東京メトロ半蔵門線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【江東区 亀戸駅 居抜き】徒歩5分・1階路面19.24坪／視認性抜群の居酒屋居抜き／221店の激戦区で勝てる繁盛導線立地
2026年04月27日
Point亀戸駅徒歩5分、JR総武線・東武亀戸線の2路線利用が可能な、飲食需要の厚いエリアに位置する1階路面の居酒屋居抜き物件のご紹介です。 「亀戸駅 居抜き」「江東区 居抜き物件」「亀戸 居酒屋 居抜き」といった検索で物件を探されている方にとっても、条件・立地ともにバランスの取れた1件です。 まず本物件の最大の特徴は、「競争があるからこそ成立する立地」である点です。 亀戸駅は1日あたり約11万〜12万人規模の乗降客数を誇り、 さらに駅前からのバス便も豊富なため、周辺住宅地からの流入も多い広域集客型の駅です。 単なるローカル商圏ではなく、 駅利用者＋周辺居住者の二重導線が成立しているため、曜日・時間帯によるブレが少なく、安定した集客が見込めます。 一方で、半径500m圏内には飲食店が約609件、 そのうち居酒屋は221件と、いわゆるレッドオーシャンエリアです。 しかし、この数字は裏を返せば、「飲食店として成立するマーケットがすでに出来上がっている」証明でもあります。 ゼロから客層を育てる必要がある立地ではなく、すでに“飲食を目的とした人の流れ”が存在しているため、 業態と打ち出し次第で十分に勝負できる土壌が整っています。 本物件はその中でも、1階路面・間口がしっかり取れる視認性の高いポジションに位置しており、 通行客に対して自然に認知を取れる点が大きな強みです。 特に亀戸エリアでは「店の存在に気づかれるかどうか」が売上に直結するため、 視認性＝集客力と言っても過言ではありません。 看板・暖簾・外観演出を適切に設計することで、広告費に頼らずとも来店導線を作ることが可能です。 さらに、居酒屋の居抜きという点も見逃せません。 厨房設備や内装が一定程度残置されているため、初期投資を抑えつつスピード開業が可能です。 特に現在の飲食市場においては、「いかに早く営業開始できるか」が収益回収に直結するため、 この“即営業性”は大きなアドバンテージとなります。 約19.24坪（63.6㎡）というサイズ感も、カウンター＋テーブルのバランスが取りやすく、 一人飲み・少人数・グループ利用と幅広い客層に対応できる汎用性の高い構成が組める点が魅力です。 本物件で狙うべき戦略は明確です。 「何でもある居酒屋」ではなく、“選ばれる理由を持った業態”に寄せること。 例えば、 ・特化型（焼鳥・もつ・海鮮などの専門性） ・価格訴求（立ち飲み・高回転型） ・コンセプト型（ネオ大衆・一人飲み特化） といった形で、既存の221店舗と“正面衝突しないポジショニング”を取ることで、十分に勝ち筋が描けます。 総じて本物件は、 「人通りがあるから売れる」立地ではなく、 「戦略を持って出店すれば勝てる可能性が見込める立地」です。 裏を返せば、ここで成立する業態は、他エリアでも再現性を持つ可能性が高く、 1店舗目だけでなく2店舗目・多店舗展開を見据えた出店先としても非常に有効です。 この条件帯・立地・サイズのバランスが揃った居抜き物件は流通数が限られており、検討が進むスピードも早い傾向にあります。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、まずは現地をご覧ください。 現地でしか分からない「通行量の質」「視認性」「周辺の客層」を体感いただくことで、この物件の価値が明確になります。 お問い合わせ・内見のご予約、お待ちしております。 同条件帯の1階路面×居酒屋居抜きは流通数が非常に限られており、条件変更や成約に至るスピードも早い傾向にあります。 「気になる」で終わらせず、まずは一度現地をご確認ください。
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【江東区・門前仲町】駅近3分◎約7坪の路面角地店舗／低コストで開業可能
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【港区・表参道駅徒歩5分】飲食可×1フロア独占／24時間営業可／角部屋
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【港区南⻘⼭・表参道駅徒歩5分】1フロア1テナント／飲食可・角部屋・24時間利用可（約10坪）
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【神保町駅徒歩1分】飲食店相談可◎スケルトン／24時間利用可・複数路線利用可能【千代田区】
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[成約済] 【千代田区 神保町 居抜き】駅徒歩4分/1階6坪・賃料22万円/神保町交差点至近の飲食店居抜き店舗（小規模開業・一人営業向け）
