路面店の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【白楽駅徒歩3分】旧綱島街道沿い・1階のラーメン店居抜き 横浜市神奈川区六角橋1丁目、東急東横線「白楽駅」徒歩3分。 旧綱島街道沿いに位置する、1階・約18.49坪のラーメン店居抜き物件です。 前業態はラーメン店。ラーメン、つけ麺、油そば、担々麺、町中華、餃子酒場など、既存の厨房区画や排気設備を活かせる業態を中心に検討いただきたい物件です。 白楽駅徒歩3分。1階路面の分かりやすい立地 この物件の大きな強みは、駅からの近さと1階店舗であることです。 東急東横線「白楽駅」徒歩3分。 さらに旧綱島街道沿いの1階路面店舗。 ラーメン店では、 店名 主力商品 価格帯 メニュー写真 店頭看板 を通行する方へ直接見せられることが重要です。 駅から実際に歩き、店舗入口や店頭の見え方をご確認ください。 約18.49坪。ラーメン店として使いやすいサイズ 店舗面積は約18.49坪、61.12平方メートル。 小型のラーメン店よりも客席や厨房に余裕を持たせやすく、20坪以上の店舗ほど席数や人員を抱えずに運営を検討できます。 例えば、 - ラーメン - つけ麺 - 油そば - 担々麺 - 町中華 - 餃子酒場 - 中華系居酒屋 など、カウンターとテーブル席を組み合わせた店舗づくりも検討しやすい広さです。 前業態はラーメン店。まず厨房区画を確認 前業態はラーメン店です。 ラーメン業態では、 排気・ダクト 給排水 ガス容量 電気容量 厨房フード 厨房動線 客席配置 などが出店計画を大きく左右します。 既存の設備や厨房区画を次の店舗でも活用できる場合、一から店舗をつくる場合と比較して工事範囲を抑えられる可能性があります。 一部厨房機器は撤去予定です 本物件では、 茹で麺機 券売機 畜氷シンク 6連ガスコンロ が撤去予定となっています。 そのため、「既存設備だけでそのまま営業できる物件」としてではなく、 残る設備・厨房区画・排気設備をどこまで次の店舗に活かせるか を確認していただきたい物件です。 必要になる追加設備や工事内容も含めて、内見時にご確認ください。 造作譲渡金は相談 造作譲渡金は相談です。 金額が固定されていないため、まずは現地で、 何が譲渡対象になるのか どの設備が残るのか 設備状態はどうか 追加購入が必要な機器は何か を確認したうえで条件をご検討ください。 設備撤去がある分、造作価格と残る設備のバランスが重要になります。 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 ラーメン店では、 ランチ 夕食 夜遅い時間帯 など、店舗の立地やターゲットに合わせて営業時間を組みたい事業者もいます。 営業時間を固定されずに営業計画を検討できる点は、大きなメリットです。 業種・業態制限なし 業種・業態の制限もありません。 前業態と同じラーメン店だけでなく、設備条件が合えば町中華、餃子、定食、中華居酒屋なども検討できます。 ただし、希望業態に必要な排気能力やインフラ容量については事前確認が必要です。 月額41.8万円。立地と広さで判断したい物件 賃料は税込396,000円。 共益管理費22,000円を含めると、月額は418,000円です。 軽い固定費ではありませんが、 白楽駅徒歩3分 1階路面 旧綱島街道沿い 約18.49坪 ラーメン店居抜き という条件があります。 単純な坪単価だけではなく、駅距離、1階立地、広さ、既存設備を含めた総合条件で判断いただきたい物件です。 普通借家2年 契約は普通借家2年。 ラーメン店では厨房機器や内装への追加投資が発生する場合もあるため、長期営業を考えるうえで確認しやすい契約形態です。 更新料は1.5ヶ月となりますので、更新時費用も含めた事業計画をご確認ください。 保証金6ヶ月。初期費用は総額確認 保証金は6ヶ月、礼金は2ヶ月です。 さらに、 造作譲渡金 保証会社 火災保険 追加厨房機器 工事費 などが必要になる可能性があります。 そのため、低予算開業向けというよりも、 既存ラーメン店の2号店 町中華の追加出店 複数店舗を運営する事業者 一定の自己資金を持つ独立層 との相性が良い物件です。 内見では「厨房」と「店前」をセットで確認 この物件は、写真だけで判断するより現地確認が重要です。 内見時には、 白楽駅からの導線 1階店舗としての見え方 看板位置 客席レイアウト 厨房動線 排気・ダクト 給排水 ガス・電気容量 残る厨房設備 撤去予定設備 造作譲渡対象 までまとめてご確認ください。 白楽駅徒歩3分 × 旧綱島街道沿い × 1階路面 × 約18.49坪 × ラーメン店居抜き × 営業時間制限なし。 ラーメン、つけ麺、油そば、町中華などの出店を検討している方には、早めに現地をご確認いただきたい物件です。

・用賀駅徒歩2分鰻屋さん居抜きです！ ・用賀中町通り沿い　交差点角地の1階路面店！お早めにお問い合わせください！

【大森駅徒歩4分】1階路面・約15.84坪の中華料理店居抜き物件 大田区大森北1丁目、JR京浜東北線「大森駅」徒歩4分。 1階路面・約15.84坪の中華料理店居抜き物件です。 前業態は中華・エスニック・多国籍料理。既存の内装や厨房設備を活かせる場合、中華料理、台湾料理、餃子酒場、アジアン料理、定食店などの出店を検討できます。 大森駅徒歩4分。1階路面で店舗を見せやすい 最寄りはJR京浜東北線「大森駅」徒歩4分。 駅から近く、さらに1階路面店舗です。 飲食店では、店名やメニュー、店頭看板を通行する方へ直接見せられることが重要です。 本物件は、2階・地下店舗と比べて店舗の存在を伝えやすい1階という点が大きな強みです。 約15.84坪。小さすぎず、大きすぎないサイズ 店舗面積は約15.84坪、52.36平方メートル。 9坪前後の小箱より客席数を取りやすく、20坪以上の店舗ほど固定費やスタッフ数を増やさずに運営を検討できるサイズです。 例えば、 - 中華料理 - 台湾料理 - 餃子酒場 - アジアン料理 - 定食店 - カレー店 - 韓国料理 - 小型居酒屋 など、ランチとディナーの両方を考えたい飲食店にも検討しやすい広さです。 前業態は中華料理。厨房設備を確認したい物件 前業態は中華・エスニック・多国籍料理です。 中華系店舗では、 厨房設備 排気・ダクト ガス容量 給排水 空調 などが出店計画を大きく左右します。 既存設備を次の店舗でも活用できる場合、一から飲食店舗をつくる場合と比較して、工事範囲を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は相談です。 何が譲渡対象になるのか、設備がどこまで使用できるのかを内見時にご確認ください。 造作譲渡金は相談 造作譲渡金は固定金額ではなく相談となっています。 そのため、まずは店内と設備を確認し、 残置設備 厨房機器 客席 内装状態 追加工事の必要性 を見たうえで条件を検討したい物件です。 居抜き物件では、造作価格だけでなく、次の店舗でどこまで使えるかを含めて判断することが重要です。 賃料36.3万円。1階・15坪台として検討しやすい総額 賃料は税込363,000円。 共益管理費22,000円を含めると、月額は385,000円です。 約15.84坪、大森駅徒歩4分、1階路面という条件を考えると、坪単価だけではなく、月額38万円台でこの広さと立地を持てるという視点でも検討したい物件です。 普通借家2年。長期営業を考えやすい 契約は普通借家2年です。 定期借家ではないため、長期で店舗運営を考えたい事業者にも検討しやすい条件です。 更新料は1ヶ月、更新事務手数料は0.5ヶ月となりますので、更新時の費用も含めて事業計画をご確認ください。 営業時間は23時まで 営業時間は23時までです。 そのため、深夜営業を主体とした業態よりも、 中華料理 定食 アジアン料理 餃子酒場 カジュアル居酒屋 など、ランチからディナーまでを中心に営業する店舗との相性を確認したい物件です。 臭い・煙の強い業態は事前相談 風営法に該当する業態、カラオケ、臭い・煙の強い業態、炭を使用する業態は相談となります。 現在が中華料理店だからといって、すべての重飲食業態がそのまま営業できるわけではありません。 希望業態の営業可否、排気能力、ダクト、インフラ容量などは事前にご確認ください。 初期費用は総額で確認 保証金は6ヶ月、礼金は2ヶ月です。 さらに、 企画料1ヶ月 不動産手数料1ヶ月 保証会社 火災保険 造作譲渡金 などが必要になります。 そのため、低予算開業向けというよりも、一定の自己資金を持つ事業者や、既存店の2号店・追加出店を検討する事業者との相性が良い物件です。 内見では厨房と店頭を重点的に確認 この物件は、店内だけではなく、 大森駅からの導線 1階路面としての見え方 入口 看板位置 客席数 厨房動線 排気・ダクト ガス容量 給排水 インフラ容量 まで確認していただきたい物件です。 大森駅徒歩4分 × 1階路面 × 約15.84坪 × 中華料理店居抜き。 中華、台湾料理、餃子酒場、アジアン料理、定食店などを検討している方には、早めに現地をご確認いただきたい物件です。

