川崎市の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【中原区・武蔵小杉駅徒歩5分】16坪・24時間利用可能＆土日祝利用可 視認性良好な角部屋飲食店向け物件
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【川崎市高津区】二子新地徒歩1分／駅至近ラーメン店／幅広い業種可／大看板掲載可／約16.31坪
2026年04月02日
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【武蔵小杉駅徒歩5分】飲食店可◎角部屋・24時間利用可能の16.21坪物件
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【川崎市中原区】【武蔵小杉 徒歩6分】新築スケルトン9.9坪／住宅エリアで“長く続く店”を作る方向け【初期費用180万円以下】
川崎市中原区小杉御殿町2丁目計画新築工事2階 スケルトン 募集図面.jpeg)
2026年02月02日
Point武蔵小杉駅徒歩6分。 再開発が進み、駅前には大型商業施設や高層マンションが集積する一方で、 本物件が位置する中原区・小杉御殿町エリアは、住宅を中心とした落ち着いた生活圏です。 駅前のように一時的な人流やトレンドに左右される立地ではなく、 「日常の延長線で利用される飲食店・店舗が、静かに長く続いていくエリア」 それがこの立地の最大の特徴です。 ■ 武蔵小杉 × 徒歩6分 × 住宅エリアという希少性 武蔵小杉駅は JR・東急を合わせた1日平均乗降人員14万人超を誇る、神奈川県有数のターミナル駅です。 一方で、 飲食店の大半は駅前〜線路沿いに集中しており、 本物件周辺（小杉御殿町）は飲食店密度が低く、競合が少ないエリアとなっています。 そのため、 駅前の過当競争を避けたい 住宅地で“固定客が付く店”を作りたい 流行よりも「続く商売」を重視したい と考える方にとって、 非常にバランスの取れたポジションと言えます。 ■ 新築スケルトン9.9坪｜自由度の高い店づくりが可能 本物件は新築スケルトン渡し。 内装・レイアウト・業態コンセプトを、ゼロから自由に設計できます。 約9.9坪というサイズ感は、 大きすぎず、初期投資を抑えやすい 少人数オペレーションが可能 家賃負担・固定費が重くなりにくい といった点から、 個人開業・2店舗目・コンセプト重視型店舗に特に向いています。 また、 【初期費用180万円以下】という条件は、 武蔵小杉エリアでは非常に希少です。 ■ 想定しやすい業態イメージ この立地・サイズ・周辺環境から、 以下のような業態と相性が良いと考えられます。 カフェ・コーヒースタンド 小型レストラン・ビストロ バル・ワインバー テイクアウト併設型飲食 物販＋軽飲食（焼き菓子・ベーカリー・惣菜 等） いずれも、 派手な集客より「日常使い・リピート」を重視する業態です。 ■ 数字や写真だけでは判断できない物件です 正直に言うと、 この物件は「数字だけで即決するタイプ」の物件ではありません。 周辺の空気感 通行量の質 昼と夜の表情の違い 住宅地としての落ち着き これらは、 実際に現地を見て初めて判断できる要素です。 だからこそ、 「武蔵小杉で、ちゃんと腰を据えて店をやりたい」 「一時的なブームではなく、長く続く商売をしたい」 そんな方には、 ぜひ一度、現地で体感していただきたい物件です。 ■ こんな方におすすめです 武蔵小杉エリアで出店を検討している方 駅前の家賃・競争を避けたい方 スケルトンから自分の世界観を作りたい方 住宅エリアで“生活に溶け込む店”を目指したい方 初期費用を抑えつつ、立地には妥協したくない方 ■ 最後に 武蔵小杉駅徒歩圏、 新築・スケルトン・10坪前後・住宅エリア。 この条件が揃う物件は、 実はそう多くありません。 少しでも可能性を感じた方は、 まずは一度、現地をご確認ください。
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[成約済] 【川崎市中原区・元住吉駅徒歩3分】ブレーメン通り・メーン動線沿い 中華居酒屋居抜き／人通りで選ぶならここ
2026年04月30日
賃料
385,000円
(坪@ 13,513円)
Point「人通りで差がつく」元住吉・ブレーメン通りの実力立地 駅近・商店街・生活動線が重なる、 出店後をイメージしやすいロケーションです。 元住吉駅徒歩3分、 ブレーメン通りの“メーン動線”に面した2階店舗。 人通りと商店街集客を狙うなら、まず見ておきたい一軒です。 元住吉駅は、東急東横線・目黒線の2路線が利用でき、 1日約5.9万人が利用する生活動線の中心駅。 駅前から続くブレーメン通りは、 地域密着型の飲食店が集まる川崎屈指の商店街エリアです。 本物件は、そのブレーメン通り沿いに位置し、 視認性・人通りともに強く、 商店街動線の中で自然と目に入るポジションです。 約28.49坪の使いやすいサイズ感で、 中華・居酒屋業態をはじめ、幅広い飲食業態に対応可能。 居抜き物件のため、 初期費用を抑えての開業や、スピード出店を検討されている方にもおすすめです。 「人通り」「商店街」「駅近」 この3点を重視される方は、 ぜひ一度、現地で立地と導線をご確認ください。 ※平日夕方〜夜は人通りの多さが特に分かります。
