賃料40万円以下の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

港区で飲食店開業・居酒屋開業を検討されている方におすすめの、御成門駅徒歩4分・新橋駅徒歩圏内の居酒屋居抜き物件です。 赤レンガ通り沿いの角地に位置する約13.3坪の小箱店舗で、視認性を活かしながら、少人数運営で昼夜の売上を狙える飲食店居抜き物件です。 本物件の魅力は、御成門駅徒歩4分に加え、新橋駅からも徒歩圏内で利用できる立地です。 周辺は港区らしいオフィス街の中心エリアで、平日のランチ需要、仕事帰りの一杯需要、少人数の会食需要、近隣ワーカーのリピート利用を狙いやすいマーケットです。 御成門駅周辺には飲食店が約500軒、そのうち居酒屋が約101軒とされており、飲食店利用が日常的に発生しているエリアです。 赤レンガ通り沿いの角地という点も大きなポイントです。 角地店舗は通行人からの視認性を確保しやすく、看板・暖簾・店頭メニュー・ランチ告知などの見せ方次第で、日々の通行客に店舗を認知してもらいやすい立地です。 新橋・御成門エリアでは、会社員の昼食先、仕事終わりの居酒屋利用、二軒目利用など、時間帯ごとに異なる飲食需要が発生しやすいため、店頭訴求との相性が良い物件です。 約13.3坪の店舗規模は、大型店のように大人数のスタッフを抱える必要がなく、オーナー自らが現場に立つ居酒屋、定食居酒屋、小料理店、和食バル、昼は定食・夜は居酒屋の二毛作業態などに向いています。席数を絞って回転率を高める設計や、ランチで日銭を作り、夜はアルコール・一品料理・コース利用で客単価を上げる営業設計がしやすいサイズ感です。 特に本物件は、オフィス街の昼需要と夜需要を両方取り込める点が強みです。 昼は近隣ワーカー向けの定食、丼、カレー、和食ランチ、夜は居酒屋、小料理、立ち飲み風バル、定食飲み、ちょい飲み需要を狙うなど、13坪台の小箱ならではの機動力を活かした営業が検討できます。周辺の会社員に「昼も夜も使える店」として認知されれば、固定客化も狙いやすい立地です。 また、居酒屋居抜き物件のため、既存の内装・厨房・客席レイアウトを活かせる場合、スケルトンからの出店に比べて開業準備期間や初期投資を抑えやすくなります。 港区・新橋徒歩圏で一から飲食店を作り込む場合、内装費・厨房設備・看板工事などの負担が大きくなりやすいため、居抜き物件として検討できる点は大きなメリットです。 業態業種制限はありますが、居酒屋、小料理店、定食店、和食、バル、昼夜二毛作型の飲食店などで検討しやすい物件です。 ラーメン、焼き鳥、焼肉、風営系は不可となるため、煙・臭いの強い業態よりも、オフィス街に馴染むランチ併用型の居酒屋や、少人数で丁寧に回せる飲食店に適しています。 営業時間の制限はないため、ランチ営業から夜営業まで、時間帯別に売上を作る営業計画を立てやすい点も魅力です。 港区で居抜き物件を探している方、新橋エリアで飲食店開業を検討している方、御成門周辺で居酒屋開業を考えている方には、ぜひ一度現地を見ていただきたい物件です。 赤レンガ通り沿いの角地、御成門駅徒歩4分、新橋徒歩圏、約13.3坪の小箱居酒屋居抜き。昼夜二毛作で堅実に売上を作りたい方に向いた、内見価値の高い飲食店居抜き物件です。

飲⾷店ＣＯＭへの掲載は不可です 保証⾦償却：解約時2ヶ⽉ 更新料：新賃料 1.5ヶ⽉ 利⽤駅１：東京メトロ東⻄線 ⾨前仲町 徒歩16分 利⽤駅２：都営⼤江⼾線 ⾨前仲町 徒歩14分

飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可 ⼟⽇・祝⽇利⽤可,エレベーター

市川市・行徳駅徒歩3分、東京メトロ東西線「行徳」駅近くの沖縄料理居酒屋居抜き物件です。 行徳駅周辺で飲食店開業を検討されている方、市川市で居抜き物件をお探しの方、居酒屋開業や和食店開業を検討されている方におすすめの飲食店居抜き物件です。 本物件は地上2階、約42.65坪の広さを確保した居酒屋居抜き物件です。 2階区画ではありますが、行徳駅徒歩3分という駅近立地に加え、既存店舗の看板掲出が見込めるため、駅利用者や周辺住民への認知を取りやすい店舗です。 行徳駅の1日平均乗降人員は約54,606人とされており、駅近エリアで日常的な飲食需要を狙える立地条件です。 現業態は沖縄料理居酒屋で、店内は広めの客席を活かした居酒屋営業に向いた造りです。 約42.65坪の面積があるため、通常の居酒屋営業だけでなく、宴会需要、団体利用、地域の会食需要、貸切利用なども検討しやすい物件です。 沖縄料理居酒屋はもちろん、和食居酒屋、海鮮居酒屋、創作料理店、大衆酒場、焼鳥店、韓国料理店、中華料理店、定食業態など、幅広い飲食店開業で検討しやすい居抜き物件です。 特に注目したいポイントは、業態業種制限なし、営業時間制限なしという自由度の高さです。 行徳駅周辺で深夜営業可能な飲食店物件を探している方にとって、夜営業を中心とした居酒屋、二次会需要を狙う店舗、遅い時間帯まで営業したい飲食店など、営業計画を組み立てやすい条件です。ただし、インフラ容量や厨房設備、排気・給排水・ガス容量などは、開業予定業態に合わせて事前確認が必要です。 行徳駅半径500m圏内には飲食店が268軒、そのうち和食店が72軒とされており、外食需要の厚いエリアです。 一方で飲食店数が多いエリアでもあるため、単純な居酒屋業態ではなく、沖縄料理、海鮮、郷土料理、宴会対応、深夜営業、地域密着型の常連利用など、明確な店舗コンセプトを持つことで差別化しやすくなります。42.65坪の広さを活かし、客席数・宴会対応・貸切利用を組み込んだ営業設計がしやすい点も魅力です。 賃料は税込396,000円、坪単価は約9,284円。行徳駅徒歩3分の駅近立地で、40坪～の飲食店居抜き物件としては、面積に対する賃料バランスを見ながら検討しやすい物件です。 保証金は5ヶ月、造作譲渡金は相談となっており、既存内装や厨房設備を活用できる場合は、スケルトンからの出店と比較して開業コストや工事期間を抑えた出店計画を立てやすくなります。 市川市で飲食店居抜き物件をお探しの方、行徳駅周辺で居酒屋開業を検討している方、駅近で深夜営業可能な飲食店物件を探している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。行徳駅徒歩3分、42.65坪、営業時間制限なし、業態制限なしという条件が揃った、居酒屋・和食店・沖縄料理店・宴会対応店舗に検討しやすい居抜き物件です。少しでも気になる方は、お早めにお問い合わせください。

