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恵比寿駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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渋谷区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

【恵比寿駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2026年10月に恵比寿駅を最寄りとする店舗物件を51件取り扱いました。このうち渋谷区に所在するのは51件で、渋谷区の取扱246件の20.7%にあたります。渋谷区内では2番目に取扱の多い駅です。区画の中央値は16.6坪、駅からの徒歩は中央値3分。坪単価の中央値は40,458円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している20件を対象としています）。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、恵比寿駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

恵比寿駅周辺の取扱実績

当社が恵比寿駅周辺で取り扱った51件を集計すると、区画の中央値は16.6坪、中位50%は13.0〜21.6坪でした。実際に扱った区画は9.5坪から81.5坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値3分、最も遠い物件でも11分です。

取扱件数

51件（2023年7月〜2026年10月）

渋谷区内の順位

2位 / 20駅（渋谷区所在分51件・渋谷区全体の20.7%）

乗り入れ路線

JR山手線（15件）、東京メトロ日比谷線（13件）、相鉄・JR直通線（11件）、JR埼京線（7件）、JR湘南新宿ライン（5件）

坪数の中央値

16.6坪（中位50%は13.0〜21.6坪）

駅からの徒歩

中央値3分（1〜11分）

坪単価の中央値

40,458円（賃料判明20件）

賃料の中央値

月額682,000円（賃料判明20件）

 

渋谷区の中で、恵比寿駅はどのくらい物件が動くか

恵比寿駅の取扱件数を渋谷区全体と比べます。渋谷区で最も取扱が多いのは渋谷駅の81件（32.9%）で、恵比寿駅は2位の51件（20.7%）です（渋谷区に所在する物件のみで比較しています）。渋谷が突出する渋谷区にあって、恵比寿駅は2番手の厚みを持っています。渋谷ほどの物件数は望めませんが、渋谷区内では継続して物件が出ている駅だといえます。

下表は渋谷区の駅別取扱件数です（2023年7月〜2026年10月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

取扱件数

構成比

1

渋谷

81件

32.9%

2

恵比寿

51件

20.7%

3

代官山

25件

10.2%

4

広尾

14件

5.7%

5

幡ヶ谷

13件

5.3%

6

神泉

11件

4.5%

7

代々木

8件

3.3%

8

原宿

8件

3.3%

9

代々木上原

7件

2.8%

10

笹塚

5件

2.0%

 

恵比寿駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか

賃料が判明している20件で坪単価の中央値を出すと40,458円でした。実際の取扱は28,297円から77,722円まで開きがあります。渋谷区全体の中央値42,360円（賃料判明82件）と比べると、恵比寿駅は1,902円下回ります。

順位

区

坪単価の中央値

賃料判明件数

1位

渋谷区

42,360円

82件

2位

目黒区

37,607円

36件

3位

港区

34,091円

116件

4位

中央区

30,220円

65件

5位

新宿区

29,692円

94件

6位

千代田区

27,372円

59件

7位

文京区

26,791円

14件

8位

世田谷区

26,071円

78件

9位

台東区

25,027円

45件

10位

杉並区

24,696円

54件

11位

品川区

24,464円

50件

12位

豊島区

23,892円

65件

13位

中野区

22,759円

43件

14位

大田区

22,059円

57件

15位

江東区

21,285円

43件

16位

板橋区

21,252円

34件

17位

北区

20,625円

21件

18位

墨田区

19,765円

50件

19位

葛飾区

18,361円

46件

20位

足立区

17,647円

41件

21位

練馬区

17,600円

29件

22位

江戸川区

16,891円

48件

23位

荒川区

16,007円

35件

 

渋谷区自体は、賃料判明分が10件以上ある23区の中で1位です。恵比寿駅で出店を検討される場合、渋谷区の水準を基準にしつつ、恵比寿駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。

ただし恵比寿駅の坪単価は賃料判明20件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している20件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

件数

〜15坪

56,331円

704,000円

n=7

15〜20坪

41,001円

726,000円

n=6

20坪〜

31,522円

638,000円

n=7

 

坪単価の中央値は〜15坪が56,331円（n=7）、15〜20坪が41,001円（n=6）、20坪〜が31,522円（n=7）でした。20坪〜がもっとも低く、区画が広いほど坪単価は下がる傾向です。一方、月額の総額は〜15坪が704,000円、20坪〜が638,000円で、広い区画ほど負担は増えます。

坪単価を抑えたいなら広めの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。ただし各帯の件数は6〜7件と限られるため、傾向として断定はできません。参考値としてご覧ください。

規模・立地の全体像（20坪未満が66.7%、徒歩4分以内が62.7%）

恵比寿駅周辺の取扱51件を規模と立地で見ると、20坪未満が66.7%、駅から徒歩4分以内が62.7%でした。当社が恵比寿駅周辺で扱う物件の中心は、13.0〜21.6坪・徒歩3分前後の区画です。徒歩11分を超える物件は取扱がなく、駅前に集中しているのが特徴です。

坪数帯

件数

構成比

構成比（グラフ）

〜10坪

1件

2.0%

█

10〜15坪

20件

39.2%

██████████████████████

15〜20坪

13件

25.5%

██████████████

20〜30坪

16件

31.4%

██████████████████

30〜50坪

0件

0.0%

  

50坪〜

1件

2.0%

█

 

駅からの徒歩

件数

構成比

構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

20件

39.2%

██████████████████████

徒歩3〜4分

12件

23.5%

█████████████

徒歩5〜6分

8件

15.7%

█████████

徒歩7分以上

11件

21.6%

████████████

 

恵比寿駅の乗り入れ路線と、またがる行政区

恵比寿駅には5路線が乗り入れています。当社の取扱を路線別に見ると、JR山手線が15件（29.4%）、東京メトロ日比谷線が13件（25.5%）、相鉄・JR直通線が11件（21.6%）、JR埼京線が7件（13.7%）、JR湘南新宿ラインが5件（9.8%）でした。

路線

取扱件数

構成比

JR山手線

15件

29.4%

東京メトロ日比谷線

13件

25.5%

相鉄・JR直通線

11件

21.6%

JR埼京線

7件

13.7%

JR湘南新宿ライン

5件

9.8%

 

恵比寿駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 駅前に絞って出物を待つ

恵比寿駅周辺の取扱は徒歩1〜11分に収まり、徒歩4分以内が62.7%を占めます。徒歩分数の条件を緩めて範囲を広げるより、駅前に絞って継続的に物件を見るほうが結果につながります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。恵比寿駅周辺の賃料中央値は月額682,000円、実際の取扱は462,000円から1,200,000円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 小箱前提で業態を組み立てる

恵比寿駅周辺の区画は中央値16.6坪、20坪未満が66.7%を占めます。広い区画を前提とした業態では選択肢が限られます。席数を絞り、回転率や客単価で成り立つ設計にできるかが判断の分かれ目です。