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三軒茶屋駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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世田谷区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

【三軒茶屋駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2026年10月に三軒茶屋駅から徒歩20分以内の店舗物件を26件取り扱いました。26件はすべて世田谷区に所在し、世田谷区の取扱165件の15.8%にあたります。世田谷区内で徒歩20分以内の取扱が最も多い駅です。坪単価の中央値は29,262円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している12件を対象としています）。ここでは、当社が実際に取り扱った物件データをもとに、三軒茶屋駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

三軒茶屋駅周辺の取扱実績

当社が三軒茶屋駅周辺で取り扱った26件を集計すると、区画の中央値は14.7坪、中位50%は10.8〜19.8坪でした。実際に扱った区画は8.2坪から35.0坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値4分です。

取扱件数

26件（2023年7月〜2026年10月）

世田谷区内の順位

1位 / 50駅（徒歩20分以内・世田谷区所在分26件）

路線別の取扱

東急田園都市線（16件）、東急世田谷線（10件）

坪数の中央値

14.7坪（中位50%は10.8〜19.8坪）

駅からの徒歩

中央値4分（1〜17分）

坪単価の中央値

29,262円（賃料判明12件）

賃料の中央値

月額489,500円（賃料判明12件）

 

世田谷区の中で、三軒茶屋駅はどのくらい物件が動くか

三軒茶屋駅の取扱件数を世田谷区全体と比べます。世田谷区で最も取扱が多いのは三軒茶屋駅で、26件（15.8%）です。2位の経堂駅（16件）を10件上回り、大きく引き離しています。なお、件数は世田谷区に所在する物件を、各駅から徒歩20分以内かどうかで数えています。

下表は世田谷区の駅別取扱件数（上位10駅）です（2023年7月〜2026年10月）。件数は「その駅の周辺で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

取扱件数

構成比

1

三軒茶屋

26件

15.8%

2

経堂

16件

9.7%

3

駒沢大学

13件

7.9%

4

桜新町

12件

7.3%

4

下北沢

12件

7.3%

4

池尻大橋

12件

7.3%

7

祖師ヶ谷大蔵

11件

6.7%

7

等々力

11件

6.7%

9

尾山台

10件

6.1%

10

上町

9件

5.5%

※1つの物件が複数の駅の徒歩20分圏に入るため、各駅の件数を合計すると世田谷区の取扱165件を上回り、構成比の合計も100%を超えます。

 

三軒茶屋駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか

賃料が判明している12件で坪単価の中央値を出すと29,262円でした。実際の取扱は19,880円から56,051円まで開きがあります。世田谷区全体の中央値26,071円（賃料判明78件）と比べると、三軒茶屋駅は3,191円上回ります。

順位

区

坪単価の中央値

賃料判明件数

1位

渋谷区

42,360円

82件

2位

目黒区

37,607円

36件

3位

港区

34,091円

116件

4位

中央区

30,220円

65件

5位

新宿区

29,692円

94件

6位

千代田区

27,372円

59件

7位

文京区

26,791円

14件

8位

世田谷区

26,071円

78件

9位

台東区

25,027円

45件

10位

杉並区

24,696円

54件

11位

品川区

24,464円

50件

12位

豊島区

23,892円

65件

13位

中野区

22,759円

43件

14位

大田区

22,059円

57件

15位

江東区

21,285円

43件

16位

板橋区

21,252円

34件

17位

北区

20,625円

21件

18位

墨田区

19,765円

50件

19位

葛飾区

18,361円

46件

20位

足立区

17,647円

41件

21位

練馬区

17,600円

29件

22位

江戸川区

16,891円

48件

23位

荒川区

16,007円

35件

 

世田谷区自体は、賃料判明分が10件以上ある23区の中で8位です。三軒茶屋駅で出店を検討される場合、世田谷区の水準を基準にしつつ、三軒茶屋駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。

ただし三軒茶屋駅の坪単価は賃料判明12件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している12件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

件数

〜15坪

33,578円

326,700円

n=5

15〜20坪

24,690円

411,400円

n=2

20坪〜

28,785円

633,270円

n=5

 

坪単価の中央値は〜15坪が33,578円（n=5）、15〜20坪が24,690円（n=2・参考値）、20坪〜が28,785円（n=5）でした。もっとも低いのは15〜20坪で、区画の広さと坪単価の関係は一直線にはなっていません。一方、月額の総額は〜15坪が326,700円、15〜20坪が411,400円（参考値）、20坪〜が633,270円で、広い区画ほど負担は増えます。

坪数帯ごとの差は、個々の物件の立地や状態に左右されている可能性があります。15〜20坪は2件のみのため、坪単価だけで区画サイズを決めず、必要な席数と月額の総額から逆算して判断することをおすすめします。

規模・立地の全体像（20坪未満が73.1%、徒歩4分以内が50.0%）

三軒茶屋駅周辺の取扱26件を規模と立地で見ると、20坪未満が73.1%、駅から徒歩4分以内が50.0%でした。坪数の中位50%は10.8〜19.8坪、徒歩の中央値は4分です。

坪数帯

件数

構成比

構成比（グラフ）

〜10坪

4件

15.4%

█████████

10〜15坪

10件

38.5%

██████████████████████

15〜20坪

5件

19.2%

███████████

20〜30坪

6件

23.1%

█████████████

30〜50坪

1件

3.8%

██

50坪〜

0件

0.0%

  

 

駅からの徒歩

件数

構成比

構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

8件

30.8%

██████████████████

徒歩3〜4分

5件

19.2%

███████████

徒歩5〜6分

3件

11.5%

███████

徒歩7分以上

10件

38.5%

██████████████████████

 

三軒茶屋駅周辺の路線別の取扱

当社の取扱を、物件に登録された路線別に見ると、東急田園都市線が16件（61.5%）、東急世田谷線が10件（38.5%）でした。

路線

取扱件数

構成比

東急田園都市線

16件

61.5%

東急世田谷線

10件

38.5%

 

三軒茶屋駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 駅前を軸に、徒歩圏も並行して見る

三軒茶屋駅周辺の取扱は徒歩1〜17分に分布し、徒歩4分以内が50.0%、徒歩5分以上が50.0%です。駅前を軸にしつつ、徒歩5分以上の物件も並行して見ると選択肢が広がります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。三軒茶屋駅周辺の賃料中央値は月額489,500円、実際の取扱は275,000円から696,597円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 小箱前提で業態を組み立てる

三軒茶屋駅周辺の区画は中央値14.7坪、20坪未満が73.1%を占めます。広い区画を前提とした業態では選択肢が限られます。席数を絞り、回転率や客単価で成り立つ設計にできるかが判断の分かれ目です。