神田駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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件31～52件表示
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[成約済] 【千代田区】東京メトロ丸ノ内線淡路町駅徒歩5分 造作譲渡費用無料老舗店舗居抜き物件
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[成約済] 【千代田区】JR山手線神田駅徒歩5分！5駅7路線利用可能でアクセス抜群 重軽食可能スケルトン物件
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[成約済] 【千代田区】都営新宿線岩本町駅徒歩3分 複数路線からアクセス可能◎造作譲渡ありとんかつ屋居抜き物件
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[成約済] 【千代田区】神田駅から徒歩1分の駅近好立地！造作譲渡代相談○現況油そば店居抜き物件
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[成約済] 【千代田区】JR山手線神田駅西口から徒歩1分の超駅近！銀座線神田駅からも徒歩○の寿司屋向け造作有り居抜き物件
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[成約済] 【千代田区】JR山手線神田駅徒歩2分！駅からすぐの好立地◎希少な1.2階一括貸し居抜き物件
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[成約済] 【千代田区】東京メトロ銀座線神田駅徒歩３分！5駅8路線の至便なアクセスで集客力見込み◎重軽食可能な居抜き物件
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[成約済] 【千代田区】JR中央線神田駅徒歩6分 アクセス抜群好立地物件
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[成約済] 【千代田区】駐車場設備あり JR山手線神田駅徒歩7分居抜き物件
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[成約済] 【千代田区】神田駅徒歩2分！商店街沿い路面のそば・うどん店居抜き物件
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[成約済] 【千代田区】神田駅徒歩5分 一棟貸し物件
2026年04月21日
Point神田駅徒歩5分 ビジネスエリアの一棟物件です。 現在飲食店として利用！ ＜物件周辺情報＞ 神田 1日平均乗降客数 128,394人 2022年度 JR東日本：81,046人 東京メトロ：47,348人 ＜神田飲食店数 2556店 食べログ調べ＞ 居酒屋 913店 和食 817店 バー 354店 洋食・西洋料理 319店 カフェ 277店 中華料理 172店 スイーツ店 155店 ラーメン店 137店 アジアエスニック 110店 カレー 103店 焼肉ホルモン 93店 パン・サンドイッチ 52店 ＜神田駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）＞ 平均坪単価 25,897円 最も高い坪単価 57,075円 最低坪単価 8,802円 一番多い階 地上１階 ＜神田駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2023年） 平均坪単価 2023年 27,125円 2024年 26,159円 2022年 25,629円 2021年 25,474円 ＜神田駅周辺スポット＞ 神田明神 小舟町八雲神社 ネオ ジャパネスク カグワ（NJK） 神田明神文化交流館 EDOCCO 神田の家 （井政-IMASA-） 大伝馬町八雲神社 大伝馬町八雲神社 鉄製天水桶 江戸神社 EDOCCO STUDIO 小唄塚・小唄作詞塚 千社札の碑 江戸東京夜市 浦安稲荷神社 明神男坂 明神女坂 末広稲荷神社 随神門 明治天皇御臨幸記念碑 銭形平次碑 昌平童夢館 聖橋 湯島坂
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[成約済] 【千代田区】神田駅徒歩2分 神田駅西口商店街沿い1階路面の蕎麦屋居抜き店舗！
2026年04月21日
