恵比寿駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【渋谷区・広尾駅徒歩6分】明治通り沿い1階路面のカフェ居抜き物件／恵比寿利用可・飲食店開業向け【契約金約760万円】
2026年09月11日
Point渋谷区・広尾駅徒歩6分、明治通り沿いに位置する1階路面のカフェ居抜き物件です。 恵比寿駅方面からもアクセスしやすい立地で、広尾・恵比寿エリアでカフェ開業、カフェバー開業、軽飲食の飲食店開業を検討されている方におすすめの店舗物件です。 本物件は、約11.2坪の小箱路面店舗です。 現業態はカフェ・カフェバーで、既存の内装・厨房・客席レイアウトを活用できる場合、スケルトンから新規出店するよりも、開業準備期間や初期投資を抑えた出店計画を立てやすくなります。カフェ、喫茶店、カフェバー、軽飲食、テイクアウト併用型店舗、スイーツ店、サンドイッチ店、ベーカリーカフェ、ワインバー、昼夜二毛作型の小箱飲食店などで検討しやすい飲食店居抜き物件です。 立地は、東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩6分。 さらにJR山手線「恵比寿」駅からも利用圏内で、広尾・恵比寿の双方からの集客を検討しやすいエリアです。 明治通り沿い、天現寺橋交差点そばに位置しており、車通り・人通りのある通り沿いで店舗認知を作りやすい点も魅力です。 1階路面店舗のため、店頭看板、メニュー掲出、テイクアウト訴求、外観演出によって、通行人への視認性を確保しやすい物件です。 周辺には、都立広尾病院、北里大学研究所病院、有栖川宮記念公園などがあり、近隣住民、病院関係者、通院・見舞い利用者、公園利用者、周辺ワーカーなど、時間帯ごとに異なる来店需要を見込める立地です。朝から昼はカフェ・ランチ・テイクアウト、午後は喫茶・スイーツ需要、夜はカフェバーや軽い食事需要を狙うなど、11坪台の小箱店舗として時間帯別に売上を作る営業設計がしやすい点も特徴です。 広尾・恵比寿エリアは、価格だけで勝負するよりも、店舗の雰囲気、メニューの専門性、内装の見せ方、リピート導線が重要になるエリアです。 本物件は、路面店舗としての視認性と、カフェ居抜きとしての既存内装を活かしながら、小規模でも印象に残る店舗づくりを検討しやすい物件です。 オーナー自らが現場に立つカフェ開業、小規模チームで運営するカフェバー、近隣住民に日常使いされる軽飲食店などに向いています。 営業時間は24時までとなります。 業態業種制限として風営法関係・カラオケは不可のため、通常のカフェ、カフェバー、軽飲食、スイーツ、テイクアウト、ランチ営業、夜カフェ業態などでの検討が現実的です。 出店にあたっては、インフラ容量、厨房設備、排気・給排水、空調、既存造作の状態を内見時にご確認ください。 また、故障品としてエアコン、製氷機の不具合があるため、設備状況についても現地での確認をおすすめします。 渋谷区でカフェ居抜き物件をお探しの方、広尾駅周辺で飲食店開業を検討されている方、恵比寿からも利用できる1階路面店舗を探している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。広尾駅徒歩6分、明治通り沿い、天現寺橋交差点そば、約11.2坪のカフェ居抜き。小箱ながら立地と見せ方で勝負できる、内見価値の高い飲食店居抜き物件です。
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【渋谷区・広尾駅徒歩9分】内装美麗なネイルサロン居抜き物件！飲食店も可能【初期費用約75万円】約4.92坪
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[成約済] 【渋谷区・恵比寿駅徒歩3分】恵比寿飲み屋街の中心！有名店が集まる目貫通りの1階焼肉店居抜き物件／約12.03坪
2026年09月29日
Point渋谷区恵比寿西1丁目、恵比寿駅徒歩3分。 恵比寿の飲食店が集まる目貫通りに位置する、約12.03坪の1階焼肉店居抜き物件です。 前業態は焼肉店で、焼肉、ホルモン、肉割烹、カウンター焼肉、韓国料理、肉酒場、焼肉居酒屋などを検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、単なる「恵比寿駅徒歩3分」ではなく、恵比寿西側の飲食集積エリア、その中でも夜の飲食需要を取り込みやすい通りにある1階路面店舗として検討できる点です。恵比寿という街の中でも、飲食目的で歩く人、食事後の二軒目を探す人、目的店を目指して来る人が動くエリアであり、店の存在感を出せるかどうかが出店判断の大きなポイントになります。 周辺には、スシエビス、どんく、なかよし本店、なな樹など、恵比寿で認知度のある飲食店が立ち並びます。 