開業資金200万円の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

大田区仲六郷2丁目、京急本線「雑色駅」徒歩2分。雑色商店街通り沿いにある、約6坪の2階バー・スナック居抜き物件です。 賃料は税込110,000円、造作譲渡金は税込550,000円。初期費用200万円未満目安で検討できる、小箱バー・カウンターバー・スナック向けの募集案件です。 本物件の大きな特徴は、雑色駅徒歩2分という駅近立地と、商店街沿いという生活導線にあります。 雑色は大田区らしい下町感が残るエリアで、駅前から商店街にかけて、日常使いの飲食店、惣菜店、生活店舗が並び、地域住民の普段使いの動きが見られる街です。 大きな繁華街のように一見客を大量に集める立地ではなく、近隣のお客様に覚えてもらい、常連を積み上げていく小箱店舗と相性を確認したいエリアです。 雑色駅の1日平均乗降客数は約27,889人、駅半径500m圏内には飲食店が約167店あります。 そのうちバーは約10店というデータです。 競合確認は必要ですが、居酒屋や食事処が集まる商店街エリアの中で、食後の一杯、仕事帰りの軽い飲み、地元の方の二軒目利用を狙う小箱バーとして検討する材料があります。 約6坪というコンパクトな面積は、大箱の飲食店ではなく、店主の人柄や会話、カウンター越しの距離感を活かす店舗に向いています。 カウンターバー、小箱スナック、紹介制バー、常連向けの会話型店舗、カラオケを使わない落ち着いたバーなど、少人数運営を前提にした店舗づくりを検討しやすいサイズです。 賃料税込110,000円、共益管理費税込11,000円という月額固定費の低さも見逃せません。 大田区内、駅徒歩2分、商店街沿いのバー居抜きとしては、固定費を抑えながら開業計画を組み立てやすい条件です。 初期費用200万円未満目安という点も、初出店・個人開業・副業からの独立・小箱バーへの業態転換を検討している方にとって、現地確認のきっかけになりやすいポイントです。 前業態はバー・スナックです。 既存の内装、カウンター、客席造作、設備を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 ただし、造作・設備・空調・給排水・電気容量・看板まわりの状態と使用可否は、内見時に必ず確認してください。 本物件は2階区画です。 バー・スナック業態では2階店舗でも検討しやすい一方で、入口の分かりやすさ、階段導線、看板掲出位置、商店街からの見え方が重要です。 内見時には、雑色駅から店舗までの歩行導線、商店街通りからの視認性、夜間の看板の見え方、初めて来店する方が迷わず入れるかを確認することをおすすめします。 業態業種制限として、風営関連、ガールズバーは不可の記載があります。 カラオケを使用する場合は、十分な防音対策が必要です。 営業時間制限なしの記載がありますが、音、近隣環境、建物ルール、設備条件については事前確認が必要です。 カラオケバーやスナックを検討する場合は、防音、音漏れ、近隣対応、営業時間帯の営業可否を必ず確認してください。 看板使用料は月額10,000円税別の記載があります。 商店街沿いの物件では、看板、入口まわり、店頭の案内表示が来店判断に関わります。 店名、業態、料金感、雰囲気が伝わる看板設計ができるかどうかは、現地で確認したいポイントです。 この物件は、派手な都心型バーというより、下町商店街で常連を作る小箱バー向けの物件です。 雑色駅徒歩2分、商店街沿い、賃料11万円、造作55万円、初期費用200万円未満目安という条件は、開業資金を抑えて現実的にバー出店を検討したい方にとって、かなり見やすい内容です。 写真や図面だけでは、2階への入りやすさ、商店街からの見え方、カウンターの距離感、客席数、音の出し方、看板位置までは判断しきれません。 雑色エリアで小箱バー、カウンターバー、スナック、常連向けの会話型店舗を検討している方は、まずは現地で導線・内装・防音・看板条件をご確認ください。 ※初期費用200万円未満は概算目安です。 保証会社費用、火災保険料、日割り賃料、看板使用料、追加工事費、設備修繕費等により変動する場合があります。申込前に必ず総額をご確認ください。

