【練馬区・地下鉄成増駅徒歩3分】賃料18.7万円・9.8坪の飲食店居抜き物件／バー・スナック開業向け

練馬区・地下鉄成増駅徒歩3分、東武東上線「成増」駅からも徒歩8分で利用できる、約9.8坪のバー・スナック居抜き物件です。 練馬区で居抜き物件を探している方、成増エリアでバー開業・スナック開業・小規模な飲食店開業を検討している方にご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の特徴は、駅からの近さと、個人開業でも検討しやすいコンパクトな店舗規模です。 東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩3分、東武東上線「成増」駅徒歩8分と、複数路線を利用できます。 成増エリアは住宅地としての性格を持ちながら、駅周辺には居酒屋、バー、スナック、定食店、ラーメン店、カフェなど多様な飲食店が営業しており、周辺住民や駅利用者の日常的な飲食需要を対象とした店舗づくりを検討できます。 店舗面積は約9.8坪。大型店舗のように多くのスタッフや多数の客席を前提とせず、オーナーを中心とした少人数運営を計画しやすい広さです。 カウンター主体のバー、地域密着型のスナック、小料理店、カラオケを使用しないラウンジ業態、ワインバー、カジュアルな居酒屋など、店主と来店客の距離が近い営業スタイルとの相性を検討できます。 現業態はバー・スナックです。店内にはカウンターや客席、照明などの既存内装が残されており、出店予定業態との相性が良ければ、現在の造作を活用した開業計画を立てられる可能性があります。造作譲渡金は55万円となっており、スケルトン状態からバー内装やカウンターを新設する場合と比較して、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 ただし、既存造作、設備、空調、給排水、電気容量等の状態や使用可否については、内見時の確認および専門業者による点検が必要です。 「居抜きだからそのまま営業できる」とは限らないため、希望する営業内容に合わせて必要な改修工事や設備追加をご確認ください。 賃料は月額18万7,000円（税込）です。 地下鉄成増駅徒歩3分、約9.8坪という条件を踏まえると、過度に広い店舗を持たず、固定費や人件費を管理しながら開業したい方に検討しやすい募集条件です。 保証金は4ヶ月で、造作譲渡金を含めた初期費用全体については、礼金、仲介手数料、保証会社費用、火災保険料、内装工事費等を含めて資金計画を立てることが重要です。 成増エリアでバーやスナックを開業する場合は、不特定多数の通行客だけでなく、周辺住民や勤務者に繰り返し利用してもらう営業設計が重要です。 店主との会話を楽しめる接客、入りやすい価格帯、定番ドリンク、季節ごとの企画など、小箱店舗ならではの距離感を活かすことで、地域の常連客を積み上げる営業を検討できます。 営業時間の制限がないため、物件および近隣環境との適合性を確認したうえで、夕方から深夜帯を中心とした営業計画も検討可能です。 一方で、音量、来店客の出入り、看板の見え方、建物入口から店舗までの導線などは、夜営業において重要な確認項目です。 内見時には、昼間だけでなく、実際に営業を予定する時間帯の周辺環境も確認することをおすすめします。 バー・スナック以外の業態についても相談可能ですが、匂いや煙の強い業態には制限があります。 焼肉、焼鳥、鉄板焼きなど、強い排気を必要とする業態は難しい可能性があるため、希望業態を事前にお知らせいただいたうえで、貸主確認を進める必要があります。 軽飲食、小料理店、ワインバーなどを検討する場合も、厨房設備、排気、給排水、ガス容量等をご確認ください。 練馬区で居抜き物件をお探しの方、地下鉄成増駅周辺でバー・スナックを開業したい方、約10坪の小箱店舗で個人開業を目指している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。地下鉄成増駅徒歩3分、成増駅徒歩8分、賃料18.7万円、約9.8坪のバー・スナック居抜きという条件を活かし、地域に根付く自分の店を始めたい方に検討していただきたい募集案件です。 出店にあたっては、希望業態の可否、造作内容、厨房設備、給排水、電気容量、空調、看板掲出条件、営業時間帯の周辺環境をご確認ください。 写真や図面だけでは判断できない店内の広さ、客席配置、カウンター内の作業動線、建物入口からの導線について、まずは内見にてご確認ください。