池袋駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【豊島区・大塚駅 居抜き物件】徒歩2分・サンモール大塚商店街沿い角地の韓国料理居抜き店舗／約21.7坪
2026年06月08日
Point豊島区・大塚エリアで飲食店開業を検討されている方に、大塚駅徒歩2分の韓国料理居抜き物件が出ました。 本物件は、JR山手線「大塚駅」から徒歩2分、サンモール大塚商店街沿いの角地に位置する飲食店向け居抜き物件です。 駅からの距離が近く、商店街内でも視認性を取りやすい立地のため、大塚駅周辺で居抜き物件を探している方、大塚で飲食店開業を検討している方におすすめの1件です。 大塚駅は、JR山手線と都電荒川線が利用できる豊島区内の主要駅のひとつです。 JR山手線の利用者に加え、都電荒川線「大塚駅前」停留場の利用も見込めるため、通勤・通学、近隣住民、会社員、飲食目的の来街者など、幅広い人流が発生するエリアです。 池袋に近接しながらも、大塚独自の飲食文化が根付いており、地域密着型の飲食店から専門業態まで成立しやすい商圏といえます。 本物件の大きな魅力は、サンモール大塚商店街沿いの角地にある点です。 飲食店において、店前の視認性や入りやすさは非常に重要です。 角地は複数方向から認知を取りやすく、看板・外観・店頭メニューの見せ方によって、通行人への訴求力を高めやすいポジションです。 大塚駅徒歩2分という駅近性と、商店街沿いの角地という条件が重なることで、初回来店のきっかけを作りやすい物件です。 面積は約21.7坪。小さすぎず、大きすぎない飲食店として扱いやすいサイズ感です。 韓国料理店としての既存内装を活かしながら、客席数、厨房動線、オペレーション、メニュー構成を組み立てやすい広さといえます。 個人開業だけでなく、小規模法人の新規出店、既存店の2店舗目・3店舗目展開にも検討しやすい面積帯です。 現況は韓国料理店の居抜き物件です。 韓国料理、韓国酒場、サムギョプサル、韓国バル、アジアン料理、多国籍料理など、既存の雰囲気や設備を活かせる業態とは特に相性が良い物件です。 スケルトンから店舗を作り込む場合と比較して、既存造作や設備を活用できる場合は、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 大塚駅半径500m圏内には飲食店が約545軒あり、そのうち韓国料理店は約14軒です。 飲食店の集積は非常に厚く、競争環境はありますが、それだけ外食需要が成立しているエリアです。 韓国料理店も一定数存在しているため、需要は確認しやすい一方で、メニュー構成、価格帯、店づくり、看板商品の打ち出し方によって差別化が重要になります。 商店街沿い角地という立地を活かし、昼夜で使い分けられる業態設計ができると相性が良いでしょう。 特に本物件は、韓国料理をそのまま引き継ぐだけでなく、韓国酒場、韓国屋台風業態、サムギョプサル業態、チキン専門店、韓国ランチ＋夜酒場、アジアンバルなど、業態転換の余地もあります。大塚エリアは飲食店の選択肢が多いため、単に「韓国料理店」として出すよりも、何を売りにする店舗なのかを明確に打ち出すことで、認知を取りやすくなります。 営業時間については、27時まで相談可能、原則25時までとなっています。 深夜帯までの営業余地があるため、通常のランチ・ディナーだけでなく、夜の飲食需要、二軒目需要、仕事帰りの利用も視野に入れた売上設計が可能です。 ただし、業態業種制限として風営法関係、においの強い業種は制限があるため、出店前には業態内容、臭気、排気、設備容量、営業時間、近隣環境について事前確認をおすすめします。 また、故障品としてコールドテーブルがあるため、厨房設備については現地確認が重要です。 内見時には、厨房機器の状態、給排気、給排水、客席レイアウト、看板掲出、商店街からの視認性、角地としての見え方を確認したうえで、出店計画を立てることをおすすめします。 看板使用料は月額11,000円、別途企画料・不動産手数料・更新事務手数料が必要です。 豊島区で居抜き物件を探している方、大塚駅周辺で飲食店開業を検討している方、韓国料理・アジアン業態・多国籍料理で開業を考えている方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。大塚駅徒歩2分、サンモール大塚商店街沿い、角地、約21.7坪、韓国料理居抜きという条件は、飲食店として非常に分かりやすい強みがあります。 大塚エリアで集客導線のある店舗を探している方、商店街沿いで視認性を重視したい方、既存内装を活かして早期開業を目指したい方は、早めの現地確認をおすすめします。 現地で店前導線、看板の見え方、厨房設備、客席レイアウトを確認し、具体的な出店イメージをご検討ください。
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【豊島区・池袋駅徒歩3分】 新築デザイナーズ店舗ビル／免震構造×1フロア1テナント・スケルトン渡し／飲食店可・24時間利用OK
2026年04月10日
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩3分/複数路線利用可/好立地/24時間利用可/１階路面店/スケルトン物件
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩2分！至便なアクセス◎駅近でBARに最適居抜き物件
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩4分/とんかつ屋居抜き（1階・約6坪）/路面・賃料29.7万円・看板可【西池袋】
2026年04月23日
賃料
297,000円
(坪@ 49,582円)
Point池袋駅徒歩４分 駅近路面のとんかつ屋の居抜き物件！ 学生からビジネスマンまで幅広い客層が集まる立地！ ランチ・ディナーともに集客が見込めます♪是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 【豊島区】池袋駅 徒歩4分！人気エリアで集客見込◎24時間営業可能スケルトン物件
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩4分！集客力◎繁華街の重飲⾷可能物件
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩5分！アクセス抜群の複数路線使用可能◎BAR向き居抜き物件
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩3分！立教通り沿い駅出口すぐのカフェ居抜き物件！
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩2分！人気エリア・好立地☆大箱居抜き物件