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[成約済] 【川崎市・元住吉徒歩2分】国道沿い 1階角 スケルトン 約16坪 賃料22.3万
2026年04月17日
賃料
223,080円
(坪@ 14,281円)
Point飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,国道沿いに⾯する
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[成約済] 【川崎市】生田駅徒歩4分/駅至近/落ち着いた雰囲気/同業種すぐに出店可能/居酒屋居抜き物件
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[成約済] 元住吉駅徒歩1分！駅目の前で利便性抜群☆地域密着型飲食店に最適物件
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[成約済] 川崎駅から徒歩10分！1フロア1テナントで便利な飲食店可能のパブ居抜き物件
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[成約済] 元住吉駅から徒歩1分の駅近好立地！何業でも可能で便利！設備も充実した居酒屋居抜き物件
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[成約済] 川崎大師駅2分！駅近・重飲食もご相談ください☆お洒落な外観物件
2025年12月10日
賃料
198,000円
(坪@ 14,132円)
Point川崎大師駅2分！居抜き飲食店☆重飲食相談可、諸条件相談可 角部屋,1フロア1テナント,土曜日利用可,土日·祝日利用可能
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[成約済] 百合ヶ丘 駅徒歩7分！10万以下でお気軽に始められます◎カウンター付飲食店物件
2025年12月10日
賃料
99,000円
(坪@ 11,250円)
Point百合ヶ丘 駅徒歩7分！都市ガス
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[成約済] 向ヶ丘遊園駅徒歩5分！人通りの多い役所前路面店☆飲食店向き物件
2025年12月10日
賃料
792,000円
(坪@ 19,317円)
Point向ヶ丘遊園駅徒歩5分！飲⾷店可,スケルトン,⼟⽇・祝⽇利⽤可,動⼒あり,⽕災警報器（報知機） 多摩区役所⽬の前１階⾓地の物件です。
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[成約済] 向ヶ丘遊園駅徒歩2分！お洒落内装☆多種多様対応可能物件
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[成約済] 元住吉駅徒歩2分！駅近路面店で視認性良好◎飲食店向き物件
2025年12月10日
賃料
291,720円
(坪@ 18,676円)
Point元住吉駅徒歩2分！飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,国道沿いに面する
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[成約済] 溝の⼝駅徒歩3分！駅至近で視認性良好◎飲食店物件
2025年12月10日
賃料
363,000円
(坪@ 13,956円)
Point東急⽥園都市線 溝の⼝駅徒歩3分 JR南武線武蔵溝ノ口駅徒歩4分
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[成約済] 新丸子駅徒歩1分！袖看板使⽤料無償 ◎24時間営業可能飲食店居抜き物件
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[成約済] 元住吉駅徒歩1分！⼤きい窓⾯による広告掲⽰も可能◎飲食店居抜き物件
2025年12月10日
賃料
330,000円
(坪@ 21,249円)
Point元住吉駅徒歩1分！ 主要採光⾯：北向き,飲⾷店可,１フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可, ⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,室内洗濯機置場,給湯, 都市ガス,動⼒あり,エアコン,エレベーター
