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新宿駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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新宿区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

【新宿駅概要】

新宿駅は東京都新宿区に位置し、JR東日本、京王電鉄、小田急電鉄、東京メトロ、都営地下鉄が集まる世界でも有数の大規模な交通拠点です。

1日の乗降客数は約350万人を超え、ギネス世界記録にも認定されているほどの利用者数を誇ります。

駅周辺には高層ビル群、新宿御苑、歌舞伎町など多様なエリアが広がり、ビジネス、ショッピング、エンターテイメントの中心地として機能しています。

新宿駅は東西南北に広がる出口と地下街が複雑に絡み合い、多様なニーズに応える商業施設や飲食店が集まる一大ターミナルです。

また、夜遅くまで人々で賑わい、活気あふれる都市の象徴とも言える場所です。

 

◆新宿駅周辺飲食店＞4784店　食べログ調べ

居酒屋：1642店

和食：1367店

バー ：921店

洋食・西洋料理：571店

カフェ：524店

スイーツ：405店

焼肉店：246店

アジアエスニック：224店

中華料理：220店

ラーメン：200店

カレー：138店

パン・サンドイッチ：107店

 

◆新宿駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）

平均坪単価 　　 34,989円

最も高い坪単価 99,265円

最低坪単価 　　 9,000円

一番多い階 地上１階

 

◆新宿駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

平均坪単価

2024年 35,240円

2023年 34,700円

2022年 33,576円

2021年 34,879円

 

◆新宿駅1日平均乗降客数　

2023年度 東日本旅客鉄道　新宿駅　650,602人

都営地下鉄新宿線　新宿駅　247,955人

都営地下鉄大江戸線　新宿西口駅　46,745人

東京メトロ　丸の内線　新宿駅　194,374人

小田急小田原線　新宿駅　439,840人

京王電鉄　京王線　新宿駅　654,492人

合計2,234,008人

【新宿駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2026年10月に新宿駅から徒歩20分以内の店舗物件を54件取り扱いました。このうち新宿区に所在するのは51件で、新宿区の取扱299件の17.1%にあたります。新宿区内で徒歩20分以内の取扱が1番目に多い駅です。区画の中央値は23.5坪、駅からの徒歩は中央値4分。坪単価の中央値は36,300円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している17件を対象としています）。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、新宿駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

新宿駅周辺の取扱実績

当社が新宿駅周辺で取り扱った54件を集計すると、区画の中央値は23.5坪、中位50%は13.0〜34.4坪でした。実際に扱った区画は6.0坪から216.5坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値4分です。

取扱件数

54件（2023年7月〜2026年10月）

新宿区内の順位

1位 / 40駅（徒歩20分以内・新宿区所在分51件）

乗り入れ路線

JR山手線（40件）、東京メトロ丸ノ内線（6件）、JR中央線（2件）、都営新宿線（2件）、相鉄・JR直通線（1件）、山手線（1件）、小田急小田原線（1件）、JR埼京線（1件）

坪数の中央値

23.5坪（中位50%は13.0〜34.4坪）

駅からの徒歩

中央値4分（1〜20分）

坪単価の中央値

36,300円（賃料判明17件）

賃料の中央値

月額660,000円（賃料判明17件）

 

新宿区の中で、新宿駅はどのくらい物件が動くか

新宿駅の取扱件数を新宿区全体と比べます。新宿区で最も取扱が多いのは新宿駅の51件（17.1%）で、新宿駅は1位の51件（17.1%）です（新宿区に所在する物件を、各駅から徒歩20分以内かどうかで数えています）。

下表は新宿区の駅別取扱件数です（2023年7月〜2026年10月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

取扱件数

構成比

1

新宿

51件

17.1%

2

高田馬場

45件

15.1%

3

四ツ谷

34件

11.4%

4

東新宿

32件

10.7%

5

新宿三丁目

26件

8.7%

6

飯田橋

21件

7.0%

7

四谷三丁目

21件

7.0%

8

新大久保

20件

6.7%

9

新宿御苑前

19件

6.4%

10

西武新宿

18件

6.0%

※1つの物件が複数の駅の徒歩20分圏に入るため、各駅の件数を合計すると新宿区の取扱299件を上回り、シェアの合計も100%を超えます。

 

新宿駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか

賃料が判明している17件で坪単価の中央値を出すと36,300円でした。実際の取扱は16,935円から126,939円まで開きがあります。新宿区全体の中央値29,692円（賃料判明94件）と比べると、新宿駅は6,608円上回ります。