横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町駅」からアクセス可能な、飲食店向けの居抜き物件のご紹介です。出店戦略を練る上で欠かせない伊勢佐木長者町エリアの基本データを確認すると、横浜の中心地である関内エリアにも隣接する活気ある商圏を形成しています。データによれば、伊勢佐木長者町駅の1日平均乗降客数は約18,000人となっており、安定した交通量を有しています。周辺の人口動態としては、利便性の高さから単身世帯のビジネスパーソンが多く居住しているほか、古くからこの地に住むファミリー層まで幅広い年代が生活しており、昼夜を問わず人々の往来が途切れない街です。さらに、伊勢佐木町周辺は歴史的に外食文化が深く根付いているエリアでもあり、仕事帰りの日常的な外食や、休日の食事を楽しむ客層が厚いという特徴を持っています。 この確かな外食需要を裏付けるように、周辺の市場データを確認すると、伊勢佐木長者町駅から半径500メートル圏内には679件もの飲食店が営業しています。これほど多様な飲食店が密集している街だからこそ、地域住民や周辺で働く人々にとって「食事をするならこのエリア」という認識が定着しており、集客基盤が整っています。さらに業態を絞り込んで分析すると、679件の中で「中華料理」を提供する店舗は65件存在し、本物件の近隣エリアだけでも6件の中華料理店が店を構えています。競合が多いことは懸念材料と捉えられがちですが、需要がない場所に同業態が密集することはありません。このデータは、伊勢佐木長者町エリアにおいて中華料理などの日常的に利用しやすい業態の需要が高く、確実な市場が存在していることを明確に示しています。 このような市場環境の中で、本物件が持つ強みは「21号線沿い」というロケーションと、それに伴う視認性にあります。店舗ビジネスにおいて、お店の存在を見込み客に知ってもらうことは集客の第一歩ですが、本物件は交通量が多く視界の開けた大通りに面しており、さらに店舗の存在をアピールできる「大きめの看板」を設置することが可能です。近隣に同業態の飲食店が複数存在する環境であっても、大通り沿いの目立つ看板を活用して自店のコンセプトや主力メニューをダイレクトに通行人や車のドライバーへ訴求できることは、新規顧客を獲得する上で有利な条件となります。視認性の高い看板自体が休むことなく働き続ける広告塔となるため、継続的な広告宣伝費やWEB集客コストを抑えつつ、自然な形での来店を促すことができます。 近隣に6件の中華料理店が構えているという環境は、すでにそのエリアに「中華を食べたい」「美味しい食事を探している」という目的を持ったお客様が歩いていることを意味します。経営者様がこの大通り沿いの物件で開業し、目立つ看板で目を引き、独自のメニューや居心地の良い空間づくりを提供することで、既存の外食需要の中から自店のファンを取り込む事業計画を描くことが可能です。また、本物件のインフラを活かして出店時の財務的な負担や毎月のランニングコストを適切にコントロールし、浮いた資金を質の高い食材の仕入れやスタッフの採用、オープン時の運転資金に回すことで、より堅実なスタートを切ることが可能となります。飲す。 図面上の数字や立地データだけでは、21号線沿いの実際の歩行者や車の流れ、大型看板を設置した際の見え方、そして店舗空間の具体的な使い勝手までは十分に把握しきれません。「この大通り沿いのロケーションと看板を最大限に活かして、どのようなお店を展開できるか」「周辺の需要を取り込み、どれほどの売上規模を作れるか」など、ぜひ一度現地へ足を運び、この場所から始まる事業のビジョンをご自身の目でお確かめください。内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

練馬区・地下鉄成増駅徒歩3分、東武東上線「成増」駅からも徒歩8分で利用できる、約9.8坪のバー・スナック居抜き物件です。 練馬区で居抜き物件を探している方、成増エリアでバー開業・スナック開業・小規模な飲食店開業を検討している方にご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の特徴は、駅からの近さと、個人開業でも検討しやすいコンパクトな店舗規模です。 東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩3分、東武東上線「成増」駅徒歩8分と、複数路線を利用できます。 