新宿区・東新宿駅徒歩1分、明治通り沿いに位置する1階路面の飲食店居抜き物件です。 現業態は焼肉店で、約9.98坪のコンパクトな小箱店舗。新宿区で飲食店居抜き物件をお探しの方、東新宿・新大久保・大久保・歌舞伎町周辺で個人開業を検討されている方におすすめの焼肉店居抜き物件です。 本物件の大きな魅力は、東新宿駅徒歩1分という駅近立地と、明治通り沿いの1階路面という視認性の高さです。 駅利用者や周辺ワーカー、近隣住民に加え、新大久保・歌舞伎町方面からの回遊も見込めるエリアで、立ち寄り利用や目的来店の両方を狙いやすい立地条件です。 明治通り沿いのため、店舗前を通行する人への認知形成もしやすく、看板・外観演出次第で集客導線を作りやすい点も魅力です。 約9.98坪の小箱店舗であるため、大型店舗のように大きな人件費や固定費を抱えず、個人開業や独立開業でも検討しやすいサイズ感です。 店主1名または少人数運営を前提とした焼肉店、カウンター焼肉、肉バル、ホルモン業態、韓国料理、立ち寄り型の肉料理店など、限られた坪数を活かした高回転・高単価型の営業設計に向いています。 昨年メディアにも取り上げられ、行列店となった焼肉店の居抜き物件である点も注目ポイントです。 すでに飲食店としての認知や利用実績がある区画のため、新規店舗立ち上げよりも、店舗の見せ方や業態設計次第で話題性を活かした出店計画を立てやすい可能性があります。 既存の内装・厨房・設備を活用できる場合、スケルトンからの出店と比較して、開業コストや工事期間を抑えやすい点も居抜き物件ならではのメリットです。 一方で、東新宿・大久保・新大久保・歌舞伎町周辺は焼肉店や韓国料理店、老舗飲食店が多く集まる競争の激しいエリアです。 そのため、単純な焼肉業態ではなく、ひとり焼肉、カウンター焼肉、希少部位、ランチ特化、深夜需要、インバウンド向け、SNS映えするメニュー設計など、明確な差別化が重要になります。 約9.98坪という小箱だからこそ、客席数を無理に増やすよりも、客単価・回転率・話題性を意識した店舗づくりが向いています。 業態業種制限はガールズバー・風俗系に制限がありますが、営業時間の制限はありません。 夜営業を中心とした焼肉店や肉料理店、ランチとディナーの二毛作営業、深夜帯の需要を取り込む営業計画も検討しやすい条件です。 ただし、インフラ容量や厨房設備、排気・給排水・ガス容量などは、開業予定業態に合わせて事前確認が必要です。 新宿区で焼肉店居抜き物件をお探しの方、東新宿駅近くで飲食店開業を検討している方、明治通り沿いの1階路面店舗をお探しの方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。 駅近・路面・小箱・焼肉店居抜き・営業時間制限なしという条件が揃った、個人開業にも検討しやすい飲食店居抜き物件です。 少しでも気になる方は、お早めにお問い合わせください。

新宿区で飲食店開業を検討されている方に、高田馬場・早稲田エリアのカフェ/ダイニングバー居抜き物件が出ました。 本物件は、高田馬場駅・早稲田駅の2駅からアクセス可能な、早稲田大学近くの飲食店居抜き物件です。 学生、近隣住民、周辺ワーカーの利用が見込めるエリアで、高田馬場で居抜き物件を探している方、早稲田周辺で飲食店開業を検討している方におすすめの1件です。 高田馬場駅周辺は、JR山手線、西武新宿線、東京メトロ東西線が利用できる都内有数の学生・ビジネス・生活導線が重なるエリアです。 1日あたりの駅利用規模も大きく、飲食店の集積も厚い商圏です。 高田馬場駅半径500m圏内には飲食店が約725店、洋食店が約68店あり、飲食需要が成立しているエリアといえます。 本物件は、早稲田大学近くに位置している点が大きな魅力です。 学生のランチ需要、カフェ利用、友人同士の食事、夜の軽飲み、ゼミ・サークル後の利用など、時間帯ごとの需要を狙いやすい立地です。 また、周辺には住宅や事業所もあり、学生だけでなく、近隣住民・会社員・地域利用者を取り込む店舗づくりも検討できます。 面積は約18.5坪。小さすぎず、大きすぎない扱いやすいサイズ感です。 カフェ、ダイニングバー、洋食、ビストロ、バル、喫茶、定食、カレー、ランチ＋夜酒場など、複数の飲食業態を検討しやすい広さです。 個人開業だけでなく、小規模法人の新規出店、既存店の2店舗目としても検討しやすい面積帯といえます。 内装はモノトーン調の落ち着いた雰囲気で、既存の雰囲気を活かした出店がしやすい物件です。 カフェやダイニングバーはもちろん、落ち着いた洋食店、ビストロ、ワインバル、夜カフェ、学生向けカジュアルダイニングなどにも相性があります。 既存内装を活用できる場合、スケルトンから店舗を作り込む場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 高田馬場・早稲田エリアは、飲食店の競争もありますが、その分、外食需要が厚いエリアです。 特に本物件は、早稲田大学近くという立地を活かし、ランチ需要とディナー需要の両方を狙える点が魅力です。 昼は学生・近隣ワーカー向けのランチ、午後はカフェ利用、夜はダイニングバーや軽飲み需要を取り込むなど、時間帯別に売上を組み立てやすい物件です。 業態としては、カフェ、ダイニングバー、洋食、ビストロ、バル、カレー、定食、ハンバーグ、パスタ、学生向けランチ、夜カフェ、カジュアル居酒屋などが検討しやすいでしょう。 焼肉・とんこつラーメンは業態制限がありますが、臭気や排気負荷の強すぎない飲食業態であれば、幅広く検討できる可能性があります。 希望業態での出店可否は、事前確認をおすすめします。 営業時間は24時までとなっています。 深夜営業を前提とする業態には向きませんが、ランチ、カフェ、ディナー、夜の軽飲みまでで売上を作る店舗には十分検討しやすい条件です。 早稲田大学周辺という特性を考えると、学生・若年層向けの価格設計や、昼夜で使い分けられるメニュー構成が重要になります。 新宿区で居抜き物件を探している方、高田馬場エリアで飲食店物件を探している方、早稲田大学近くで開業を検討している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。 高田馬場・早稲田2駅アクセス、早稲田大学近く、約18.5坪、内装美麗なカフェ/ダイニングバー居抜きという条件は、飲食店開業を検討するうえで分かりやすい強みがあります。 内見時には、駅からの導線、早稲田大学からの人流、店前の見え方、看板掲出、厨房設備、インフラ容量、客席レイアウト、既存内装の活用可否を確認することをおすすめします。 高田馬場・早稲田エリアで、ランチ・カフェ・ディナー需要を狙える飲食店を開業したい方は、早めの現地確認をご検討ください。