【東久留米駅徒歩1分】駅前東通り沿い・1階ラーメン店居抜き 東久留米市東本町、西武池袋線「東久留米駅」徒歩1分。 駅前東通り沿いに位置する、1階・約14.9坪のラーメン店居抜き物件です。 前業態はラーメン店。 ラーメン、つけ麺、油そば、町中華、餃子、定食店など、既存の厨房設備や排気設備を活かせる業態を中心に検討いただきたい物件です。 東久留米駅徒歩1分。駅前立地を優先したい方へ この物件の一番の強みは、何より駅徒歩1分です。 さらに1階路面、駅前東通り沿い。 ラーメン店は目的来店だけでなく、駅利用者や近隣住民への認知も重要になるため、駅からの距離と店頭の見え方は大きな判断材料になります。 東久留米駅周辺で出店場所を探している事業者には、まず現地で駅から店舗までの導線をご確認いただきたい物件です。 約14.9坪。ラーメン・中華系に使いやすいサイズ 店舗面積は約14.9坪、49.25平方メートル。 小さすぎず、大きすぎないため、 - ラーメン店 - つけ麺店 - 油そば専門店 - 町中華 - 餃子酒場 - 定食店 - 中華系居酒屋 などを検討しやすいサイズです。 カウンター中心の店舗構成だけでなく、レイアウト次第ではテーブル席を組み合わせた営業も検討できます。 前業態はラーメン店。厨房設備を確認してほしい物件 前業態はラーメン店です。 ラーメン店の出店では、 茹で麺機 スープレンジ 冷蔵・冷凍設備 排気・ダクト ガス容量 給排水 空調 などが店舗計画に大きく関わります。 既存設備を次の店舗で活用できる場合、一からラーメン店をつくる場合と比較して、工事範囲を抑えられる可能性があります。 まずは内見で、どの設備が残り、どこまで使用できるのかをご確認ください。 営業時間制限なし 本物件は営業時間の制限がありません。 ラーメン店では、ランチ・ディナーだけでなく、遅い時間帯の営業を検討する事業者もいます。 そのため、営業時間の自由度が高い点は大きなメリットです。 実際の営業計画については周辺環境や店舗運営方針とあわせてご検討ください。 業種・業態制限なし 業種・業態制限もありません。 前業態と同じラーメン店だけでなく、町中華、餃子、定食などへの転用も検討できます。 ただし、希望業態に必要な設備容量や排気能力が足りるかどうかは別途確認が必要です。 業態変更を考えている場合は、内見時にインフラ容量もあわせてご確認ください。 造作譲渡金220万円 造作譲渡金は220万円です。 この金額だけを見るのではなく、 何が譲渡対象になるのか 厨房機器の状態 使用年数 故障設備の有無 リース品・撤去品の有無 排気設備を次の店舗で使えるか まで確認したうえで判断いただきたい物件です。 ラーメン店の設備を一から整える場合との比較が重要になります。 賃料33万円。駅徒歩1分をどう評価するか 賃料は税込330,000円。 共益管理費22,000円を含めると、月額は352,000円です。 東久留米として安価な賃料ではありません。 一方で、 東久留米駅徒歩1分 1階路面 駅前東通り沿い 約14.9坪 ラーメン店居抜き という条件があります。 単純な坪単価だけではなく、駅前立地と既存設備を含めた総合条件で判断いただきたい物件です。 初期費用はしっかり確認 保証金は6ヶ月、礼金は2ヶ月です。 さらに、 造作譲渡金220万円 企画料1ヶ月 不動産手数料1ヶ月 家賃保証会社 火災保険 などが必要になります。 そのため、低予算開業向けというより、 既存ラーメン店の2号店 町中華の追加出店 複数店舗を運営する事業者 東久留米周辺の商圏を理解している事業者 との相性が良い物件です。 普通借家2年 契約は普通借家2年。 更新料は1ヶ月、更新事務手数料は0.5ヶ月です。 ラーメン店のように厨房設備や内装への追加投資が必要になる業態では、普通借家である点は長期運営を考えるうえで確認材料になります。 内見では「設備」と「駅前立地」をセットで確認 この物件は、店内だけを見ても判断しきれません。 内見時には、 東久留米駅からの導線 1階店舗としての見え方 看板位置 厨房設備 排気・ダクト ガス容量 給排水 客席レイアウト 造作譲渡対象 までまとめてご確認ください。 東久留米駅徒歩1分 × 1階路面 × 約14.9坪 × ラーメン店居抜き × 営業時間制限なし。 賃料や初期費用は軽くありませんが、駅前でラーメン店・中華系店舗を出したい事業者には、設備内容まで含めて一度現地確認してほしい物件です。

【入谷駅徒歩1分】角地・1階・広い間口！約9.04坪の洋食店居抜き物件 台東区入谷1丁目、東京メトロ日比谷線「入谷駅」徒歩1分。 角地・1階・約9.04坪の洋食店居抜き物件です。 前業態はフレンチ・イタリアン系の洋食店。内装状態も良く、既存造作を活用しながら、ビストロ、イタリアン、ワイン酒場、洋食店、カフェダイニングなどの出店を検討できます。 駅近の小箱飲食店を探している方には、早めに現地をご確認いただきたい物件です。 入谷駅徒歩1分。駅近だけではなく「角地・1階」 この物件の大きな魅力は、単に駅から近いだけではありません。 入谷駅徒歩1分に加えて、 角地 1階路面 広い間口 という、飲食店として使いやすい条件が揃っています。 約9坪の小型店舗は、建物の中に埋もれると存在感を出しにくいことがありますが、本物件は角地かつ間口もしっかり取れています。 看板、メニュー、照明、ファサードなどを使いながら、通行する方へ店舗の存在を伝えやすい点が特徴です。 約9.04坪。小さな専門店に使いやすいサイズ 店舗面積は約9.04坪、29.88平方メートル。 大型店のように多くの客席を取る物件ではありません。 その代わり、 - ビストロ - イタリアン - 洋食店 - ワイン酒場 - パスタ専門店 - ハンバーグ専門店 - カレー専門店 - カフェダイニング など、商品やコンセプトを明確にした小型店舗を検討しやすいサイズです。 個人店だけでなく、既存店の2号店、新ブランドの小型店舗にも確認いただきたい物件です。 前業態は洋食店。美内装を次の店舗へ活かせるか 前業態はフレンチ・イタリアン系の洋食店です。 既存の内装、厨房、カウンター、客席、給排水などを次の店舗で活用できる場合、一から店舗をつくる場合と比較して工事範囲を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は相談。 そのため、 何が譲渡対象になるのか 厨房設備はどこまで使えるのか 追加工事がどの程度必要になるのか を内見時にご確認ください。 間口を活かして「何の店か」をしっかり伝える 小型店舗では、店内の広さ以上に店頭の見せ方が重要です。 本物件は間口が広いため、 店名、メニュー、主力商品、価格帯、店内の雰囲気などを、店頭から伝える工夫をしやすい物件です。 特に、 「ビストロ」 「パスタ」 「ワイン」 「洋食」 など、店の特徴を明確に打ち出す専門店との相性を確認したいところです。 看板も活用したい角地店舗 看板使用料は月額20,000円税別です。 9坪の店舗としては追加固定費になりますが、角地・1階・広い間口という条件を考えると、看板の位置やサイズ次第では店舗認知を高める手段として活用できます。 内見時には、 どこに看板を掲出できるか どの方向から見えるか サイズはどの程度取れるか をご確認ください。 賃料29.7万円。安さではなく立地条件で判断 賃料は税込297,000円、共益管理費22,000円。 さらに看板を利用する場合は月額20,000円税別が必要です。 約9坪の店舗として安価な条件ではありません。 その一方で、 入谷駅徒歩1分 角地 1階路面 広い間口 美内装の居抜き という条件があります。 単純な坪単価だけではなく、この立地条件と店舗の見え方にどこまで価値を感じるかで判断いただきたい物件です。 営業時間は23時以降相談 営業時間は23時以降相談となっています。 深夜営業を主軸にする店舗よりも、 ディナー中心のビストロ、イタリアン、洋食店、ワインダイニングなどの方が検討しやすい条件です。 23時以降の営業を希望する場合は、事前に条件をご確認ください。 匂い・煙の強い業態は事前相談 風営法に該当する業態、匂い・煙の強い業態は相談となります。 そのため、強い排煙を必要とする業態へ無理に転用するよりも、既存の洋食店内装や設備を活かせる業態の方が自然です。 希望業態の営業可否、排気能力、ガス・電気容量などは内見時にご確認ください。 定期借家5年。中途礼金も事前確認を 契約期間は定期借家5年、再契約は相談です。 また、2年ごとに賃料1ヶ月分の中途礼金があります。 店舗への追加投資を考える際には、 契約期間 中途礼金 再契約条件 造作投資の回収期間 まで含めた事業計画をご検討ください。 内見では「駅から店前まで」を見てください この物件は、店内だけを見るのではなく、駅から実際に歩いて確認いただきたい物件です。 特に見ていただきたいのは、 入谷駅からの距離 角地としての見え方 間口 店頭導線 看板位置 店内レイアウト 厨房設備 排気・給排水 インフラ容量 です。 入谷駅徒歩1分 × 角地 × 1階路面 × 広い間口 × 約9.04坪 × 洋食店居抜き。 入谷・上野周辺で、小型のビストロ、イタリアン、洋食店、ワイン酒場などを探している方には、ぜひ一度現地をご覧いただきたい物件です。