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[成約済] 梶が谷駅徒歩2分！駅近・地域密着型◎飲食店可能物件
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[成約済] 川崎駅徒歩5分 たちばな通り沿い串揚げ屋居抜き物件
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[成約済] 川崎駅徒歩８分 1階路面で視認性も◎デリバーキッチンの居抜き物件！
2025年11月28日
賃料
418,000円
(坪@ 11,754円)
Point川崎駅徒歩８分 1階路面で視認性も◎デリバーキッチンの居抜き物件！ 厨房機器がそろっているのでデリバリーやセントラルキッチンに最適♪ 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 川崎駅徒歩5分 仲見世通り×平和通り沿い角地！
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[成約済] 川崎新町駅徒歩8分 渡田向町商店街通り沿い視認性◎なラーメン居抜き店舗！
2025年11月18日
Point☆川崎新町駅徒歩8分の好立地！ ☆1階路面のラーメン居抜き店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！ ＜物件周辺情報＞ 川崎新町駅1日平均の乗降客数 3009人 小田栄駅 1日平均の乗降客数 2261人 川崎新町駅周辺飲食店数 19店（食べログ調べ） 小田栄駅周辺飲食店数 11店（食べログ調べ） 和食 12店 ラーメン店 3店 西洋料理店 3店 居酒屋ダイニングバー 3店 カレー店 3店 カフェ系 2店 バー 1店 川崎新町駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 26,167円 最も高い坪単価 62,333円 最低坪単価 12,373円 一番多い階 地上１階 川崎新町駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 25,484円 2023年 23,895円 2022年 15,924円 2021年 24,463円
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[成約済] 武蔵新城駅徒歩6分 低予算で出店可能！1階路面の居酒屋居抜き店舗！
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[成約済] 武蔵新城駅徒歩3分！初期費⽤100万円以下で出店可能◎飲食店物件
2025年10月18日
賃料
132,000円
(坪@ 9,537円)
Point武蔵新城駅徒歩3分！ 保証⼈不要,⾓部屋,最上階, 24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可, 動⼒あり,エアコン,⽕災警報器（報知機）
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[成約済] 川崎駅徒歩5分 珍しい角地店舗で2方向から視認出来る飲食店可能店舗！
2025年09月19日
Point☆川崎駅徒歩5分の好立地！ ☆名画通り沿いの角地1階路面の為視認性◎！ ☆是非一度お問い合わせください！ 【川崎駅徒歩5分！角地特性を活かした視認性良好な飲食店可能店舗のご紹介】 川崎駅から僅か徒歩5分の距離に位置する、この飲食店川崎駅前の居抜き物件は、 多くの飲食店経営者にとって理想的な立地条件を備えています。 神奈川県川崎市川崎区小川町にある本居抜き物件は、一階角地店舗であり、 名画通り沿いに面しているため、2方向からの高い視認性を誇ります。 ＜物件の特徴と魅力＞ ★視認性 角地に立地しているため、両方向からの視認が可能で、 通行人の目に留まりやすいです。 これは飲食店にとって後から得られない大きなアドバンテージとなります。 ★アクセスの便利さ JR上野東京ライン「川崎駅」から徒歩5分、 京浜急行本線「京急川崎駅」からは徒歩9分と、 二つの駅が利用可能です。 交通の利便性は客足を増やす重要な要素です。 ★賃料と面積 約5.36坪（17.71㎡）のコンパクトながら、 ラーメン店だけでなく、魅力的なカフェや専門料理店にも最適です。 また、賃料は坪単価28,544円と、このエリアの平均坪単価に対して非常にリーズナブルです。 ＜立地の利点＞ 川崎駅周辺は、日々多くの通勤者、ショッパー、そして地元住民が行き交う地域で、 多様な客層が確保できます。 