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神田駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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千代田区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

【神田駅概要】 神田駅は東京都千代田区に位置し、JR山手線、京浜東北線、中央線、そして東京メトロ銀座線が接続する歴史的な交通拠点です。

1日の乗降客数は約15万人を超え、ビジネスエリアとして多くの通勤者に利用されています。

駅周辺には古書店街や飲食店が立ち並び、江戸時代から続く商業の伝統と現代のビジネスが融合したエリアとして知られています。

近年はオフィスビルの再開発が進み、ビジネスマンや観光客にとって利便性の高い地域となっています。

また、秋葉原や日本橋といった隣接エリアへのアクセスも良好で、多様なニーズに応える拠点として人気があります。

神田駅　1日平均乗降客数　128,394人　2022年度

東日本旅客鉄道　山手線/京浜東北線/中央線：81,046人

東京メトロ銀座線 神田駅：47,348人

 

【神田飲食店数　2556店　食べログ調べ】

居酒屋：913店

和食：817店

バー：354店

洋食・西洋料理：319店

カフェ 277店

中華料理 172店

スイーツ店 155店

ラーメン店 137店

アジアエスニック 110店

カレー 103店

焼肉ホルモン 93店

パン・サンドイッチ 52店

＜神田駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）＞

平均坪単価 　　25,897円

最も高い坪単価 57,075円

最低坪単価 　　 8,802円

一番多い階 地上１階

＜神田駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2023年）

平均坪単価

2023年 27,125円

2024年 26,159円

2022年 25,629円

2021年 25,474円

【神田駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2025年12月に神田駅を最寄りとする店舗物件を50件取り扱いました。このうち千代田区に所在するのは49件で、千代田区の取扱200件の24.5%にあたります。千代田区内では1番目に取扱の多い駅です。区画の中央値は15.5坪、駅からの徒歩は中央値2分。坪単価の中央値は27,372円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している11件を対象としています）。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、神田駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

神田駅周辺の取扱実績

当社が神田駅周辺で取り扱った50件を集計すると、区画の中央値は15.5坪、中位50%は10.7〜23.6坪でした。実際に扱った区画は0.0坪から75.8坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値2分、最も遠い物件でも6分です。

取扱件数

50件（2023年7月〜2025年12月）

千代田区内の順位

1位 / 23駅（千代田区所在分49件・千代田区全体の24.5%）

乗り入れ路線

JR山手線（22件）、JR中央線（10件）、JR京浜東北線（9件）、東京メトロ銀座線（9件）

坪数の中央値

15.5坪（中位50%は10.7〜23.6坪）

駅からの徒歩

中央値2分（1〜6分）

坪単価の中央値

27,372円（賃料判明11件）

賃料の中央値

月額528,000円（賃料判明11件）

 

千代田区の中で、神田駅はどのくらい物件が動くか

神田駅の取扱件数を千代田区全体と比べます。千代田区で最も取扱が多いのは神田駅の49件（24.5%）で、神田駅は1位の49件（24.5%）です（千代田区に所在する物件のみで比較しています）。

下表は千代田区の駅別取扱件数です（2023年7月〜2025年12月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

取扱件数

構成比

1

神田

49件

24.5%

2

神保町

35件

17.5%

3

飯田橋

21件

10.5%

4

水道橋

21件

10.5%

5

秋葉原

12件

6.0%

6

淡路町

10件

5.0%

7

新御茶ノ水

8件

4.0%

8

麹町

8件

4.0%

9

小川町

6件

3.0%

10

御茶ノ水

5件

2.5%

 

神田駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか

賃料が判明している11件で坪単価の中央値を出すと27,372円でした。実際の取扱は17,311円から59,231円まで開きがあります。千代田区全体の中央値25,822円（賃料判明42件）と比べると、神田駅は1,550円上回ります。