【お花茶屋駅徒歩1分】曳舟川親水公園通り付近！1階・約12.25坪の飲食店居抜き物件 葛飾区お花茶屋1丁目、京成本線「お花茶屋駅」徒歩1分。 曳舟川親水公園通り付近に位置する、1階・約12.25坪の飲食店居抜き物件です。 前業態は中華・エスニック・多国籍料理。既存の厨房や内装を活用できる場合、中華料理、アジアン料理、定食、居酒屋など幅広い飲食業態を検討できます。 駅から近く、看板も大きく取れるため、店頭で店舗の存在を伝えやすい点も特徴です。 お花茶屋駅徒歩1分。駅からすぐの1階店舗 本物件の大きな魅力は、京成本線「お花茶屋駅」から徒歩1分という距離です。 飲食店では、駅から店舗までの距離が短いことは、仕事帰り、近隣住民、日常利用などを取り込むうえで重要な要素になります。 さらに本物件は1階店舗。 上階店舗と比較して、店舗入口や看板、店頭メニューなどを使いながら、通行する方へ直接店舗の存在を伝えやすい条件です。 曳舟川親水公園通り付近。地域利用を意識した店舗に 物件は曳舟川親水公園通り付近に位置します。 駅近でありながら、駅利用者だけに頼るのではなく、周辺住民の日常利用も意識した店舗づくりを検討できます。 地域に根付く定食店、町中華、アジアン料理、小型居酒屋など、繰り返し利用してもらう業態との相性を確認したい立地です。 約12.25坪。個人店にも扱いやすいサイズ 店舗面積は約12.25坪、40.49平方メートル。 大きすぎず、小さすぎないため、 - カウンター席 - テーブル席 - 厨房 - レジまわり などを組み合わせた店舗づくりを検討できます。 例えば、 - 中華料理 - 台湾料理 - 韓国料理 - アジアン料理 - 定食店 - 小型居酒屋 - カレー専門店 - バル など。 少人数での運営や、個人店・2号店などにも検討しやすいサイズです。 前業態は中華・エスニック・多国籍料理 前業態は中華・エスニック・多国籍料理です。 既存の厨房、排気・ダクト、給排水などを活用できる場合、一から飲食店をつくる場合と比べて工事範囲を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は相談。 そのため、 何が譲渡対象になるのか どの厨房設備が残るのか 排気能力は希望業態に合うか を内見時にご確認ください。 看板を大きく取れる点もポイント 本物件では、看板を大きく取れる点も魅力です。 駅徒歩1分・1階店舗という条件を活かすためには、店頭で「何の店なのか」をしっかり伝えることが重要です。 店名だけでなく、 「中華」 「定食」 「居酒屋」 「アジアン料理」 など、主力業態や商品を看板で分かりやすく伝えられるかを現地で確認してください。 看板の位置・サイズ・工事条件については、事前確認が必要です。 営業時間の制限なし 営業時間の制限はありません。 そのため、 昼はランチ、 夜は居酒屋、 といった複数の時間帯を使った営業も検討できます。 住宅地に近い駅では、ランチ・夕食・夜利用など、時間帯によって異なる需要を取り込める店舗設計も考えたいところです。 賃料は29.7万円。駅1分・1階・12坪台として判断 賃料は税込297,000円、共益管理費22,000円。 月額合計は319,000円です。 約12.25坪なので、決して安価な条件ではありませんが、 お花茶屋駅徒歩1分 1階店舗 約12坪 飲食店居抜き 営業時間制限なし という条件があります。 坪単価だけで判断するのではなく、駅距離や店頭の見え方、既存設備まで含めて現地で判断いただきたい物件です。 内見では「駅から店まで」と「厨房」を確認してください この物件は、駅から実際に歩いていただくことで立地の分かりやすさを確認しやすい案件です。 内見時には、 駅から店舗までの距離 店舗入口 看板位置 店頭からの見え方 客席配置 厨房動線 排気・ダクト 給排水 電気・ガス容量 をご確認ください。 お花茶屋駅徒歩1分 × 1階 × 約12.25坪 × 飲食店居抜き × 営業時間制限なし。 お花茶屋駅周辺で、中華、アジアン料理、定食、居酒屋などの出店を検討している方に、一度現地をご覧いただきたい物件です。

【自由が丘駅徒歩2分】約6.28坪の1階路面・おでん居酒屋居抜き物件 目黒区自由が丘1丁目、東急東横線・大井町線「自由が丘駅」徒歩2分。 駅近ながら、1階路面・約6.28坪の小箱居酒屋居抜き物件です。 前業態はおでん居酒屋。小さな店舗面積を活かし、カウンター主体の専門店、小料理店、日本酒酒場、ワインと小皿料理など、少人数で運営する店舗を検討している方に見ていただきたい物件です。 自由が丘駅徒歩2分。1階路面という強さ この物件の大きな魅力は、自由が丘駅から徒歩2分という距離と、1階路面であることです。 上階店舗と異なり、店前を通る方に直接店舗の存在を伝えられます。 看板、暖簾、メニュー、照明などを使いながら、 「何の店なのか」 「何が食べられるのか」 「どんな雰囲気なのか」 を店頭で伝えやすい立地です。 自由が丘で小型飲食店を探している方には、一度現地で店前の見え方を確認していただきたい物件です。 約6.28坪。小箱だからこそできる店づくり 店舗面積は約6.28坪、20.76平方メートル。 大型店のように席数を多く取る物件ではありません。 その代わり、 - カウンター中心 - 少人数運営 - メニュー数を絞る - 商品力を明確にする - 常連客を積み上げる といった、小箱ならではの店舗づくりを検討できます。 例えば、 - おでん酒場 - 小料理店 - 日本酒と和食 - ワインと小皿料理 - ビストロ - 創作料理 - カウンター酒場 - 立ち飲み＋少数席 など。 **「小さい店だからこそ、何の店かを明確にする」**ことがポイントです。 前業態はおでん居酒屋。既存内装を活かせるか 前業態はおでん居酒屋です。 既存のカウンター、厨房、給排水、排気、内装などを活用できる場合、一から店舗をつくる場合と比べて工事範囲を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は相談。 そのため、内見時には、 どの設備が残るのか どこまでそのまま使えるのか 追加工事がどの程度必要か を確認してください。 少人数運営を検討しやすいサイズ 約6.28坪という広さは、少人数で店舗を運営したい方に検討しやすいサイズです。 ただし、「小さいから簡単」という物件ではありません。 席数が限られるため、 客単価 回転数 原価率 営業時間 商品構成 をしっかり設計する必要があります。 少人数で運営しながら、1席あたりの売上をどう作るかが重要です。 賃料は高水準。それでも自由が丘で1階を探している方へ 賃料は税込385,000円、共益管理費22,000円。 月額合計は407,000円です。 約6.28坪として見ると、坪単価は高い水準です。 そのため、この物件は「安いから借りる」物件ではありません。 自由が丘駅徒歩2分 1階路面 約6坪の小箱 居酒屋居抜き という条件に価値を感じる方に検討いただきたい物件です。 坪単価だけでなく、自由が丘でこのサイズの1階店舗を持つことに意味があるかという視点で判断してください。 大きな看板を取れる点も確認材料 募集条件では、大きな看板を掲出できる点も特徴です。 約6坪の小型店舗では、店内より先に店頭で認知してもらうことが重要です。 店名だけでなく、 「おでん」 「日本酒」 「ワイン」 「小料理」 など、何を提供する店なのかを看板で明確に見せることができれば、店舗の存在を伝えやすくなります。 看板位置・サイズ・工事条件については、内見時にご確認ください。 営業時間は26時まで 営業時間は26時まで。 小料理、おでん、ワインバー、カウンター酒場など、夕方から夜を主力にする店舗であれば検討しやすい時間帯です。 深夜営業を前提とする業態よりも、夕食から夜の一杯までを狙う店舗の方が相性があります。 定期借家3年。追加投資は慎重に 契約期間は定期借家3年です。 再契約は相談となっています。 そのため、大規模な内装工事を行うよりも、既存造作をできるだけ活用し、追加投資を抑えた店舗づくりを考えたい物件です。 造作条件とあわせて、 3年間でどこまで投資を回収できるか という視点で事業計画を立てることが重要です。 空調は内見時に必ず確認 入口付近の業務用エアコンに、水が垂れる不具合があります。 修理で対応できるのか、交換が必要なのかで追加費用が変わります。 内見時には空調設備の状態と修理条件をご確認ください。 この物件は「自由が丘で小さな店を持ちたい方」へ この物件は、広さや安さで選ぶ物件ではありません。 自由が丘駅徒歩2分で、1階路面の小箱を持ちたい。 その目的が明確な方に向いています。 商品数を絞り、店舗の世界観をつくり、少人数で運営する。 そんな店づくりを考えている方に、一度現地をご覧いただきたい物件です。 自由が丘駅徒歩2分 × 1階路面 × 約6.28坪 × おでん居酒屋居抜き。 自由が丘で小型の飲食店を探している方は、まず店前の見え方と既存造作を現地でご確認ください。