オフィスビルや商業施設が近くにあり、ランチタイムや夕食時には大きな客流を見込むことができます。 また、周囲の高い建物がないため、店舗の看板やディスプレイが遮られることなく、より多くの人々の注意を引くことが可能です。 まとめ この物件は、素晴らしい立地と店舗設計により、 新規または既存の飲食店オーナーにとって大きな飲食ビジネス商機がある居抜き物件です。 高い視認性とアクセスの良さを活かし、独自性を前面に押し出した店舗運営が可能です。 是非、この機会にこの川崎の中心地の居抜き物件で飲食店を開業し、 飲食ビジネス成功への一歩を踏み出してみませんか？お問い合わせをお待ちしております。 川崎駅の飲食店の店舗賃料の平均坪単価は、直近1年間で22,320円、最も高い坪単価は62,333円、最低坪単価は6,223円です。川崎市の店舗賃料の相場は20～40万円で、周囲に飲食店などの施設が多く、集客が見込める物件ほど賃料が高くなる傾向にあります。 特に、人が集まりやすい川崎駅から徒歩圏内の本居抜き物件はねらい目です 川崎駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 22,394円 最も高い坪単価 62,333円 最低坪単価 6,223円 一番多い階 地上１階 平均坪単価 2024年 22,488円 2023年 21,142円 2021年 19,466円 2022年 20,669円 川崎駅前飲食店数1451件 JR川崎駅の2022年度の1日平均乗車人員は17万5,876人 JR東日本管内の駅では11位でした。 また、2023年度の1日平均の電車の乗車人員は16万2,712人で、 川崎市内の駅では最も多く、JR南武線では1位でした 神奈川県内の1日の利用者数が多い駅ランキングでは、横浜駅が1位、武蔵小杉駅が2位、日吉駅が3位、溝の口駅が4位、川崎駅が5位です。
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[成約済] 川崎駅徒歩4分 ラゾーナ川崎から徒歩3分のダイニングバー居抜き店舗！
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[成約済] 鹿島田駅徒歩7分 内装美麗なフレンチレストラン居抜き店舗！
2025年09月04日
賃料
165,000円
(坪@ 13,784円)
Point☆鹿島田駅徒歩7分！ ☆厨房、店内ともに内装美麗で綺麗にお使いです！ ☆是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 新丸子駅徒歩1分！商店街沿いの韓国居酒屋居抜き店舗物件
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[成約済] 京王稲田堤駅徒歩1分！商店街沿いの路面定食屋居抜き店舗物件
神奈川県の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【横浜市中区・石川町駅徒歩2分】1フロア1テナント 居抜き・ビルトインエアコン付の飲食可能物件14坪
賃料
352,000円
最寄駅
石川町駅（徒歩2分）
坪数
14.03坪（地上1階）
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【中原区・武蔵小杉駅徒歩5分】16坪・24時間利用可能＆土日祝利用可 視認性良好な角部屋飲食店向け物件
賃料
429,000円
最寄駅
向河原駅（徒歩1分）
坪数
16.21坪（地上1階）
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【横須賀市・津久井浜駅徒歩1分】賃料13.2万円の駅前通り1階路面8.64坪／周辺ラーメン店希少な小箱ラーメン店居抜き物件【京急久里浜線】
賃料
132,000円
最寄駅
津久井浜駅（徒歩1分）
坪数
8.64坪（地上1階）
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【横浜市中区・石川町駅徒歩2分】駅近の1フロア1テナント｜飲食店可能な居抜き物件
賃料
352,000円
最寄駅
石川町駅（徒歩2分）
坪数
14.03坪（地上1階）
川崎市は神奈川県の主要都市として、多様な飲食店が集まる活気あるエリアです。
川崎駅周辺や溝の口などの人気エリアには、和食、洋食、カフェ、居酒屋など、幅広いジャンルの飲食店が集まり、地元の住民や観光客で賑わっています。
条件は5坪～、賃料153,000円～から、個人開業しやすい物件を取り揃えております。
川崎市では再開発が進み、新しい商業施設や話題のチェーン店が次々とオープンしており、飲食業界にとっても新しいビジネスチャンスが広がっています。
今後も成長が期待されるこの地域で、ぜひ居抜きの神様を活用して開業を目指しませんか！全力で貴方の開業を応援します！
