恵比寿駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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件61~73件表示
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[成約済] 【渋谷区】代官山駅徒歩3分 ログロード代官山至近の内装美麗なカレー居抜き店舗!
賃料
291,500円
(坪@ 37,086円)
Point☆代官山駅徒歩3分の好立地! ☆ログロード代官山至近! ☆是非一度お問い合わせください! <代官山駅 1日平均乗降客数> 平均乗降客数は1日あたり26,201人です。 代官山駅の乗降客数は1970年代から1990年代にかけ伸びている。 <代官山飲食店数:2021店 食べログ調べ> 他エリアより突出してバー、カフェ、焼肉店比率が高い。 一方で、ラーメン、中華、カレーなどの比率が低い傾向がある。 とはいえ、駅乗降客数に対しての店自体の数が大変多いため、 飲食店の生き残り競争が厳しいエリアのひとつと言える。 居酒屋 655店 和食 534店 バー 468店 洋食・西洋料理 385店 カフェ 338店 スイーツ店 142店 焼肉ホルモン 120店 アジアエスニック 111店 中華料理 83店 パン・サンドイッチ 68店 カレー 61店 ラーメン店 55店 <代官山スポット> ログロード代官山 代官山アドレス ディセ 代官山ヒルサイドテラス 東山公園(東京都目黒区) 漆器 山田平安堂 代官山 T-SITE 俺のおでん 代官山店 旧山手通り SPRING VALLEY BREWERY TOKYO 代官山駅の店舗賃料相場情報(直近1年間) 平均坪単価 39,511円 最も高い坪単価 99,414円 最低坪単価 17,227円 一番多い階 地上1階 代官山駅の平均賃料相場年別推移(2021年〜2024年) 平均坪単価 2024年 41,140円 2022年 36,027円 2023年 37,031円 2021年 33,336円
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[成約済] 【渋谷区】広尾駅徒歩5分 広尾ガーデンヒルズ内のパン屋居抜き店舗物件
賃料
475,475円
(坪@ 27,547円)
Point広尾駅から徒歩5分、広尾ガーデンヒルズ内の物件です! パン屋居抜きで、おしゃれな業態におすすめ♪ <広尾駅の1日平均乗降客数> 東京メトロ広尾駅の2021年度の乗降客数は47,467人、2022年度の一日の平均乗降客数は日比谷線で62位。 <広尾駅周辺飲食店数:571店 食べログ調べ> 街の特性上洋食、パン比率が高い、またバーの突出して件数がある。 一方でカレー屋が5店しかないのはポイント 洋食・西洋料理 155店 和食 144店 バー 136店 居酒屋 99店 カフェ 74店 中華料理 37店 スイーツ店 29店 アジアエスニック 27店 ラーメン店 20店 パン・サンドイッチ 18店 焼肉ホルモン 15店 カレー 5店 <広尾駅周辺 観光スポット> 山種美術館 ダブルブルー(パブリック・スカッシュコート) 広尾湯 祥雲寺 瑞泉山香林院 瑞泉山 霊泉院 広尾プラザ Galerie CA BON 広尾散歩通り アートクエストツウ 有田焼やきもの市場 <広尾駅の店舗賃料相場情報(直近1年間)> 平均坪単価 33,659円 最も高い坪単価 69,718円 最低坪単価 16,392円 一番多い階 地上1階 広尾駅の平均賃料相場年別推移(2021年〜2024年) 平均坪単価 2024年 35,174円 2023年 33,181円 2022年 33,654円 2021年 31,016円
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[成約済] 【渋谷区】恵比寿駅徒歩2分 2024年8月下旬完成予定の新築店舗物件