【野方駅徒歩2分】駅から伸びるトキワ通り沿い！1階路面の居酒屋居抜き物件 中野区野方5丁目、西武新宿線「野方駅」徒歩2分。 駅から伸びるトキワ通り沿いに位置する、1階路面・約16.3坪の居酒屋居抜き物件です。 前業態は居酒屋。間口もしっかり取れており、店頭看板やメニュー、暖簾などを使って店舗の存在を伝えやすい点が特徴です。 大衆酒場、海鮮居酒屋、串焼き、餃子酒場、バルなど、地域に根付いた飲食店を検討している方に一度現地をご確認いただきたい物件です。 野方駅徒歩2分。駅からの導線上にある1階路面店 この物件の一番の魅力は、駅からの近さだけではありません。 野方駅から徒歩2分。さらに、駅から住宅地側へ伸びるトキワ通り沿いに位置しています。 駅を利用する方が日常的に通る導線上で店舗を構えられるため、店舗の存在を繰り返し認知してもらいやすい立地です。 単に「駅近」というだけでなく、駅から店舗までの流れの中に店があることが、この物件の大きなポイントです。 1階路面・しっかり取れた間口 飲食店では、店舗の中身だけでなく、外からどう見えるかも重要です。 本物件は1階路面で、間口もしっかり取れています。 そのため、 - 店頭看板 - メニュー - 暖簾 - 店舗照明 - 商品写真 などを使いながら、通行する方に店舗の内容を伝えやすい構成です。 2階以上の店舗と比べて、店前で「何の店なのか」を伝えやすい点は大きなメリットです。 約16.3坪。地域密着型の居酒屋に使いやすいサイズ 店舗面積は約16.3坪、53.88平方メートル。 小さすぎず、大きすぎないため、カウンター席とテーブル席を組み合わせた店舗づくりを検討できます。 例えば、 - 大衆居酒屋 - 海鮮居酒屋 - 串焼き - 餃子酒場 - 小型バル - 定食＋夜酒場 - 地域密着型の総合居酒屋 など。 大型店のように多くのスタッフを抱えず、一定の客席数を確保したい事業者に検討しやすい広さです。 前業態は居酒屋。既存造作を次の店に使えるか 前業態は居酒屋です。 既存の厨房、排気・ダクト、給排水、客席、カウンターなどを活用できる場合、一から飲食店をつくる場合と比較して、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は2,750,000円。 造作金額だけを見るのではなく、実際にどの設備・内装を次の店舗で使用できるかを確認したうえで判断してください。 賃料は月額36.3万円。立地条件まで含めて判断 賃料は税込363,000円、共益管理費22,000円。 月額合計は385,000円です。 約16.3坪の店舗として安価な条件ではありません。 その一方で、 野方駅徒歩2分 トキワ通り沿い 1階路面 しっかりした間口 という条件があります。 単純に坪単価だけで比較するのではなく、駅からの導線や店舗の見え方を含めて、売上をつくれる場所かどうかを現地で判断いただきたい物件です。 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 そのため、夕方から夜を中心とした居酒屋営業だけでなく、業態によってはランチから夜まで複数の時間帯を使った営業も検討できます。 地域密着型の店舗では、 昼は定食、 夜は居酒屋、 といった使い方も一つの選択肢です。 なお、臭い・煙の強い業態は相談となるため、焼肉、焼鳥などを検討する場合は、排気設備とあわせて営業可否をご確認ください。 定期借家10年。長期運営を検討しやすい 契約期間は定期借家10年です。 飲食店では内装・設備への投資が発生するため、一定の契約期間を確保できることは事業計画を考えるうえで重要です。 なお、募集条件には「3年毎に1ヶ月分」「再契約相談」とあるため、費用の内容や再契約条件については契約前にご確認ください。 初出店より、2号店・既存事業者にも見てほしい物件 この物件は、賃料・初期費用を考えると、少額資金で初めて店を持つ方だけを対象にするよりも、 既存店を持つ飲食事業者 2号店・3号店を探している方 中野・高円寺・阿佐ヶ谷・西武新宿線沿線で店舗展開している事業者 にも確認いただきたい物件です。 既存店舗で運営ノウハウを持ち、約16坪の路面店を活かせる事業者との相性があります。 内見では「駅から店舗まで」を歩いてください この物件は、店内だけを見るよりも、まず野方駅から実際に歩いていただきたい物件です。 確認したいのは、 駅からの距離 トキワ通りの導線 店舗の間口 店頭からの見え方 看板位置 入口の入りやすさ です。 そのうえで店内の客席配置、厨房動線、排気、給排水、電気・ガス容量、既存設備をご確認ください。 野方駅徒歩2分 × トキワ通り沿い × 1階路面 × 約16.3坪 × 居酒屋居抜き。 野方で地域に根付く飲食店を検討している方に、まず駅から店舗まで歩いて見ていただきたい物件です。