Point☆神田駅徒歩2分の好立地！ ☆神田駅西口商店街沿い1階路面の蕎麦屋居抜き店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！ ＜物件周辺情報＞ 神田 1日平均乗降客数 128,394人 2022年度 JR東日本：81,046人 東京メトロ：47,348人 神田飲食店数 2556店 食べログ調べ 居酒屋 913店 和食 817店 バー 354店 洋食・西洋料理 319店 カフェ 277店 中華料理 172店 スイーツ店 155店 ラーメン店 137店 アジアエスニック 110店 カレー 103店 焼肉ホルモン 93店 パン・サンドイッチ 52店 神田駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 25,897円 最も高い坪単価 57,075円 最低坪単価 8,802円 一番多い階 地上１階 神田駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2023年） 平均坪単価 2023年 27,125円 2024年 26,159円 2022年 25,629円 2021年 25,474円 ＜神田駅周辺スポット＞ 神田明神 小舟町八雲神社 ネオ ジャパネスク カグワ（NJK） 神田明神文化交流館 EDOCCO 神田の家 （井政-IMASA-） 大伝馬町八雲神社 大伝馬町八雲神社 鉄製天水桶 江戸神社 EDOCCO STUDIO 小唄塚・小唄作詞塚 千社札の碑 江戸東京夜市 浦安稲荷神社 明神男坂 明神女坂 末広稲荷神社 随神門 明治天皇御臨幸記念碑 銭形平次碑 昌平童夢館 聖橋 湯島坂
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[成約済] 【千代田区】神田駅徒歩5分 居酒屋居抜き物件
2026年04月21日
Point神田駅から徒歩5分の大型店舗物件です。 神田駅西口通りの好立地♪ ビジネス街の居酒屋居抜きのためランチ、ディナー重要あり◎ ＜物件周辺情報＞ 神田 1日平均乗降客数 128,394人 2022年度 JR東日本：81,046人 東京メトロ：47,348人 ＜神田飲食店数 2556店 食べログ調べ＞ 居酒屋 913店 和食 817店 バー 354店 洋食・西洋料理 319店 カフェ 277店 中華料理 172店 スイーツ店 155店 ラーメン店 137店 アジアエスニック 110店 カレー 103店 焼肉ホルモン 93店 パン・サンドイッチ 52店 ＜神田駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）＞ 平均坪単価 25,897円 最も高い坪単価 57,075円 最低坪単価 8,802円 一番多い階 地上１階 ＜神田駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2023年） 平均坪単価 2023年 27,125円 2024年 26,159円 2022年 25,629円 2021年 25,474円 ＜神田駅周辺スポット＞ 神田明神 小舟町八雲神社 ネオ ジャパネスク カグワ（NJK） 神田明神文化交流館 EDOCCO 神田の家 （井政-IMASA-） 大伝馬町八雲神社 大伝馬町八雲神社 鉄製天水桶 江戸神社 EDOCCO STUDIO 小唄塚・小唄作詞塚 千社札の碑 江戸東京夜市 浦安稲荷神社 明神男坂 明神女坂 末広稲荷神社 随神門 明治天皇御臨幸記念碑 銭形平次碑 昌平童夢館 聖橋 湯島坂
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[成約済] 【千代田区】神田駅徒歩4分 うどん店居抜きの一括貸し店舗物件
2026年04月21日
Point神田駅から徒歩4分のメゾネットタイプの物件です。 オフィス街のためランチ、ディナー共に需要あり◎ うどん店居抜きでカウンター、テーブル席がございます。 神田駅周辺の飲食店市場は東京都内でも屈指の活況を呈しており、 その日々の乗降客数はJR東日本と東京メトロ合わせて128,394人（2022年度）にも上ります。 この地域の飲食店数は2552店舗と都内で16位にランクインしており、 多種多様な客層が訪れるエリアです。 そんな中心部に位置する物件として、千代田区鍛冶町にあるメゾネットタイプの居抜き物件をご提案致します。 神田駅周辺の飲食店物件市場は、ビジネス街の立地から多くの人々が集まるエリアのため、賃料相場も高めに設定されがちです。 最も高い坪単価が57,075円にも及び、平均坪単価が26,358円である中、当物件の坪単価は27,954円と設定されています。 これは平均より若干高いものの、その価格設定が高いと感じられるかもしれませんが、 神田駅から徒歩4分という絶好のロケーションを考慮すれば、本物件はむしろリーズナブルな部類に入ると言えるでしょう。 さらに重要な点として、この一年で神田駅周辺の賃料相場は上昇傾向にあり、 今後さらに上がる可能性が高いです。 現在の坪単価26000円台で提供されているこの物件を借りることができるのは、 今が最後のチャンスかもしれません。 特にビジネス＆飲食が混在する立地としての価値が高い神田では、 将来的にさらに賃料が高騰することを考えれば、今の価格での契約はメリットしかないと思われます。 この物件は、メゾネットタイプで、ユニークな空間活用の自由度と、立地の良さを生かした飲食業態開発に向いている物件です。 ランチタイムからディナータイムにおける顧客の高い需要を見込むことができるオフィスエリアに隣接しているため、 日中から夜にかけて安定した客足を期待できます。 また、前テナントがうどん店であったことから、新たな飲食店としても、または業態変更を考えている事業者にとっても、 初期投資を抑えつつ事業をスタートできる好物件です。 