成増エリアは住宅地としての性格を持ちながら、駅周辺には居酒屋、バー、スナック、定食店、ラーメン店、カフェなど多様な飲食店が営業しており、周辺住民や駅利用者の日常的な飲食需要を対象とした店舗づくりを検討できます。 店舗面積は約9.8坪。大型店舗のように多くのスタッフや多数の客席を前提とせず、オーナーを中心とした少人数運営を計画しやすい広さです。 カウンター主体のバー、地域密着型のスナック、小料理店、カラオケを使用しないラウンジ業態、ワインバー、カジュアルな居酒屋など、店主と来店客の距離が近い営業スタイルとの相性を検討できます。 現業態はバー・スナックです。店内にはカウンターや客席、照明などの既存内装が残されており、出店予定業態との相性が良ければ、現在の造作を活用した開業計画を立てられる可能性があります。造作譲渡金は無償となっており、スケルトン状態からバー内装やカウンターを新設する場合と比較して、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 ただし、既存造作、設備、空調、給排水、電気容量等の状態や使用可否については、内見時の確認および専門業者による点検が必要です。 「居抜きだからそのまま営業できる」とは限らないため、希望する営業内容に合わせて必要な改修工事や設備追加をご確認ください。 賃料は月額18万7,000円（税込）です。 地下鉄成増駅徒歩3分、約9.8坪という条件を踏まえると、過度に広い店舗を持たず、固定費や人件費を管理しながら開業したい方に検討しやすい募集条件です。 保証金は4ヶ月で、造作譲渡金を含めた初期費用全体については、礼金、仲介手数料、保証会社費用、火災保険料、内装工事費等を含めて資金計画を立てることが重要です。 成増エリアでバーやスナックを開業する場合は、不特定多数の通行客だけでなく、周辺住民や勤務者に繰り返し利用してもらう営業設計が重要です。 店主との会話を楽しめる接客、入りやすい価格帯、定番ドリンク、季節ごとの企画など、小箱店舗ならではの距離感を活かすことで、地域の常連客を積み上げる営業を検討できます。 営業時間の制限がないため、物件および近隣環境との適合性を確認したうえで、夕方から深夜帯を中心とした営業計画も検討可能です。 一方で、音量、来店客の出入り、看板の見え方、建物入口から店舗までの導線などは、夜営業において重要な確認項目です。 内見時には、昼間だけでなく、実際に営業を予定する時間帯の周辺環境も確認することをおすすめします。 バー・スナック以外の業態についても相談可能ですが、匂いや煙の強い業態には制限があります。 焼肉、焼鳥、鉄板焼きなど、強い排気を必要とする業態は難しい可能性があるため、希望業態を事前にお知らせいただいたうえで、貸主確認を進める必要があります。 軽飲食、小料理店、ワインバーなどを検討する場合も、厨房設備、排気、給排水、ガス容量等をご確認ください。 練馬区で居抜き物件をお探しの方、地下鉄成増駅周辺でバー・スナックを開業したい方、約10坪の小箱店舗で個人開業を目指している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。地下鉄成増駅徒歩3分、成増駅徒歩8分、賃料18.7万円、約9.8坪のバー・スナック居抜きという条件を活かし、地域に根付く自分の店を始めたい方に検討していただきたい募集案件です。 出店にあたっては、希望業態の可否、造作内容、厨房設備、給排水、電気容量、空調、看板掲出条件、営業時間帯の周辺環境をご確認ください。 写真や図面だけでは判断できない店内の広さ、客席配置、カウンター内の作業動線、建物入口からの導線について、まずは内見にてご確認ください。