【京成立石駅徒歩1分】立石駅通り商店会入口近く！約33.7坪の2階居酒屋居抜き物件 葛飾区立石1丁目、京成押上線「京成立石駅」徒歩1分。 駅を出てすぐ、立石駅通り商店会入口近くに位置する、2階・約33.7坪の居酒屋居抜き物件です。 前業態は居酒屋。大衆酒場、焼鳥、もつ焼き、海鮮居酒屋、肉酒場、串焼きなど、席数を確保した酒場業態を検討している方に、ぜひ一度現地をご確認いただきたい物件です。 京成立石駅徒歩1分。駅前立地を活かせる居酒屋物件 最大の魅力は、京成立石駅から徒歩1分という距離です。 居酒屋では、駅から店舗までの移動が短いことは、仕事帰りの利用やグループでの集合、2軒目利用などを考えるうえで重要な要素になります。 本物件は2階ですが、駅から非常に近く、さらに大きな看板を掲出できるため、駅前で店舗の存在をしっかり伝えられるかを確認したい立地です。 2階だからこそ、看板、階段入口、店頭メニューなどを活用し、店舗への導線を分かりやすくつくることが重要です。 立石で約33.7坪。席数を取れる酒場を検討したい 店舗面積は約33.7坪、111.41平方メートル。 10坪前後の小箱酒場とは異なり、カウンターだけではなく、テーブル席やグループ席などを組み合わせた店舗づくりを検討できます。 例えば、 - 大衆居酒屋 - 焼鳥・もつ焼き - 海鮮居酒屋 - 肉酒場 - 串焼き・串揚げ - 餃子酒場 - 韓国酒場 - 地域密着型の総合居酒屋 など。 少人数だけを対象にする専門店よりも、席数を確保し、食事利用から酒場利用まで取り込む店舗との相性を確認したい物件です。 2階でも「駅徒歩1分」と「看板」を活かす 本物件は2階店舗です。 そのため、1階路面店のような偶然の入店だけに頼るのではなく、看板や入口導線で店舗の存在を伝えることが重要です。 募集条件では大きな看板を取れる点も魅力。 内見時には、 駅側から看板がどの程度見えるか 階段入口を認識しやすいか 店名や主力商品をどこまで訴求できるか を実際にご確認ください。 京成立石駅徒歩1分という近さがあるため、2階店舗でも、認知と導線をしっかり設計できれば目的来店を取り込みやすくなります。 前業態は居酒屋。既存造作を次の店舗へ 前業態は居酒屋です。 既存の厨房、客席、内装、排気・ダクト、給排水などを活用できる場合、約33坪の店舗をスケルトンからつくる場合と比較して、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は385万円。 金額だけで判断するのではなく、既存造作を一からつくった場合の費用と比較しながら、譲渡対象の内容を確認していただきたい物件です。 故障設備があるため、内見時の設備確認は重要です 以下の設備は故障品となっています。 冷蔵ショーケース大小、舟形シンク下コールドテーブル、製氷機。 そのため、「居抜きだからすべてそのまま使用できる」と考えるのではなく、使用できる設備と交換が必要な設備を分けて確認する必要があります。 厨房設備、冷蔵冷凍設備、排気・ダクト、給排水、電気・ガス容量、空調などを確認し、追加工事・設備交換を含めた総投資額でご検討ください。 業態・営業時間の制限なし 本物件は、業態・業種の制限なし、営業時間の制限もありません。 居酒屋出店では、夜の営業時間をどこまで取れるかが売上計画に影響します。 大衆酒場、焼鳥、海鮮居酒屋など、夕方から深夜帯までの営業を想定する事業者にとっては、店舗計画を組みやすい条件です。 なお、具体的な営業内容や必要な許認可については、申込前にご確認ください。 坪単価約1.57万円。33坪をどう売上に変えるか 賃料は税込528,000円、共益管理費22,000円。 面積約33.7坪に対して、賃料坪単価は約15,667円です。 さらに看板使用料は月額11,000円税込。 小規模な個人開業向けというより、席数を活かして一定の売上を作れる事業者に検討いただきたい物件です。 既存店を持つ飲食事業者、2号店・3号店、新ブランドの出店候補としても確認したいところです。 立石で酒場を出すなら、まず現地を見てほしい この物件は、写真や図面だけで判断するより、駅から実際に歩いて確認していただきたい物件です。 京成立石駅から店舗までの距離、立石駅通り商店会との位置関係、駅から見た看板、2階への入口、周辺飲食店の営業状況。 そして店内では、 客席数・厨房動線・設備状態・宴会席のつくり方 まで確認してください。 京成立石駅徒歩1分 × 立石駅通り商店会入口近く × 約33.7坪 × 2階居酒屋居抜き × 業態・営業時間制限なし。 京成立石駅周辺で、大衆酒場、焼鳥、もつ焼き、海鮮居酒屋などの出店を検討している事業者に、ぜひ一度ご内見いただきたい物件です。

【上板橋駅徒歩4分】準急停車駅の1階小箱ダイニングバー居抜き／約10.02坪 板橋区常盤台4丁目、東武東上線「上板橋駅」徒歩4分。 線路沿いに位置する、1階・約10.02坪のダイニングバー居抜き物件です。 前業態はダイニングバー。既存のカウンターや内装、厨房設備等を活用できる場合、小規模なダイニング、ワインバー、ビストロ、小料理店などへの転用を検討できます。 駅前飲食店街の中心ではありませんが、その分、通行量だけに依存せず、商品や店舗コンセプトを目的に来店してもらう小さな店をつくりたい方に確認いただきたい物件です。 上板橋駅徒歩4分。駅の利便性が高まる中で検討したい立地 上板橋駅は準急停車駅となり、池袋方面へのアクセス面でも利用しやすい駅です。 本物件はその上板橋駅から徒歩4分。 駅前ロータリーや商店街の中心ではありませんが、駅から大きく離れているわけではなく、店舗を知っているお客様には来店してもらいやすい距離です。 駅前の通行客を待つ店舗というより、 「この店を目的に上板橋で降りてもらう」 ような店づくりを考えたい物件です。 約10.02坪。少人数で営業する店にちょうどよいサイズ 店舗面積は約10.02坪、33.12平方メートル。 大型店舗のように人員や客席数を増やすのではなく、カウンターを中心に、少人数で営業する店舗を検討しやすいサイズです。 例えば、 - 小型ダイニング - ワインバー - ビストロ - 小料理店 - 洋食・創作料理 - カレー・専門料理店 - カウンター主体の酒場 - 予約利用を取り込む小規模レストラン など。 ただし、カラオケや楽器、スピーカー音量には制限があるため、静かに食事や酒を楽しむ店舗の方が相性を確認しやすい物件です。 1階店舗だから、線路沿いでも存在を伝えやすい 本物件は1階です。 周辺は駅前飲食店街ほど店舗が連続している場所ではありませんが、だからこそ、看板、照明、店頭メニューなどを使って、 「ここに店がある」 「何が食べられる店なのか」 を明確に伝える店舗づくりが重要です。 2階店舗と比較すると、1階であることは店頭から店舗の存在を認識してもらいやすい材料になります。 看板位置や夜間の見え方については、内見時に確認していただきたいポイントです。 賃料19.8万円。東京23区内で小型店を考える選択肢 賃料は税込198,000円、共益管理費22,000円。 月額合計は220,000円です。 駅徒歩4分・1階・約10坪という条件を考えると、東京23区内で個人開業や小型店舗を検討している方には、事業計画と照らし合わせて確認したい価格帯です。 高い人流を取る一等地ではありませんが、固定費と店舗サイズを抑えながら、常連客や目的来店を積み上げる店舗モデルを考えることができます。 前業態はダイニングバー。既存造作を活かせるか現地確認を 前業態はダイニングバーです。 既存のカウンター、客席、厨房設備などを活用できる場合、一から店舗をつくる場合と比べて、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 ただし、白色冷蔵庫は故障品となっています。 造作譲渡金も現在「相談」のため、 造作価格だけでなく、何が残るのか、何を交換する必要があるのか まで含めて確認することが重要です。 厨房、給排水、排気、電気・ガス容量、空調、冷蔵設備などは内見時にご確認ください。 飲食店街の中心ではないからこそ、店の個性が重要 この物件は、店の前を大量の人が通り、何となく入店してもらう店舗ではありません。 そのため、 料理、価格、店名、店頭看板、SNS、口コミなどを組み合わせて、 「上板橋に行ったら、この店に寄ろう」 と思ってもらえる店舗をつくれるかがポイントになります。 逆に言えば、既に顧客を持つ方、SNSで情報発信できる方、専門性のある商品を持つ方には、目的来店型の店舗として検討しやすい立地です。 現地では「駅から店まで」を歩いてください この物件は、駅徒歩4分という数字だけで判断するのではなく、実際に上板橋駅から店舗まで歩いてみることをおすすめします。 駅前飲食店街からどのくらい離れるのか、夜の人の流れ、線路沿いの見え方、店頭看板をどこに出せるか。 あわせて、既存カウンター、客席配置、厨房動線、設備状態も確認してください。 上板橋駅徒歩4分 × 準急停車駅 × 1階 × 約10.02坪 × ダイニングバー居抜き × 月額賃料19.8万円。 駅前の大量通行に依存せず、自分の商品や店の個性でお客様を呼ぶ小さな飲食店をつくりたい方に、一度現地を見ていただきたい物件です。