2026年04月23日
賃料
1,815,000円
(坪@ 23,449円)
Point池袋駅徒歩2分！飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可
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[成約済] 【豊島区】池袋駅 徒歩5分！芸術劇場⽬の前で視認性抜群☆好立地居抜き物件
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩7分！複数路線使用の好立地◎1階路面店飲食店物件
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩4分劇場通り沿い バル居抜き物件
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩3分 カラオケ可能◎内装美麗で直ぐ営業可能なバー居抜き店舗！
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩6分 駅近でアクセス良好◎1階路面居抜き物件
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩2分 駅至近の好立地！公園目の前の路面居抜き物件
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩3分 駅近でアクセス◎好立地の居抜き物件
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩2分 駅近の集客力抜群好立地！内装美麗な居抜き物件
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[成約済] 【豊島区】山手線池袋駅徒歩3分 袖看板・窓広告可能！視認性良好な居抜き物件
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩3分 劇場通り沿いの角地！何業相談◎可能居抜き物件
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩3分 カラオケ可能◎バー居抜き店舗！
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩3分 人通り多いエリア！内装美麗なバーの居抜き物件
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒3分 駅至近の集客力抜群エリア！1階路面居抜き物件
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[成約済] 【豊島区】JR山手線他「池袋」駅から徒歩1分！複数路線、近隣駅も！重飲⾷可、未使⽤造作あり居抜き物件
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[成約済] 【豊島区】JR池袋駅から徒歩4分！複数路線利用可能！再開発事業近隣の立地、ライブハウス・クラブ使用可能な居抜き物件
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩5分 周辺施設充実◎集客力抜群の居抜き物件
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩5分 重飲食可能◎エアコン完備1階路面スケルトン物件
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩5分 1階路面で視認性良好！人気エリアの居抜き物件
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩5分 重飲食可能◎1階路面の角地で視認性良好スケルトン物件
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩5分 駅近の集客力抜群エリア！1階路面居抜き物件
豊島区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【豊島区・大塚駅徒歩3分】南大塚の1階路面飲食店居抜き物件／インド料理・エスニック開業向け
賃料
418,000円
最寄駅
大塚駅（徒歩3分）
坪数
12.49坪（地上1階）
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【豊島区・大塚駅 居抜き物件】徒歩2分・サンモール大塚商店街沿い角地の韓国料理居抜き店舗／約21.7坪
賃料
495,000円
最寄駅
大塚駅（徒歩2分）
坪数
21.7坪（地上１階）
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【豊島区・要町駅徒歩5分】小規模開業に最適！居抜き・スケルトン対応可能な7坪物件
賃料
164,000円
最寄駅
要町駅（徒歩5分）
坪数
7.56坪（地上1階）
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【豊島区・池袋駅徒歩3分】 新築デザイナーズ店舗ビル／免震構造×1フロア1テナント・スケルトン渡し／飲食店可・24時間利用OK
賃料
2,591,200円
最寄駅
池袋駅（徒歩3分）
坪数
50.11坪（地上2階）
【池袋駅概要】 池袋駅は東京都豊島区に位置する大規模な交通拠点で、JR山手線、東京メトロ、東武東上線、西武池袋線など多くの路線が交差しています。
1日の乗降客数は約265万人を超え、東京の三大副都心の一つとして重要な役割を果たしています。
周辺にはサンシャインシティをはじめとする大型商業施設、飲食店、映画館などが立ち並び、買い物やエンターテイメントを楽しむ人々で賑わっています。
さらに、近年の再開発により、新たな観光スポットが次々と誕生し、地域の魅力がさらに高まっています。
【池袋駅周辺の飲食店数（2931件）食べログ調べ】
居酒屋: 874店
和食: 781店
洋食・西洋料理: 348店
バー: 335店
カフェ: 308店
スイーツ店: 308店
中華料理: 243店
アジアエスニック: 178店
焼肉ホルモン: 151店
ラーメン店: 138店
パン・サンドイッチ: 97店
カレー: 77店
【池袋駅の1日平均乗降客数 】
JR東日本 池袋駅: 458,791人（2023年度）
東武鉄道 東上線: 408,382人（2023年度）
西武鉄道 池袋線: 397,892人（2022年度）
東京メトロ 池袋駅: 500,694人（2023年度）
合計: 1,765,759人