お問合せお待ちしております。 ＜物件周辺情報＞ 神田 1日平均乗降客数 128,394人 2022年度 JR東日本：81,046人 東京メトロ：47,348人 ＜神田飲食店数 2556店 食べログ調べ＞ 居酒屋 913店 和食 817店 バー 354店 洋食・西洋料理 319店 カフェ 277店 中華料理 172店 スイーツ店 155店 ラーメン店 137店 アジアエスニック 110店 カレー 103店 焼肉ホルモン 93店 パン・サンドイッチ 52店 ＜神田駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）＞ 平均坪単価 25,897円 最も高い坪単価 57,075円 最低坪単価 8,802円 一番多い階 地上１階 ＜神田駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2023年） 平均坪単価 2023年 27,125円 2024年 26,159円 2022年 25,629円 2021年 25,474円 ＜神田駅周辺スポット＞ 神田明神 小舟町八雲神社 ネオ ジャパネスク カグワ（NJK） 神田明神文化交流館 EDOCCO 神田の家 （井政-IMASA-） 大伝馬町八雲神社 大伝馬町八雲神社 鉄製天水桶 江戸神社 EDOCCO STUDIO 小唄塚・小唄作詞塚 千社札の碑 江戸東京夜市 浦安稲荷神社 明神男坂 明神女坂 末広稲荷神社 随神門 明治天皇御臨幸記念碑 銭形平次碑 昌平童夢館 聖橋 湯島坂
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[成約済] 【千代田区】神田駅徒歩2分！居酒屋居抜き物件
2026年04月21日
Point神田駅から徒歩わずか2分、秋葉原駅も徒歩圏内という千代田区の絶好の立地にあるこの地下物件は、 日中のランチ需要と夜のビジネス客を同時に引き寄せる魅力的な飲食ビジネスチャンスを獲得できます。 物件の広さは約44平米（13.31坪）、現在は居酒屋の居抜き状態で、 重飲食から軽飲食、バー、クラブ、焼肉店まで幅広い飲食業態に対応可能です。 特に1階部分に看板を掲出できるため、地下であっても視認性は抜群です。 このエリアはビジネス街としての賑わいがあり、多くのサラリーマンや観光客が日常的に訪れるため、 店舗への集客効果が期待できます。 ただし、ハンバーガー店についてはビル他テナントの関係で出店が不可ですが、 その他の業態については開業が可能です。（風営法除く） この物件は、ビジネスとしてのポテンシャルが非常に高く、 特に飲食店を開業しようと考えている方にとって、立地の利便性を生かしやすい選択肢です。 多様なニーズに応えることができる環境で、新しい飲食事業を展開してみませんか？ 詳細はお気軽にお問い合わせください。 ＜物件周辺情報＞ 神田 1日平均乗降客数 128,394人 2022年度 JR東日本：81,046人 東京メトロ：47,348人 ＜神田飲食店数 2556店 食べログ調べ＞ 居酒屋 913店 和食 817店 バー 354店 洋食・西洋料理 319店 カフェ 277店 中華料理 172店 スイーツ店 155店 ラーメン店 137店 アジアエスニック 110店 カレー 103店 焼肉ホルモン 93店 パン・サンドイッチ 52店 ＜神田駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）＞ 平均坪単価 25,897円 最も高い坪単価 57,075円 最低坪単価 8,802円 一番多い階 地上１階 ＜神田駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2023年） 平均坪単価 2023年 27,125円 2024年 26,159円 2022年 25,629円 2021年 25,474円 ＜神田駅周辺スポット＞ 神田明神 小舟町八雲神社 ネオ ジャパネスク カグワ（NJK） 神田明神文化交流館 EDOCCO 神田の家 （井政-IMASA-） 大伝馬町八雲神社 大伝馬町八雲神社 鉄製天水桶 江戸神社 EDOCCO STUDIO 小唄塚・小唄作詞塚 千社札の碑 江戸東京夜市 浦安稲荷神社 明神男坂 明神女坂 末広稲荷神社 随神門 明治天皇御臨幸記念碑 銭形平次碑 昌平童夢館 聖橋 湯島坂
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[成約済] 【千代田区】神田駅徒歩3分！1階路面とんかつ店居抜き店舗物件
2026年04月21日