2026年04月22日
Point千代田区神保町駅徒歩4分、交差点至近の飲食店居抜き物件。1階6坪・賃料22万円の小規模店舗で、個人開業や低投資出店に最適。周辺は飲食店729件が集積する商業エリアで、ランチ・ディナーともに安定した需要が見込めます。神保町エリアで居抜き物件をお探しの方は必見です。 ■ 神保町駅徒歩4分｜都心有数の“安定集客エリア” 本物件は、都営三田線・新宿線、東京メトロ半蔵門線が利用可能な神保町駅から徒歩4分という好立地に位置しています。 神保町駅は1日平均約20万人以上が利用する都心有数の乗換駅であり、周辺には大学・専門学校・オフィスが密集しています。 そのため、 ・平日ランチ需要（ビジネス層・学生） ・夜の軽飲食需要 ・土日の古書店街・観光客需要 といった“曜日・時間帯を問わず売上を作れるエリア”である点が最大の強みです。 ■ 神保町交差点至近｜導線上に乗る立地 神保町交差点すぐというポジションは、単なる駅近とは異なり“人の流れの上に店舗を構えられる立地”です。 特に神保町エリアは、 ・駅〜大学 ・駅〜オフィス ・駅〜飲食店街 といった導線が明確で、通行量が安定しています。 この「通り道にある」という特性は、小規模店舗にとっては大変重要であり、広告に頼らず自然集客を見込める立地と言えます。 ■ 1階6坪｜低投資・高回転モデルに最適 本物件は約6坪のコンパクトな店舗です。 一見すると小さく感じるかもしれませんが、現在の飲食市場においてはむしろ優位性があります。 ・初期投資を抑えられる ・家賃負担が軽い ・人件費を抑えられる（ワンオペ可） ・回転率を高めやすい つまり「小さく始めてしっかり利益を残す」モデルに適しています。 特に、 ・ラーメン ・立ち飲み ・寿司 ・テイクアウト併用業態 などとは非常に相性が良いサイズ感です。 ■ 賃料22万円｜神保町エリアでは“現実的ライン” 神保町駅徒歩4分・交差点至近という立地でありながら、賃料は22万円（税込）。 坪単価ベースでも都心一等地としては抑えられており、 ・固定費を抑えた経営 ・利益を残す設計 が可能な水準です。 特に個人開業・独立初期においては、この“家賃バランス”はたいへん重要です。 ■ 飲食店729件の商圏｜需要が証明されたエリア 神保町駅半径500m圏内には、飲食店が約729件存在しています。 これは裏を返せば、 「これだけの店舗が成立している＝需要がある」 という明確な証拠です。 さらに内訳を見ると、和食系が397件と多く、寿司・割烹・居酒屋などの業態との親和性が高いエリアであることが分かります。 つまり、ゼロから市場を作る必要はなく、“既にある需要を取りにいくフェーズ”に入れる立地です。 ■ 居抜き｜スピード開業が可能 本物件は飲食店居抜きのため、 ・内装工事コストの削減 ・開業までの期間短縮 ・設備の流用 が可能です。 これにより、 「良い立地を見つけた瞬間に動けるかどうか」 が勝負になる飲食出店において、非常に有利な条件となります。 ■ 総評｜“勝ち筋が見える小箱物件” 本物件は、 ・神保町駅徒歩4分 ・交差点至近 ・1階 ・6坪 ・賃料22万円 ・居抜き という、飲食店開業において重要な要素がバランス良く揃っています。 特に、 「大きく当てる」ではなく 「堅実に回して利益を残す」 という戦略を取る方にとっては、非常に再現性の高い物件です。 この条件の物件は、正直“検討している間に無くなるタイプ”です。 神保町というエリア特性上、 ・駅近 ・小箱 ・適正賃料 ・居抜き が揃う物件は流通量が多くありません。 特に今回のような「個人開業で成立するサイズ×立地」は、探してもなかなか出てこないのが実情です。 そしてこの手の物件は、 👉 迷っている人ではなく、動いた人から決まります。 もし少しでも ・神保町で出店したい ・低投資で始めたい ・まず1店舗目を成功させたい と考えているのであれば、まずは一度、現地を確認してください。 写真や図面では分からない「導線」「空気感」「立地の強さ」は、現地を見ることでしか判断できません。 内見は無料です。 この一歩で、出店の意思決定が一気に進むケースは非常に多いです。 👉 この物件が残っているうちに、まずはお問い合わせください。
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[成約済] 【千代⽥区・水道橋徒歩5分】重飲食相談可×24時間営業可／独立開業向け1フロア
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[成約済] 【港区南青山】外苑前駅徒歩3分・1階路面スケルトン／3駅利用可（約20坪）
2026年05月04日
Point飲⾷店可,スケルトン
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[成約済] 【渋谷区】【渋谷駅徒歩3分】深夜需要◎ 内装美麗のバー居抜き 即営業可