Point恵比寿駅徒歩2分!駅チカ物件です♪ 2024年8月下旬完成予定の新築店舗物件! 恵比寿駅の店舗賃料相場情報(直近1年間) 平均坪単価 38,262円 最も高い坪単価 99,414円 最低坪単価 12,100円 一番多い階 地上1階 恵比寿駅の平均賃料相場年別推移(2021年〜2024年) 平均坪単価 2024年 39,277円 2023年 36,629円 2022年 35,190円 2021年 34,348円 <恵比寿駅 周辺飲食店数> 1791件食べログ調べ 居酒屋 575店 和食 465店 バー 435店 洋食・西洋料理 378店 カフェ 270店 スイーツ店 113店 アジアエスニック 95店 焼肉ホルモン 95店 中華料理 82店 ラーメン店 54店 パン・サンドイッチ 45店 カレー 43店 <恵比寿駅周辺スポット> 恵比寿ガーデンプレイス 恵比寿ガーデンプレイスタワー 恵比寿三越 恵比寿神社 東京都写真美術館 ウェスティンホテル東京 宝来湯 祥雲寺 台雲寺 福昌寺 アメリカ橋公園 中田喜直住居跡 恵比寿東公園(通称:タコ公園) 最近ここのトイレが注目されています。何度もテレビに放映されました。 また、この公園はテレビドラマのロケで使われます。 岡田三郎助終焉の地 渋谷川 古川清流復活の碑 恵比寿横丁 恵比寿ガーデンシネマ 日本共産党結党の地 子育地蔵尊 居酒屋革命 酔っ手羽 恵比寿店 恵比寿公園 恵比寿プライムスクエアタワー 防衛装備庁 艦艇装備研究所 <恵比寿駅1日平均乗降客数> JR東日本 山手線 恵比寿駅 112,602人 2023年度 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅 90,039人 2023年度
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[成約済] 【渋谷区】代官山駅徒歩4分 キャッスルストリート沿いの路面店舗物件
Point代官山駅から徒歩4分、代官⼭キャッスルストリート沿いの路⾯店舗です。 個性的な外観の建物・⼈気店が集まるエリアです。 現在は美容室ですが飲食店、物販店等の業態もご相談可能♪ <代官山駅 1日平均乗降客数> 平均乗降客数は1日あたり26,201人です。 代官山駅の乗降客数は1970年代から1990年代にかけ伸びている。 <代官山飲食店数:2021店 食べログ調べ> 他エリアより突出してバー、カフェ、焼肉店比率が高い。 一方で、ラーメン、中華、カレーなどの比率が低い傾向がある。 とはいえ、駅乗降客数に対しての店自体の数が大変多いため、 飲食店の生き残り競争が厳しいエリアのひとつと言える。 居酒屋 655店 和食 534店 バー 468店 洋食・西洋料理 385店 カフェ 338店 スイーツ店 142店 焼肉ホルモン 120店 アジアエスニック 111店 中華料理 83店 パン・サンドイッチ 68店 カレー 61店 ラーメン店 55店 <代官山スポット> ログロード代官山 代官山アドレス ディセ 代官山ヒルサイドテラス 東山公園(東京都目黒区) 漆器 山田平安堂 代官山 T-SITE 俺のおでん 代官山店 旧山手通り SPRING VALLEY BREWERY TOKYO 代官山駅の店舗賃料相場情報(直近1年間) 平均坪単価 39,511円 最も高い坪単価 99,414円 最低坪単価 17,227円 一番多い階 地上1階 代官山駅の平均賃料相場年別推移(2021年〜2024年) 平均坪単価 2024年 41,140円 2022年 36,027円 2023年 37,031円 2021年 33,336円
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[成約済] 【渋谷区】恵比寿駅徒歩7分 BAR居抜き物件
PointJR山手線恵比寿駅から徒歩7分の立地にあるBAR居抜き物件をご紹介します。こちらは恵比寿通りから少し入った場所に位置し、おしゃれで夜も賑わう街並みが広がっています。 店内はBARとして使用されていたため、カウンターや席配置などがすでに整っており、同業態であればすぐに営業を開始できます。周辺には飲食店やショップ、オフィスビルなどが多く立ち並び、利便性の高いエリアです。恵比寿駅周辺は高級感漂う雰囲気があり、多くの人々が集まる人気スポットです。 新しいお店をオープンされる方や、恵比寿の繁華街でのビジネス展開をお考えの方におすすめの物件です。詳細や内覧のご希望など、お気軽にお問い合わせください。
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[成約済] 【渋谷区】代官山駅徒歩2分 内装美麗なカフェ居抜き店舗!
