【世田谷区・駒沢大学駅徒歩11分】駒沢公園目の前！1階・テラス席付きイタリアン居抜き物件／約19.09坪

【駒沢公園目の前】1階・テラス席付きのイタリアン居抜き物件 東京都世田谷区駒沢4丁目、東急田園都市線「駒沢大学駅」徒歩11分。 駒沢公園目の前に位置する、1階・約19.09坪のイタリアン居抜き物件です。 さらにテラス席の利用も可能。 イタリアン、ビストロ、フレンチ、カフェ、洋食、ワイン業態など、店内とテラスを一体的に使った店舗づくりを検討できます。 駅徒歩11分でも、「駒沢公園目の前」がこの物件の価値 駅から徒歩11分という数字だけを見ると、駅前店舗ではありません。 ただし、この物件は駒沢公園という明確な目的地の目の前にあります。 駅からの通勤・通学客だけを狙うのではなく、 公園利用者 周辺居住者 休日の来街者 ランチ利用 カフェ利用 夕食利用 などを取り込む店舗として考えたい立地です。 内見時には、駅からの距離だけではなく、公園から店舗への人の流れや、休日・平日の雰囲気まで確認してください。 1階＋テラス席。外から店の雰囲気を伝えやすい 本物件は1階店舗です。 さらにテラス席が利用できるため、店内だけで完結する店舗ではなく、外から店舗の雰囲気を伝える店づくりを検討できます。 特に、 イタリアン ビストロ カフェ ベーカリーカフェ ワイン業態 などでは、テラス席が店の印象をつくる重要な要素になります。 テラス席の使用可能範囲、席数、営業時間、管理条件などは内見時にご確認ください。 約19.09坪。客席と厨房のバランスを取りやすい広さ 店舗面積は約19.09坪、63.11平方メートル。 小箱店舗よりも客席を取りやすく、大型店舗ほど人員負担が増えにくいサイズです。 既存レイアウトが希望する営業スタイルに合えば、 店内客席 厨房 カウンター テラス席 を組み合わせた店舗運営を検討できます。 席数だけでなく、厨房から客席・テラスまでの配膳動線も現地で確認したいポイントです。 前業態はイタリアン。既存造作を活かせる可能性 前業態は洋食・イタリアンです。 既存の、 厨房区画 客席造作 照明 内装 カウンター 排気設備 空調 などが希望する店舗コンセプトに合えば、一からすべて造り直すのではなく、既存部分を残しながら店舗づくりを進められる可能性があります。 特に同系統のイタリアン、フレンチ、ビストロ、洋食などでは、既存レイアウトを確認する価値があります。 イタリアンだけでなく、幅広い洋食系業態を検討 既存造作や設備条件が合えば、 - イタリアン - フレンチ - ビストロ - 洋食 - カフェダイニング - ワインバー - ベーカリーカフェ - デリ併設型店舗 などを検討できます。 テラス席を活かすのであれば、料理だけではなく、外観・ファサード・照明・店頭演出まで含めてコンセプトを考えたい物件です。 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 ランチ、カフェ、ディナー、夜営業など、店舗コンセプトに合わせて営業時間を設計できます。 例えば、 昼はランチ・カフェ 夕方以降はビストロ・ワイン といった時間帯ごとの営業も検討できます。 周辺環境との相性や実際の夜間需要は、現地で確認してください。 普通借家5年 契約は普通借家5年です。 飲食店は内装や厨房設備への投資が発生するため、契約期間は重要な判断材料です。 中長期で店舗を運営しながら、地域に定着する店づくりを検討したい事業者に確認いただきたい条件です。 契約更新や再契約条件については、申込前に詳細をご確認ください。 故障設備があるため、設備確認は必須 本物件には一部故障設備があります。 確認が必要なのは、 冷蔵庫 5口コンロ オーブンの点火装置 ダクトのフィルター トイレ設備の一部 です。 居抜き物件だからといって、既存設備がすべてそのまま使用できるとは限りません。 内見時には、 正常に使える設備 修理が必要な設備 交換が必要な設備 造作譲渡対象 を切り分けて確認してください。 厨房インフラまで確認してから判断を 洋食・イタリアン系店舗では、厨房機器だけでなく、 排気・ダクト 給排水 ガス容量 電気容量 厨房フード 空調 などのインフラ条件が重要です。 特に既存設備に不具合があるため、見た目の内装だけで判断せず、設備状態と追加工事の範囲まで確認したうえで出店計画を組むことをおすすめします。 内見では「公園側からの見え方」まで確認してください この物件では、駅から店舗まで歩くだけでは十分ではありません。 現地では、 駒沢公園から店舗への導線 公園側からの視認性 店舗間口 テラス席の位置 看板位置 入口の入りやすさ 店内客席 厨房動線 テラスへの配膳動線 設備状態 までまとめて確認してください。 駒沢公園前で店をつくりたい方へ この物件で注目したいのは、 駒沢大学駅徒歩11分 駒沢公園目の前 1階 テラス席利用可能 約19.09坪 イタリアン居抜き 営業時間制限なし 普通借家5年 という条件です。 駅前の回転型店舗ではなく、「駒沢公園の前で、この場所らしい店をつくりたい」方に向いた物件です。 イタリアン、ビストロ、カフェ、洋食などを検討している方は、写真だけで判断せず、公園からの見え方・テラス席・既存厨房の状態をセットで現地確認してください。