さらに焼肉業態では、焼肉チャンピオン、ヒロキヤ、ふたご、うしみつ、YORONIKUなど、名の知られた店舗が集まるエリアです。 競合は多いですが、それは同時に「恵比寿で焼肉・肉料理を食べる」という来店動機が成立している商圏とも言えます。 この物件は、競合を避けて出す物件ではありません。 恵比寿の飲食店街の中で、既に飲食感度の高いお客様が集まる場所に出店し、店のコンセプト、商品力、接客、客単価設計で勝負する物件です。 恵比寿で焼肉店を出すなら、この場所でどう見せるか、どの客層を取りに行くかを具体的に考えたい立地です。 約12.03坪というサイズも、この物件の見どころです。 大箱の宴会店舗ではなく、席数を絞った高単価焼肉、カウンター焼肉、肉割烹、ホルモン酒場、紹介利用を狙う小箱肉業態など、坪単価を意識した店舗づくりを検討しやすい面積です。恵比寿という立地を踏まえると、安売りで席数を回すよりも、肉質、空間、接客、客単価を組み合わせた設計が合いやすい物件です。 1階路面区画である点も大きな魅力です。 恵比寿の飲食店街では、看板、ファサード、入口の見え方、外から伝わる店内の雰囲気が来店判断に関わります。 特に焼肉・肉料理業態では、「何の店か」「価格帯はどのあたりか」「入りやすい店か」「特別感がある店か」を店頭でどう伝えるかが重要です。 現地では、店前の通行量、夜の見え方、近隣店舗との並び、看板位置を必ず確認したい物件です。 前業態が焼肉店のため、既存の焼肉設備、厨房設備、排気、ダクト、ガス容量、電気容量、給排水、空調、グリストラップ、客席造作を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。造作譲渡金は税込2,200,000円の記載があり、恵比寿の焼肉店居抜きとしては、設備内容と状態を確認する価値があります。 ただし、焼肉業態で最も重要なのは設備確認です。 ロースター、排煙設備、ダクト経路、ガス容量、吸排気、油汚れ、匂い、煙、熱、近隣環境、消防・保健所対応など、希望する営業内容に対して既存設備が使えるかどうかを現地で確認する必要があります。炭火、無煙ロースター、ホルモン、鉄板、韓国料理、肉割烹など、想定する業態によって必要な設備条件は変わります。 賃料は税込935,000円、共益管理費は税込44,000円です。 12坪の物件として見ると決して安くありません。しかし、この物件は単純に「坪数と賃料」だけで判断する物件ではありません。 恵比寿駅徒歩3分、1階路面、飲食店が密集する目貫通り、焼肉店居抜き、有名飲食店が集まる商圏という条件をどう事業計画に落とし込めるかが判断軸になります。 契約は普通借家6年、期間満了日は2032年12月31日まで、再契約相談の記載があります。 保証金8ヶ月、礼金2ヶ月、償却2ヶ月、中途礼金は2年毎に1ヶ月分の記載があります。 出店検討時には、賃料、共益管理費、造作譲渡金、保証金、礼金、償却、中途礼金、保証会社費用、火災保険、手数料、追加工事費を含めた初期費用と運営コストを必ず確認してください。 業態業種制限なし、営業時間制限なしの記載があります。 焼肉店だけでなく、肉割烹、ホルモン、韓国料理、鉄板焼き、肉酒場、カウンター業態など、複数の方向で検討しやすい条件です。 ただし、希望業態の営業可否、営業時間、音、匂い、煙、排気、近隣環境、建物ルール、許認可については、申込前に確認が必要です。 この物件は、出店費用を抑えたい方向けの物件ではなく、恵比寿でしっかり勝負したい方向けの物件です。 周辺には強い飲食店が集まっています。 その分、飲食感度の高いお客様に見つけてもらえる可能性がある場所です。 立地の力を活かしながら、商品力、単価設計、看板、内装、サービスで差別化できる方には、現地確認の価値があります。 写真や図面だけでは、この通りの飲食店密度、夜の空気感、店頭の見え方、周辺店との距離感までは判断しきれません。 恵比寿で焼肉店、肉料理店、カウンター焼肉、肉割烹、ホルモン酒場を検討している方は、まずは現地で、立地、店頭導線、看板位置、既存設備、排気、客席レイアウトをご確認ください。 恵比寿で「ただ出店する」のではなく、恵比寿の飲食店街で存在感のある店をつくりたい方に見ていただきたい物件です。
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[成約済] 【渋谷区・恵比寿駅徒歩2分】アトレ恵比寿向かい・駅前ロータリー至近の内装美麗バー居抜き物件／約15.36坪
2026年09月14日