Point<代官山駅 1日平均乗降客数> 平均乗降客数は1日あたり26,201人です。 代官山駅の乗降客数は1970年代から1990年代にかけ伸びている。 <代官山飲食店数:2021店 食べログ調べ> 他エリアより突出してバー、カフェ、焼肉店比率が高い。 一方で、ラーメン、中華、カレーなどの比率が低い傾向がある。 とはいえ、駅乗降客数に対しての店自体の数が大変多いため、 飲食店の生き残り競争が厳しいエリアのひとつと言える。 居酒屋 655店 和食 534店 バー 468店 洋食・西洋料理 385店 カフェ 338店 スイーツ店 142店 焼肉ホルモン 120店 アジアエスニック 111店 中華料理 83店 パン・サンドイッチ 68店 カレー 61店 ラーメン店 55店 <代官山スポット> ログロード代官山 代官山アドレス ディセ 代官山ヒルサイドテラス 東山公園(東京都目黒区) 漆器 山田平安堂 代官山 T-SITE 俺のおでん 代官山店 旧山手通り SPRING VALLEY BREWERY TOKYO 代官山駅の店舗賃料相場情報(直近1年間) 平均坪単価 39,511円 最も高い坪単価 99,414円 最低坪単価 17,227円 一番多い階 地上1階 代官山駅の平均賃料相場年別推移(2021年〜2024年) 平均坪単価 2024年 41,140円 2022年 36,027円 2023年 37,031円 2021年 33,336円
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[成約済] 【渋谷区】代官山駅徒歩7分 テラス付き!隠れ家的レストラン居抜き店舗物件
Point<代官山駅 1日平均乗降客数> 平均乗降客数は1日あたり26,201人です。 代官山駅の乗降客数は1970年代から1990年代にかけ伸びている。 <代官山飲食店数:2021店 食べログ調べ> 他エリアより突出してバー、カフェ、焼肉店比率が高い。 一方で、ラーメン、中華、カレーなどの比率が低い傾向がある。 とはいえ、駅乗降客数に対しての店自体の数が大変多いため、 飲食店の生き残り競争が厳しいエリアのひとつと言える。 居酒屋 655店 和食 534店 バー 468店 洋食・西洋料理 385店 カフェ 338店 スイーツ店 142店 焼肉ホルモン 120店 アジアエスニック 111店 中華料理 83店 パン・サンドイッチ 68店 カレー 61店 ラーメン店 55店 <代官山スポット> ログロード代官山 代官山アドレス ディセ 代官山ヒルサイドテラス 東山公園(東京都目黒区) 漆器 山田平安堂 代官山 T-SITE 俺のおでん 代官山店 旧山手通り SPRING VALLEY BREWERY TOKYO 代官山駅の店舗賃料相場情報(直近1年間) 平均坪単価 39,511円 最も高い坪単価 99,414円 最低坪単価 17,227円 一番多い階 地上1階 代官山駅の平均賃料相場年別推移(2021年〜2024年) 平均坪単価 2024年 41,140円 2022年 36,027円 2023年 37,031円 2021年 33,336円
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[成約済] 【渋谷区】恵比寿駅徒歩2分!ラーメン店居抜き店舗物件
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[成約済] 【渋谷区】代官山駅徒歩1分 業態相談可能!お問合せ下さい!
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[成約済] 【渋谷区】恵比寿駅徒歩2分 JR山手線恵比寿駅利用可能の為人が途絶えない好立地!
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[成約済] 【渋谷区】恵比寿駅徒歩5分 飲食可能な1階路面店舗
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[成約済] 【渋谷区】代官山駅徒歩3分!低コストで取得可能なテイクアウト店居抜き店舗物件
賃料
253,000円
(坪@ 32,025円)
Point代官山駅から徒歩3分!低コストで取得可能なテイクアウト店居抜き物件です。 看板も掲出可能!
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[成約済] 【渋谷区】恵比寿駅徒歩5分 カラオケ可能なBAR居抜き店舗物件
渋谷区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【渋谷区・恵比寿駅徒歩5分】1階路面・約9.42坪の鉄板焼き店居抜き物件/営業時間制限なし
賃料
594,000円
最寄駅
恵比寿駅(徒歩5分)
坪数
9.42坪(地上1階)
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【JR山手線・渋谷駅徒歩6分】業態業種や営業時間の制限なし/パーソナルジム居抜き物件/約14坪/風営法含む幅広い業種ご相談!!