大森駅徒歩3分　焼き鳥居酒屋の居抜き物件！ 内装美麗◎近い業態なら即営業可能です。 お早目にお問い合わせください。

横浜市でラーメン店開業を検討されている方に、桜木町駅徒歩1分・野毛エリアの小型ラーメン店居抜き物件が出ました。 本物件は、JR根岸線・横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町駅」徒歩1分という非常に分かりやすい駅近立地に位置する飲食店居抜き物件です。 人気の野毛エリアにも近く、横浜市内でラーメン店開業、桜木町・野毛エリアで居抜き物件を探している方におすすめの1件です。 桜木町駅周辺は、みなとみらい方面への観光・商業需要と、野毛エリアの飲食・夜需要が重なる横浜市内でも集客力の高いエリアです。 平日は会社員や周辺住民、休日は観光客や飲食目的の来街者が多く、ランチ、夕食、飲み後の締め、軽食利用など、時間帯ごとに異なる飲食需要を狙いやすい立地です。 本物件の最大の魅力は、桜木町駅徒歩1分という駅近性と、約6.7坪の小型ラーメン店居抜きである点です。 大型店舗のように多人数のスタッフを抱える必要がなく、カウンター中心のレイアウトを活かした少人数営業やワンオペ営業を検討しやすい店舗です。 個人開業、初出店、小規模法人の新規出店にも検討しやすいサイズ感といえます。 ラーメン店は、厨房設備、給排気、給排水、カウンター動線、客席回転など、開業時に確認すべき項目が多い業態です。 本物件はラーメン店居抜きのため、既存設備や内装を活用できる場合、スケルトンから店舗を作り込む場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 開業までの時間を短縮したい方にとっても、検討価値のある物件です。 約6.7坪という面積は、広さを求める業態には向きませんが、商品を絞ったラーメン業態には相性があります。 ラーメン、つけ麺、油そば、まぜそば、担々麺、中華そば、締めラーメン、深夜前後の軽食需要など、カウンター営業で回転を作る業態に向いています。 特に野毛エリアに近い立地を考えると、昼のランチ需要だけでなく、夜の飲食後需要も視野に入れた営業設計が可能です。 また、営業時間の制限がない点も大きな魅力です。 ランチ営業、ディナー営業、夜営業など、業態や人員体制に合わせた売上設計を組み立てやすい条件です。 風営法関係・ガールズバーは不可となっていますが、通常のラーメン店、麺業態、軽飲食業態であれば検討しやすい物件です。 桜木町・野毛エリアは飲食店が多く、競争環境はあります。 しかし、ラーメン業態は「立地」「回転」「商品力」「入りやすさ」が揃うことで勝負しやすい業態です。 本物件は、駅徒歩1分という分かりやすさ、カウンター中心の小型店舗、ラーメン店居抜きという条件が揃っており、コンセプトを絞った出店と相性が良い店舗です。 横浜市で居抜き物件を探している方、桜木町駅周辺でラーメン店開業を検討している方、野毛エリアで小型飲食店を探している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。 桜木町駅徒歩1分、野毛エリア、約6.7坪、ラーメン店居抜き、カウンターメインという条件は、個人開業者や少人数運営を考える方にとって分かりやすい強みがあります。 現地確認時には、厨房設備、給排気、給排水、カウンター席数、客席回転、店前導線、看板掲出、インフラ容量を確認することをおすすめします。 桜木町・野毛エリアでラーメン店を開業したい方は、早めの内見をご検討ください。

台東区で飲食店開業を検討されている方に、上野駅徒歩5分の中華料理店居抜き物件が出ました。 本物件は、東京メトロ日比谷線・銀座線「上野駅」徒歩5分。稲荷町駅も利用可能な、台東区上野エリアの飲食店向け居抜き物件です。 所在地は永寿総合病院そばの1階店舗。上野駅周辺の人流に加え、病院関係者、来院者、周辺オフィスワーカー、近隣住民など、日常的な飲食需要を見込める立地です。 上野駅は、JR各線、東京メトロ、京成線が集まる都内有数のターミナル駅です。 観光、ビジネス、買い物、通勤、通学など多様な目的の人が行き交うエリアであり、飲食店開業においては非常に大きな集客ポテンシャルを持っています。 上野駅周辺は飲食店が多く集積しており、半径500m圏内には飲食店が約669軒存在します。 競争環境はありますが、それだけ飲食需要が成立している成熟したマーケットといえます。 本物件の特徴は、約8坪というコンパクトな店舗サイズです。 大型店舗のように多人数のスタッフを抱える必要がなく、少人数営業や個人開業、夫婦営業、小規模法人の新規出店にも検討しやすい面積帯です。 客席数を大きく取る大箱業態ではなく、ランチ需要、テイクアウト需要、短時間利用、常連利用を丁寧に積み上げる店舗に向いています。 前業態は中華料理店で、現況は中華料理店居抜きです。 既存設備や内装を活用することで、スケルトンから店舗を作り込む場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 中華料理はもちろん、町中華、定食、台湾料理、アジアン料理、エスニック、多国籍料理、麺業態、弁当・惣菜併用業態など、既存の店舗イメージを活かした業態転換も検討しやすい物件です。 特に注目したいのは、永寿総合病院そばという立地特性です。 病院周辺では、職員のランチ需要、来院者や付き添いの方の食事需要、近隣住民の日常利用など、観光地型とは異なる安定した飲食需要が発生しやすい傾向があります。派手な夜営業だけで勝負する立地ではなく、昼から夕方、通常ディナー帯まで、堅実に売上を組み立てる店舗運営と相性があります。 上野駅半径500m圏内には中華料理店が約38軒あります。 中華業態の競争は一定数ありますが、飲食店全体の集積に対して中華料理の需要も厚いエリアです。 既存の中華料理店居抜きを活かしながら、価格帯、メニュー構成、ランチ定食、テイクアウト、夜の小皿料理、アジアン要素などで差別化を図ることで、上野エリアの飲食需要を取り込みやすくなります。 また、本物件は1階店舗である点も大きな魅力です。 上野周辺の飲食店では視認性と入りやすさが重要ですが、1階店舗であれば通行人への認知を取りやすく、看板や店頭メニュー、外観づくりによって来店動機を作りやすい条件です。特に約8坪の小型店舗では、店前で「何の店か」が一目で伝わることが集客上の重要なポイントになります。 賃料は税込36.3万円、面積は約8坪です。 坪単価としては決して安い物件ではありませんが、上野駅徒歩5分、永寿総合病院そば、1階店舗、中華料理店居抜きという条件を踏まえると、売上の作り方を明確に設計できる方にとって検討価値のある物件です。 小型店舗のため、客席数、回転率、ランチ単価、ディナー単価、テイクアウト比率などを事前にシミュレーションしやすく、コンセプトを絞った出店に向いています。 業態業種制限として、風営法関係・カラオケは不可となっていますが、営業時間の制限はありません。 そのため、深夜営業を含めた計画についても、業態や近隣環境、行政・貸主確認を行いながら検討できる余地があります。 中華、アジアン、定食、軽飲食、テイクアウト併用型など、通常飲食業態での出店を考えている方には相性の良い条件です。 台東区で居抜き物件を探している方、上野駅周辺で飲食店開業を検討している方、1階の中華料理店居抜き物件を探している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい1件です。上野駅徒歩5分、稲荷町駅も利用可能、永寿総合病院そば、約8坪、1階店舗という条件は、小型飲食店として非常に分かりやすい強みがあります。 上野エリアで小さくても売上を作れる店舗を探している方、ランチ需要と夜営業の両方を狙いたい方、中華・アジアン・多国籍料理で開業を検討している方は、現地確認をおすすめします。店内状態、厨房設備、看板掲出、通行導線、インフラ容量を確認したうえで、早めにご検討ください。

