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【杉並区】【東高円寺徒歩4分】環七沿い・駅前通りのダイニングバー居抜き／27.17坪／坪単価1.2万円台

【杉並区】【東高円寺徒歩4分】環七沿い・駅前通りのダイニングバー居抜き／27.17坪／坪単価1.2万円台

情報更新日：2026年02月02日

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【杉並区】【東高円寺徒歩4分】環七沿い・駅前通りのダイニングバー居抜き／27.17坪／坪単価1.2万円台

東京メトロ丸ノ内線

東高円寺駅徒歩4分

東京メトロ丸ノ内線

新高円寺駅徒歩8分

賃料（税込）

352,000 円

坪単価 12,955円

面積/坪数

27.17 坪

89.82㎡

階層: 地上1階
現業態: ダイニングバー
造作譲渡金: 2,200,000円
保証金/敷金: 4 ヶ月

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物件概要

所在

東京都杉並区... 詳細はログイン

階建て

階数/面積

1階 / 約27.17坪 (89.82㎡)

構造

建物名

（会員限定）

契約期間

普通借家 9年

権利金・礼金

2 ヶ月

物件の状態

居抜き

共益・管理費

33,000円

前業態

ダイニングバー

償却

2 ヶ月

更新料

1.5ヶ月

築年数

取引業態

代理

最寄り駅

東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線新高円寺駅徒歩8分

アピールポイント

■ 東高円寺徒歩4分 × 環七沿いという“分かりやすさ” 本物件は、東京メトロ丸ノ内線「東高円寺駅」徒歩4分。環七通り沿い、駅前から続く動線上に位置する視認性の高い地下区画です。東高円寺駅は1日約3.3万人が利用する生活動線型の駅。再開発や観光地化はされていない一方で、周辺住民・通勤客による安定した利用が見込めるエリアです。 ■ 地下 × 27坪でも“成立する”理由地下店舗ではありますが、駅徒歩4分環七沿い・駅前通り沿い入口導線が分かりやすいという条件が揃っており、「知っている人が通い続ける店」には十分成立する立地です。また、約27坪というサイズ感は、客単価を取りすぎないダイニングカウンター＋テーブル構成少人数オペレーションと非常に相性が良く、無理な回転を求めず、安定売上を積み上げる営業が可能です。 ■ 坪単価12,955円は、この立地では明確に“安い” 東高円寺駅周辺で、駅徒歩5分圏・環七沿い・飲食可・27坪クラスという条件で見ると、坪単価1.2万円台は、正直かなり抑えめです。固定費を抑えたい人件費に余裕を持ちたい長く続ける前提で店を構えたいそう考える方にとって、数字面でのリスクが低い物件と言えます。 ■ 居抜き内容とおすすめ業態前業態はダイニングバー。内装・厨房設備を活かせば、初期投資を抑えての開業も可能です。特に相性が良い業態は以下です。ダイニングバーワイン酒場・ビストロ洋食系酒場落ち着いた居酒屋業態「一発ヒット」よりも、 “ちゃんと続く店”を作りたい方に向いた箱です。 ■ 数字だけでは判断できない物件ですこの物件は、通行量の“質” 夜の雰囲気地下でも感じる安心感といった、現地でしか分からない要素が評価を左右します。だからこそ、少しでも条件が合うと感じた方には、一度現地確認をおすすめしたい物件です。この物件は、こんな方におすすめ駅前一等地の競争に疲れた方人手不足でも回る業態を考えている方固定費を抑えて、長く続けたい方ダイニング・酒場を腰を据えてやりたい方

特記事項・備考

※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要 ※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。 ※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。業態業種制限有り(風営法・匂い煙の強い業態相談) 営業時間の制限有り(24時以降相談) 期間満了日：2035年09月30日迄中途礼金有り：2年毎1ヶ月分企画料及び仲介手数料要

地図・アクセス

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杉並区の周辺情報

杉並区ってどんな街？

【杉並区駅一覧】

荻窪駅／高円寺駅／阿佐ケ谷駅／東高円寺駅／西荻窪駅／南阿佐ケ谷駅／新高円寺駅／井荻駅／下井草駅／上井草駅／浜田山駅／西永福駅／久我山駅／高井戸駅／富士見ケ丘駅／方南町駅／永福町駅／八幡山駅

【杉並区エリアの特徴】

杉並区は、緑豊かな環境と歴史ある街並みが調和するエリアで、ファミリー層や若者から人気があります。

阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪、西荻窪、下井草、久我山など、多くのエリアが点在し、それぞれ異なる魅力を持っています。

JR中央線、東京メトロ丸ノ内線、京王井の頭線、西武新宿線など、多くの鉄道路線が利用できるため、アクセスも非常に良好です。

杉並区には、地元住民に愛される店舗が多くあり、特に阿佐ヶ谷や高円寺は、多彩な飲食店や商店街が集まっています。

荻窪は大型商業施設や飲食店が立ち並び、若者や観光客で賑わうエリアです。

西荻窪や久我山は、落ち着いた住宅街として人気があり、ファミリー層やシニア層に支持されています。

また、杉並区には広大な公園や緑地が多く、自然と共に生活できる環境が整っています。杉並区を散策するだけでも、東京の多様な文化とライフスタイルを感じることができます。

各エリアの特徴を生かした店舗運営が成功の鍵となります。

【杉並区に出店・店舗経営】

杉並区では、多くの居抜き物件が出回っています。探せば気に入った店舗物件が見つかるはずです。

住宅街や商業エリアが多いエリアですので、出店後の資金的な余裕を確保することが重要です。

飲食店なら（カフェ、ラーメン、居酒屋、和食、寿司、焼き鳥、イタリアン、フレンチ、洋食、多国籍料理など）、多様な業態に対応した居抜き物件が豊富です。

居抜き物件では、厨房機器、グリストラップ、ダクト、テーブルや椅子、カウンター、個室、レジ、エアコンなどがそのまま利用できるため、初期投資を抑えることができます。

ビューティー系（美容室、エステ、ネイルサロン）、整体、マッサージ、テイクアウト、物販（アパレル、雑貨屋、ギャラリー、コンビニ）の居抜き物件では、シャンプー台、鏡、リクライニングチェア、看板などの設備もそのまま利用できるため、大変お得です。

【杉並区で居抜き物件や店舗を探す】

杉並区内では、阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪、西荻窪、下井草、久我山などが人気のエリアです。

主要な通りは青梅街道、環八通り、五日市街道、井ノ頭通りなどで、それぞれ独特の雰囲気と客層があります。

出店を計画する際には、周辺の店舗や客層の調査（マーケティング）が重要です。

昼夜営業の店舗では、それぞれの時間帯での調査をおすすめします。杉並区で居抜き物件や店舗物件をお探しなら、「居抜きの神様」にお任せください！

賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などの検索が可能です。出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

【杉並区の主要駅の賃料相場】

・阿佐ヶ谷駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年	24,371円
2023年	23,220円
2022年	22,038円
2021年	21,445円

参照：飲食店ドットコム「阿佐ヶ谷駅の賃料相場情報」（2024年9月現在）

・井荻駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2025年）

2025年	27,281円
2024年	16,429円
2023年	15,766円
2022年	16,105円

参照：飲食店ドットコム「井荻駅の賃料相場情報」（2025年4月現在）

街レポをチェック！

【杉並区】【東高円寺徒歩4分】環七沿い・駅前通りのダイニングバー居抜き／27.17坪／坪単価1.2万円台