賃料
660,000円
最寄駅
渋谷駅(徒歩6分)
坪数
14.05坪(地上5階)
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【渋谷区・広尾駅徒歩6分】明治通り沿い1階路面のカフェ居抜き物件/恵比寿利用可・飲食店開業向け【契約金約550万円】
賃料
418,000円
最寄駅
広尾駅(徒歩6分)
坪数
11.21坪(地上1階)
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【渋谷区・広尾駅徒歩9分】内装美麗なネイルサロン居抜き物件!飲食店も可能【初期費用約75万円】約4.92坪
賃料
273,900円
最寄駅
広尾駅(徒歩9分)
坪数
4.92坪(地上4階)
【恵比寿駅周辺の居抜き店舗マーケット|居抜きの神様の取扱実績】
居抜きの神様では、2023年7月〜2026年10月に恵比寿駅を最寄りとする店舗物件を51件取り扱いました。このうち渋谷区に所在するのは51件で、渋谷区の取扱246件の20.7%にあたります。渋谷区内では2番目に取扱の多い駅です。区画の中央値は16.6坪、駅からの徒歩は中央値3分。坪単価の中央値は40,458円でした(坪単価・賃料は、賃料が判明している20件を対象としています)。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、恵比寿駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。
恵比寿駅周辺の取扱実績
当社が恵比寿駅周辺で取り扱った51件を集計すると、区画の中央値は16.6坪、中位50%は13.0〜21.6坪でした。実際に扱った区画は9.5坪から81.5坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値3分、最も遠い物件でも11分です。
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取扱件数 |
51件(2023年7月〜2026年10月) |
|
渋谷区内の順位 |
2位 / 20駅(渋谷区所在分51件・渋谷区全体の20.7%) |
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乗り入れ路線 |
JR山手線(15件)、東京メトロ日比谷線(13件)、相鉄・JR直通線(11件)、JR埼京線(7件)、JR湘南新宿ライン(5件) |
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坪数の中央値 |
16.6坪(中位50%は13.0〜21.6坪) |
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駅からの徒歩 |
中央値3分(1〜11分) |
|
坪単価の中央値 |
40,458円(賃料判明20件) |
|
賃料の中央値 |
月額682,000円(賃料判明20件) |
渋谷区の中で、恵比寿駅はどのくらい物件が動くか
恵比寿駅の取扱件数を渋谷区全体と比べます。渋谷区で最も取扱が多いのは渋谷駅の81件(32.9%)で、恵比寿駅は2位の51件(20.7%)です(渋谷区に所在する物件のみで比較しています)。渋谷が突出する渋谷区にあって、恵比寿駅は2番手の厚みを持っています。渋谷ほどの物件数は望めませんが、渋谷区内では継続して物件が出ている駅だといえます。
下表は渋谷区の駅別取扱件数です(2023年7月〜2026年10月)。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。
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順位 |
最寄り駅 |
取扱件数 |
構成比 |
|---|---|---|---|
|
1 |
渋谷 |
81件 |
32.9% |
|
2 |
恵比寿 |
51件 |
20.7% |
|
3 |
代官山 |
25件 |
10.2% |
|
4 |
広尾 |
14件 |
5.7% |
|
5 |
幡ヶ谷 |
13件 |
5.3% |
|
6 |
神泉 |
11件 |
4.5% |
|
7 |
代々木 |
8件 |
3.3% |
|
8 |
原宿 |
8件 |
3.3% |
|
9 |
代々木上原 |
7件 |
2.8% |
|
10 |
笹塚 |
5件 |
2.0% |
恵比寿駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか
賃料が判明している20件で坪単価の中央値を出すと40,458円でした。実際の取扱は28,297円から77,722円まで開きがあります。渋谷区全体の中央値42,360円(賃料判明82件)と比べると、恵比寿駅は1,902円下回ります。
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順位 |
区 |
坪単価の中央値 |
賃料判明件数 |
|---|---|---|---|
|
1位 |
渋谷区 |
42,360円 |
82件 |
|
2位 |
目黒区 |
37,607円 |
36件 |
|
3位 |
港区 |
34,091円 |
116件 |
|
4位 |
中央区 |
30,220円 |
65件 |
|
5位 |
新宿区 |
29,692円 |
94件 |
|
6位 |
千代田区 |
27,372円 |
59件 |
|
7位 |
文京区 |
26,791円 |
14件 |
|
8位 |
世田谷区 |
26,071円 |
78件 |
|
9位 |
台東区 |
25,027円 |
45件 |
|
10位 |
杉並区 |
24,696円 |
54件 |
|