Point神田駅から徒歩3分！内装美麗のとんかつ店居抜きです。 1階路面、看板掲出で視認性も◎ ビジネス街の為ランチ需要もあります！ ＜物件周辺情報＞ 神田 1日平均乗降客数 128,394人 2022年度 JR東日本：81,046人 東京メトロ：47,348人 ＜神田飲食店数 2556店 食べログ調べ＞ 居酒屋 913店 和食 817店 バー 354店 洋食・西洋料理 319店 カフェ 277店 中華料理 172店 スイーツ店 155店 ラーメン店 137店 アジアエスニック 110店 カレー 103店 焼肉ホルモン 93店 パン・サンドイッチ 52店 ＜神田駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）＞ 平均坪単価 25,897円 最も高い坪単価 57,075円 最低坪単価 8,802円 一番多い階 地上１階 ＜神田駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2023年） 平均坪単価 2023年 27,125円 2024年 26,159円 2022年 25,629円 2021年 25,474円 ＜神田駅周辺スポット＞ 神田明神 小舟町八雲神社 ネオ ジャパネスク カグワ（NJK） 神田明神文化交流館 EDOCCO 神田の家 （井政-IMASA-） 大伝馬町八雲神社 大伝馬町八雲神社 鉄製天水桶 江戸神社 EDOCCO STUDIO 小唄塚・小唄作詞塚 千社札の碑 江戸東京夜市 浦安稲荷神社 明神男坂 明神女坂 末広稲荷神社 随神門 明治天皇御臨幸記念碑 銭形平次碑 昌平童夢館 聖橋 湯島坂
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[成約済] 【千代田区】神田駅徒歩1分 1階路面店舗の為視認性◎！
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[成約済] 【千代田区】神田駅徒歩1分！ビジネス街の路面油そば店居抜き店舗物件
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[成約済] 【千代田区】新橋駅徒歩1分！日銀通り沿いの中華料理店居抜き店舗物件
2026年04月21日
Point -
[成約済] 【千代田区】神田駅徒歩1分 山手線利用可能の為人が途絶えない好立地！
2026年04月21日
Point -
[成約済] 【千代田区】神田駅徒歩5分 外堀通り沿いの路面フレンチ居抜き店舗物件
2026年04月21日
賃料
605,000円
(坪@ 28,809円)
Point神田駅徒歩5分、外堀通り沿いの物件です。 1階路面で視認性◎のフレンチ居抜き物件！
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[成約済] 【千代田区】神田駅徒歩2分！路面居酒屋居抜き店舗物件
千代田区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【千代田区・秋葉原駅徒歩2分】東京メトロ日比谷線 駅近の好立地×複数路線利用可 飲食店可・角部屋 1フロア1テナント 24時間利用可 耐震構造 30坪
賃料
825,000円
最寄駅
秋葉原駅（徒歩2分）
坪数
30坪（地上9階）
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【千代田区・神保町駅徒歩2分】東京メトロ半蔵門線 駅近×3路線利用可 24時間営業可 1フロア1テナント 飲食店可・スケルトン 51.65坪 天井高2.5m以上
賃料
1,818,080円
最寄駅
神保町駅（徒歩2分）
坪数
51.65坪（地上1.2階）
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【千代田区・半蔵門駅徒歩1分】駅近×複数路線利用可 看板設置2か所あり 飲食店可・居抜き 24時間利用可 34.71坪 天井高2.5m以上
賃料
993,300円
最寄駅
半蔵門駅（徒歩1分）
坪数
34.71坪（地下階）
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【千代田区・半蔵門駅徒歩1分】東京メトロ半蔵門線 駅近×複数路線利用可能な好立地 地下1階・20.41坪 飲食店可・スケルトン 業種相談可
賃料
550,000円
最寄駅
半蔵門駅（徒歩1分）
坪数
20.41坪（地下階）
【神田駅概要】 神田駅は東京都千代田区に位置し、JR山手線、京浜東北線、中央線、そして東京メトロ銀座線が接続する歴史的な交通拠点です。
1日の乗降客数は約15万人を超え、ビジネスエリアとして多くの通勤者に利用されています。
駅周辺には古書店街や飲食店が立ち並び、江戸時代から続く商業の伝統と現代のビジネスが融合したエリアとして知られています。
近年はオフィスビルの再開発が進み、ビジネスマンや観光客にとって利便性の高い地域となっています。
また、秋葉原や日本橋といった隣接エリアへのアクセスも良好で、多様なニーズに応える拠点として人気があります。
神田駅 1日平均乗降客数 128,394人 2022年度
東日本旅客鉄道 山手線/京浜東北線/中央線：81,046人
東京メトロ銀座線 神田駅：47,348人
【神田飲食店数 2556店 食べログ調べ】
居酒屋：913店
和食：817店
バー：354店
洋食・西洋料理：319店
カフェ 277店
中華料理 172店
スイーツ店 155店
ラーメン店 137店
アジアエスニック 110店
カレー 103店
焼肉ホルモン 93店
パン・サンドイッチ 52店
＜神田駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）＞
平均坪単価 25,897円
最も高い坪単価 57,075円
最低坪単価 8,802円
一番多い階 地上１階