Point渋谷区・恵比寿駅徒歩2分、アトレ恵比寿向かい・駅前ロータリー至近に位置する、内装美麗なバー居抜き物件です。 恵比寿駅周辺で、バー、ワインバー、カクテルバー、ダイニングバー、会員制寄りの落ち着いた店舗などを検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、恵比寿駅徒歩2分という駅前立地です。 恵比寿は、山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線が利用できる都内有数の飲食集積エリアであり、平日夜のビジネス利用、仕事帰りの飲食、デート、会食、二軒目需要など、幅広い飲食シーンが生まれる街です。 その中でも、アトレ恵比寿向かい・駅前ロータリー至近という立地は、恵比寿で出店を考える方にとって非常に注目度の高いポジションです。 恵比寿駅の利用者数は、JR東日本の1日平均乗車人員が約12.6万人、東京メトロ日比谷線の1日平均乗降人員が約10.8万人規模です。 駅周辺には飲食店、オフィス、商業施設、ホテル、マンションが集まり、昼夜を問わず人の動きがあります。 特に夜の時間帯は、食事後の二軒目、待ち合わせ後の軽い一杯、落ち着いて飲める店を探す需要が強いエリアです。 恵比寿駅半径500m圏内には飲食店が約1,379店、そのうちバーは約370店確認されています。 バーが多いことは競合確認が必要な一方で、恵比寿という街にバー利用の文化が根づいていることを示す材料でもあります。 飲食店が少ない場所で需要を一から作るのではなく、すでにバー・ワインバー・ダイニングバーを利用する客層が集まる商圏で、自店のコンセプト、内装、ドリンク構成、接客、客単価設計で選ばれる店舗を作る物件です。 現況はバー居抜きです。 内装は落ち着いた雰囲気があり、既存造作を活用できる場合、スケルトンからバーを作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 バー業態では、カウンターの見え方、照明、席間、ボトル棚、音響、空調、入口からの雰囲気づくりが非常に重要です。 本物件は写真上でもバーとしての世界観を作りやすい内装に見えるため、内見時には現況を細かく確認したい物件です。 面積は約15.36坪です。 広すぎず、小さすぎず、バー業態としてはカウンター席とテーブル席を組み合わせた営業を検討しやすいサイズ感です。 ワインバー、カクテルバー、ウイスキーバー、シーシャを伴わない落ち着いたバー、軽食を出すダイニングバーなど、客単価を意識した業態設計と相性があります。 恵比寿という街の特性を考えると、単に席数を増やすのではなく、空間価値、滞在時間、接客、リピート利用を意識した店舗づくりが重要です。 出店イメージとしては、仕事帰りに立ち寄れる大人向けバー、デート利用を狙うカクテルバー、ワインと軽食を組み合わせたワインバー、会食後の二軒目利用を拾う落ち着いたダイニングバーなどが考えられます。恵比寿駅前という立地を活かすには、店頭の見え方、入口の入りやすさ、看板、メニューや価格帯の伝え方、予約導線を整えることが大切です。 また、周辺には飲食店が多く集まっているため、一次会需要だけでなく、二軒目・三軒目需要を取り込む戦略も検討できます。 近隣のレストランや居酒屋で食事をした後、「もう一杯飲みたい」「落ち着いて話したい」「駅近で帰りやすい店に入りたい」というニーズに対して、恵比寿駅徒歩2分という距離は大きな強みになります。 一方で、恵比寿駅前エリアは競合も多いため、出店前には明確なコンセプト設計が必要です。 単なるバーではなく、ワインに強い、カクテルに強い、ノンアルコールや軽食も充実、落ち着いた接客、予約利用に強いなど、何で選ばれるかを整理した上で出店を検討したい物件です。 立地価値が高い分、店づくり・メニュー・価格帯・集客導線を合わせて設計することで、より現実的な事業計画を組みやすくなります。 特記事項として、業態業種制限があります。 風営法の許可を必要とするキャバクラ、ガールズバー、雀荘、ポーカーバー等は不可となります。 また、焼肉、焼き鳥、中華、ラーメン等の重飲食系、蕎麦なども制限があります。 営業時間の制限はありませんが、営業内容、音、臭気、近隣環境、設備条件については事前確認が必要です。 看板使用料として月額10,000円税別が必要です。 家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要となり、看板工事は指定業者を利用していただく場合があります。 また、別途企画料および不動産手数料が必要です。 既存造作、厨房設備、排気、給排水、電気容量、ガス容量、空調、音響設備等の状態および使用可否は、内見時に必ずご確認ください。 恵比寿駅徒歩2分、アトレ恵比寿向かい、駅前ロータリー至近、約15.36坪の内装美麗バー居抜き物件。 恵比寿でバー・ワインバー・カクテルバー・ダイニングバーを検討している方にとって、立地、内装、導線、客層を現地で確認する価値のある物件です。 恵比寿で本気のバー出店を考えている方は、ぜひ一度ご内見ください。
