JR横須賀線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【横浜市南区・井土ヶ谷駅徒歩4分】地域密着型店舗におすすめの飲食可能物件

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2026年05月31日

賃料

200,000円

(坪@ 13,183円)

神奈川県横浜市南区

京浜急行本線

井土ヶ谷駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 15.17坪

現業態飲食店以外

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可

#駅近 #路面店 #賃料20万円以下

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【中原区・武蔵小杉駅徒歩5分】16坪・24時間利用可能＆土日祝利用可　視認性良好な角部屋飲食店向け物件

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2026年05月15日

賃料

429,000円

(坪@ 26,465円)

神奈川県川崎市中原区

JR南武線

向河原駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 16.21坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,⾓部屋,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,多機能トイレ,都市ガス

#駅近 #深夜営業可 #路面店 #角地

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【大森居抜き】駅徒歩2分／初期費用120万円以下・約11.7坪／造作無償に値下げ・即営業可の小箱居酒屋（大田区・飲食店開業向け）

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2026年06月24日

賃料

308,000円

(坪@ 26,146円)

東京都大田区

JR京浜東北線

大森駅徒歩2分

階数/面積 4階 / 11.78坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件居抜き

Point

JR京浜東北線「大森駅」徒歩2分。駅前導線上に位置する、約11.78坪の居酒屋居抜き物件のご紹介です。本物件の最大の特徴は、初期費用を大幅に抑えられる点にあります。今回、造作譲渡金を220万円から0円へ減額。これにより、物件取得費は総額120万円以下での開業が現実的な水準となりました。現在、スケルトン物件から飲食店を開業する場合、 10坪前後でも内装工事費だけで800万円〜1,000万円前後、その他諸経費を含めると総額1,000万円を以上のケースが一般的です。一方、本物件であれば・造作譲渡金：200万円→0円・保証金：賃料2ヶ月分→0円・償却：賃料2か月分→0円・その他初期費用含めても約120万円以内と、約700万円以上の初期投資差が生まれる計算になります。この投資差は、開業後の運転資金・広告費・人件費に回すことができ、結果として“長く続けられる店舗運営”に直結します。また、約11.78坪というサイズ感は、・ワンオペ〜少人数運営・固定費のコントロール・回転重視の業態設計といった点で非常に扱いやすく、個人開業・独立開業を検討されている方にとって現実的な規模です。内装状態も大きな改修を前提としないレベルで残置されており、業態によっては軽微な調整のみで営業開始も検討可能です。大森駅は乗降客数も多く、周辺にはオフィス・住宅が混在するため、ランチ・ディナー双方の需要が見込めるエリアです。加えて駅徒歩2分という立地は、視認性・アクセス面においても優位性があります。飲食店開業において、「立地」「初期投資」「運営効率」この3点のバランスが重要になりますが、本物件はそのバランスが非常に取りやすい条件と言えます。特に、・初めての飲食店開業・自己資金を抑えたスタート・小規模で堅実に始めたい方には適した物件です。同条件帯（駅近×低投資×小箱）の物件は市場流通数が限られており、条件調整後は動きが早くなる傾向があります。今回の価格調整により、「やるか迷っていた層」が一気に動く水準に入っています。正直、この条件で検討できるラインは限られています。・初期費用を抑えて開業したい・まずは小さく始めたい・駅近で勝負したいこのいずれかに該当する場合は、 “検討”ではなく“現地確認”まで進めていただくことをおすすめします。物件は図面や写真では判断しきれない部分が多く、実際のサイズ感・導線・周辺環境を確認することで、出店後のイメージが具体化します。本物件は、条件が整ったタイミングの案件です。同様の条件帯で再度出てくる保証はありません。まずは一度、現地をご確認ください。

#駅近 #深夜営業可 #繁華街 #内覧可能 #値下げ #新着物件 #注目物件 #開業資金200万円 #賃料40万円以下

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[成約済] 【横浜市・保土ケ谷駅徒歩4分】賃料10万円以下｜1階路面・11坪・美容院居抜き・飲食相談可

2026年05月31日

賃料

99,000円

(坪@ 8,722円)