西川口駅徒歩5分、賃11万円のカラオケ対応可能な1階路面・小箱居酒屋居抜き。ワンオペ運営・低コスト開業に最適で、固定費を抑えて利益を残せる現実的な出店モデルが成立する希少性○物件。 西川口エリアは駅周辺に飲食店が集中しており、いわゆる駅前立地では高額賃料帯の物件が多く、初期投資・固定費ともに高くなりがちなマーケットです。 その中で本物件は、駅徒歩5分という距離でありながら、陸橋通りを挟むポジションであるがゆえに賃料が抑えられている“戦略的に選ばれる立地です。 つまり本物件は、 「誰でも勝てる立地」ではなく、 使い方次第で勝てる立地です。 しかし、この“少しのハンデ”を補って余りあるのが、 ・賃料11万円 ・1階路面 ・カラオケ対応可能 ・小箱でワンオペ運営可能 という条件です。 この条件が揃うことで、 👉 固定費を抑えた“利益を残すモデル”が成立します。 特にこのサイズ感（約5坪前後）と内装構成は、 ・1人営業 ・少人数営業 ・常連化重視 といった運営に非常に適しており、 “売上を追いすぎない代わりに確実に利益を残す”店舗設計が可能です。 また、本物件はカラオケ利用が可能な点が非常に大きな武器です。 西川口エリアは夜の需要が強く、 ・スナック ・カラオケバー ・常連型居酒屋 といった“滞在時間が長く単価が取りやすい業態”との相性が良いです。 駅前のレッドオーシャンに正面からぶつかるのではなく、 👉「少し離れた場所で固定客を作る」 👉「通いたくなる店を作る」 👉「常連で回す」 この戦略を取れる方にとっては、非常に相性の良い物件です。 さらに、1階路面であるため最低限の視認性は確保されており、 看板・ファサードの設計次第で認知の取り方を調整できる点も見逃せません。 “裏立地”ではなく、工夫で勝てるポジションです。 この物件の本質はシンプルです。 👉 「低コストで出店し、固定客で利益を残す」 この一点に集約されます。 逆に言えば、 ・通行量だけで勝負したい ・駅前で一気に集客したい という方には向きません。 しかし、 「小さく始めたい」 「リスクを抑えて独立したい」 「自分の店を持ちたい」 「ワンオペで回したい」 という方にとっては、非常に現実的で再現性の高い出店が可能な物件です。 この条件帯（賃料×カラオケ可×1階路面）は市場に多く出るものではありません。 さらに西川口という飲食需要のあるエリアで、この水準の賃料は希少です。 少しでも可能性を感じた方は、 “検討”ではなく、まず現地をご確認ください。 現地を見ることで、 「この立地でどう勝つか」のイメージが具体化します。 内見は先着順となりますので、 お早めにお問い合わせください。 この賃料帯で、 ・カラオケ可 ・1階路面 ・スナック居抜き という条件が揃う物件は非常に限られます。 特に西川口のような飲食需要のあるエリアでは、 低コストで始められる物件は出てもすぐに決まる傾向にあります。 「もう少し検討してから…」と考えている間に、 条件の良い物件から無くなっていくのが実情です。 👉 この物件は “探して出てくる物件”ではなく “出たタイミングで押さえる物件”です。 少しでも可能性を感じた方は、 まずは内見で判断することをおすすめします。

東武東上線「大山駅」徒歩4分、板橋区内でもトップクラスの集客力を誇るハッピーロード大山商店街至近に位置する、 約6.12坪の“小さく始めてしっかり利益を残せる”飲食店居抜き物件のご紹介です。 このサイズ帯は「出てもすぐ消えるゾーン」であり、常に探している層が一定数いるため、公開後の動きが非常に速いのが特徴です。 大山駅は1日平均乗降人員約48,000人～と、普通停車駅の中でも非常に高い利用者数を誇り、 池袋へのアクセスの良さから通勤・通学客が安定して流入するエリアです。 加えて、ハッピーロード大山商店街という強力な生活導線があることで、 昼夜問わず人の流れが絶えず、“飲食店として成立しやすい地盤”が整っている点が最大の魅力です。 本物件は半径500m圏内に飲食店約350店舗が集積するエリア内に位置しており、 居酒屋123店・バー28店といった業態が成立している実績からも、飲食ニーズの強さが裏付けられています。 その中で約6坪というサイズ感は、「一人〜少人数運営」「低投資・高回転」「固定費を抑えた利益設計」が可能な、 現在の市場トレンドにマッチした希少なポジションです。 内装は前テナントのBAR業態の造作が活かせる状態となっており、 カウンター主体のレイアウトはそのままバー業態での開業はもちろん、 居酒屋・立ち飲み・韓国料理・ビストロなどへの業態転換も比較的スムーズに行える汎用性の高い仕様です。 厨房設備もコンパクトながら実用性があり、初期投資を抑えつつスピーディーな開業が実現できます。 また、約6坪というサイズは現在の不動産市場において“供給が少ないゾーン”であり、 特に大山エリアのような高需要立地では競争率が高く、情報公開後すぐに内見・申込みが入る傾向があります。 