千葉県市川市新田4丁目、JR総武線・総武線快速「市川駅」徒歩4分。ゆうゆうロード沿いの1階・約8.03坪のラーメン店居抜き物件です。 市川駅周辺でラーメン店、中華そば、つけ麺、まぜそば、担々麺などの開業を検討している方、また大型店舗ではなく、小さな店舗から独立開業したい方に一度現地を確認いただきたい募集案件です。 市川駅徒歩4分。駅前一等地とは違う「生活導線型」の立地 市川駅周辺は、駅前ロータリーや駅至近の商業エリアだけでなく、少し歩くと住宅街が広がる生活密着型の商圏です。 本物件は市川駅徒歩4分。駅前の一等地から少し離れる一方、地域住民が日常的に利用するゆうゆうロード沿いに位置しています。 周辺には住宅、小学校、生活関連施設などがあり、駅利用者だけでなく、近隣住民の日常利用も意識した店舗づくりを検討できます。 駅前の大量通行客だけを狙う店舗ではなく、 「市川に住む人が、普段使いするラーメン店」 として考えたい立地です。 約8.03坪。個人開業を検討しやすい小箱サイズ 店舗面積は約8.03坪、26.54平方メートル。 大型店舗のように多人数を配置するのではなく、カウンター中心の客席構成や、商品数を絞った少人数運営を検討しやすいサイズです。 例えば、 - 中華そば専門店 - 醤油・塩ラーメン専門店 - つけ麺専門店 - まぜそば・油そば - 担々麺 - 鶏白湯 - ラーメン＋ミニ丼 - 商品数を絞った小規模麺業態 など。 何種類もの商品を揃える大型店より、**「この一杯を食べに来てもらう店」**を作りたい方との相性を確認したい物件です。 1階路面店という分かりやすさ 本物件は1階店舗です。 小箱飲食店では、店舗の存在を通行する方に認識してもらえるかどうかが重要です。 店頭看板、暖簾、券売機、メニュー写真、照明などを活用し、通行する方へ「何の店なのか」「何が食べられるのか」を伝える店舗づくりを検討できます。 ラーメン業態は、看板商品を一目で伝えやすいため、1階店舗との相性も確認したいところです。 前業態もラーメン店。既存設備を確認したい居抜き物件 前業態はラーメン店です。 ラーメン店の新規開業では、 厨房設備 給排水 排気・ダクト ガス容量 電気容量 空調 冷蔵冷凍設備 洗い場 客席・カウンター など、開業時に確認すべき設備項目が多くあります。 本物件はラーメン店居抜きのため、既存の厨房設備や造作を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 一方で、設備状態や造作譲渡対象によって必要な追加投資は変わります。 造作譲渡金は現在相談となっているため、金額と設備内容を合わせて確認することが重要です。 市川で独立したい方にも確認してほしい物件 市川駅前の駅至近店舗は、賃料や初期費用、物件取得競争の面で、個人開業者にはハードルが高くなることがあります。 その点、本物件は、 市川駅徒歩4分 1階路面 約8.03坪 ラーメン店居抜き という条件が揃っています。 賃料は税込275,000円、管理費11,000円。 決して賃料だけで選ぶ物件ではありませんが、市川駅徒歩圏で小規模なラーメン店を探している方には、事業計画と照らし合わせて検討いただきたい条件です。 特に、 「市川で独立したい」 「大型店ではなく、自分で目の届く店をやりたい」 「商品数を絞って専門店を作りたい」 「ラーメン店の2号店を小さく出したい」 という方には、店舗サイズと立地を現地で確認していただきたいと思います。 駅前ではなく、地域に根付く店を作る この物件の魅力は、駅前ロータリーの大きな人流を直接取ることではありません。 ゆうゆうロード沿いで、駅と住宅街を行き来する人や近隣住民に店舗を認知してもらい、繰り返し利用される店を作れるかどうか。 そこがポイントです。 ラーメン店は一度気に入ってもらえれば、日常的な再来店につながりやすい業態です。 価格、商品、営業時間、店頭の入りやすさなどを工夫し、地域の中で「今日はあの店に行こう」と思ってもらえる店舗を目指したい立地です。 内見ではここを確認してください 写真や図面だけでは、実際の営業イメージまでは分かりません。 内見時には、 - 店頭からの視認性 - カウンター・客席数 - 厨房と客席の距離 - 厨房内の作業動線 - 排気・ダクト - 給排水 - 電気・ガス容量 - 冷蔵冷凍設備 - 券売機の設置位置 - 看板掲出位置 - ゆうゆうロードの人の流れ などをご確認ください。 特に、既存設備をどこまでそのまま使用できるかが、開業時の投資額を判断するうえで重要になります。 市川駅徒歩4分 × ゆうゆうロード沿い × 1階路面 × 約8.03坪 × ラーメン店居抜き。 市川で個人開業や小規模なラーメン店出店を考えている方に、一度現地を見ていただきたい物件です。

新宿区新宿1丁目、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩1分。 角地に位置する1-2階・約23.65坪のイタリアン居抜き物件です。 新宿三丁目駅も徒歩8分で利用でき、新宿御苑前エリアで飲食店開業を検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、新宿御苑前駅徒歩1分という駅近立地と、角地ならではの店頭の見え方です。 周辺は新宿駅周辺の大型繁華街とは少し雰囲気が異なり、小料理店、居酒屋、洋食店などが点在する、落ち着いた飲食エリアです。 近隣勤務者の日常利用、仕事帰りの食事、少人数での会食、近隣住民の外食など、日常的な飲食需要を意識した店舗づくりを検討できます。 角地物件は、正面だけでなく複数方向から店舗の存在を認識してもらいやすい点が特徴です。 看板、暖簾、照明、メニュー掲示などを工夫することで、通行する人に「何の店なのか」を伝えやすくなります。 特にイタリアン、ビストロ、スペイン料理、ワイン食堂、小料理系など、外観から店の雰囲気を伝えることが重要な業態との相性を確認したい物件です。 前業態は洋食・イタリアン系です。既存の内装、厨房設備、客席、カウンター、照明、給排水、電気容量、ガス容量、排気、ダクト、空調などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 また、本物件は1階と2階を一体で使用できる点も大きな特徴です。 例えば、 1階は入口、カウンター、厨房、少人数客 2階はテーブル席、グループ利用、会食 といった使い分けを検討できます。 1階だけの小箱店舗とは違い、フロアを分けることで客席構成に幅を持たせられるため、ランチとディナー、少人数利用とグループ利用など、時間帯や客層によって使い方を変える店舗づくりも考えられます。 新宿御苑前という立地を考えると、単純な大衆居酒屋だけでなく、「普段使いできる少し良い店」との相性も確認したいところです。 イタリアン、ビストロ、スペインバル、ワイン食堂、小料理、和洋折衷のダイニングなど、料理と酒を楽しむ店舗であれば、このエリアの落ち着いた街並みと組み合わせた店づくりを検討できます。 また、新宿御苑前駅徒歩1分という距離は、初回来店のお客様にも案内しやすい条件です。 「新宿御苑前駅を出てすぐ」という分かりやすさは、予約客、会食、待ち合わせ利用などでも確認したいポイントです。 一方で、1-2階店舗では、階段位置、厨房から2階への配膳動線、スタッフ配置、客席数、2階への誘導方法などを現地で確認することが重要です。 写真や図面だけでは、 - 角地からの店頭の見え方 - 1階入口の入りやすさ - 1階から2階への導線 - 厨房と客席の距離 - 看板を出した際の見え方 - 周辺飲食店との位置関係 までは判断しきれません。 この物件は、条件表だけを見るよりも、現地に立った瞬間の「店を出した時の見え方」を確認していただきたい物件です。 新宿区で飲食店居抜き物件を探している方、新宿御苑前駅周辺でイタリアン、ビストロ、スペイン料理、ワイン食堂、小料理店などを出店したい方は、まず一度現地をご確認ください。 新宿御苑前駅徒歩1分 × 角地 × 1-2階 × 約23.65坪 × イタリアン居抜き。 立地、視認性、既存店舗の雰囲気を活かして、新宿御苑前で長く使われる飲食店を作りたい方に見ていただきたい物件です。

フリーレント：3ヶ⽉(９⽉末までのお申込みに限ります),飲⾷店可,スケルトン,⼟⽇・祝⽇利⽤可

フリーレント：4ヶ⽉,飲⾷店可,⼟⽇・祝⽇利⽤可

飲⾷店可,専有部分にトイレあり,エアコン,個別空調,オートロック

飲⾷店可,⾓部屋,⼟⽇・祝⽇利⽤可,国道沿いに⾯する

主要採光⾯：⻄向き,飲⾷店可,天井⾼２.５ｍ以上,専有部分にトイレあり,都市ガス

飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤ 可,天井⾼２.５ｍ以上,エレベーター

主要採光⾯：北向き,保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,⼟ 曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,給湯,都市ガス,インターネット対応,光ファイバー