＜神田駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2023年）
平均坪単価
2023年 27,125円
2024年 26,159円
2022年 25,629円
2021年 25,474円
【神田駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】
居抜きの神様では、2023年7月〜2025年12月に神田駅を最寄りとする店舗物件を50件取り扱いました。このうち千代田区に所在するのは49件で、千代田区の取扱200件の24.5%にあたります。千代田区内では1番目に取扱の多い駅です。区画の中央値は15.5坪、駅からの徒歩は中央値2分。坪単価の中央値は27,372円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している11件を対象としています）。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、神田駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。
神田駅周辺の取扱実績
当社が神田駅周辺で取り扱った50件を集計すると、区画の中央値は15.5坪、中位50%は10.7〜23.6坪でした。実際に扱った区画は0.0坪から75.8坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値2分、最も遠い物件でも6分です。
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取扱件数 |
50件（2023年7月〜2025年12月） |
|
千代田区内の順位 |
1位 / 23駅（千代田区所在分49件・千代田区全体の24.5%） |
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乗り入れ路線 |
JR山手線（22件）、JR中央線（10件）、JR京浜東北線（9件）、東京メトロ銀座線（9件） |
|
坪数の中央値 |
15.5坪（中位50%は10.7〜23.6坪） |
|
駅からの徒歩 |
中央値2分（1〜6分） |
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坪単価の中央値 |
27,372円（賃料判明11件） |
|
賃料の中央値 |
月額528,000円（賃料判明11件） |
千代田区の中で、神田駅はどのくらい物件が動くか
神田駅の取扱件数を千代田区全体と比べます。千代田区で最も取扱が多いのは神田駅の49件（24.5%）で、神田駅は1位の49件（24.5%）です（千代田区に所在する物件のみで比較しています）。
下表は千代田区の駅別取扱件数です（2023年7月〜2025年12月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。
|
順位 |
最寄り駅 |
取扱件数 |
構成比 |
|---|---|---|---|
|
1 |
神田 |
49件 |
24.5% |
|
2 |
神保町 |
35件 |
17.5% |
|
3 |
飯田橋 |
21件 |
10.5% |
|
4 |
水道橋 |
21件 |
10.5% |
|
5 |
秋葉原 |
12件 |
6.0% |
|
6 |
淡路町 |
10件 |
5.0% |
|
7 |
新御茶ノ水 |
8件 |
4.0% |
|
8 |
麹町 |
8件 |
4.0% |
|
9 |
小川町 |
6件 |
3.0% |
|
10 |
御茶ノ水 |
5件 |
2.5% |
神田駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか
賃料が判明している11件で坪単価の中央値を出すと27,372円でした。実際の取扱は17,311円から59,231円まで開きがあります。千代田区全体の中央値25,822円（賃料判明42件）と比べると、神田駅は1,550円上回ります。
|
順位 |
区 |
坪単価の中央値 |
賃料判明件数 |
|---|---|---|---|
|
1位 |
渋谷区 |
43,227円 |
64件 |
|
2位 |
目黒区 |
35,125円 |
29件 |
|
3位 |
港区 |
32,882円 |
64件 |
|
4位 |
中央区 |
30,340円 |
50件 |
|
5位 |
新宿区 |
27,306円 |
60件 |
|
6位 |
千代田区 |
25,822円 |
42件 |
|
7位 |
台東区 |
25,027円 |
29件 |
|
8位 |
品川区 |
24,410円 |
34件 |
|
9位 |
杉並区 |
24,110円 |
45件 |
|
10位 |
豊島区 |
23,653円 |
48件 |
|
11位 |
世田谷区 |
23,510円 |
42件 |
|
12位 |
中野区 |
22,229円 |
35件 |
|
13位 |
大田区 |
22,059円 |
45件 |
|
14位 |
江東区 |
21,252円 |
33件 |
|
15位 |
板橋区 |
20,745円 |
23件 |
|
16位 |
北区 |
20,145円 |
18件 |
|
17位 |
墨田区 |