実際に同エリアでは小箱物件は出ても短期間で成約に至るケースが多く、「探しても出てこないサイズ帯」の一つです。 賃料もこの立地としては現実的な水準に収まっており、売上に対する家賃比率をコントロールしやすく、 利益を残しやすい経営設計が可能です。 特に現在の飲食市場では「小箱×低固定費×高回転」が勝ちパターンとなっており、そのモデルをそのまま実装できる物件と言えます。 一人でしっかり回したい方、2人で高収益店舗を作りたい方、初めての開業でリスクを抑えたい方には非常に相性の良い物件です。 逆に、このサイズ帯・立地条件での募集は今後も継続的に出るものではないため、“今このタイミングで押さえる価値がある案件”です。 本物件は「サイズ・立地・業態適性」の3点が揃った希少な小箱居抜きです。 大山エリアでこの条件の物件は、検討している間に無くなるスピード感です。 少しでも気になる方は、“検討前にまず内見だけ押さえる”動きがこのエリアでは基本です。 実際の導線・空間サイズ・使い勝手を見た瞬間に「やれるイメージ」が湧くタイプの物件です。 内見予約は先着順となります。 「気になる」段階での仮押さえでも問題ありませんので、お早めにお問い合わせください。 ※同条件帯の物件は長く残りません。

JR京浜東北線「大森駅」徒歩2分。 駅前導線上に位置する、約11.78坪の居酒屋居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特徴は、初期費用を大幅に抑えられる点にあります。 今回、造作譲渡金を220万円から0円へ減額。 これにより、物件取得費は総額120万円以下での開業が現実的な水準となりました。 現在、スケルトン物件から飲食店を開業する場合、 10坪前後でも内装工事費だけで800万円〜1,000万円前後、 その他諸経費を含めると総額1,000万円を以上のケースが一般的です。 一方、本物件であれば ・造作譲渡金：200万円→0円 ・保証金：賃料2ヶ月分→0円 ・償却：賃料2か月分→0円 ・その他初期費用含めても約120万円以内 と、約700万円以上の初期投資差が生まれる計算になります。 この投資差は、開業後の運転資金・広告費・人件費に回すことができ、 結果として“長く続けられる店舗運営”に直結します。 また、約11.78坪というサイズ感は、 ・ワンオペ〜少人数運営 ・固定費のコントロール ・回転重視の業態設計 といった点で非常に扱いやすく、 個人開業・独立開業を検討されている方にとって現実的な規模です。 内装状態も大きな改修を前提としないレベルで残置されており、 業態によっては軽微な調整のみで営業開始も検討可能です。 大森駅は乗降客数も多く、 周辺にはオフィス・住宅が混在するため、 ランチ・ディナー双方の需要が見込めるエリアです。 加えて駅徒歩2分という立地は、視認性・アクセス面においても優位性があります。 飲食店開業において、 「立地」「初期投資」「運営効率」 この3点のバランスが重要になりますが、 本物件はそのバランスが非常に取りやすい条件と言えます。 特に、 ・初めての飲食店開業 ・自己資金を抑えたスタート ・小規模で堅実に始めたい方 には適した物件です。 同条件帯（駅近×低投資×小箱）の物件は市場流通数が限られており、 条件調整後は動きが早くなる傾向があります。 今回の価格調整により、 「やるか迷っていた層」が一気に動く水準に入っています。 正直、この条件で検討できるラインは限られています。 ・初期費用を抑えて開業したい ・まずは小さく始めたい ・駅近で勝負したい このいずれかに該当する場合は、 “検討”ではなく“現地確認”まで進めていただくことをおすすめします。 物件は図面や写真では判断しきれない部分が多く、 実際のサイズ感・導線・周辺環境を確認することで、 出店後のイメージが具体化します。 本物件は、条件が整ったタイミングの案件です。 同様の条件帯で再度出てくる保証はありません。 まずは一度、現地をご確認ください。

JR根岸線「石川町」駅徒歩5分、横浜・元町エリアに位置する143.93㎡の大型1階店舗です。 視認性の高い路面区画で、間口は5m以上を確保。 コンビニ隣接のため人通りも期待でき、集客力を重視する店舗におすすめの立地です。 スケルトン渡しのため、飲食店をはじめ、クリニック、物販店、美容サロン、フィットネスジム、ショールームなど、多彩な業態に対応可能。 レイアウトや内装を自由に設計できるため、ブランドイメージに合わせた店舗づくりを実現できます。 また、検査済証取得済みの建物で、24時間利用にも対応。 元町・中華街エリアや山下公園周辺からの集客も見込める魅力的なロケーションです。 横浜を代表する観光・商業エリアで、新規出店や移転をご検討中の事業者様はぜひご相談ください。