2026年03月16日
Point渋谷駅徒歩3分。深夜でも人通りが途切れないエリアのバー居抜き物件です。 内装美麗で初期費用を抑えた即営業が可能。小箱で回しやすく、深夜営業を活かした売上設計ができます。 ✅ 渋谷駅徒歩3分｜深夜でも人通りが途切れない立地 渋谷駅至近、夜間・深夜帯の人流が非常に多いエリア。 終電後・2軒目・流れ客を狙える、バー業態に強い立地です。 ✅ 内装美麗なバー居抜き｜即営業可能 前テナントはカラオケバー。 カウンター・ボックス席・照明・棚類が揃っており、初期内装費を大幅に削減可能。 最短での開業を目指す方に最適です。 ✅ 約6.4坪でも“回せる”レイアウト コンパクトながら、 1名～少人数客を効率よく回せる実用的なレイアウト。 ワンオペ・少人数運営でも成立しやすいサイズ感です。 ✅ 渋谷では希少な現実的賃料 賃料29万円＋管理費2万円。 渋谷駅徒歩圏では数少ない、収支計画が組みやすい条件です。 ✅ 深夜営業ニーズあり｜売上を作りやすい 周辺は夜型の人流が多く、 深夜営業・遅い時間帯の集客が見込めるエリア。 営業時間を活かした売上設計が可能です。 ✅ バー・スナック・会員制業態におすすめ ・バー ・カラオケバー ・会員制ラウンジ ・紹介制店舗 など、小箱×常連型業態と相性◎ ✅ 居抜きならではのスピード出店 「内装に時間もお金もかけたくない」 「すぐに売上を立てたい」 そんな方に向いた即戦力の居抜き物件です。 補足（ 引渡時期：調整要 現況：バー居抜き 業態制限：あり（要確認）
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[成約済] 【墨田区】押上駅徒歩5分/複数路線利用可/好立地/新耐震基準/お洒落な外観 デザイナーズマンション/1階路面店
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[成約済] 【中央区】日本橋駅徒歩2分/駅近/アクセス抜群・好立地/24時間換気システム/スケルトン物件
2026年03月11日
賃料
536,800円
(坪@ 110,000円)
Point主要採光⾯：南⻄向き,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,24時間換気 システム,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,ＩＴ 重説対応物件,エレベーター
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[成約済] 【千代⽥区】神保町駅徒歩1分/複数路線利用可/24時間営業可/スケルトン物件
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[成約済] 【港区】表参道駅徒歩5分/人気エリア/新耐震基準◎/角部屋/12坪/飲食店物件
2026年03月11日
賃料
380,000円
(坪@ 31,666円)
Point飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,耐 震構造(新耐震基準),トイレ,冷房,暖房,エアコン,ビルトインエアコン,イン ターネット対応,エレベーター
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[成約済] 【中央区】日本橋駅2分/新築/複数路線利用可能/角部屋/好立地/南西向き1階路面店物件
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[成約済] 【千代⽥区】神保町駅1分/駅出てすぐ/視認性良好◎/１フロア１テナント/飲食店物件
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[成約済] 【中央区】人形町駅徒歩4分！複数路線使用可能な好立地☆造作費用相談！寿司店居抜き物件
2026年03月08日
賃料
418,000円
(坪@ 37,862円)
Point人形町駅徒歩4分！ 主要採光⾯：北東向き,飲⾷店可,⾓部屋,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇ ・祝⽇利⽤可,ＩＴ重説対応物件,天井⾼２.５ｍ以上,共⽤部分にトイレあり,都市ガス
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[成約済] 【渋谷区】表参道駅徒歩5分！人気エリアで集客見込◎飲食店物件
2026年04月22日
賃料
649,500円
(坪@ 42,590円)
Point表参道駅徒歩5分！保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,24時間換気システム,スケルトン,バリアフリー,24時間利⽤可, ⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,耐震構造(新耐震基準), トイレ,都市ガス,24時間セキュリティー,エレベーター