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[成約済] 【渋谷区・恵比寿駅徒歩5分】カラオケ可のバー居抜き物件／個室・カウンターあり・モノトーン内装の約20.24坪
2026年08月10日
Point渋谷区・JR山手線／埼京線「恵比寿」駅徒歩5分に位置する、カラオケ可のバー居抜き物件です。 恵比寿エリアでカラオケバー、スナック、会員制バー、ラウンジ系業態、紹介制バー、二次会利用を狙う店舗を検討している方に、ぜひ現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、恵比寿駅徒歩5分の立地で、カラオケ利用を前提にしたバー業態を検討できる点です。 恵比寿は、飲食感度の高いビジネス層、経営者層、会食利用、二軒目需要、紹介制・会員制の店舗利用と相性が良いエリアです。 一方で、恵比寿徒歩圏でカラオケができる店舗は多くないとされており、カラオケバー開業を検討している方にとっては確認価値の高い物件です。 恵比寿のカラオケバーで勝算を作るうえでは、単に「歌える店」にするだけでは不十分です。 重要なのは、誰が、どのタイミングで、どのように使う店にするかです。 例えば、会食後の二軒目利用を狙うカラオケバー、常連客を積み上げる会員制バー、経営者・士業・広告・IT系ビジネス層が使いやすい紹介制ラウンジ、女性同士でも入りやすい清潔感のあるカラオケバーなど、恵比寿の客層に合わせた設計が重要になります。 成功パターンとして考えやすいのは、「一次会ではなく二軒目需要に振り切る店舗」です。 恵比寿は飲食店が多く、食事の後にもう一軒行きたい需要が発生しやすいエリアです。 そのため、食事メニューで大きく勝負するよりも、ドリンク、接客、空間、カラオケ、居心地の良さを軸にした店舗設計が検討できます。 特に、個室や落ち着いた席を活かせる場合は、少人数の二軒目利用、接待後の利用、仲間内の飲み直しなどを狙いやすくなります。 また、会員制・紹介制バーとしての展開も相性を確認したい物件です。 恵比寿は、単発の通行客だけでなく、知人紹介や常連客による再来店を積み上げる業態と相性があります。 店名や看板で広く集めるよりも、「知っている人だけが使う店」「紹介された人が来る店」「落ち着いて歌える店」として打ち出すことで、価格競争に巻き込まれにくい営業設計を検討できます。 本物件は、モノトーン調の内装が特徴のバー居抜き物件です。 約20.24坪の広さがあり、個室、カウンター、テーブル席を組み合わせた営業が検討できます。 カウンターでは店主やスタッフとの会話を楽しむ常連利用、テーブル席ではグループ利用、個室ではカラオケや会食後の二次会利用など、複数の利用シーンを想定できる点が魅力です。 単なる小箱バーではなく、客層や利用目的に応じた席の使い分けを考えやすい物件です。 カラオケバーにおいては、内装の雰囲気と音の出し方、席配置、スタッフ動線が売上に直結します。 本物件は既存のバー内装を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 カラオケ機器の設置位置、モニターの見え方、音響、照明、個室の使い方、カウンター越しの接客導線などは、内見時に必ず確認したいポイントです。 特に恵比寿でカラオケバーを出す場合は、安さや派手さだけで集客するよりも、「誰を連れて行っても恥ずかしくない店」「落ち着いて歌える店」「二軒目で使いやすい店」として設計する方が相性を確認しやすいと考えられます。モノトーン内装を活かし、落ち着いた大人向けのカラオケバー、スナック、ラウンジ、会員制バーとして見せることで、恵比寿らしい客層に訴求しやすくなります。 営業時間の制限がない点も、カラオケバー業態では大きな検討材料です。 会食後、二軒目、三軒目、深夜帯の利用まで視野に入れた営業設計を検討できます。 ただし、実際の営業内容、音量、近隣環境、設備条件、同ビル内の業態制限については事前確認が必要です。 カラオケ利用を前提とする場合は、音漏れ、防音、機器設置、近隣区画との関係も含めて内見時に確認することをおすすめします。 撤去物品として、製氷機、オープン席のテーブル、金庫があります。 そのため、出店時には必要設備や什器の追加、レイアウト調整、ドリンクオペレーションの確認が必要です。 既存内装を活かしながら、カラオケバーとして使いやすい席配置、スタッフ導線、ドリンク提供導線をどう作るかが重要になります。 恵比寿でカラオケバーを開業したい方、会員制バーや紹介制バーを検討している方、スナック・ラウンジ系業態で出店先を探している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。 恵比寿駅徒歩5分、カラオケ可、個室・カウンター・テーブル席あり、モノトーン内装の約20.24坪。 恵比寿で「歌える大人のバー」を作りたい方におすすめの募集案件です。
