渋谷区の水準を基準にしつつ、渋谷駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。

ただし渋谷駅の坪単価は賃料判明20件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している20件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

件数

〜15坪

63,556円

407,000円

n=13

15〜20坪

52,403円

990,000円

n=2

20坪〜

32,000円

1,694,000円

n=5

 

坪単価の中央値は〜15坪が63,556円（n=13）、15〜20坪が52,403円（n=2）、20坪〜が32,000円（n=5）でした。20坪〜がもっとも低く、区画が広いほど坪単価は下がる傾向です。一方、月額の総額は〜15坪が407,000円、20坪〜が1,694,000円で、広い区画ほど負担は増えます。

坪単価を抑えたいなら広めの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。ただし各帯の件数は2〜13件と限られるため、傾向として断定はできません。参考値としてご覧ください。

規模・立地の全体像（20坪未満が54.3%、徒歩4分以内が50.7%）

渋谷駅周辺の取扱81件を規模と立地で見ると、20坪未満が54.3%、駅から徒歩4分以内が50.7%でした。当社が渋谷駅周辺で扱う物件の中心は、9.5〜32.1坪・徒歩4分前後の区画です。徒歩10分を超える物件は取扱がなく、駅前に集中しているのが特徴です。

坪数帯

件数

構成比

構成比（グラフ）

〜10坪

21件

25.9%

██████████████████████

10〜15坪

20件

24.7%

█████████████████████

15〜20坪

3件

3.7%

███

20〜30坪

12件

14.8%

█████████████

30〜50坪

14件

17.3%

███████████████

50坪〜

11件

13.6%

████████████

 

駅からの徒歩

件数

構成比

構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

19件

23.5%

███████████████████

徒歩3〜4分

22件

27.2%

██████████████████████

徒歩5〜6分

21件

25.9%

█████████████████████

徒歩7分以上

19件

23.5%

███████████████████

 

渋谷駅の乗り入れ路線と、またがる行政区

渋谷駅には7路線が乗り入れています。当社の取扱を路線別に見ると、JR山手線が24件（29.6%）、京王井の頭線が16件（19.8%）、東京メトロ半蔵門線が13件（16.0%）、東京メトロ銀座線が11件（13.6%）、東京メトロ副都心線が7件（8.6%）、東急東横線が6件（7.4%）、東急田園都市線が4件（4.9%）でした。

路線

取扱件数

構成比

JR山手線

24件

29.6%

京王井の頭線

16件

19.8%

東京メトロ半蔵門線

13件

16.0%

東京メトロ銀座線

11件

13.6%

東京メトロ副都心線

7件

8.6%

東急東横線

6件

7.4%

東急田園都市線

4件

4.9%

 

渋谷駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 駅前に絞って出物を待つ

渋谷駅周辺の取扱は徒歩1〜10分に収まり、徒歩4分以内が50.7%を占めます。徒歩分数の条件を緩めて範囲を広げるより、駅前に絞って継続的に物件を見るほうが結果につながります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。渋谷駅周辺の賃料中央値は月額644,622円、実際の取扱は286,000円から4,950,000円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 小箱前提で業態を組み立てる

渋谷駅周辺の区画は中央値15.0坪、20坪未満が54.3%を占めます。広い区画を前提とした業態では選択肢が限られます。席数を絞り、回転率や客単価で成り立つ設計にできるかが判断の分かれ目です。