繁華街の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

西川口駅徒歩5分。 並木通り沿い、動線上の2階・約11.67坪。 この物件は、 “夜で稼ぐ覚悟がある人”のための箱です。 駅前一等地ではありません。 だからこそ、家賃22万円。 派手な一撃ではなく、 静かに積む立地。 夜特化・常連型で積み上げるには、合理的。 ■ 西川口という街 西川口の夜動線は 駅東口〜並木通りライン。 2次会・3次会利用、 スナック・BAR文化が根付いたエリア。 並木通りは夜帯の人流が安定。 酔客が自然に流れる導線上。 この区画は、その2階。 “目立つ店”ではなく “知ってる人が上がる店”を作る立地。 ■ 約11.67坪という武器 大箱ではありません。 だからこそ、 ・スナック ・カラオケバー ・小規模居酒屋 ・ガールズバー ・アジア系夜業態 など、粗利重視の小箱経営に最適。 席を絞る。 単価を上げる。 固定費を抑える。 利益を残す設計がしやすいサイズ感。 ■ 経営イメージ 家賃22万円。 1日あたり約7,300円。 客単価4,000円なら 2組で家賃回収水準。 1日15名＝月商約180万円 20名＝約240万円 原価30％ 人件費20％想定でも 営業利益40万円前後は十分狙える規模。 大当たり物件ではありません。 だが、堅実に積める箱。 ■ 造作譲渡220万円 同規模を一から造れば 800万〜1,000万規模。 夜業態であれば 大幅な追加投資を抑えてスタート可能。 “仕込み済み”の状態で入れます。 ■ 2階の価値 2階＝不利、ではありません。 ・隠れ家性 ・常連化しやすい ・騒音トラブル回避 ・カラオケ営業との相性◎ 小箱夜業態にはむしろ合理的。 ■ カラオケ可 西川口エリアで カラオケ可能物件は多くありません。 夜で戦うなら これは明確な武器。 ■ 最後に 駅前で高額家賃を払うか。 並木通りで堅実に積むか。 この立地をどう使うかで 結果は変わります。 現地を見れば、 勝ち筋は見えます。 夜で勝つ覚悟があるなら、 これは仕込み済みの立地です。 迷う物件ではありません。 刺さる方は、早い。

久屋大通駅徒歩4分（名城線・桜通線利用可）、A3出口至近の立地。 栄エリア北側の主要導線に位置し、 レイヤードヒサヤオオドオリパーク・ミライタワー至近の商業エリアです。 名古屋市中心部で出店を検討される法人様にとって、 栄駅徒歩圏内でありながら、落ち着いた客層を取り込めるポジションです。 本物件は約31.03坪（102.58㎡）の地下1階区画。 ダイニングバー居抜きで、重飲食のご相談も可能です。 地下区画ながら、31坪の面積を活かした落ち着いた空間設計が可能で、 客単価を確保する大人向け業態との親和性が高い区画です。 半径500m圏内に約1,028店舗の飲食店が集積しており、 名古屋市中心部でも有数の飲食商圏が形成されています。 一方で、洋食・フレンチ・ステーキ業態は限定的であり、業態設計次第で差別化も見込めます。 客単価6,000円想定・月間来店1,500名の場合、 月商約900万円規模を目指せる立地ポテンシャルがあり、 月商800万〜1,000万円帯を目標とする法人出店に適したサイズ感です。 想定月商900万円の場合、賃料比率は約8〜9％水準となり、 名古屋市中心部商業エリアとしては検討可能なレンジです。 立地取得を優先する戦略型出店にも適しています。 想定業態例： ・肉業態（焼肉・ビストロ・グリル系） ・ワイン業態 ・鉄板業態 ・創作和食 ・高単価居酒屋 ・大人向けダイニング 久屋大通エリアにおける30坪規模・重飲食相談可能区画の募集は流動的です。 名古屋市中心部で立地取得を優先される法人様は、 現在も出店相談が動いているエリアのため、 条件確認だけでも早めのご相談をおすすめいたします。 ※内覧調整は先着順となります。