フリーレント５カ⽉あり！ フリーレント：2026/09より賃料発⽣,飲⾷店可,１フロア１テナント,24 時間換気システム,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都市ガス,動⼒あり

足立区西新井エリアでラーメン店の開業を検討されている方におすすめの、西新井駅徒歩2分のラーメン店居抜き物件です。 東武伊勢崎線・東武大師線が利用できる西新井駅から徒歩2分という駅近立地にあり、駅利用者、周辺住民、近隣勤務者の日常利用を狙いやすいポジションです。 足立区内で飲食店居抜き物件をお探しの方、西新井駅周辺で個人開業向きのラーメン店舗をお探しの方に、ぜひご確認いただきたい物件です。 本物件は地上1階の路面店舗で、現業態はラーメン店です。 店内にはL字カウンターがあり、ラーメン店や中華そば店、つけ麺店、油そば店、まぜそば店など、カウンター主体の少人数運営と相性の良いレイアウトです。 面積は約10.8坪とコンパクトなサイズで、個人開業や夫婦営業、少人数オペレーションを想定した飲食店開業にも検討しやすい広さです。 大箱店舗と比較して人件費や固定費を抑えやすく、初めての独立開業を目指す方にも現実的に検討しやすい物件といえます。 西新井駅の1日平均乗降人員は64,709人で、足立区内でも利用者数の多い主要駅の一つです。 東武伊勢崎線と東武大師線が利用できる交通利便性に加え、周辺には住宅、商業施設、生活導線が形成されており、昼夜を問わず飲食需要を取り込みやすいエリアです。 駅徒歩2分という距離は、ランチ利用、仕事帰りの食事、近隣住民の日常利用、リピーター獲得の面でも大きな強みになります。 西新井駅半径500m圏内には飲食店が128店、そのうちラーメン店は10店あります。 一定の競合はありますが、裏を返せばラーメン需要・外食需要が成立しているエリアでもあります。 味、価格、提供スピード、営業時間、限定メニュー、テイクアウト対応などで差別化できれば、西新井駅近くのラーメン店として認知を取りやすい立地です。 足立区でラーメン店を開業したい方にとって、既存の飲食商圏がある点は前向きに検討できる材料です。 賃料は税込308,000円、面積は10.8坪、坪単価は約28,518円です。 保証金または敷金は6ヶ月、造作譲渡金は相談となります。 現ラーメン店の居抜き物件のため、内装・厨房設備・カウンター造作などを活用できる可能性があり、スケルトンからの出店と比較して初期投資を抑えられる場合があります。 即営業可能との情報もあるため、同業態での出店を検討されている方は、厨房設備、排気、給排水、ガス容量、電気容量、空調、什器備品の内容を現地で確認することで、開業までのイメージを具体化しやすい物件です。 業態業種制限はカラオケ・風営法関連を除き、営業時間の制限は無しとされています。 ラーメン店のほか、つけ麺、油そば、まぜそば、中華そば、担々麺、餃子・中華系軽飲食など、カウンター営業を中心とした飲食業態にも検討余地があります。 ただし、インフラ容量は事前調査が必要です。 また、看板工事は指定業者の利用が必要となる場合があり、家賃保証会社への加入、指定火災保険への加入、別途企画料および仲介手数料が必要です。 詳細条件については事前確認をお願いいたします。 足立区西新井でラーメン店居抜き物件を探している方、西新井駅徒歩2分の駅近店舗を探している方、個人開業向きの小規模飲食店を検討している方にとって、本物件は立地・広さ・既存レイアウトのバランスが取れた物件です。1階路面、L字カウンター、10.8坪、ラーメン店居抜きという条件が揃っているため、同業態での出店をお考えの方はもちろん、足立区内で早期開業を目指す方も、まずは現地確認をおすすめいたします。