椎名町駅徒歩3分。 池袋から1駅、住宅密集エリアに根付く“強い商店街”。 駅乗降約1.8万人。 半径500m圏に飲食店127店、そのうちバー業態は約20店。 バーは過密ではない。だが夜の需要は確実にある街。 本物件は商店街導線上、2階約10坪のBAR居抜き。 カウンターメインの内装は美麗で、即営業可能。 ✔ 深夜営業可 ✔ 更新料0ヶ月 ✔ 管理費0円 ✔ 定期2年（投資回収設計がしやすい） 椎名町は“派手ではないが、粘り強い街”。 池袋から流れる2軒目需要。 住宅街ゆえの深夜ニーズ。 常連が積み上がる立地特性。 10坪というサイズは、 一人営業・少人数体制に最適。 家賃165,000円。 この条件で深夜営業可能な駅近BAR居抜きは希少性◎。 小箱BARを本気でやるなら、理にかなった一手。 ■ 豊島区で深夜営業可能なBAR居抜き物件をお探しの方へ 豊島区内で「駅徒歩5分以内」「10坪前後」「深夜営業可能」という条件が揃うBAR居抜き物件は限られています。 本物件は立地・賃料・サイズ感のバランスが取れた希少な選択肢の一つです。 豊島区の人口は約30万人。単身世帯比率も高く、夜間飲食需要が安定しているエリアです。 池袋のような大型繁華街と異なり、椎名町は常連型ビジネスに適した落ち着いた商圏です。 池袋駅周辺では同規模BAR物件の賃料は20万円～が一般的ですが、 椎名町では165,000円で深夜営業可能という条件は現実的な水準です。 豊島区は池袋を中心に、 目白・椎名町・要町・東長崎といった住宅密集エリアが広がる飲食需要の強いエリアです。 中でも椎名町は池袋から1駅という利便性がありながら、 賃料水準が比較的抑えられており、固定客型のBAR開業に向いている立地です。 豊島区内で「深夜営業可能」「駅徒歩5分以内」「10坪前後」のBAR居抜き物件は多くありません。 特に住宅エリアに根付いた小箱BARは、 常連型モデルを構築しやすく、安定経営を目指す方に適しています。 豊島区でBAR開業を検討している方にとって、 本物件は立地・賃料・サイズ感のバランスが取れた選択肢の一つと言えるでしょう。 月商150〜200万円規模の小箱BARモデルを構築しやすいサイズ感です。 内見は早い者順。 まずは現地で空気をご確認ください。

江戸川区・JR総武線「新小岩」駅徒歩7分、新小岩ルミエール商店街通り沿いに位置する、ベトナム料理店の居抜き物件です。 今回、保証金0ヶ月、礼金0ヶ月、造作代無償へ条件変更され、初期費用約80万円で検討可能な募集条件となりました。 新小岩エリアで飲食店開業を検討している方、アジアン・エスニック業態や小規模飲食店を初期費用を抑えて始めたい方に、ぜひご確認いただきたい物件です。 本物件の大きな魅力は、開業時の初期負担を抑えやすい点です。 飲食店開業では、保証金、礼金、造作取得費、内装工事費、厨房設備費などが大きなハードルになりやすいですが、本物件は保証金0ヶ月、礼金0ヶ月、造作代無償という条件変更により、初期費用を抑えた出店を検討しやすくなっています。 特に、これから初出店を目指す方、自己資金を抑えて店舗を持ちたい方、既存店舗からの追加出店を小さく始めたい方にとって、確認価値の高い募集案件です。 立地は、新小岩駅徒歩7分、新小岩ルミエール商店街通り沿いです。 新小岩駅はJR総武線の快速・各駅停車が利用でき、1日あたりの乗降客数は約14万人規模とされる利用者の多い駅です。 駅周辺には商店街、飲食店、生活店舗、住宅地が広がっており、地元住民、駅利用者、買い物客、周辺勤務者の日常利用を狙いやすいエリアです。 新小岩ルミエール商店街は、地域住民の生活導線として認知度が高く、飲食店や物販店、サービス店舗が並ぶエリアです。 本物件はその商店街通り沿いに位置しているため、単独で人を呼ぶだけではなく、商店街の通行や日常利用の流れを意識した店舗づくりを検討できます。 店頭の看板、メニュー掲出、外観の見せ方を工夫することで、買い物帰り、仕事帰り、近隣住民のランチ・ディナー需要を狙いやすい物件です。 