清瀬市松山1丁目、西武池袋線「清瀬駅」徒歩4分。清瀬南口商店街沿いにある、約16.37坪の1階洋食店居抜き物件です。 清瀬駅周辺で飲食店開業を検討している方、洋食店、ビストロ、イタリアン食堂、カフェレストラン、ワイン食堂などを出店したい方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、清瀬駅徒歩4分、南口商店街沿い、1階店舗という条件です。 清瀬駅は1日平均乗降客数61,146人の駅で、西武線沿線の中でも駅利用者の多いエリアです。 駅前だけでなく、南口側の商店街には地域住民の日常利用があり、ランチ、夕食、休日の外食、仕事帰りの一杯など、生活に根付いた飲食需要を確認しやすい立地です。 清瀬駅半径500m圏内には飲食店が約153店あり、そのうち洋食店は約17店です。 周辺にはラーメン、そば、中華など麺類の店舗も集まっており、外食利用があるエリアとして見られます。 一方で、洋食店・ビストロ・カフェレストラン系の店舗は、出店コンセプト次第で差別化を検討しやすい余地があります。 麺類の短時間ランチとは違う使われ方として、ゆっくり食事ができる洋食ランチ、ハンバーグ、オムライス、パスタ、グラタン、夜のワイン食堂などを組み立てたい物件です。 前業態は洋食店です。 既存の内装、厨房設備、客席造作、給排水、電気容量、ガス容量、排気、空調、グリストラップなどを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 清瀬で洋食店居抜き物件を探している方には、店内の雰囲気と厨房の状態を現地で確認する価値があります。 面積は約16.37坪です。小さすぎず、大きすぎない店舗サイズのため、ランチ営業とディナー営業を組み合わせた地域密着型の飲食店として検討しやすい広さです。 カウンター、テーブル席、厨房動線、席数、客単価、回転数を確認しながら、洋食店、ビストロ、イタリアン、カフェレストラン、ランチ食堂、ワイン食堂など、清瀬の生活商圏に合う店舗づくりを考えたい物件です。 賃料は税込198,000円、共益管理費は22,000円です。 清瀬駅徒歩4分、南口商店街沿い、1階、約16.37坪の洋食店居抜きとして、月額固定費を抑えながら店舗運営を検討しやすい条件です。 都心の飲食高密集エリアで高い賃料を負担するよりも、地域住民に繰り返し利用してもらう店舗を作りたい方に向いています。 造作譲渡金は1,100,000円です。 金額だけで判断するのではなく、譲渡対象、厨房設備、冷蔵冷凍設備、客席造作、照明、空調、設備状態、修繕の要否を確認してください。 既存内装が出店予定の業態に合えば、初期工事の負担を抑えて開業計画を組みやすくなる可能性があります。 業態制限はありません。営業時間制限もありません。 洋食、ビストロ、イタリアン、カフェレストラン、ワイン食堂、定食、軽飲食など、幅広い業態で検討できます。 ただし、希望業態によって必要な厨房設備、排気、匂い、煙、油、音、近隣環境への配慮は変わります。 営業内容、設備使用可否、必要工事、建物ルール、許認可は申込前に確認してください。 故障品として家庭用エアコンがあります。 飲食店では空調が営業環境に大きく関わるため、修理、交換、撤去、追加空調の必要性は必ず確認してください。 特にランチ営業や夏場の営業を想定する場合は、客席と厨房の温度環境を現地で確認することが重要です。 この物件は、清瀬南口商店街で地域に根付く飲食店を作りたい方に向いています。 派手な繁華街で一時的な集客を狙う店舗ではなく、近隣住民、駅利用者、ファミリー、仕事帰りの方に「また来たい」と思ってもらう洋食店・ビストロ・カフェレストランとして育てていく物件です。 写真や図面だけでは、商店街の人の流れ、店頭の見え方、入口の入りやすさ、厨房設備、空調、客席配置、看板位置までは判断しきれません。 清瀬駅周辺で居抜き物件を探している方、清瀬で洋食店開業・ビストロ開業・イタリアン開業・カフェレストラン開業を検討している方は、まず現地で、立地、店内、厨房、看板、営業イメージをご確認ください。 清瀬駅徒歩4分、南口商店街沿い、1階、賃料19.8万円、約16.37坪。地域密着型の洋食店居抜き物件を探している方に、一度見ていただきたい募集案件です。

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利 ⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都道府県道沿いに⾯する,電動シャッター

中央区新富1丁目、東京メトロ有楽町線「新富町駅」徒歩3分、東京メトロ日比谷線・JR京葉線「八丁堀駅」徒歩5分、東京メトロ日比谷線「築地駅」徒歩6分。 3駅徒歩圏で利用できる、約11.28坪の1階ラーメン店居抜き物件です。 本物件の魅力は、新富町・八丁堀・築地をまたいで利用できる中央区の立地にあります。 新富町駅から近く、八丁堀駅、築地駅も徒歩圏のため、周辺オフィスワーカー、近隣住民、駅利用者、築地方面へ向かう人の流れなど、複数の利用シーンを確認したい物件です。 周辺はオフィス、住宅、飲食店が混在するエリアです。 昼は近隣勤務者のランチ、夜は仕事帰りの食事、周辺住民の夕食利用など、時間帯ごとの需要を見ながら営業計画を組み立てたい立地です。 新富町駅半径500m圏内には飲食店が約805軒、そのうちラーメン店は約31軒。一定の飲食集積がある中で、麺業態としての打ち出し方を現地で確認したい募集案件です。 前業態はラーメン店です。店内はカウンターを中心としたレイアウトで、ラーメン、中華そば、つけ麺、まぜそば、担々麺、油そば、定食系麺業態などを検討している方に相性を確認いただきたい物件です。約11.28坪のため、大型店ではなく、メニューを絞り、提供スピードと客席回転を意識した小箱ラーメン店として検討しやすいサイズ感です。 1階店舗である点も大きな判断材料です。 ラーメン業態では、店頭の見え方、入口の入りやすさ、券売機や待ち列の取り方、看板位置、メニュー掲出、外から見える雰囲気が来店判断に関わります。 現地では、昼と夜の人の流れ、店頭視認性、周辺店舗との並び、入口まわりの使い方を確認してください。 既存の内装、カウンター、厨房設備、排気、ダクト、給排水、電気容量、ガス容量、空調、グリストラップなどを活用できる場合、スケルトンからラーメン店を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。特にラーメン業態は厨房・排気・熱・匂い・水まわりの確認項目が多いため、居抜きとしてどこまで活用できるかが重要です。 造作譲渡金は相談です。 譲渡対象、厨房機器、茹で麺機、スープまわり、冷蔵冷凍設備、排気設備、ダクト、客席造作、看板まわり、設備状態、修繕の要否を必ず確認してください。 既存設備を活かせる範囲によって、初期費用や開業準備の負担は大きく変わります。 賃料は税込363,000円、共益管理費は22,000円です。 中央区新富1丁目、3駅徒歩圏、1階、約11.28坪のラーメン居抜きとして、月額固定費、席数、客単価、回転数、営業時間、人員体制を具体的に試算したい物件です。 昼営業中心にするのか、夜の食事需要も取り込むのか、周辺の人の流れを見ながら判断したい立地です。 営業時間は24時までです。 ランチ、夕食、夜の締め需要まで視野に入れやすい一方で、深夜営業を前提にした業態は条件確認が必要です。 風営法関連・カラオケは制限対象となるため、希望業態の営業可否、音、匂い、煙、排気、近隣環境、建物ルール、許認可については申込前に確認してください。 契約は普通借家9年です。保証金8ヶ月、礼金2ヶ月、償却2ヶ月、更新料0ヶ月。 3年ごとに中途礼金1.5ヶ月分が必要です。 出店検討時には、賃料、共益管理費、造作譲渡金、保証金、礼金、償却、中途礼金、保証会社費用、火災保険、企画料、仲介手数料、追加工事費を含めた初期費用総額を確認してください。 この物件は、築地駅だけで判断する物件ではありません。 新富町駅徒歩3分、八丁堀駅徒歩5分、築地駅徒歩6分という3駅利用の立地を活かし、中央区で小箱ラーメン店を検討したい方に見ていただきたい物件です。 写真や図面だけでは、厨房設備、排気、ダクト、客席配置、店頭の見え方、周辺のランチ・夜需要までは判断しきれません。 中央区新富、八丁堀、築地周辺で、ラーメン、中華そば、つけ麺、まぜそば、担々麺、定食系麺業態を検討している方は、まず現地で、立地、厨房、排気、客席配置、看板位置をご確認ください。