順位

区

坪単価の中央値

賃料判明件数

1位

渋谷区

42,360円

82件

2位

目黒区

37,607円

36件

3位

港区

34,091円

116件

4位

中央区

30,220円

65件

5位

新宿区

29,692円

94件

6位

千代田区

27,372円

59件

7位

文京区

26,791円

14件

8位

世田谷区

26,071円

78件

9位

台東区

25,027円

45件

10位

杉並区

24,696円

54件

11位

品川区

24,464円

50件

12位

豊島区

23,892円

65件

13位

中野区

22,759円

43件

14位

大田区

22,059円

57件

15位

江東区

21,285円

43件

16位

板橋区

21,252円

34件

17位

北区

20,625円

21件

18位

墨田区

19,765円

50件

19位

葛飾区

18,361円

46件

20位

足立区

17,647円

41件

21位

練馬区

17,600円

29件

22位

江戸川区

16,891円

48件

23位

荒川区

16,007円

35件

 

新宿区自体は、賃料判明分が10件以上ある23区の中で5位です。新宿駅で出店を検討される場合、新宿区の水準を基準にしつつ、新宿駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。

ただし新宿駅の坪単価は賃料判明17件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している17件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

件数

〜15坪

50,065円

385,000円

n=7

15〜20坪

40,309円

643,500円

n=4

20坪〜

25,212円

924,000円

n=6

 

坪単価の中央値は〜15坪が50,065円（n=7）、15〜20坪が40,309円（n=4）、20坪〜が25,212円（n=6）でした。20坪〜がもっとも低く、区画が広いほど坪単価は下がる傾向です。一方、月額の総額は〜15坪が385,000円、20坪〜が924,000円で、広い区画ほど負担は増えます。

坪単価を抑えたいなら広めの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。ただし各帯の件数は4〜7件と限られるため、傾向として断定はできません。参考値としてご覧ください。

規模・立地の全体像（20坪未満が48.2%、徒歩4分以内が53.7%）

新宿駅周辺の取扱54件を規模と立地で見ると、20坪未満が48.2%、駅から徒歩4分以内が53.7%でした。当社が新宿駅周辺で扱う物件の中心は、13.0〜34.4坪・徒歩4分前後の区画です。

坪数帯

件数

構成比

構成比（グラフ）

〜10坪

11件

20.4%

███████████████████

10〜15坪

7件

13.0%

████████████

15〜20坪

8件

14.8%

██████████████

20〜30坪

13件

24.1%

██████████████████████

30〜50坪

8件

14.8%

██████████████

50坪〜

7件

13.0%

████████████

 

駅からの徒歩

件数

構成比

構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

11件

20.4%

█████████████

徒歩3〜4分

18件

33.3%

██████████████████████

徒歩5〜6分

7件

13.0%

█████████

徒歩7分以上

18件

33.3%

██████████████████████

 

新宿駅の乗り入れ路線と、またがる行政区

新宿駅には8路線が乗り入れています。当社の取扱を路線別に見ると、JR山手線が40件（74.1%）、東京メトロ丸ノ内線が6件（11.1%）、JR中央線が2件（3.7%）、都営新宿線が2件（3.7%）、相鉄・JR直通線が1件（1.9%）、山手線が1件（1.9%）、小田急小田原線が1件（1.9%）、JR埼京線が1件（1.9%）でした。

路線

取扱件数

構成比

JR山手線

40件

74.1%

東京メトロ丸ノ内線

6件

11.1%

JR中央線

2件

3.7%

都営新宿線

2件

3.7%

相鉄・JR直通線

1件

1.9%

山手線

1件

1.9%

小田急小田原線

1件

1.9%

JR埼京線

1件

1.9%

 

また新宿駅周辺は行政区をまたいでいます。当社の取扱54件の内訳は新宿区が51件（94.4%）、渋谷区が3件（5.6%）でした。同じ「新宿駅徒歩◯分」の物件でも、所在地が新宿区か渋谷区かで、届出先の保健所や消防署が変わります。物件を検討される際は、駅からの距離だけでなく所在地の区もご確認ください。

所在する区

取扱件数

構成比

新宿区

51件

94.4%

渋谷区

3件

5.6%

 

新宿駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 駅前に絞って出物を待つ

新宿駅周辺の取扱は徒歩1〜20分に分布し、徒歩4分以内が53.7%を占めます。徒歩分数の条件を緩めて範囲を広げるより、駅前に絞って継続的に物件を見るほうが結果につながります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。新宿駅周辺の賃料中央値は月額660,000円、実際の取扱は319,000円から5,313,000円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 小箱前提で業態を組み立てる

新宿駅周辺の区画は中央値23.5坪、20坪未満が48.2%を占めます。広い区画を前提とした業態では選択肢が限られます。席数を絞り、回転率や客単価で成り立つ設計にできるかが判断の分かれ目です。