神奈川県横浜市保土ケ谷区

JR横須賀線

保土ヶ谷駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 11.35坪

現業態美容室・理容室

造作代金無償

条件居抜き

Point

美容院の居抜き物件美容院以外の⽤途もＯＫです飲⾷店可,居抜き

[成約済] 【横浜市西区西横浜居抜き】徒歩8分・賃料14.3万円のラーメン店居抜き／住宅街・24時間営業可・カウンター＆テーブル完備

2026年06月22日

賃料

143,000円

(坪@ 13,516円)

神奈川県横浜市西区

相模鉄道本線

西横浜駅徒歩8分

階数/面積 1階 / 10.58坪

現業態ラーメン

造作代金相談

条件居抜き

Point

横浜市西区・西横浜駅徒歩8分、賃料14.3万円の低コストで開業可能なラーメン店居抜き物件。約10.58坪のコンパクト店舗で、カウンター・テーブル席完備の即営業可能な内装。住宅街立地かつ24時間営業可のため、深夜需要や常連客の囲い込みに適した希少物件。横浜エリアで低投資開業を狙う方におすすめです。横浜市西区・西横浜エリアで、「この賃料なら成立する」と言えるラーメン店居抜きが出ました。賃料14.3万円、24時間営業可。深夜帯の売上を組み込めるため、売上構造を作りやすい条件です。本物件の最大の特徴は、「賃料14.3万円」という条件にあります。横浜エリアで飲食店の出店を検討する場合、固定費の高さがハードルになるケースが多い中、本物件は低賃料でスタートできる点が大きな優位性となります。飲食店経営において、賃料は毎月必ず発生する固定費です。そのため、売上の波に左右されにくい経営を行うためには、賃料水準が重要な要素となります。本物件はその点において、開業初期のリスクを抑えながら運営できる条件が整っています。立地は西横浜駅から徒歩8分と、いわゆる駅前立地ではありませんが、その分、周辺は住宅が広がるエリアとなっており、地域住民の利用が中心となる商圏です。相鉄本線「西横浜駅」は1日あたり約14,000人規模の利用があり、通勤・通学利用を軸とした安定した人流が特徴です。また、半径500メートル圏内の飲食店数は約120件程度、そのうちラーメン店は約9店舗と、競合過多ではない環境です。駅前のような競争の激しいエリアと比較すると、価格帯やサービスで差別化を図りやすく、地域密着型の営業が成立しやすいポジションと言えます。本物件はラーメン店の居抜きであり、厨房設備やレイアウトがそのまま活用可能な状態です。カウンター席とテーブル席の両方が備わっているため、単身客から複数名利用まで幅広く対応でき、回転と客単価のバランスを取りやすい構成となっています。さらに約10.58坪というコンパクトな面積は、少人数でのオペレーションが可能であり、人件費のコントロールがしやすい点も特徴です。ラーメン業態においては、効率的な動線と回転率が収益に直結するため、このサイズ感は実務的にも扱いやすい条件です。加えて、本物件は24時間営業が可能な点も見逃せません。住宅街立地であるため、昼・夜に加えて深夜帯の需要も取り込むことができ、営業時間の設計次第で売上機会を最大化することが可能です。特にラーメン業態は深夜需要との相性が良く、周辺に競合が少ない環境であれば、安定した売上構築が見込めます。駅近ではない立地は一見デメリットに見えますが、本物件は「低賃料」「住宅密集エリア」「競合環境」「内装付き」という条件が揃っており、出店戦略次第で十分に成立する物件です。横浜エリアで開業を検討されている方、低コストでのスタートを重視される方、ラーメン業態で地域密着型の店舗を展開したい方にとって、現実的かつ検討価値の高い物件となっています。本物件のように・賃料15万円以下・ラーメン店居抜き・住宅街立地・24時間営業可この条件が揃う物件は、継続的に市場に出ているわけではありません。特に横浜エリアにおいては、低賃料かつ内装付きの飲食店物件は流動が早く、条件が合致する方から検討が進む傾向があります。また、この物件は「立地の近さ」で判断するというよりも、「収益が成立するかどうか」で判断するタイプの物件です。・周辺の住宅環境・実際の人の流れ・夜間の雰囲気・店舗の視認性これらは図面や情報だけでは把握しきれず、現地確認によって具体的な出店イメージが固まるケースが多く見られます。まだ具体的な計画が固まっていない段階でも問題ありません。このような条件の物件ほど、「まず現地を見る」ことが有効です。横浜エリアで出店を検討されている方は、このタイミングで一度ご確認ください。内見は早い方が有利です。