福岡・薬院。 天神の喧騒から一歩だけ離れ、 「住む人・働く人・通う人」が日常的に交差するこの街は、 飲食店にとって最も“実力が試されるエリア”の一つです。 本物件は、 薬院駅徒歩1分という希少な駅距離でありながら、 大通りの喧騒に飲み込まれない生活動線上の1階路面。 派手な一等地ではありません。 だからこそ、家賃に振り回されず、 「ちゃんと美味しい店」が残り続ける立地です。 ■ マーケット分析：薬院という街の“現実” 薬院駅 1日平均乗降人員：約42,000人 半径500m圏内の飲食店数：約689件 焼肉業態：36店舗 韓国料理：12店舗 一見すると「競争過多」。 しかし中身を見ると、 高単価・記念日型 ファミリー向け 韓国焼肉・大衆酒場寄り にはっきり分散しています。 焼肉店が多い一方で、 業態や価格帯が分散しており、 “同じ土俵で消耗戦になっているエリアではありません。” つまりこの街は、「焼肉が多い」のではなく「焼肉の選び方が分かれている」 マーケット。 逆に言えば ポジションを間違えなければ、まだ十分に勝てる余白がある ということです。 ■ 立地特性：なぜ“ここ”が強いのか 駅徒歩1分 通勤・通学・買い物動線が交差 夜だけでなく平日も人が動く街 この条件が揃う立地は、 ✔ 一見客だけに頼らない ✔ リピートが自然に積み上がる ✔ 平日売上が安定する という、経営者にとって最も重要な要素を満たします。 「週末だけ強い店」ではなく、 平日も人の動きが途切れない街のため、 “平日売上が安定しやすい”立地です。 ■ 居抜きとしての完成度 前業態は焼肉店。 無煙ロースター、カウンター・テーブル配置、厨房動線まで、 すでに営業に耐える完成度があります。 追加投資を最小限に抑えたい スピード開業したい 初期費用を利益に回したい そんな方にとって、 これ以上ない条件の居抜きです。 前業態は焼肉店として一定期間営業されており、 立地や設備に致命的な問題があっての撤退ではありません。 条件が揃った状態で引き継げる、数少ない居抜きです。 居抜きの完成度が高いため、 開業後すぐに“売上づくり”に集中できる点も大きな強みです。 ■ この立地で「最適な業態」 この物件で最も相性が良いのは、 次のような業態です。 ① 大人向け・少人数焼肉 1人〜2人来店が成立 カウンター活用 「静か・清潔・落ち着く」 ② 平日強化型・軽焼肉 フルコース不要 仕事帰りに“ちょっと焼く” 滞在時間は短く、満足度は高く ③ 2号店・3号店展開 すでに焼肉経験がある方 客層を“少し大人側”に寄せたい方 安さ・量・派手さで戦う立地ではありません。 代わりに、 居心地・導線・日常性で勝てる場所です。 ■ まとめ この物件は、「誰でも成功する場所」ではありません。 しかし、 焼肉業態を理解している 薬院という街を読める 無理な勝負をしない そんな経営者にとっては、 長く、静かに、しっかり利益を積み上げられる一等地です。 競争があるからこそ、 “ちゃんとやる人”が報われる。 薬院で焼肉をやる意味が、ここにはあります。 写真や文章では伝わりきらない 「空気感」と「距離感」は、 実際に現地を見ると一瞬で分かります。 この立地を 「自分の店として現実的に回せるかどうか」は、 現地で5分立てば判断できます。 この物件は、 「焼肉をやりたい人」ではなく、 「焼肉で“ちゃんと利益を残したい人”向けの立地です。 少しでもイメージが湧いた方は、 ぜひ内見でご確認ください。

「人通りで差がつく」元住吉・ブレーメン通りの実力立地 駅近・商店街・生活動線が重なる、 出店後をイメージしやすいロケーションです。 元住吉駅徒歩3分、 ブレーメン通りの“メーン動線”に面した2階店舗。 人通りと商店街集客を狙うなら、まず見ておきたい一軒です。 元住吉駅は、東急東横線・目黒線の2路線が利用でき、 1日約5.9万人が利用する生活動線の中心駅。 駅前から続くブレーメン通りは、 地域密着型の飲食店が集まる川崎屈指の商店街エリアです。 本物件は、そのブレーメン通り沿いに位置し、 視認性・人通りともに強く、 商店街動線の中で自然と目に入るポジションです。 約28.49坪の使いやすいサイズ感で、 中華・居酒屋業態をはじめ、幅広い飲食業態に対応可能。 居抜き物件のため、 初期費用を抑えての開業や、スピード出店を検討されている方にもおすすめです。 「人通り」「商店街」「駅近」 この3点を重視される方は、 ぜひ一度、現地で立地と導線をご確認ください。 ※平日夕方〜夜は人通りの多さが特に分かります。

