新宿御苑前駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【新宿区・新宿1丁目】新宿御苑前駅徒歩1分・角地1-2階のイタリアン居抜き／約23.65坪

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2026年09月25日

賃料

748,000円

(坪@ 31,627円)

東京都新宿区

東京メトロ丸ノ内線

新宿御苑前駅徒歩1分

階数/面積 1-2階 / 23.65坪

現業態洋食（フレンチ・イタリアン）

造作代金相談

条件居抜き

Point

新宿区新宿1丁目、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩1分。角地に位置する1-2階・約23.65坪のイタリアン居抜き物件です。新宿三丁目駅も徒歩8分で利用でき、新宿御苑前エリアで飲食店開業を検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。本物件の大きな魅力は、新宿御苑前駅徒歩1分という駅近立地と、角地ならではの店頭の見え方です。周辺は新宿駅周辺の大型繁華街とは少し雰囲気が異なり、小料理店、居酒屋、洋食店などが点在する、落ち着いた飲食エリアです。近隣勤務者の日常利用、仕事帰りの食事、少人数での会食、近隣住民の外食など、日常的な飲食需要を意識した店舗づくりを検討できます。角地物件は、正面だけでなく複数方向から店舗の存在を認識してもらいやすい点が特徴です。看板、暖簾、照明、メニュー掲示などを工夫することで、通行する人に「何の店なのか」を伝えやすくなります。特にイタリアン、ビストロ、スペイン料理、ワイン食堂、小料理系など、外観から店の雰囲気を伝えることが重要な業態との相性を確認したい物件です。前業態は洋食・イタリアン系です。既存の内装、厨房設備、客席、カウンター、照明、給排水、電気容量、ガス容量、排気、ダクト、空調などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。また、本物件は1階と2階を一体で使用できる点も大きな特徴です。例えば、 1階は入口、カウンター、厨房、少人数客 2階はテーブル席、グループ利用、会食といった使い分けを検討できます。 1階だけの小箱店舗とは違い、フロアを分けることで客席構成に幅を持たせられるため、ランチとディナー、少人数利用とグループ利用など、時間帯や客層によって使い方を変える店舗づくりも考えられます。新宿御苑前という立地を考えると、単純な大衆居酒屋だけでなく、「普段使いできる少し良い店」との相性も確認したいところです。イタリアン、ビストロ、スペインバル、ワイン食堂、小料理、和洋折衷のダイニングなど、料理と酒を楽しむ店舗であれば、このエリアの落ち着いた街並みと組み合わせた店づくりを検討できます。また、新宿御苑前駅徒歩1分という距離は、初回来店のお客様にも案内しやすい条件です。「新宿御苑前駅を出てすぐ」という分かりやすさは、予約客、会食、待ち合わせ利用などでも確認したいポイントです。一方で、1-2階店舗では、階段位置、厨房から2階への配膳動線、スタッフ配置、客席数、2階への誘導方法などを現地で確認することが重要です。写真や図面だけでは、 - 角地からの店頭の見え方 - 1階入口の入りやすさ - 1階から2階への導線 - 厨房と客席の距離 - 看板を出した際の見え方 - 周辺飲食店との位置関係までは判断しきれません。この物件は、条件表だけを見るよりも、現地に立った瞬間の「店を出した時の見え方」を確認していただきたい物件です。新宿区で飲食店居抜き物件を探している方、新宿御苑前駅周辺でイタリアン、ビストロ、スペイン料理、ワイン食堂、小料理店などを出店したい方は、まず一度現地をご確認ください。新宿御苑前駅徒歩1分 × 角地 × 1-2階 × 約23.65坪 × イタリアン居抜き。立地、視認性、既存店舗の雰囲気を活かして、新宿御苑前で長く使われる飲食店を作りたい方に見ていただきたい物件です。

#駅近 #深夜営業可 #看板取り付け可能 #路面店 #角地 #繁華街 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

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[成約済] 【新宿区・曙橋駅徒歩3分】1階路面12坪の焼き鳥・惣菜店居抜き物件／イートイン付きで居酒屋・テイクアウト開業向き

2026年06月26日

賃料

363,000円

(坪@ 30,024円)

東京都新宿区

都営新宿線

曙橋駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 12.09坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