主要採光⾯：東向き,飲⾷店可,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,防犯カメラ

重飲⾷可能 業態相談

東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」徒歩3分。 荒木町入口、車力門通り沿いに位置する、1階路面のバー居抜き物件です。 四谷三丁目といえば、新宿区内でも飲食店・バー・小料理店が集まる大人の飲食エリア。新宿や赤坂、青山のような大型繁華街とは違い、落ち着いた雰囲気の中で“知っている人が通う店”をつくりやすい街です。特に荒木町周辺は、路地に個人店やバーが点在し、常連客を抱える小箱業態との相性がよいエリアとして知られています。 本物件は、その荒木町入口に近い車力門通り沿い。駅からのアクセスも良く、四谷三丁目駅から徒歩3分という立地は、仕事帰りの一杯、近隣オフィスワーカー、地元住民、既存の荒木町飲食客の二軒目需要を狙いやすいポジションです。さらにJR総武線「四ツ谷駅」からも徒歩10分圏内のため、丸ノ内線利用者だけでなく、四ツ谷方面からの集客も見込めます。 四谷三丁目駅の1日平均乗降人員は2024年度データで42,890人。都心部の駅でありながら、派手な繁華街というよりも、オフィス・住宅・飲食街が混在する落ち着いたマーケットです。日常的に人の流れがあり、かつ夜は飲食目的の来街者も集まりやすい点が、このエリアの魅力です。 また、四谷三丁目半径500m圏内には飲食店が584軒、そのうちバーが227軒あるエリアです。 これは競合が多いという見方もできますが、裏を返せば「バーを利用する文化がある街」「二軒目・三軒目需要が成立している街」ともいえます。 バー業態にとっては、周辺に同業が集まることで夜の回遊性が生まれやすく、目的来店だけでなく、近隣飲食店からの流入も期待しやすい環境です。 物件面積は約5坪。 大型店舗ではありませんが、むしろここが本物件の大きなポイントです。 バー・スナック・カラオケバー・会員制バーなど、少人数で運営する業態においては、広すぎる店舗よりも固定費を抑えやすく、目の届く距離感で接客できる小箱店舗の方が向いています。 カウンターを中心に、常連客との距離が近い店づくりをしたい方には非常に相性のよいサイズ感です。 前業態はカラオケバー。内装はバー仕様の居抜きとなっており、カウンター、ボトル棚、落ち着いた内装など、バー営業を想定しやすい造りです。 白を基調としたカウンターと、黒を基調とした天井・壁面の組み合わせにより、小箱ながらも雰囲気のある空間になっています。 新規で一から内装を作り込むよりも、初期投資や開業準備期間を抑えながら出店を検討しやすい点は大きな魅力です。 1階路面という点も見逃せません。 地下や空中階のバー物件も多い中で、路面に入口を構えられる小箱のバー居抜きは、 視認性や入りやすさの面でメリットがあります。 特に四谷三丁目・荒木町周辺のように、通りを歩きながら店を探す飲食客がいるエリアでは、路面であることが来店ハードルの低下につながります。 想定業態としては、カラオケバー、スナック、会員制バー、ワインバー、ウイスキーバー、ミュージックバー、小料理バー、紹介制の小箱店舗などが考えられます。 大きな厨房設備を必要とする業態よりも、ドリンク主体で、軽食やつまみを提供するスタイルの方が本物件には合いやすい印象です。 賃料は税込330,000円、面積は約5坪。 単純な広さではなく、四谷三丁目駅徒歩3分、荒木町入口、車力門通り沿い、1階路面、バー居抜きという条件を重視して検討したい物件です。 特に、既存顧客を持っている方、紹介制や会員制で始めたい方、少人数で高単価のバー運営を考えている方には、立地と雰囲気を活かしやすい店舗といえます。 保証金は6ヶ月、造作譲渡金は相談。引渡し時期も相談となっているため、条件面については早めに確認しておきたいところです。 四谷三丁目・荒木町エリアで、バー居抜き、1階路面、小箱店舗という条件が揃う物件は多くありません。 「大きな店舗を構えるのではなく、自分の世界観を凝縮した小さなバーを持ちたい」 「荒木町エリアで常連客に愛される店をつくりたい」 「カラオケバーやスナックを、初期投資を抑えて始めたい」 そんな方には、ぜひ一度現地を見ていただきたい物件です。 四谷三丁目駅徒歩3分、荒木町入口の1階路面。 この立地で約5坪のバー居抜きを探していた方は、早めのお問い合わせをおすすめします。

飲⾷店可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可

保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,収納スペー ス,給湯,都市ガス,ＣＡＴＶ,ＣＡＴＶインターネット,インターネット使⽤料無料

飲⾷店可,１フロア１テナント,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専有部分にトイ レあり,ビルトインエアコン

JR総武線「新小岩駅」徒歩3分。 新小岩駅前エリアで居酒屋・BAR・小箱酒場を検討している方に、ぜひ一度ご確認いただきたい1階角地の居抜き物件です。 本物件の最大の魅力は、駅徒歩3分という近さに加え、1階角地という視認性の取りやすい立地条件です。 新小岩駅周辺は飲食店が多く集積しているエリアで、駅利用者、周辺住民、買い物利用、仕事帰りの飲食需要が重なります。 その中で、1階角地の店舗は、通行人から店舗の存在を認識されやすく、外観・看板・暖簾・メニュー掲示などの見せ方次第で、来店動機を作りやすいポジションです。 現業態は居酒屋。 店内にはカウンター席とテーブル席を組み合わせた内装が残っており、居酒屋、BAR、小料理店、カウンター酒場、創作和食、焼鳥、海鮮居酒屋、立ち飲み風酒場など、夜業態を中心に検討しやすい居抜き物件です。 厨房側の動線や客席との距離感も確認しやすく、既存内装を活かした出店を検討できる点は大きな魅力です。 面積は約12坪。 大箱店舗のように大きな売上規模を前提にするのではなく、少人数で運営しながら、客単価・回転数・常連客づくりを組み合わせて営業を組み立てやすいサイズ感です。 1名から少人数オペレーションを想定しやすく、独立開業や2店舗目の小規模出店にも検討しやすい物件です。 新小岩駅はJR総武線快速・各駅停車が利用でき、葛飾区内でも利用者数の多い駅です。 2024年度の1日平均乗車人員は約73,388人とされており、駅周辺には日常的な飲食需要が形成されています。 また、新小岩駅半径500m圏内には飲食店が約454軒、バー業態も約42軒確認されており、すでに外食・夜利用の需要があるエリアと考えられます。 飲食店が多いということは、競合があるという見方もできます。 ただし、同時に「飲みに行く」「食事をする」「2軒目を探す」という目的を持った人が集まりやすいエリアでもあります。 特に本物件のような駅徒歩3分・1階角地・約12坪の小箱店舗は、周辺の飲食回遊の中で存在感を出しやすく、コンセプトを明確にすれば、地域利用や常連利用を狙いやすい物件です。 賃料は374,000円（税込）。 単純に安さだけで押す物件ではありません。むしろ本物件は、「新小岩駅徒歩3分」「1階」「角地」「居酒屋居抜き」「約12坪」という条件をどう活かすかが重要です。 駅前導線に近い1階角地で、既存の居酒屋内装を活用しながらスピード感を持って出店を検討できる点に価値があります。 造作譲渡金は相談です。 既存内装・厨房設備・カウンター・客席まわりをうまく活用できれば、スケルトンから作り込む場合と比べて、開業準備の負担を抑えられる可能性があります。 特に居酒屋やBARは、内装の雰囲気づくりに費用がかかりやすい業態です。現地で設備内容、動線、内装状態を確認したうえで、出店イメージに合うかを判断することをおすすめします。 また、本物件は1階店舗でありながら、コンパクトな約12坪という点も魅力です。 通行人への認知を取りつつ、店内では距離感の近い接客ができるため、店主の個性や料理・お酒のこだわりを伝えやすい店舗づくりが可能です。 大衆酒場として回転を狙う形、小料理店として単価を高める形、BARとして落ち着いた利用を狙う形など、コンセプト次第で複数の方向性が考えられます。 一方で、すべての業態に向く物件ではありません。 営業時間については制限があり、24時以降の営業は相談となるため、深夜営業を前提とする場合は事前確認が必要です。 また、重飲食や煙・匂いの強い業態、設備増設を伴う業態については、貸主確認や設備条件の確認が必要になる場合があります。 それでも、新小岩駅徒歩3分、1階角地、約12坪、居酒屋居抜きという条件は、飲食店開業希望者にとって非常に見応えがあります。 新小岩で居酒屋を始めたい方。 小箱酒場・BAR・カウンター業態を検討している方。 駅近の1階店舗で視認性を取りたい方。 既存内装を活かして出店準備を進めたい方。 葛飾区・総武線沿線で飲食店居抜き物件を探している方。 このような方には、ぜひ一度現地をご確認いただきたい物件です。 新小岩駅徒歩3分、駅前導線の1階角地約12坪。 居酒屋・BAR・小箱酒場向きの内装美麗な居抜き物件です。 新小岩エリアで飲食店出店を検討している方は、お早めにお問い合わせください。