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[成約済] 【渋谷区・恵比寿駅徒歩3分】人気の恵比寿エリア！飲食店可能な24坪の駅近物件
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[成約済] 【渋谷区】恵比寿駅徒歩5分/人気の恵比寿エリア/バー居抜き物件/約16.58坪
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[成約済] 【渋谷区】渋谷区恵比寿／ダイニングバー居抜き／1階21坪・深夜OK
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[成約済] 【渋谷区】広尾駅徒歩9分／バー居抜き物件／上質内装／約4.92坪
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[成約済] 【渋谷区】広尾駅徒歩5分！人気エリアで集客見込◎24時間利用可能飲食店居抜き物件
2026年04月22日
賃料
605,000円
(坪@ 63,152円)
Point広尾駅徒歩5分！ 飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可, ,⼟⽇・祝⽇利⽤可,耐震構造(新耐震基準),トイレ,都市ガス
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[成約済] 【渋谷区】代官山駅徒歩3分！代官山エスペランサ通り沿い 1階
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[成約済] 【渋谷区】代官山駅徒歩3分！代官山エスペランサ通り沿い
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[成約済] 【渋谷区】恵比寿駅徒歩4分 内装美麗な焼鳥居抜き物件！
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[成約済] 【渋谷区】恵比寿駅徒歩2分！駅ちか・人気エリア◎造作譲渡無償焼き鳥屋居抜き物件
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[成約済] 【渋谷区】恵⽐寿ガーデンプレイス 徒歩１分！客単価5千円以上見めるエリア・隠れ⽴地の飲⾷店ビル物件
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[成約済] 【渋谷区】恵⽐寿駅徒歩5分 集客力抜群の人気エリア！新築1階路面居抜き物件
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[成約済] 【渋谷区】恵⽐寿駅徒歩2分 駅至近の人気エリアで集客力抜群◎1階路面居抜き物件
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[成約済] 【渋谷区】JR⼭⼿線恵⽐寿駅徒歩5分 集客力抜群の人気エリア！1階路面居抜き物件
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[成約済] 【渋谷区】恵比寿駅徒歩3 デザイナーズビル♪駒沢通り沿いの1階路面居抜き物件
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[成約済] 【渋谷区】東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩4分、JR恵比寿駅からも徒歩圏内！駅近好立地、高級感のある室内の居抜き物件
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[成約済] 【渋谷区】JR恵比寿駅より徒歩5分！恵比寿西五差路至近、重飲食可能な新築スケルトン物件
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[成約済] 【渋谷区】JR山手線「恵比寿」駅から徒歩8分、恵比寿ガーデンプレイス出口からは徒歩3分！飲食店可能な現況イタリア料理店の居抜き物件
2026年04月22日
Point -
[成約済] 【渋谷区】恵比寿駅徒歩9分 人通り多い集客力抜群のエリア！1階路面居抜き物件
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[成約済] 【渋谷区】恵比寿駅徒歩2分 駅近で集客力抜群！人気エリアの新築物件