飲⾷店可,⾓部屋,オープンキッチン,冷房,暖房

飲⾷店可,⾓部屋,Ｂ・Ｔ別,トイレ,トイレ２ヶ所,冷房,暖房,エアコン

御成⾨徒歩５分！２４時間営業〇 シェアキッチンで即開業 飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,男⼥別トイレ,オープン キッチン,収納スペース,冷蔵庫,給湯,エアコン

飲⾷店可,⾓部屋,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専有部分にトイレあり,収納スペース, 都市ガス

主要採光⾯：東向き,飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都道府県道沿いに⾯する

砂町銀座内、⽤途変更申不可 造作譲渡０⾃由に改装・撤去ＯＫ 駐輪場近有(無料),主要採光⾯：南向き,飲⾷店可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,Ｂ・ Ｔ別,専有部分にトイレあり,収納スペース,給湯,都市ガス,エアコン,インーネット対応

平井でカフェを始めるなら、ぜひ注目していただきたい一軒です。 JR総武線「平井駅」から徒歩3分。駅から近く、日常的に利用される生活商圏の中で営業できる、約10.7坪の1階カフェ居抜き物件です。 平井は飲食店が集まる一方で、カフェ業態は相対的に選択肢が限られており、カフェ出店を検討したい狙い目の商圏です。 駅前で働く方のランチや休憩、近隣に暮らす方の普段使い、休日のカフェ利用など、地域に根付いた店づくりとの相性が期待できます。大きな繁華街のように一過性の集客だけを追うのではなく、「近所にこんなカフェが欲しかった」と思ってもらえる店を目指したい方に検討していただきたい立地です。 本物件の大きな魅力は、現在もカフェ・カフェバーとして使用されている居抜き物件であること。 内装は美麗で、カウンターを中心としたコンパクトな店舗構成です。約10.7坪というサイズ感は、大人数のスタッフを抱える大型店とは違い、少人数でのオペレーションを組みやすい点も魅力。これから初めて飲食店を開業される方はもちろん、2店舗目・3店舗目として小型店を展開したい事業者にも検討しやすい物件です。 カウンターを活かしたコーヒースタンドや喫茶店、焼き菓子・スイーツを主役にしたカフェ、ランチ需要を取り込む食事型カフェ、夕方以降まで営業するカフェバーなど、コンセプト次第でさまざまな展開が考えられます。 さらに「駅徒歩3分」「1階」「カフェ居抜き」という条件が揃っている点も見逃せません。 飲食店物件では、立地が良くても2階以上だったり、1階でもスケルトンからの店舗づくりが必要だったりするケースがあります。本物件は1階区画で、既存の内装を活用できる可能性があるため、出店時の工事内容や初期投資を検討するうえでもメリットがあります。 賃料は月額220,000円（税込）。約10.7坪、坪単価20,560円です。 「都心の人気カフェエリアで競合店と正面から勝負する」のではなく、地域の日常に入り込み、常連客を積み上げていくカフェをつくる。 そんな出店戦略を考えている方に、平井という街と本物件はぜひ一度見ていただきたい組み合わせです。 内装美麗なカフェ居抜きを活かしてそのままカフェを継承するのはもちろん、物販を組み合わせたカフェ、テイクアウト需要を取り込む業態など、新しいスタイルへの展開も検討できます。 平井駅徒歩3分の1階で、自分の店を始める。 駅近の生活商圏で、長く地域に愛されるカフェをつくりたい方は、ぜひ現地をご確認ください。 ※造作譲渡金は相談となります。業態・業種には制限があり、匂い・煙の強い業態はご相談が必要です。営業時間は24時まで。設備・インフラ容量、既存造作や設備の使用可否については、内見時および契約前に必ずご確認ください。

大田区蒲田2丁目、京浜急行本線「梅屋敷駅」徒歩4分。 梅屋敷通り沿いにある、約6.59坪の1階ワインバー居抜き物件です。 前業態はダイニングバー。ワインバー、カウンターバー、小箱ダイニングバー、軽食付きバー、ビストロ寄り酒場、洋風小料理店などを検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、梅屋敷駅徒歩4分、梅屋敷通り沿い、1階路面という条件です。 梅屋敷は大型繁華街ではなく、近隣住民の日常利用が中心となる地域密着型のエリアです。 そのため、広域から一気に集客する店舗よりも、駅からの帰宅導線や近隣住民の普段使いを意識した小箱店舗として検討しやすい立地です。 梅屋敷駅の1日平均乗降人員は16,426人。 京急線沿線の中でも、地域の生活導線として一定の駅利用が見込まれる駅です。 駅周辺には住宅、商店、飲食店が集まっており、梅屋敷通り沿いの1階店舗である点は、地域の方に店舗の存在を知ってもらううえで確認したいポイントになります。 現地では、駅から店舗までの導線、通り沿いの人の流れ、夜の店頭視認性を確認してください。 梅屋敷駅半径500m圏内には飲食店が約116店あり、そのうちバーは約5店です。 バー業態が多いエリアではないため、需要の大きさは慎重に見る必要があります。 一方で、競合するバーが限られるエリアでもあるため、ワインバー、カウンターバー、軽食付きの小箱飲食店として、地域に合う価格帯や使われ方を検討したい物件です。 約6.59坪という面積は、大型店舗ではなく、店主の顔が見える小箱店舗に向いています。 大人数宴会を取る店舗ではなく、1人飲み、2人利用、仕事帰りの一杯、近隣住民の軽い食事、常連利用などを意識した店舗づくりを検討しやすいサイズです。 席数を広げすぎず、接客、酒の提案、軽食メニューで再来店を狙う業態に向いています。 1階路面である点も、この物件の重要な魅力です。 小箱バーでは、通りから見た入口の雰囲気、看板、店内の見え方、入りやすさが来店判断に関わります。 特に地域密着エリアでは、「前から気になっていた」「帰り道に見かけた」「近所で使いやすい」という認知が大切です。 現地では、ファサード、看板位置、メニュー掲出、夜間の灯りの見え方を確認したい物件です。 前業態はダイニングバーです。 既存の内装、カウンター、厨房設備、客席造作、空調、給排水、電気容量、ガス容量、排気、グリストラップなどを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 内装美麗な小箱物件として、既存造作をどこまで活かせるかを確認する価値があります。 ワインバーやカウンターバーを検討する場合は、カウンター内の作業性、ドリンク提供のしやすさ、グラス・ボトルの収納、冷蔵設備、洗い場、軽食提供の導線が重要です。 約6.59坪の小箱だからこそ、メニュー数を広げすぎるよりも、酒の種類、軽食、接客、価格帯を絞り込んだ店舗づくりが向いています。 ダイニングバー、ビストロ寄り酒場、洋風小料理店を検討する場合は、厨房設備、排気、匂い、煙、油、熱への対応を確認する必要があります。 臭い・煙が強い業態は相談です。焼き物、揚げ物、重い調理を検討する場合は、排気能力、ダクト経路、近隣環境、建物側の条件を事前に確認してください。 賃料は税込220,000円、共益管理費は税込22,000円です。 梅屋敷駅徒歩4分、梅屋敷通り沿い、1階路面、約6.59坪の小箱バー居抜きとして、月額固定費、想定席数、客単価、営業時間、人員体制を具体的に試算したい物件です。 大きく席数を取る物件ではないため、常連比率、再来店、紹介利用、地域での認知づくりが重要になります。 ガールズバーは不可です。臭い・煙が強い業態は相談となります。 営業時間は業種により相談です。希望する営業内容、酒類提供、音、匂い、煙、排気、近隣環境、建物ルール、許認可については、申込前に確認が必要です。 この物件は、広域から人を集める大型店舗向けではありません。 梅屋敷通り沿いの1階路面という立地を活かし、地元の方に見つけてもらい、少人数でこじんまり運営する小箱バー、ワインバー、軽食付き飲食店として検討したい物件です。 地域に合う価格帯、入りやすい雰囲気、店主の個性を出せる方に向いています。 写真や図面だけでは、梅屋敷通り沿いの人の流れ、夜の視認性、入口の入りやすさ、カウンターの使い勝手、厨房設備の状態までは判断しきれません。 梅屋敷、大森町、京急蒲田周辺でワインバー、カウンターバー、小箱ダイニングバー、軽食付きバーを検討している方は、まずは現地で、立地、店頭視認性、内装、厨房、看板位置をご確認ください。 地域密着で常連をつくる小箱店舗を考えている方に、一度見ていただきたいワインバー居抜き物件です。