飲⾷店可,１フロア１テナント,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専有部分にトイ レあり,ビルトインエアコン

まず本物件の最大の特徴は、「競争があるからこそ成立する立地」である点です。 亀戸駅は1日あたり約11万〜12万人規模の乗降客数を誇り、 さらに駅前からのバス便も豊富なため、周辺住宅地からの流入も多い広域集客型の駅です。 単なるローカル商圏ではなく、 駅利用者＋周辺居住者の二重導線が成立しているため、曜日・時間帯によるブレが少なく、安定した集客が見込めます。 一方で、半径500m圏内には飲食店が約609件、 そのうち居酒屋は221件と、いわゆるレッドオーシャンエリアです。 しかし、この数字は裏を返せば、「飲食店として成立するマーケットがすでに出来上がっている」証明でもあります。 ゼロから客層を育てる必要がある立地ではなく、すでに“飲食を目的とした人の流れ”が存在しているため、 業態と打ち出し次第で十分に勝負できる土壌が整っています。 本物件はその中でも、1階路面・間口がしっかり取れる視認性の高いポジションに位置しており、 通行客に対して自然に認知を取れる点が大きな強みです。 特に亀戸エリアでは「店の存在に気づかれるかどうか」が売上に直結するため、 視認性＝集客力と言っても過言ではありません。 看板・暖簾・外観演出を適切に設計することで、広告費に頼らずとも来店導線を作ることが可能です。 さらに、居酒屋の居抜きという点も見逃せません。 厨房設備や内装が一定程度残置されているため、初期投資を抑えつつスピード開業が可能です。 特に現在の飲食市場においては、「いかに早く営業開始できるか」が収益回収に直結するため、 この“即営業性”は大きなアドバンテージとなります。 約19.24坪（63.6㎡）というサイズ感も、カウンター＋テーブルのバランスが取りやすく、 一人飲み・少人数・グループ利用と幅広い客層に対応できる汎用性の高い構成が組める点が魅力です。 本物件で狙うべき戦略は明確です。 「何でもある居酒屋」ではなく、“選ばれる理由を持った業態”に寄せること。 例えば、 ・特化型（焼鳥・もつ・海鮮などの専門性） ・価格訴求（立ち飲み・高回転型） ・コンセプト型（ネオ大衆・一人飲み特化） といった形で、既存の221店舗と“正面衝突しないポジショニング”を取ることで、十分に勝ち筋が描けます。 総じて本物件は、 「人通りがあるから売れる」立地ではなく、 「戦略を持って出店すれば勝てる可能性が見込める立地」です。 裏を返せば、ここで成立する業態は、他エリアでも再現性を持つ可能性が高く、 1店舗目だけでなく2店舗目・多店舗展開を見据えた出店先としても非常に有効です。 この条件帯・立地・サイズのバランスが揃った居抜き物件は流通数が限られており、検討が進むスピードも早い傾向にあります。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、まずは現地をご覧ください。 現地でしか分からない「通行量の質」「視認性」「周辺の客層」を体感いただくことで、この物件の価値が明確になります。 お問い合わせ・内見のご予約、お待ちしております。 同条件帯の1階路面×居酒屋居抜きは流通数が非常に限られており、条件変更や成約に至るスピードも早い傾向にあります。 「気になる」で終わらせず、まずは一度現地をご確認ください。

バイク置場有(3,300円/⽉),駐輪場有(無料),主要採光⾯：南東向き,保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋, １フロア１テナント,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可, ＩＴ重説対応物件,都市ガス,光ファイバー,ＣＡＴＶインターネット,電動シャッター,エレベーター