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[成約済] 【渋谷区】恵比寿駅徒歩3分 恵比寿1丁目交差点の角地！業種相談可能居抜き物件
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[成約済] 【渋谷区】広尾駅徒歩9分 広尾駅徒歩圏内の隠れ家立地♪
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[成約済] 【渋谷区】広尾駅徒歩8分、恵比寿駅徒歩9分 集客力抜群！人気エリアの居抜き物件
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[成約済] 【渋谷区】恵比寿駅徒歩2分 カラオケバー相談可能！人気エリア好立地の居抜き物件
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[成約済] 【渋谷区】日比谷線 恵比寿駅から徒歩4分、JR恵比寿駅からも徒歩5分とアクセス良好！1階路面のスケルトン渡し物件
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[成約済] 【渋谷区】JR・地下鉄各線「恵比寿」駅から徒歩1分の駅近！人気エリアの居抜き物件
1階部分 外観.jpg)
渋谷区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【JR山手線・渋谷駅徒歩6分】業態業種や営業時間の制限なし／パーソナルジム居抜き物件／約14坪／風営法含む幅広い業種ご相談！！
賃料
660,000円
最寄駅
渋谷駅（徒歩6分）
坪数
14.05坪（地上5階）
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【渋谷区・広尾駅徒歩6分】明治通り沿い1階路面のカフェ居抜き物件／恵比寿利用可・飲食店開業向け【契約金約760万円】
賃料
440,000円
最寄駅
広尾駅（徒歩6分）
坪数
11.21坪（地上１階）
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【渋谷区・広尾駅徒歩9分】内装美麗なネイルサロン居抜き物件！飲食店も可能【初期費用約75万円】約4.92坪
賃料
275,000円
最寄駅
広尾駅（徒歩9分）
坪数
4.92坪（地上4階）
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【渋谷区】渋谷駅徒歩3分／道玄坂／小箱物件／周辺繁盛店多数／約9.2坪／3階右側区画
賃料
319,000円
最寄駅
渋谷駅（徒歩3分）
坪数
5坪（地上3階）
【恵比寿駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】
居抜きの神様では、2023年7月〜2025年12月に恵比寿駅を最寄りとする店舗物件を43件取り扱いました。このうち渋谷区に所在するのは43件で、渋谷区の取扱228件の18.9%にあたります。渋谷区内では2番目に取扱の多い駅です。区画の中央値は16.0坪、駅からの徒歩は中央値3分。坪単価の中央値は41,045円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している13件を対象としています）。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、恵比寿駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。
恵比寿駅周辺の取扱実績
当社が恵比寿駅周辺で取り扱った43件を集計すると、区画の中央値は16.0坪、中位50%は12.6〜20.8坪でした。実際に扱った区画は9.5坪から81.5坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値3分、最も遠い物件でも11分です。
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取扱件数 |
43件（2023年7月〜2025年12月） |
|
渋谷区内の順位 |
2位 / 20駅（渋谷区所在分43件・渋谷区全体の18.9%） |
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乗り入れ路線 |
東京メトロ日比谷線（16件）、JR山手線（11件）、相鉄・JR直通線（8件）、JR埼京線（7件）、JR湘南新宿ライン（1件） |