金山駅徒歩2分 人通りの多さが集客力になる立地 JR・名鉄・地下鉄が集まる金山駅から徒歩2分。 昼夜ともに人通りが多く、集客力の高い人気エリアに位置しています。 重飲食可 業態を選ばず勝負できる物件 重飲食の相談が可能な物件のため、 居酒屋・焼肉・専門店など 業態の自由度が高い 点が魅力です。 既存の飲食需要が見込める立地です。 内装美麗の居抜き 即営業が可能 前テナントは馬肉居酒屋。 内装はきれいな状態が保たれており、居抜きを活かして即営業が可能。 初期投資を抑え、開業初月から売上を作りにいけます。 約21.2坪 使い勝手の良いサイズ感 約21.2坪の実用的な広さで、 客席と厨房のバランスが取りやすい レイアウト。 少人数運営から中規模店舗まで対応しやすいサイズです。 金山エリアで“すぐ始めたい方”におすすめ 駅近立地、重飲食可、内装美麗という条件が揃っており、 「すぐに売上を立てたい」方に向いた即戦力物件です。

渋谷駅徒歩3分。深夜でも人通りが途切れないエリアのバー居抜き物件です。 内装美麗で初期費用を抑えた即営業が可能。小箱で回しやすく、深夜営業を活かした売上設計ができます。 ✅ 渋谷駅徒歩3分｜深夜でも人通りが途切れない立地 渋谷駅至近、夜間・深夜帯の人流が非常に多いエリア。 終電後・2軒目・流れ客を狙える、バー業態に強い立地です。 ✅ 内装美麗なバー居抜き｜即営業可能 前テナントはカラオケバー。 カウンター・ボックス席・照明・棚類が揃っており、初期内装費を大幅に削減可能。 最短での開業を目指す方に最適です。 ✅ 約6.4坪でも“回せる”レイアウト コンパクトながら、 1名～少人数客を効率よく回せる実用的なレイアウト。 ワンオペ・少人数運営でも成立しやすいサイズ感です。 ✅ 渋谷では希少な現実的賃料 賃料29万円＋管理費2万円。 渋谷駅徒歩圏では数少ない、収支計画が組みやすい条件です。 ✅ 深夜営業ニーズあり｜売上を作りやすい 周辺は夜型の人流が多く、 深夜営業・遅い時間帯の集客が見込めるエリア。 営業時間を活かした売上設計が可能です。 ✅ バー・スナック・会員制業態におすすめ ・バー ・カラオケバー ・会員制ラウンジ ・紹介制店舗 など、小箱×常連型業態と相性◎ ✅ 居抜きならではのスピード出店 「内装に時間もお金もかけたくない」 「すぐに売上を立てたい」 そんな方に向いた即戦力の居抜き物件です。 補足（ 引渡時期：調整要 現況：バー居抜き 業態制限：あり（要確認）

天神駅徒歩8分、大名2丁目エリア。 夜の人流が安定している立地にある、2階・バー居抜き物件です。 本物件の最大の特徴は、 「2階でありながら、成立条件が揃っている点」にあります。 まず立地。 大名エリアは、天神・赤坂の双方からの回遊があり、 夜間の飲食需要が落ちにくいエリアです。 実際に、周辺にはバー・飲食店が点在しており、 “夜目的で来る人流”が継続的に見込めます。 次に箱の条件。 本物件はガラス張りの2階区画のため、 外から店内の雰囲気が視認でき、 2階店舗で懸念されがちな 「入りづらさ」「存在感の弱さ」を軽減できる構造です。 前テナントはバー・スナック業態。 カウンター・内装・インフラが残っており、 同業態であれば初期投資を抑えた出店が可能です。 バー、ワインバー、会員制、少人数運営の業態との相性は特に良好です。 家賃は月額473,000円（税込）、約12.97坪。 小箱・高粗利・夜型業態であれば、 無理のない家賃比率での経営設計が現実的な条件です。 一方で、 ・大箱居酒屋 ・低単価回転型 ・昼営業メイン といった業態には向いていません。 この物件は、 「人を集める店」ではなく、「来る人を選ぶ店」を作りたい方に向いています。 なお、 ・階段の見え方 ・夜の人流の実際 ・2階からの視認性 は、現地で見ると印象が大きく変わるポイントです。 写真や条件表だけで判断せず、 まずは一度、現地でご確認ください。