順位

区

坪単価の中央値

賃料判明件数

1位

渋谷区

43,227円

64件

2位

目黒区

35,125円

29件

3位

港区

32,882円

64件

4位

中央区

30,340円

50件

5位

新宿区

27,306円

60件

6位

千代田区

25,822円

42件

7位

台東区

25,027円

29件

8位

品川区

24,410円

34件

9位

杉並区

24,110円

45件

10位

豊島区

23,653円

48件

11位

世田谷区

23,510円

42件

12位

中野区

22,229円

35件

13位

大田区

22,059円

45件

14位

江東区

21,252円

33件

15位

板橋区

20,745円

23件

16位

北区

20,145円

18件

17位

墨田区

18,670円

32件

18位

練馬区

18,629円

18件

19位

葛飾区

18,212円

38件

20位

足立区

17,255円

27件

21位

荒川区

16,622円

24件

22位

江戸川区

16,234円

35件

 

千代田区自体は、賃料判明分が10件以上ある22区の中で6位です。神田駅で出店を検討される場合、千代田区の水準を基準にしつつ、神田駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。

ただし神田駅の坪単価は賃料判明11件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している11件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

件数

〜15坪

27,663円

357,500円

n=6

15〜20坪

23,650円

405,361円

n=1

20坪〜

24,855円

621,500円

n=4

 

坪単価の中央値は〜15坪が27,663円（n=6）、15〜20坪が23,650円（n=1）、20坪〜が24,855円（n=4）で、坪数帯による差はゆるやかです。

坪単価で区画サイズを選ぶ理由は乏しいため、必要な席数と月額の総額から逆算して判断することをおすすめします。

規模・立地の全体像（20坪未満が66.0%、徒歩4分以内が84.0%）

神田駅周辺の取扱50件を規模と立地で見ると、20坪未満が66.0%、駅から徒歩4分以内が84.0%でした。当社が神田駅周辺で扱う物件の中心は、10.7〜23.6坪・徒歩2分前後の区画です。徒歩6分を超える物件は取扱がなく、駅前に集中しているのが特徴です。

坪数帯

件数

構成比

構成比（グラフ）

〜10坪

8件

16.0%

██████████

10〜15坪

17件

34.0%

██████████████████████

15〜20坪

8件

16.0%

██████████

20〜30坪

9件

18.0%

████████████

30〜50坪

3件

6.0%

████

50坪〜

5件

10.0%

██████

 

駅からの徒歩

件数

構成比

構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

34件

68.0%

██████████████████████

徒歩3〜4分

8件

16.0%

█████

徒歩5〜6分

8件

16.0%

█████

徒歩7分以上

0件

0.0%

  

 

神田駅の乗り入れ路線と、またがる行政区

神田駅には4路線が乗り入れています。当社の取扱を路線別に見ると、JR山手線が22件（44.0%）、JR中央線が10件（20.0%）、JR京浜東北線が9件（18.0%）、東京メトロ銀座線が9件（18.0%）でした。

路線

取扱件数

構成比

JR山手線

22件

44.0%

JR中央線

10件

20.0%

JR京浜東北線

9件

18.0%

東京メトロ銀座線

9件

18.0%

 

また神田駅周辺は行政区をまたいでいます。当社の取扱50件の内訳は千代田区が49件（98.0%）、港区が1件（2.0%）でした。同じ「神田駅徒歩◯分」の物件でも、所在地が千代田区か港区かで、届出先の保健所や消防署が変わります。物件を検討される際は、駅からの距離だけでなく所在地の区もご確認ください。

所在する区

取扱件数

構成比

千代田区

49件

98.0%

港区

1件

2.0%

 

神田駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 駅前に絞って出物を待つ

神田駅周辺の取扱は徒歩1〜6分に収まり、徒歩4分以内が84.0%を占めます。徒歩分数の条件を緩めて範囲を広げるより、駅前に絞って継続的に物件を見るほうが結果につながります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。神田駅周辺の賃料中央値は月額528,000円、実際の取扱は220,000円から1,105,819円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 小箱前提で業態を組み立てる

神田駅周辺の区画は中央値15.5坪、20坪未満が66.0%を占めます。広い区画を前提とした業態では選択肢が限られます。席数を絞り、回転率や客単価で成り立つ設計にできるかが判断の分かれ目です。