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坪数の中央値 |
16.0坪（中位50%は12.6〜20.8坪） |
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駅からの徒歩 |
中央値3分（1〜11分） |
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坪単価の中央値 |
41,045円（賃料判明13件） |
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賃料の中央値 |
月額704,000円（賃料判明13件） |
渋谷区の中で、恵比寿駅はどのくらい物件が動くか
恵比寿駅の取扱件数を渋谷区全体と比べます。渋谷区で最も取扱が多いのは渋谷駅の78件（34.2%）で、恵比寿駅は2位の43件（18.9%）です（渋谷区に所在する物件のみで比較しています）。渋谷が突出する渋谷区にあって、恵比寿駅は2番手の厚みを持っています。渋谷ほどの物件数は望めませんが、渋谷区内では継続して物件が出ている駅だといえます。
下表は渋谷区の駅別取扱件数です（2023年7月〜2025年12月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。
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順位 |
最寄り駅 |
取扱件数 |
構成比 |
|---|---|---|---|
|
1 |
渋谷 |
78件 |
34.2% |
|
2 |
恵比寿 |
43件 |
18.9% |
|
3 |
代官山 |
26件 |
11.4% |
|
4 |
幡ヶ谷 |
13件 |
5.7% |
|
5 |
神泉 |
12件 |
5.3% |
|
6 |
広尾 |
12件 |
5.3% |
|
7 |
代々木 |
8件 |
3.5% |
|
8 |
原宿 |
7件 |
3.1% |
|
9 |
代々木上原 |
6件 |
2.6% |
|
10 |
笹塚 |
4件 |
1.8% |
恵比寿駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか
賃料が判明している13件で坪単価の中央値を出すと41,045円でした。実際の取扱は28,297円から64,130円まで開きがあります。渋谷区全体の中央値43,227円（賃料判明64件）と比べると、恵比寿駅は2,182円下回ります。
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順位 |
区 |
坪単価の中央値 |
賃料判明件数 |
|---|---|---|---|
|
1位 |
渋谷区 |
43,227円 |
64件 |
|
2位 |
目黒区 |
35,125円 |
29件 |
|
3位 |
港区 |
32,882円 |
64件 |
|
4位 |
中央区 |
30,340円 |
50件 |
|
5位 |
新宿区 |
27,306円 |
60件 |
|
6位 |
千代田区 |
25,822円 |
42件 |
|
7位 |
台東区 |
25,027円 |
29件 |
|
8位 |
品川区 |
24,410円 |
34件 |
|
9位 |
杉並区 |
24,110円 |
45件 |
|
10位 |
豊島区 |
23,653円 |
48件 |
|
11位 |
世田谷区 |
23,510円 |
42件 |
|
12位 |
中野区 |
22,229円 |
35件 |
|
13位 |
大田区 |
22,059円 |
45件 |
|
14位 |
江東区 |
21,252円 |
33件 |
|
15位 |
板橋区 |
20,745円 |
23件 |
|
16位 |
北区 |
20,145円 |
18件 |
|
17位 |
墨田区 |
18,670円 |
32件 |
|
18位 |
練馬区 |
18,629円 |
18件 |
|
19位 |
葛飾区 |
18,212円 |
38件 |
|
20位 |
足立区 |
17,255円 |
27件 |
|
21位 |
荒川区 |
16,622円 |
24件 |
|
22位 |
江戸川区 |
16,234円 |
35件 |
渋谷区自体は、賃料判明分が10件以上ある22区の中で1位です。恵比寿駅で出店を検討される場合、渋谷区の水準を基準にしつつ、恵比寿駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。
ただし恵比寿駅の坪単価は賃料判明13件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。
