伊勢佐木長者町駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【横浜・日ノ出町居抜き物件】駅徒歩4分／BAR居抜き・即営業可／野毛・伊勢佐木町商圏×夜需要◎・業種相談可の地下1階店舗（横浜市中区・バー開業向け）

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2026年05月12日

賃料

286,000円

(坪@ 9,565円)

神奈川県横浜市中区

京浜急行本線

日ノ出町駅徒歩4分

階数/面積地下1階 / 29.9坪

現業態バー・スナック

造作代金相談

条件居抜き

Point

横浜・日ノ出町徒歩4分のBAR居抜き物件。野毛・伊勢佐木町エリアの夜需要を取り込める好立地で即営業可能。地下1階路面で、低投資でバー開業・飲食店開業を目指す方に最適な居抜き店舗です。横浜市中区・日ノ出町駅徒歩4分。本物件は、横浜屈指の飲食密集エリア「野毛・伊勢佐木町商圏」を背後に抱えるBAR居抜き物件です。京急本線「日ノ出町駅」から徒歩4分というアクセスに加え、 JR「桜木町駅」方面からの流入も見込めるポジションに位置しており、 “1軒目から2軒目・3軒目へと流れる夜の動線”を確実に捉えられる立地が最大の強みです。周辺は、言わずと知れた横浜有数の飲食街「野毛エリア」。個人経営の居酒屋やバー、小箱店舗が密集し、日常的に飲み歩き文化が形成されているエリアです。さらに伊勢佐木町方面からの人流も合流することで、平日・週末問わず安定した夜間集客が期待できるマーケットとなっています。実際に日ノ出町駅の1日平均乗降人員は約2.5万人規模。コロナ禍からの回復も進み、周辺飲食店数は半径500m圏内で約1,000店舗以上、そのうちバー業態だけでも400店舗～と、競争はあるものの「成立している業態」が明確なエリアです。つまり裏を返せば、コンセプトと価格帯を適切に設計すれば十分に勝負できる土壌が整っていると言えます。本物件はBARの居抜きのため、カウンター・内装・設備を活かした“低投資開業”が可能。一から内装を作り込む必要がないため、初期費用を抑えつつスピーディーに営業を開始できます。特に、バー業態は内装コストが高くなりやすいジャンルですが、本物件であればすぐに売上を立てにいける状態”でスタートできる点が大きなアドバンテージです。また、業種相談が可能なため、・オーセンティックバー・カジュアルバー・立ち飲みバー・スナック、カラオケバー・小規模ダイニングバーなど、ターゲットに応じた柔軟な業態設計が可能です。野毛エリア特有の「回遊性」を活かし、“短時間滞在×高回転型”の設計や、 “2軒目需要特化型”のコンセプトでの出店にも非常に適しています。現在、横浜エリアでは「好立地×低投資」で開業できる居抜き物件は減少傾向にあり、特に野毛周辺では条件の良い物件は市場に出ても短期間で決まるケースがほとんどです。本物件も、立地・業態適性・初期コストのバランスを考えると、検討される方が複数重なる可能性が高い案件と言えます。この立地、この条件で「まだ残っている」こと自体がチャンスです。特に野毛エリア周辺でBAR開業を検討されている方にとっては、“待ってもこれ以上のバランスの物件は出にくい”のが正直なところです。図面や写真だけでは伝わらない“空気感”と“勝てるイメージ”は、現地でしか掴めません。少しでも気になった段階で構いませんので、まずは一度ご内見ください。この物件は「見た人から決まるタイプ」です。

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【関内居抜き物件】関内駅徒歩5分／角地1階・約16坪／ネパール料理居抜き／競合密集外ポジション・観光導線◎（横浜市中区・飲食店開業向け）

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2026年04月01日

賃料

308,000円

(坪@ 18,953円)

神奈川県横浜市中区

JR根岸線

関内駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 16.25坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金 2,200,000円

条件居抜き

Point

関内駅徒歩5分、角地1階に位置するネパール料理の居抜き物件です。約16.25坪の使いやすいサイズ感で、視認性と導線のバランスが取れたポジションにあります。横浜市中区・関内エリアで飲食店開業を検討されている方にとって、立地の特性を活かした店舗展開が可能な内容です。関内エリアは半径500m圏内に約1,300店舗以上の飲食店が集まる横浜有数の飲食集積地ですが、本物件はその中でも密集エリアの中心からやや外れたポジションに位置しています。この点が大きな特徴であり、競合が集中する通りで埋もれるのではなく、「狙って来店する導線」を作りやすい立地と言えます。さらに本物件は角地に位置しているため、通行人の視認性を確保しやすく、看板やファサードの設計によって店舗認知を高めやすい点も見逃せません。実際に現地で確認すると、どの方向からの人の流れを取り込むか、どの位置にサインを設置するかといった具体的な出店戦略がイメージしやすいロケーションです。また、周辺には横浜スタジアム、横浜BUNTAI、横浜武道館といった集客施設が点在しており、イベント開催時には人の動きが発生します。加えて、近隣にはビジネスホテルや宿泊施設も散在しているため、観光・宿泊客の取り込みも視野に入れることができます。日常利用だけでなく、タイミングによって来店動機が変わるエリア特性は、売上構成の幅を持たせる上で有利に働きます。本物件はネパール料理店の居抜きでの募集となっており、厨房設備や内装の一部を活用できる可能性があります。スケルトンからの出店と比較して、初期投資や準備期間の調整がしやすく、開業までの流れを組み立てやすい点も特徴です。現況業態に限らず、業態変更についても検討余地があり、エリア特性に合わせたコンセプト設計が可能です。約16坪というサイズは、客席数と回転率のバランスを取りやすく、ランチ・ディナー双方の営業にも対応しやすいスケールです。過度な固定費負担になりにくい点も含め、現実的な出店計画を立てやすい条件帯に収まっています。関内というエリアは、飲食店数が多いからこそ単純な業態だけでは埋もれてしまう一方で、立地の取り方やターゲット設定によって結果が大きく変わるマーケットでもあります。本物件のように「競合密集の中心ではない位置」「視認性を確保できる角地」「観光・イベント導線を拾える立地」が揃うケースは限られており、出店戦略を組み立てやすいポジションといえます。この物件は、条件だけで比較して判断するというよりも、実際に現地に立つことで判断が進むタイプです。現地では、・どの層をターゲットにするか・どの時間帯で売上を組むか・どの業態・価格帯が適しているかといった点が、具体的にイメージできる可能性があります。関内エリアでの出店を検討されている方にとって、現実的な選択肢となり得る一件です。少しでも条件に合う場合は、検討中に動きが出る可能性もあるため、早めの現地確認をご検討ください。このタイミングでの判断が、出店可否を分ける可能性があります。この立地は、「どこで戦うか」を決めることで結果が変わる物件です。現地でその感覚を掴んでください。