大和駅徒歩3分の居酒屋居抜き！ 内装美麗ですぐ営業可能！1階路面・角地で視認性◎ 是非一度お問い合わせください！

巣鴨駅徒歩1分の居酒屋居抜き！ 駅出てすぐのロータリー角地で視認性◎ 是非一度お問い合わせください！

阿佐ヶ谷駅徒歩２分　東口出てすぐの鰻屋の居抜き物件！ 周辺は住宅・個人商店が多く、リピーター獲得しやすい！ 転用性のある内装のため何業でも可能！是非一度お問い合わせください！

正直に言います。 関内でこの立地・この使い勝手の箱は、狙っても簡単には出ません。 関内は 「一見さんを大量に集める街」ではなく、 “目的を持って来る客”と“常連化しやすい客”が混在する街です。 だからこそ、 立地 × 箱のバランスが合うかどうかで、勝敗がはっきり分かれます。 この物件は、その条件をしっかり満たしています。 関内エリアならではの“安定した客層” ・オフィスワーカー ・周辺勤務の飲食・サービス業従事者 ・野球・イベント・観光動線 ・夜は飲み、昼はランチ需要も拾える 一過性ではなく、「何度も使われる立地」 これが関内最大の強みです。 「路面×視認性」は、関内では武器になる 関内は、 ・路地裏 ・雑居ビル上階 でも成り立つ街ですが、 だからこそ、路面・視認性のある箱は希少。 ✔ 初来店の心理ハードルが低い ✔ 看板・外観で業態が一瞬で伝わる ✔ ランチ・夜の両方で入口が効く 広告費をかけなくても、自然流入が取れる構造です。 “ちょうどいいサイズ感”が、いちばん強い 関内は ・大箱すぎると回らない ・小箱すぎると売上が伸びない という街。 この物件は、 人も回せて、数字も作れる現実的なサイズ感。 ・少人数オペレーションも可能 ・宴会・団体対応も視野 ・固定費を抑えながら売上を積める 「長く続く店」を作りやすい箱です。 業態の自由度が高い 関内は業態の幅が広い街です。 この物件は ・居酒屋 ・和食 ・焼鳥 ・バル ・小料理 ・立ち飲み＋着席 など、複数業態が現実的にハマる構造。 「今の業態をそのまま」も 「少し業態を寄せて再スタート」も どちらも成立します。 こんな方に向いています 関内で腰を据えて店をやりたい 一見と常連、両方を取りたい 広告に依存しすぎない運営をしたい “立地で失敗したくない”経験者 逆に、 「完全に人任せ」「勢いだけで出店」 という方には向きません。 最後に 関内の物件は、 写真より“現地の空気”で判断すべき街です。 ・昼の動線 ・夜の人の溜まり方 ・周辺店舗との距離感 こればかりは、見ないと分かりません。 判断は内見してからで大丈夫です。 むしろ、見ずに決めないでください。 まずは一度、現地で確認を。 内見が入った時点で、話は一気に動きます。

三軒茶屋駅徒歩3分 足早な物件となるためお早めにお問い合わせください！ 美内装カフェ居抜き物件！ガラス張りにつき視認性◎ 是非一度お問い合わせください！

天神南駅徒歩２分　国体道路沿いで人通りも多いラーメン屋の居抜き物件！ 行列店が入るビルの地下1階に重飲食も相談可能な物件が出ました♪ 是非一度お問い合わせください！

伏見駅徒歩７分　伏見エリアの貴重なラーメン屋の小箱物件！ 内装美麗で重飲食も相談可能です◎ 是非一度お問い合わせください！

四谷三丁目駅徒歩３分　４出口出てすぐのBARの居抜き物件！ 荒木町エリアで希少性の高い物件になります！ 同業態であれば即営業可能◎お気軽にご相談ください！

新橋駅徒歩２分　SL広場付近の焼鳥屋の居抜き物件！ １階路面店舗！内装美麗◎オフィス街！使いやすい内装です♪ 同業態であれば即営業可能です。お早めにご相談ください。！