都営新宿線「曙橋駅」徒歩3分。新宿区の中でも、派手すぎず、けれど確かな飲食需要が根づく曙橋エリアに出店できる、1階路面の焼き鳥・惣菜店居抜き物件です。曙橋という街の魅力は、単なる駅前繁華街とは少し違います。新宿三丁目・市ヶ谷・九段下方面へつながる都営新宿線の利便性を持ちながら、駅周辺にはオフィス、住宅、個人飲食店、昔ながらの商店がほどよく混在しています。昼は近隣で働く人のランチ需要、夕方以降は仕事帰りの一杯、近隣住民の夕食需要、テイクアウト需要まで狙いやすいエリアです。大きな歓楽街のように一過性の集客に頼るのではなく、日常的に使われる店をつくりやすい。そこが曙橋の強さです。駅の1日平均乗降人員は約36,000人規模。さらに、曙橋駅半径500m圏内には飲食店が約492店、そのうち居酒屋が約106店と、飲食店がしっかり集まるマーケットです。これは競合があるという見方もできますが、裏を返せば「外食する理由がある街」「飲食店を選ぶ習慣がある街」ともいえます。人が食事をし、飲みに行き、惣菜を買って帰る動線がすでに存在しているエリアであることは、飲食店開業において大きな安心材料です。本物件は、約12.09坪の扱いやすい小箱店舗。大箱のように人件費や固定費を大きく背負う必要がなく、1名から少人数体制での営業も検討しやすいサイズ感です。前業態は焼き鳥・惣菜店。厨房区画や販売導線、イートインスペースが残っているため、焼き鳥業態はもちろん、惣菜販売、テイクアウト専門店、小箱居酒屋、立ち飲み、定食系、鶏料理店など、幅広い業態で検討できます。特に魅力的なのは、「売る」と「食べてもらう」の両方を狙える点です。イートインスペースがあることで、単なるテイクアウト店にとどまらず、昼は弁当・惣菜・定食、夜は焼き鳥・おつまみ・一杯飲みのような二毛作営業も考えられます。曙橋は住宅とオフィスが近接する街のため、昼と夜で客層を切り替えられる可能性があります。ランチ、夕食、ちょい飲み、持ち帰り。この4つの需要を一つの店舗で拾える設計にできれば、12坪という小箱の強みを最大限に活かせます。また、1階路面という点も見逃せません。飲食店にとって、通行人の目に触れること、店頭で業態が伝わること、入りやすい雰囲気を出せることは非常に重要です。特に焼き鳥や惣菜、テイクアウト系の業態は、店頭の見え方がそのまま購買につながります。焼き台の香り、店頭POP、持ち帰りメニュー、夕方の出来立て感。そうした演出ができる店舗は、WEB集客だけに依存せず、現地の通行客を取り込める余地があります。賃料は33万円、管理費3万円で、曙橋駅徒歩3分・1階路面・約12坪という条件を考えると、個人開業や2店舗目出店でも検討しやすい水準です。造作代は相談となっており、既存設備や内装を活かせる場合は、スケルトンから作り込むよりも初期投資を抑えながら開業準備を進められる可能性があります。もちろん、設備の状態や必要工事は現地確認が必要ですが、前業態との親和性が高い業態であれば、開業までのスピードを重視した出店計画も組みやすい物件です。曙橋で飲食店を出すなら、派手な大型店よりも、地域に根づく小さな強い店が似合います。仕事帰りにふらっと寄れる焼き鳥店。夕飯のおかずを買って帰れる惣菜店。少人数で落ち着いて飲める小箱居酒屋。昼は定食、夜は一杯飲みの店。そんな「日常の中で選ばれる店」をつくりたい方にとって、この物件はかなり相性の良い一件です。駅徒歩3分、1階路面、約12坪、イートイン付き、焼き鳥・惣菜店居抜き。この条件が揃う物件は、曙橋エリアでも決して多くありません。新宿区内で小箱飲食店を始めたい方、テイクアウトと店内飲食を両立したい方、焼き鳥・惣菜・居酒屋業態で勝負したい方は、まず一度現地をご確認ください。この物件は、図面だけでは良さが伝わりきりません。曙橋の街の空気、駅からの動線、店頭の見え方、周辺飲食店との距離感を現地で見ることで、「ここなら自分の店がつくれる」と感じられる可能性があります。小さく始めて、しっかり地域に根づく。そんな出店を狙う方に、ぜひ検討していただきたい居抜き物件です。

[成約済] 【新宿区】新宿御苑前駅徒歩2分、新宿三丁目の喧騒から一歩外れた“通う人が多い”エリアの居酒屋居抜き物件です。

2026年05月22日

賃料

407,000円

(坪@ 24,969円)

東京都新宿区

東京メトロ丸ノ内線

新宿御苑前駅徒歩2分

階数/面積地下1階 / 16.3坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

新宿御苑前駅徒歩2分、新宿三丁目の喧騒から一歩外れた“通う人が多い”エリアの居酒屋居抜き物件です。周辺にはオフィスや官庁が多く、平日ランチは安定、夜は落ち着いた飲み需要が中心。一見客を追いかける立地ではなく、常連化で売上を積み上げていく店舗運営に向いています。約16.3坪・地下1階の店内は、1〜2名運営でも “隠れ家感”を活かした居酒屋や和食業態と相性◎。居酒屋の居抜きのため、同業態であれば初期投資を抑えた開業が可能です。「新宿で勝負したいが、派手な立地や高賃料は避けたい」そんな方にフィットする一軒です。