田町駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【港区 三田駅 居抜き】徒歩3分・約4.9坪の小箱カウンター店舗／ワンオペ運営×デリバリー対応の飲食店物件
2026年04月28日
Point三田駅徒歩3分、港区の中でもオフィス・住居が密集するエリアに位置する、約4.9坪の「小さく始めて利益を残す設計ができる」小箱カウンター型飲食店居抜き物件のご紹介です。 都営三田線・浅草線の2路線が利用可能な三田駅は、合計1日約20万人以上が利用する大規模ターミナルであり、 さらにJR田町駅も徒歩圏内という都内有数のビジネス集積エリアです。 平日ランチ・ディナー需要に加え、周辺の居住人口による夜間・週末需要も見込める、安定した集客ポテンシャルを持つ立地です。 本物件は半径500m圏内に約676店舗の飲食店が集積する競争環境の中に位置しています。 一見すると競合が多いエリアですが、これは裏を返せば「飲食需要が強いエリア」であることを意味します。 実際にバー98店舗、ビストロ17店舗が成立していることからも、業態選定次第で十分に戦える市場が形成されています。 そのため、「なんとなくの業態」では埋もれやすい一方で、コンセプト設計とオペレーションで差別化できる方にとっては、短期間で固定客を作れる環境でもあります。 本物件の最大の特徴は、約4.9坪というサイズとカウンター主体のレイアウトにあります。 このサイズ帯は「ワンオペ運営」「高回転」「固定費圧縮」が成立する設計であり、現在の飲食市場において利益を残すための現実的な店舗サイズです。 内装はカウンター中心で、少人数運営を前提とした動線設計となっており、オペレーション効率の高い店舗づくりが可能です。 バー業態はもちろん、立ち飲み・ビストロ・専門業態（スパイス系・定食・丼業態など）への転用もしやすく、コンセプト設計次第で差別化がしやすいポテンシャルを持っています。 また、周辺はオフィスと住居が混在するエリアのため、イートインだけでなくデリバリー・テイクアウト需要の取り込みが可能な点も大きな強みです。 特にこのサイズ帯では「店内売上＋デリバリー」のハイブリッドモデルが成立しやすく、売上の取り方に幅を持たせることができます。 約5坪未満の小箱物件は供給自体が少なく、さらに三田・田町エリアのような高需要立地では、 情報公開後すぐに動きが出る傾向があります。特に“ワンオペ前提で探している層”にとってはストライクゾーンに入る物件のため、検討期間が長く取れないのが実情です。 「小さく始めて確実に利益を残したい方」「一人で回せる店を探している方」「業態で勝負できる方」にとっては、非常に相性の良い物件です。 逆に、立地・サイズ・導線が揃ったこの条件は継続的に出てくるものではなく、“出た時に押さえるタイプの案件”です。 本物件は「立地は強いが、業態で勝ちにいく物件」です。 つまり、“誰がやるか”で結果が変わるタイプの案件です。 だからこそ、ハマる方には一気に収益化できるポテンシャルがあります。 少しでも可能性を感じた方は、 検討している間に動く可能性があるため、「内見を先に押さえてから考える」動きが現実的です。 この物件は「立地で集客し、業態でリピートを取る」設計が前提となるため、考え方次第で収益の伸び方が大きく変わります。 内見予約は先着順となります。 具体的な出店イメージが固まっていなくても問題ありませんので、まずは現地確認からでもお問い合わせください。
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[成約済] 【港区】三田駅徒歩5分！天井高2.5ｍ以上☆多種多様対応スケルトン物件
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[成約済] 【港区】田町駅徒歩6分！BARやイタリアンにも◎オープンキッチンカウンター付き居抜き物件
2026年04月21日
Point田町駅徒歩6分！主要採光⾯：北⻄向き,飲⾷店可,１フロア１テナント,⼟⽇・祝⽇利⽤可, 専有部分にトイレあり,オープンキッチン,給湯,エアコン,インターネット対応
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[成約済] 【港区】田町駅徒歩4分 なぎさ通り沿いで視認性良好◎駅近スケルトン物件
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[成約済] 【港区】都営三田線「三田」駅から徒歩2分！JR「田町」駅からもアクセス可能！飲食・物販・サービスOK！導入専用階段有りの居抜き物件
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[成約済] 【港区】都営三田線「三田」駅から徒歩4分、JR「田町」駅からも徒歩6分とアクセス便利！慶応仲通り商店街沿いの複数階一括貸しのとんかつ店居抜き物件
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[成約済] 【港区】JR田町駅から徒歩6分、都営三田線 三田駅からも徒歩7分とアクセス便利！BARの居抜き物件
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[成約済] 【港区】田町駅徒歩3分 駅至近で集客力抜群！1階路面居抜き物件