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[成約済] 【千代田区】神保町駅徒歩4分！駅近・人気エリア◎多種多様対応可能スケルトン物件
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[成約済] 【中央区】⽔天宮前駅徒歩3分！天井高2.5ｍ以上・24時間利用可能☆新築物件
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[成約済] 【江東区】住吉駅徒歩1分！24時間営業可能・新耐震基準◎角部屋居抜き物件
2026年04月22日
Point住吉駅徒歩1分！⾓部屋,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可, 耐震構造(新耐震基準),収納スペース,冷蔵庫,給湯,都市ガス,動⼒あり,冷房,暖房,ＦＦ暖房,エアコン,インターネット対応
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[成約済] 【中央区】三越前駅徒歩3分！24時間営業可能・耐震構造◎1棟貸し物件
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[成約済] 【千代田区】大手町駅徒歩5分！天井高2.5ｍ以上◎1階スケルトン物件
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[成約済] 【千代田区】神保町駅徒歩3分 駅近の1階路面でアクセス・視認性良好◎スケルトン物件
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[成約済] 【千代田区】半蔵⾨駅徒歩1分 駅出⼝⽬前の駅近物件！⼤看板で視認性◎焼⾁業態居抜き店舗
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[成約済] 【中央区】⼈形町駅徒歩2分 駅至近で視認性良好！一棟貸しの居抜き物件
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[成約済] 【千代田区】神保町駅徒歩6分 駅至近の人気エリア！居酒屋居抜き物件
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[成約済] 【渋谷区】渋谷駅徒歩4分 人通りも多く集客力抜群エリア！24時間利用可能居抜き物件
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[成約済] 【中央区】水天宮駅徒歩1分 駅至近でアクセス良好！内装美麗な居抜き物件
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[成約済] 【千代田区】神保町駅徒歩6分 駅近で人通り多◎フリーレント3ヶ月付きの居抜き物件
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[成約済] 【渋谷区】JR線・地下鉄各路線他「渋谷駅」から徒歩6分！人通り多い道の路面店！飲食・サービス・物販可能スケルトン物件
おすすめの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【川口市 西川口 居抜き】賃料13.2万円／カラオケ可・1階路面の小箱店舗／ワンオペ向き居酒屋居抜き（徒歩5分）
賃料
132,000円
最寄駅
西川口駅（徒歩5分）
坪数
5.2坪（地上1階）
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【世田谷区 下北沢 居抜き物件】駅徒歩2分／南口商店街ど真ん中・導線直撃の1階店舗（居酒屋居抜き・飲食店可）
賃料
583,000円
最寄駅
下北沢駅（徒歩2分）
坪数
19.29坪（地下階）
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【新宿区 歌舞伎町 居抜き物件】新宿駅徒歩9分／看板設置可能なスナック・バー居抜き店舗（飲食店可）
賃料
660,000円
最寄駅
東新宿駅（徒歩5分）
坪数
15.93坪（地上2階）
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【川口市・西川口駅徒歩2分】このポジションを取れるなら勝負できる／西口導線上・1階路面の居酒屋居抜き（約7.33坪）
賃料
198,000円
最寄駅
西川口駅（徒歩2分）
坪数
7.33坪（地上1階）