18,670円 |
32件 |
|
18位 |
練馬区 |
18,629円 |
18件 |
|
19位 |
葛飾区 |
18,212円 |
38件 |
|
20位 |
足立区 |
17,255円 |
27件 |
|
21位 |
荒川区 |
16,622円 |
24件 |
|
22位 |
江戸川区 |
16,234円 |
35件 |
千代田区自体は、賃料判明分が10件以上ある22区の中で6位です。神田駅で出店を検討される場合、千代田区の水準を基準にしつつ、神田駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。
ただし神田駅の坪単価は賃料判明11件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。
区画サイズと坪単価の関係
下表は、賃料が判明している11件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。
|
坪数帯 |
坪単価の中央値 |
賃料の中央値（月額） |
件数 |
|---|---|---|---|
|
〜15坪 |
27,663円 |
357,500円 |
n=6 |
|
15〜20坪 |
23,650円 |
405,361円 |
n=1 |
|
20坪〜 |
24,855円 |
621,500円 |
n=4 |
坪単価の中央値は〜15坪が27,663円（n=6）、15〜20坪が23,650円（n=1）、20坪〜が24,855円（n=4）で、坪数帯による差はゆるやかです。
坪単価で区画サイズを選ぶ理由は乏しいため、必要な席数と月額の総額から逆算して判断することをおすすめします。
規模・立地の全体像（20坪未満が66.0%、徒歩4分以内が84.0%）
神田駅周辺の取扱50件を規模と立地で見ると、20坪未満が66.0%、駅から徒歩4分以内が84.0%でした。当社が神田駅周辺で扱う物件の中心は、10.7〜23.6坪・徒歩2分前後の区画です。徒歩6分を超える物件は取扱がなく、駅前に集中しているのが特徴です。
|
坪数帯 |
件数 |
構成比 |
構成比（グラフ） |
|---|---|---|---|
|
〜10坪 |
8件 |
16.0% |
██████████ |
|
10〜15坪 |
17件 |
34.0% |
██████████████████████ |
|
15〜20坪 |
8件 |
16.0% |
██████████ |
|
20〜30坪 |
9件 |
18.0% |
████████████ |
|
30〜50坪 |
3件 |
6.0% |
████ |
|
50坪〜 |
5件 |
10.0% |
██████ |
|
駅からの徒歩 |
件数 |
構成比 |
構成比（グラフ） |
|---|---|---|---|
|
徒歩1〜2分 |
34件 |
68.0% |
██████████████████████ |
|
徒歩3〜4分 |
8件 |
16.0% |
█████ |
|
徒歩5〜6分 |
8件 |
16.0% |
█████ |
|
徒歩7分以上 |
0件 |
0.0% |
神田駅の乗り入れ路線と、またがる行政区
神田駅には4路線が乗り入れています。当社の取扱を路線別に見ると、JR山手線が22件（44.0%）、JR中央線が10件（20.0%）、JR京浜東北線が9件（18.0%）、東京メトロ銀座線が9件（18.0%）でした。
|
路線 |
取扱件数 |
構成比 |
|---|---|---|
|
JR山手線 |
22件 |
44.0% |
|
JR中央線 |
10件 |
20.0% |
|
JR京浜東北線 |
9件 |
18.0% |
|
東京メトロ銀座線 |
9件 |
18.0% |
また神田駅周辺は行政区をまたいでいます。当社の取扱50件の内訳は千代田区が49件（98.0%）、港区が1件（2.0%）でした。同じ「神田駅徒歩◯分」の物件でも、所在地が千代田区か港区かで、届出先の保健所や消防署が変わります。物件を検討される際は、駅からの距離だけでなく所在地の区もご確認ください。
|
所在する区 |
取扱件数 |
構成比 |
|---|---|---|
|
千代田区 |
49件 |
98.0% |
|
港区 |
1件 |
2.0% |
神田駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸
1. 駅前に絞って出物を待つ
神田駅周辺の取扱は徒歩1〜6分に収まり、徒歩4分以内が84.0%を占めます。徒歩分数の条件を緩めて範囲を広げるより、駅前に絞って継続的に物件を見るほうが結果につながります。
2. 坪単価ではなく総額で判断する
坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。神田駅周辺の賃料中央値は月額528,000円、実際の取扱は220,000円から1,105,819円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。
3. 小箱前提で業態を組み立てる
神田駅周辺の区画は中央値15.5坪、20坪未満が66.0%を占めます。広い区画を前提とした業態では選択肢が限られます。席数を絞り、回転率や客単価で成り立つ設計にできるかが判断の分かれ目です。