矢場町駅徒歩９分　矢場町エリア１階路面店舗！ 貴重な小箱の居抜き物件、即営業可能です◎ 是非一度お問い合わせください！

新小岩駅徒歩７分　ベトナム料理店の居抜き物件！ 新小岩ルミエール商店街通り沿い♪ 業種等お気軽にご相談ください！！

浄心駅徒歩４分　鮎料理屋の居抜き物件！ 貴重な小箱物件♪内装美麗で重飲食も相談可能◎ 是非一度お問い合わせください！

亀戸駅徒歩４分　駅前交差点付近の居酒屋の居抜き物件！ 専用階段あり！看板も大きく取れるので視認性良好◎ 業種等お気軽にご相談ください！！

大森駅徒歩１分　駅すぐの人通り溢れるエリアの角地物件！ 新築！分割貸などご相談可能です◎ お気軽にお問い合わせください！

大森駅徒歩１分　駅すぐの人通り溢れるエリアの角地物件！ 新築！分割貸などご相談可能です◎ お気軽にお問い合わせください！

大森駅徒歩１分　駅すぐの人通り溢れるエリアの角地物件！ 新築！分割貸などご相談可能です◎ お気軽にお問い合わせください！

※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要 ※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。 ※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。 業態業種制限有り(風俗系不可、臭い煙強い業態相談) 営業時間の制限無し 看板使用料月5000円有り

大袋駅徒歩5分。 1–2階あわせて約24.7坪、家賃15.4万円（税込）の居抜き店舗です。 本物件の最大の強みは、 「家賃 × 坪数 × 階層構成」のバランスにあります。 1階：約12坪 2階：約12坪 とフロアが明確に分かれており、 1階＝調理・カウンター／2階＝客席・個室など、 少人数でもオペレーションが組みやすい構造です。 前テナントは焼肉店。 ダクト・排気・給排水の実績があるため、 焼肉・ホルモン・居酒屋・中華・アジア系・深夜営業業態まで 現実的に検討できます。 家賃15.4万円であれば、 月商180〜220万円前後でも家賃比率を抑えた経営が可能。 2〜3名体制で、無理のない運営を想定できます。 派手な立地ではありませんが、 「一発当てる店」ではなく、 夜型・常連型で長く続ける店を作りたい方に向いた一件です。 なお、 この条件は、図面や写真だけでは判断できません。 夜の人流・階段の見え方・2階の客席感は、 現地を見ることで“成立するかどうか”がはっきり分かります。 ーーーーーーーーーーーーーー 大袋駅は乗降客数約1.8万人規模。 生活動線中心のため、夜型・常連型業態と相性の良い駅です。

大森駅徒歩２分　駅出てすぐの居酒屋の居抜き物件！ 内装美麗◎人気の小箱物件です♪ お早めにお問い合わせください！

三河島駅徒歩４分　尾竹橋通り沿いのカフェの居抜き物件！ 日暮里駅も徒歩圏内な為２駅利用可能！視認性◎ 業種相談可能！是非一度お問い合わせください！

天神駅徒歩３分　親不孝通りに大箱物件が出ました！ カラオケ使用可能で広く贅沢なバー等にいかがでしょうか♪　 お問い合わせおまちしております！

JR東海道線「茅ヶ崎」駅徒歩3分、北口すぐ。 湘南エリアの中心駅・茅ヶ崎で、すぐに始められる居抜き物件です。 横浜・川崎ほど家賃が高くなく、 藤沢よりも生活動線が強い―― “商売としてちょうどいい”湘南立地。 飲食需要は夜が強く、 居酒屋・バル・バー業態と相性◎ 地元客をベースに、週末の流入も見込めます。 前テナントはメキシコ料理店。 内装は美麗で、そのまま使える状態のため、 同業態はもちろん、 居酒屋・バル・立ち飲み・ダイニングへの転用も現実的です。 約16.94坪、無駄のないサイズ感。 1人〜少人数運営／初出店にも最適。 人手不足による撤退のため、 味や立地の問題ではありません。 ✔ 湘南で1店舗目を出したい ✔ 東海道線沿線で、無理のない家賃で勝負したい そんな方には、まず一度見てほしい物件です。 ※駅近・19万円台の居抜きは、 湘南エリアでは動きが早い傾向があります。

栄駅徒歩５分　人気の栄エリアのハンバーガー居抜き物件！ １階路面で視認性も◎ 是非一度お問い合わせください！