飲⾷店可,居抜き

飲⾷店可,スケルトン

飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟ ⽇・祝⽇利⽤可,エレベーター

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ときわ台駅徒歩1分。 「帰宅導線上で確実に飲食需要を取り込めるポジション」にある居酒屋居抜き物件です。約24坪・宴会対応可能なレイアウトで、初期投資を抑えて出店可能。東武東上線沿線で飲食店開業を検討中の方におすすめの店舗物件です。 東武東上線沿線の中でも、安定した居住人口を背景に日常利用と外食需要がバランスよく成立するエリアに位置する居酒屋居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特長は、駅徒歩1分という視認性・導線の強さにあります。 ときわ台駅の1日平均乗降人員は約43,000人規模。 池袋方面への通勤・通学動線上に位置しており、帰宅導線上での飲食需要を取り込みやすい立地です。 半径500m圏内に飲食店163件・居酒屋77件が営業しています。 一見すると競合が多いように見えますが、これは「居酒屋業態の需要が成立しているエリア」であることを示しています。 実際にこのようなエリアでは、 ・帰宅導線上での“選択肢”として利用される ・曜日・時間帯で客層が分散する ・業態・コンセプトで棲み分けが成立する といった特徴があり、立地を活かした運営ができれば十分に成立を狙えるマーケットです。 「仕事帰りに1杯」という日常需要を取り込みやすいポジションです。 ■約24坪という“売上を作りやすいサイズ” 本物件は約24.47坪。 この規模は、個人開業〜2店舗目出店まで幅広く対応可能な、非常にバランスの良いサイズです。 カウンター＋テーブル構成 宴会対応（複数名利用） 回転率と滞在時間のバランス設計 これらを成立させやすく、客単価と回転の両立が狙える店舗設計が可能です。 ■居酒屋居抜き＝初期投資を抑えた開業が可能 既存の厨房設備・内装を活用することで、スケルトン物件と比較して初期投資を抑えることが可能です。 一般的なスケルトン開業： 内装工事：約1,000万円前後（坪単価40〜60万円想定） 設備・備品：200〜300万円 👉 合計：約1,200万円前後 一方、本物件では： 造作譲渡：330万円 👉 初期投資を大幅に圧縮した出店が可能 資金効率の観点でも、非常に優位性のある条件です。 ■売上シミュレーション（現実的ライン） 本物件のポテンシャルを数値ベースで整理します。 【想定席数】 約30席前後（テーブル＋カウンター） 【モデルケース】 客単価：3,000円 回転数：1.5回転 来店数：30席 × 1.5回転 = 45名/日 👉 日商：約135,000円 👉 月商：約405万円（30日営業） 【宴会・週末強化型】 客単価：3,500円 回転数：1.8回転 👉 日商：約189,000円 👉 月商：約567万円 この立地であれば、 平日：帰宅導線需要 週末：グループ・宴会需要 の両軸を取りにいくことで、売上の底上げが見込めます。 仮に月商400万円規模で運営した場合、 本物件の賃料水準であれば、固定費を抑えながら安定した運営を目指すことが可能です。 立地・サイズ・居抜き条件のバランスを踏まえると、「初期投資を回収しやすいモデル」を構築しやすい点も特徴です。 ■この物件が向いている方 板橋エリアで飲食店開業を検討している方 初期投資を抑えて出店したい方 居酒屋・大衆酒場・和食業態で出店したい方 2店舗目として安定運営を狙う方 ■まとめ 本物件は「駅徒歩1分」「約24坪」「居酒屋居抜き」 という、出店において重要な要素が揃ったバランスの良い物件です。 特に、初期投資を抑えながら売上を作りにいく戦略を取る方にとっては、検討価値の高い1件と言えます。 駅徒歩1分という立地は、同条件での再募集が出にくいポジションです。 また、居抜き物件はタイミングによって条件が大きく変動するため、検討中の段階でも一度現地をご確認いただくことをおすすめいたします。 図面や写真だけでは分からない「導線」「周辺環境」「視認性」は、実際に現地を見ることで初めて判断できる重要な要素です。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、 お早めにお問い合わせ・内見のご相談をいただけますと幸いです。 本物件のような「駅徒歩1分×居抜き×適正坪数」の条件は、同エリア内でも流通数が限られます。 また、出店検討が重なると条件面の交渉余地が変動するケースもあるため、 具体的に検討されている方ほど、早い段階での現地確認をおすすめいたします。 図面や写真では判断できない「導線・視認性・周辺環境」は、現地でしか確認できません。 少しでもご関心がある場合は、具体的な検討段階でなくても構いませんので、お早めにお問い合わせ・内見のご相談ください。

関内駅徒歩5分、角地1階に位置するネパール料理の居抜き物件です。約16.25坪の使いやすいサイズ感で、視認性と導線のバランスが取れたポジションにあります。横浜市中区・関内エリアで飲食店開業を検討されている方にとって、立地の特性を活かした店舗展開が可能な内容です。 関内エリアは半径500m圏内に約1,300店舗以上の飲食店が集まる横浜有数の飲食集積地ですが、 本物件はその中でも密集エリアの中心からやや外れたポジションに位置しています。 この点が大きな特徴であり、競合が集中する通りで埋もれるのではなく、「狙って来店する導線」を作りやすい立地と言えます。 さらに本物件は角地に位置しているため、通行人の視認性を確保しやすく、 看板やファサードの設計によって店舗認知を高めやすい点も見逃せません。 実際に現地で確認すると、どの方向からの人の流れを取り込むか、 どの位置にサインを設置するかといった具体的な出店戦略がイメージしやすいロケーションです。 また、周辺には横浜スタジアム、横浜BUNTAI、横浜武道館といった集客施設が点在しており、 イベント開催時には人の動きが発生します。 加えて、近隣にはビジネスホテルや宿泊施設も散在しているため、 観光・宿泊客の取り込みも視野に入れることができます。 日常利用だけでなく、タイミングによって来店動機が変わるエリア特性は、売上構成の幅を持たせる上で有利に働きます。 本物件はネパール料理店の居抜きでの募集となっており、 厨房設備や内装の一部を活用できる可能性があります。 スケルトンからの出店と比較して、初期投資や準備期間の調整がしやすく、開業までの流れを組み立てやすい点も特徴です。 現況業態に限らず、業態変更についても検討余地があり、エリア特性に合わせたコンセプト設計が可能です。 約16坪というサイズは、客席数と回転率のバランスを取りやすく、 ランチ・ディナー双方の営業にも対応しやすいスケールです。 過度な固定費負担になりにくい点も含め、現実的な出店計画を立てやすい条件帯に収まっています。 関内というエリアは、飲食店数が多いからこそ単純な業態だけでは埋もれてしまう一方で、 立地の取り方やターゲット設定によって結果が大きく変わるマーケットでもあります。 本物件のように「競合密集の中心ではない位置」「視認性を確保できる角地」「観光・イベント導線を拾える立地」が揃うケースは限られており、 出店戦略を組み立てやすいポジションといえます。 この物件は、条件だけで比較して判断するというよりも、実際に現地に立つことで判断が進むタイプです。 現地では、 ・どの層をターゲットにするか ・どの時間帯で売上を組むか ・どの業態・価格帯が適しているか といった点が、具体的にイメージできる可能性があります。 関内エリアでの出店を検討されている方にとって、現実的な選択肢となり得る一件です。 少しでも条件に合う場合は、検討中に動きが出る可能性もあるため、早めの現地確認をご検討ください。 このタイミングでの判断が、出店可否を分ける可能性があります。 この立地は、「どこで戦うか」を決めることで結果が変わる物件です。現地でその感覚を掴んでください。