店舗面積は約13.73坪です。 大箱ではありませんが、個人開業や少人数運営を検討しやすいサイズ感です。ベトナム料理、フォー、バインミー、アジアン食堂、エスニック定食、カレー、テイクアウト併用型店舗など、メニュー構成を絞った飲食店との相性を確認したい広さです。 客席数を大きく取りすぎるよりも、提供スピード、厨房動線、ランチ・ディナーの回転、テイクアウト導線を整理することが重要になります。 新小岩駅半径500m圏内には飲食店が約457件あり、そのうちアジア・エスニック系は約29件確認されています。飲食店全体の中でアジア・エスニック系が多すぎるわけではなく、一定の外食需要がありながら、業態やメニュー設計次第で差別化を狙えるエリアと考えられます。 既存のベトナム料理店としての認知や造作を活かしつつ、より分かりやすいランチ業態、テイクアウト、ファミリー・単身者向けの日常食として展開する選択肢もあります。 本物件は、現況がベトナム料理店のため、既存の内装や店内レイアウトを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。造作代無償という条件は非常に魅力的ですが、出店予定業態によって必要な厨房設備、排気、給排水、電気・ガス容量、空調、客席レイアウトは異なります。内見時には、既存造作の状態、設備の使用可否、厨房動線、店頭の見え方を必ずご確認ください。 また、厨房写真はイメージとなっているため、実際の厨房状態、設備内容、使用可否については現地確認が必要です。 特に飲食店開業では、初期費用を抑えられるかどうかは、造作代だけでなく、追加工事や設備補修の有無によって変わります。 内見時には、必要な工事範囲、保健所対応、厨房設備の状態、インフラ容量を専門業者とあわせて確認することをおすすめします。 業態としては、既存業態を活かしたベトナム料理店はもちろん、アジアン・エスニック食堂、フォー専門店、バインミー、カレー、定食、軽飲食、テイクアウト併用店舗などが検討しやすいと考えられます。新小岩は日常利用の強い街であり、観光地型の高単価業態よりも、地域住民が繰り返し利用しやすい価格帯やメニュー構成との相性を確認したいエリアです。 営業時間については風営法に関する制限があります。 通常の飲食店として検討する場合でも、営業内容、営業時間、設備条件については事前確認が必要です。 また、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要です。 看板工事については指定業者を利用していただく場合があります。インフラ容量については事前調査をお願いいたします。更新事務手数料として137,500円が必要です。 江戸川区で飲食店居抜き物件を探している方、新小岩駅周辺で初期費用を抑えて開業したい方、アジアン・エスニック系や小規模飲食店を検討している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。新小岩駅徒歩7分、新小岩ルミエール商店街通り沿い、約13.73坪、保証金0ヶ月・礼金0ヶ月・造作代無償。初期費用約80万円で検討可能な、開業ハードルを抑えたい方におすすめの募集案件です。

大袋駅徒歩5分。 家賃13.2万円（税込）の居抜き店舗です。 本物件の最大の強みは、 「家賃 × 坪数 × 階層構成」のバランスにあります。 少人数でもオペレーションが組みやすい構造です。 前テナントは焼肉店。 ダクト・排気・給排水の実績があるため、 焼肉・ホルモン・居酒屋・中華・アジア系・深夜営業業態まで 現実的に検討できます。 家賃13.2万円であれば、 月商180〜220万円前後でも家賃比率を抑えた経営が可能。 2〜3名体制で、無理のない運営を想定できます。 派手な立地ではありませんが、 「一発当てる店」ではなく、 夜型・常連型で長く続ける店を作りたい方に向いた一件です。 なお、 この条件は、図面や写真だけでは判断できません。 夜の人流・階段の見え方は 現地を見ることで“成立するかどうか”がはっきり分かります。 ーーーーーーーーーーーーーー 大袋駅は乗降客数約1.8万人規模。 生活動線中心のため、夜型・常連型業態と相性の良い駅です。

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