区画サイズと坪単価の関係
下表は、賃料が判明している13件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。
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坪数帯 |
坪単価の中央値 |
賃料の中央値（月額） |
件数 |
|---|---|---|---|
|
〜15坪 |
55,452円 |
654,500円 |
n=6 |
|
15〜20坪 |
41,001円 |
726,000円 |
n=4 |
|
20坪〜 |
31,522円 |
638,000円 |
n=3 |
坪単価の中央値は〜15坪が55,452円（n=6）、15〜20坪が41,001円（n=4）、20坪〜が31,522円（n=3）でした。20坪〜がもっとも低く、区画が広いほど坪単価は下がる傾向です。一方、月額の総額は〜15坪が654,500円、20坪〜が638,000円で、広い区画ほど負担は増えます。
坪単価を抑えたいなら広めの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。ただし各帯の件数は3〜6件と限られるため、傾向として断定はできません。参考値としてご覧ください。
規模・立地の全体像（20坪未満が72.1%、徒歩4分以内が62.8%）
恵比寿駅周辺の取扱43件を規模と立地で見ると、20坪未満が72.1%、駅から徒歩4分以内が62.8%でした。当社が恵比寿駅周辺で扱う物件の中心は、12.6〜20.8坪・徒歩3分前後の区画です。徒歩11分を超える物件は取扱がなく、駅前に集中しているのが特徴です。
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坪数帯 |
件数 |
構成比 |
構成比（グラフ） |
|---|---|---|---|
|
〜10坪 |
1件 |
2.3% |
█ |
|
10〜15坪 |
19件 |
44.2% |
██████████████████████ |
|
15〜20坪 |
11件 |
25.6% |
█████████████ |
|
20〜30坪 |
11件 |
25.6% |
█████████████ |
|
30〜50坪 |
0件 |
0.0% |
|
|
50坪〜 |
1件 |
2.3% |
█ |
|
駅からの徒歩 |
件数 |
構成比 |
構成比（グラフ） |
|---|---|---|---|
|
徒歩1〜2分 |
17件 |
39.5% |
██████████████████████ |
|
徒歩3〜4分 |
10件 |
23.3% |
█████████████ |
|
徒歩5〜6分 |
5件 |
11.6% |
██████ |
|
徒歩7分以上 |
11件 |
25.6% |
██████████████ |
恵比寿駅の乗り入れ路線と、またがる行政区
恵比寿駅には5路線が乗り入れています。当社の取扱を路線別に見ると、東京メトロ日比谷線が16件（37.2%）、JR山手線が11件（25.6%）、相鉄・JR直通線が8件（18.6%）、JR埼京線が7件（16.3%）、JR湘南新宿ラインが1件（2.3%）でした。
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路線 |
取扱件数 |
構成比 |
|---|---|---|
|
東京メトロ日比谷線 |
16件 |
37.2% |
|
JR山手線 |
11件 |
25.6% |
|
相鉄・JR直通線 |
8件 |
18.6% |
|
JR埼京線 |
7件 |
16.3% |
|
JR湘南新宿ライン |
1件 |
2.3% |
恵比寿駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸
1. 駅前に絞って出物を待つ
恵比寿駅周辺の取扱は徒歩1〜11分に収まり、徒歩4分以内が62.8%を占めます。徒歩分数の条件を緩めて範囲を広げるより、駅前に絞って継続的に物件を見るほうが結果につながります。
2. 坪単価ではなく総額で判断する
坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。恵比寿駅周辺の賃料中央値は月額704,000円、実際の取扱は462,000円から979,000円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。
3. 小箱前提で業態を組み立てる
恵比寿駅周辺の区画は中央値16.0坪、20坪未満が72.1%を占めます。広い区画を前提とした業態では選択肢が限られます。席数を絞り、回転率や客単価で成り立つ設計にできるかが判断の分かれ目です。