■ 目黒駅徒歩2分 山手線ターミナル直結の高密度商圏 JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線が乗り入れる目黒駅。 1日利用者数は約25万～27万人規模（各社合算・年度により変動）。 山手線沿線の中でも、 「オフィス」「高所得住宅」「商業」がバランス良く集まる成熟エリアです。 ■ 目黒駅徒歩2分で8坪台は希少性◎ 目黒駅徒歩2分圏内で 10坪未満の小箱区画は流通が限られます。 再開発と賃料上昇により 小規模区画の新規供給は少ない傾向。 条件が合う方にとっては、 「待てば出る」タイプの区画ではありません。 目黒駅徒歩2分×10坪未満は 供給が限られるサイズ帯です。 ■ 半径500m飲食店約471店舗＝“成立している商圏” 目黒駅半径500m圏内の飲食店数は約471店舗。 競争がある＝集客力があるエリア。 特に目黒は ・ランチ需要（オフィス） ・ディナー需要（会社員） ・週末需要（住宅＋来街） が重なり、 平日依存になりにくい駅です。 ■ 約8.8坪（29.09㎡）｜今、むしろ“勝ちやすいサイズ” 大箱は家賃高騰で難易度上昇中。 8坪台は ・1～2名体制で回せる ・客単価を上げやすい ・固定費リスクが限定的 “高単価×回転型”より “高単価×滞在型”の設計に向きます。 ■ なぜ8.8坪で賃料418,000円が成立するのか 目黒駅徒歩2分。 山手線ターミナル直結立地で 坪単価は必然的に高水準。 重要なのは「広さ」ではなく “坪効率”と“単価設計”です。 8.8坪だからこそ ・席数を絞れる ・客単価を上げやすい ・ブランドを作りやすい ・固定費管理がしやすい 大箱よりも利益設計がしやすい区画です。 ■ 想定売上モデル（参考） 想定席数：8～12席 客単価8,000円 × 1.3回転 × 10席 ＝日商約104,000円 営業日数25日想定 → 月商目安 約260万円前後 ※業態により変動 8.8坪は 「単価を作れる業態」が前提。 居酒屋汎用型ではなく、 ・カウンター割烹 ・会員制ワインバー ・焼鳥おまかせ ・鮨小箱 ・完全予約制ダイニング などの一点突破型で戦う区画です。 ■ スケルトン＝設計自由度 居抜きではなくスケルトン。 つまり “目黒で通用する内装”を最初から設計可能。 中途半端な居抜き改修より ブランド構築には合理的です。 ■ 5階区画＝客層を選べる 路面ではありません。 だからこそ ・価格競争に巻き込まれにくい ・目的来店型に向く ・常連比率を上げやすい 目黒では5階以上の小箱は むしろ“静かな勝ちパターン”。 ■ この物件が向いている人 ✔ 既に固定客を持つ ✔ 2店舗目・独立開業 ✔ 単価6,000円以上で勝負 ✔ 少人数運営で利益率重視 “初めての飲食挑戦”向きではありません。 経営設計ができる方に向く区画です。 ■ 今、目黒で8坪台が少ない理由 目黒は再開発と賃料上昇で 小規模区画の流通が限定的。 特に駅2分圏内は流動性が低い傾向。 目黒で高単価業態を検討されている方は、 立地と階数の相性を現地でご確認ください。

立川市で飲食店開業を検討されている方におすすめの、中央線「立川駅」徒歩6分の居酒屋居抜き物件です。 立川駅はJR中央線・南武線・青梅線に加え、多摩都市モノレールも利用できる多摩エリア有数のターミナル駅で、通勤・通学・買い物・外食・レジャーなど、幅広い目的の人の流れが集まる立地です。JR線と多摩都市モノレール線を合わせた1日平均乗降客数は約30万人規模とされ、立川市内でも特に飲食需要を見込みやすい駅周辺エリアに位置しています。 本物件は、立川駅徒歩6分の居酒屋居抜き物件です。 駅前の大型商業施設、オフィス、百貨店、飲食店街、商業施設利用者、近隣勤務者、買い物客、学生、地元住民など、さまざまな客層を取り込める可能性があるエリアです。 立川駅周辺は昼夜を問わず人の動きがあり、ランチ需要、仕事帰りの一杯、週末の飲み会、二次会利用、少人数宴会など、複数の利用シーンを想定しやすい点が魅力です。 立川駅半径500m圏内には飲食店が1081軒、そのうち居酒屋が296軒あるとされており、周辺一帯が飲食店の集積エリアであることも大きなポイントです。 競合店舗が多いエリアではあるものの、それだけ外食目的で立川駅周辺を訪れる人が多く、飲食店を探すユーザーの検索需要、来店需要ともに見込みやすい立地といえます。 特に「立川 居酒屋」「立川 飲食店」「立川 居抜き物件」「立川 飲食店 開業」といったキーワードで物件を探している方にとって、駅徒歩6分の居酒屋居抜き物件は検討しやすい条件です。 店舗面積は14.33坪。大箱ではなく、個人開業や少人数オペレーションでも検討しやすいサイズ感です。 賃料は35.2万円で、立川駅徒歩圏内の飲食店居抜き物件としては、業態設計や客単価の組み方次第で現実的な事業計画を組みやすい条件です。 居酒屋、和食、創作料理、焼鳥、海鮮居酒屋、ダイニングバー、小料理店、定食居酒屋、立ち飲み業態など、既存の内装・設備状況を確認しながら、幅広い飲食業態で検討できる可能性があります。 立川駅周辺は、中央線沿線の中でも飲食店の出店ニーズが高いエリアです。 新宿方面、八王子方面、青梅線方面、南武線方面、多摩都市モノレール沿線からのアクセスが良く、立川市内だけでなく周辺市区町村からの集客も期待しやすい点が特徴です。 駅周辺には商業施設やオフィス、映画館、百貨店、専門店、行政施設などが集まり、平日と休日で異なる客層を狙えることも、立川駅周辺で飲食店を開業するメリットのひとつです。 居抜き物件のため、スケルトン物件と比較して内装工事費や設備導入費を抑えながら開業を検討できる可能性があります。 もちろん、造作・厨房設備・空調・給排水・電気・ガス容量などは現地確認および事前調査が必要ですが、既存の店舗仕様を活用できる場合、開業までの準備期間や初期投資を抑えやすくなります。立川市で居酒屋居抜き物件を探している方、中央線沿線で飲食店居抜き物件を探している方にとって、候補に入れたい物件です。 なお、業態業種には制限があり、風営法に該当する業態やカラオケ利用については制限があります。 また、営業時間についても24時以降は相談となります。 家賃保証会社加入、指定火災保険加入、看板工事の指定業者利用が必要となる場合があり、インフラ容量についても事前調査をおすすめいたします。 中途礼金は2年毎に1.5ヶ月分、再契約は相談となります。不動産手数料および企画料も別途必要です。 立川駅徒歩6分、14.33坪、賃料35.2万円の居酒屋居抜き物件。 多摩エリア有数のターミナルである立川駅周辺で、飲食店開業を検討している方には非常に相性の良い立地です。 立川市で居酒屋、飲食店、ダイニング、和食、創作料理などの開業をお考えの方は、ぜひ一度お問い合わせください。 現地の人通り、周辺飲食店の状況、既存内装・設備の状態を確認することで、より具体的な開業イメージを持ちやすい物件です。