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[成約済] 【港区】三田駅 徒歩4分、JR田町駅 徒歩8分！造作・什器残置物あり、中華料理店の居抜き物件
2026年04月21日
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[成約済] 【港区】田町駅から徒歩6分、三田駅からも徒歩7分とアクセス便利！芝浦公園、港区スポーツセンター近くのBar居抜き物件
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[成約済] 【港区】田町駅直結徒歩1分でアクセス便利！現状スケルトン、エアコン残置あり 各業種相談OK 3ヶ月フリーレント物件
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[成約済] 【港区】JR山手線田町駅徒歩4分！人通りの多く視認性良好希少1階居抜き物件
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[成約済] 【港区】田町駅徒歩8分 小箱の路面日本料理店居抜き物件
2026年04月22日
Point田町駅徒歩8分 小箱・居抜きで個人開業向けの物件です◎ 1階路面 近隣住民多数エリアです！ 是非一度お問い合わせください！ 田町駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 30,760円 最も高い坪単価 87,831円 最低坪単価 13,190円 一番多い階 地上１階 田町駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 31,055円 2023年 28,271円 2022年 28,142円 2021年 26,305円 ＜田町駅飲食店数 888件＞（食べログ調べ） 和食 290店 居酒屋 301店 洋食・西洋料理 115店 バー 95店 中華料理 71店 カフェ 77店 アジアエスニック 54店 ラーメン店 44店 焼肉ホルモン 42店 カレー 41店 スイーツ店 17店 パン・サンドイッチ 14店 ＜田町駅周辺スポット情報＞ 芝浦公園 港区スポーツセンター 建築会館 屋形船・釣り船 ゑびや 東京都障害者福祉会館 みなと子育て応援プラザ ポッケ 慶應義塾大学 亀塚公園 埠頭公園 バーク芝浦 亀塚公園 済海寺 夕凪橋際遊び場 西應寺 三田ＮＮホール 本芝下町跡 三田四国町跡 ディーボルダリング 田町 雑魚場跡 三田いきいきプラザ ＜田町駅1日平均乗降客数＞2023年 東日本旅客鉄道 山手線 田町駅 119,356人 田町駅由来 田町という駅名は、三田口（西口）周辺一帯に広がっていたかつての町名からとられたものである。 『文政町方書上』によると、江戸時代に田畑が町屋へと移り変わったため、田町と呼ばれるようになったという。 明治初期は頭に芝を付けて「芝田町」と呼ばれていた。
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[成約済] 【港区】田町駅徒歩3分！慶応仲通り沿いの路面店舗物件
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[成約済] 【港区】三田駅徒歩4分 慶應大学至近！営業時間制限なしの居酒屋居抜き店舗
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[成約済] 【港区】田町駅徒歩8分 慶応大学至近！桜田通り沿いの路面店舗物件
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[成約済] 【港区】三田駅徒歩3分 慶応中通り商店街沿いの為、人通りの多い立地！
2026年04月22日
Point
港区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【港区 三田駅 居抜き】徒歩3分・約4.9坪の小箱カウンター店舗／ワンオペ運営×デリバリー対応の飲食店物件
賃料
275,000円
最寄駅
三田駅（徒歩3分）
坪数
4.9坪（地上1階）
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【港区・六本木駅徒歩1分】超駅近の好立地◎居抜き12坪／飲食店可・即営業可能居抜き物件
賃料
462,000円
最寄駅
六本木駅（徒歩1分）
坪数
12坪（地上2階）
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【港区・麻布十番駅徒歩2分角部屋×南向き◎1フロア1テナント／33坪スケルトン
賃料
1,220,000円
最寄駅
麻布十番駅（徒歩2分）
坪数
33.15坪（地上8階）
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【港区・表参道駅徒歩5分】飲食可×1フロア独占／24時間営業可／角部屋
賃料
339,500円
最寄駅
表参道駅（徒歩5分）
坪数
9.6坪（地上6階）