11位 |
品川区 |
24,464円 |
50件 |
|
12位 |
豊島区 |
23,892円 |
65件 |
|
13位 |
中野区 |
22,759円 |
43件 |
|
14位 |
大田区 |
22,059円 |
57件 |
|
15位 |
江東区 |
21,285円 |
43件 |
|
16位 |
板橋区 |
21,252円 |
34件 |
|
17位 |
北区 |
20,625円 |
21件 |
|
18位 |
墨田区 |
19,765円 |
50件 |
|
19位 |
葛飾区 |
18,361円 |
46件 |
|
20位 |
足立区 |
17,647円 |
41件 |
|
21位 |
練馬区 |
17,600円 |
29件 |
|
22位 |
江戸川区 |
16,891円 |
48件 |
|
23位 |
荒川区 |
16,007円 |
35件 |
渋谷区自体は、賃料判明分が10件以上ある23区の中で1位です。恵比寿駅で出店を検討される場合、渋谷区の水準を基準にしつつ、恵比寿駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。
ただし恵比寿駅の坪単価は賃料判明20件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。
区画サイズと坪単価の関係
下表は、賃料が判明している20件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数(n)を併記しています。
|
坪数帯 |
坪単価の中央値 |
賃料の中央値(月額) |
件数 |
|---|---|---|---|
|
〜15坪 |
56,331円 |
704,000円 |
n=7 |
|
15〜20坪 |
41,001円 |
726,000円 |
n=6 |
|
20坪〜 |
31,522円 |
638,000円 |
n=7 |
坪単価の中央値は〜15坪が56,331円(n=7)、15〜20坪が41,001円(n=6)、20坪〜が31,522円(n=7)でした。20坪〜がもっとも低く、区画が広いほど坪単価は下がる傾向です。一方、月額の総額は〜15坪が704,000円、20坪〜が638,000円で、広い区画ほど負担は増えます。
坪単価を抑えたいなら広めの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。ただし各帯の件数は6〜7件と限られるため、傾向として断定はできません。参考値としてご覧ください。
規模・立地の全体像(20坪未満が66.7%、徒歩4分以内が62.7%)
恵比寿駅周辺の取扱51件を規模と立地で見ると、20坪未満が66.7%、駅から徒歩4分以内が62.7%でした。当社が恵比寿駅周辺で扱う物件の中心は、13.0〜21.6坪・徒歩3分前後の区画です。徒歩11分を超える物件は取扱がなく、駅前に集中しているのが特徴です。
|
坪数帯 |
件数 |
構成比 |
構成比(グラフ) |
|---|---|---|---|
|
〜10坪 |
1件 |
2.0% |
█ |
|
10〜15坪 |
20件 |
39.2% |
██████████████████████ |
|
15〜20坪 |
13件 |
25.5% |
██████████████ |
|
20〜30坪 |
16件 |
31.4% |
██████████████████ |
|
30〜50坪 |
0件 |
0.0% |
|
|
50坪〜 |
1件 |
2.0% |
█ |
|
駅からの徒歩 |
件数 |
構成比 |
構成比(グラフ) |
|---|---|---|---|
|
徒歩1〜2分 |
20件 |
39.2% |
██████████████████████ |
|
徒歩3〜4分 |
12件 |
23.5% |
█████████████ |
|
徒歩5〜6分 |
8件 |
15.7% |
█████████ |
|
徒歩7分以上 |
11件 |
21.6% |
████████████ |
恵比寿駅の乗り入れ路線と、またがる行政区
恵比寿駅には5路線が乗り入れています。当社の取扱を路線別に見ると、JR山手線が15件(29.4%)、東京メトロ日比谷線が13件(25.5%)、相鉄・JR直通線が11件(21.6%)、JR埼京線が7件(13.7%)、JR湘南新宿ラインが5件(9.8%)でした。
|
路線 |
取扱件数 |
構成比 |
|---|---|---|
|
JR山手線 |
15件 |
29.4% |
|
東京メトロ日比谷線 |
13件 |
25.5% |
|
相鉄・JR直通線 |
11件 |
21.6% |
|
JR埼京線 |
7件 |
13.7% |
|
JR湘南新宿ライン |
5件 |
9.8% |
恵比寿駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸
1. 駅前に絞って出物を待つ
恵比寿駅周辺の取扱は徒歩1〜11分に収まり、徒歩4分以内が62.7%を占めます。徒歩分数の条件を緩めて範囲を広げるより、駅前に絞って継続的に物件を見るほうが結果につながります。
2. 坪単価ではなく総額で判断する
坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。恵比寿駅周辺の賃料中央値は月額682,000円、実際の取扱は462,000円から1,200,000円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。
3. 小箱前提で業態を組み立てる
恵比寿駅周辺の区画は中央値16.6坪、20坪未満が66.7%を占めます。広い区画を前提とした業態では選択肢が限られます。席数を絞り、回転率や客単価で成り立つ設計にできるかが判断の分かれ目です。