スケルトンの居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【目黒区】目黒駅徒歩2分／JR・私鉄・地下鉄が利用できる目黒／安定した人流が期待／スモールスタート物件／約8.8坪
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【世田谷区】等々⼒駅徒歩5分/新築/角地/東向き/防犯カメラ◎/スケルトン物件
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【江東区】亀戸駅徒歩4分/新築/西向き/都道府県道沿いに⾯する/天井高2.5ｍ以上/スケルトン物件
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【東村⼭市】新秋津駅徒歩3分/新築/お洒落な外観/1階路面店/スケルトン物件
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【市川市】京成⼋幡 徒歩1分/駅出てすぐ/⻄向き/天井⾼２.５ｍ以上/新築デザイナーズ物件
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【横浜市中区】⽇ノ出町駅徒歩3分/フリーレント：1ヶ⽉/好立地/角部屋/24時間営業可能/新築物件
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【中央区】日本橋駅2分/新築/複数路線利用可能/角部屋/好立地/南西向き1階路面店物件
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【中央区】⾺喰町駅2分/駅近/フリーレント2カ月/24時間営業可/新築物件
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【大田区】大森駅徒歩1分／3階／駅すぐ／人流多数／角地／新築物件／分割貸可／約60.2坪
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【大田区】大森駅徒歩1分／2階／駅すぐ／人流多数／角地／新築物件／分割貸可／約60.2坪
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【大田区】大森駅徒歩1分／4階／駅すぐ／人流多数／角地／新築物件／分割貸可／約60.2坪
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【渋谷区】渋谷駅徒歩3分／道玄坂／小箱物件／周辺繁盛店多数／約9.2坪／3階右側区画
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【渋谷区】渋谷駅徒歩3分／道玄坂／小箱物件／周辺繁盛店多数／約4.5坪／3階左側区画
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【渋谷区】渋谷駅徒歩3分／道玄坂／小箱物件／周辺繁盛店多数／約9.5坪／2階
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【渋谷区】渋谷駅徒歩3分／道玄坂／小箱物件／周辺繁盛店多数／約9.2坪／1階
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【川崎市中原区】【武蔵小杉 徒歩6分】新築スケルトン9.9坪／住宅エリアで“長く続く店”を作る方向け【初期費用180万円以下】
川崎市中原区小杉御殿町2丁目計画新築工事2階 スケルトン 募集図面.jpeg)
2026年02月02日
賃料
253,000円
(坪@ 25,555円)
神奈川県川崎市中原区
JR南武線武蔵小杉駅 徒歩6分階数/面積 2階 / 9.9坪現業態 スケルトン造作代金 無償条件 スケルトンPoint武蔵小杉駅徒歩6分。 再開発が進み、駅前には大型商業施設や高層マンションが集積する一方で、 本物件が位置する中原区・小杉御殿町エリアは、住宅を中心とした落ち着いた生活圏です。 駅前のように一時的な人流やトレンドに左右される立地ではなく、 「日常の延長線で利用される飲食店・店舗が、静かに長く続いていくエリア」 それがこの立地の最大の特徴です。 ■ 武蔵小杉 × 徒歩6分 × 住宅エリアという希少性 武蔵小杉駅は JR・東急を合わせた1日平均乗降人員14万人超を誇る、神奈川県有数のターミナル駅です。 一方で、 飲食店の大半は駅前〜線路沿いに集中しており、 本物件周辺（小杉御殿町）は飲食店密度が低く、競合が少ないエリアとなっています。 そのため、 駅前の過当競争を避けたい 住宅地で“固定客が付く店”を作りたい 流行よりも「続く商売」を重視したい と考える方にとって、 非常にバランスの取れたポジションと言えます。 ■ 新築スケルトン9.9坪｜自由度の高い店づくりが可能 本物件は新築スケルトン渡し。 内装・レイアウト・業態コンセプトを、ゼロから自由に設計できます。 約9.9坪というサイズ感は、 大きすぎず、初期投資を抑えやすい 少人数オペレーションが可能 家賃負担・固定費が重くなりにくい といった点から、 個人開業・2店舗目・コンセプト重視型店舗に特に向いています。 また、 【初期費用180万円以下】という条件は、 武蔵小杉エリアでは非常に希少です。 ■ 想定しやすい業態イメージ この立地・サイズ・周辺環境から、 以下のような業態と相性が良いと考えられます。 カフェ・コーヒースタンド 小型レストラン・ビストロ バル・ワインバー テイクアウト併設型飲食 物販＋軽飲食（焼き菓子・ベーカリー・惣菜 等） いずれも、 派手な集客より「日常使い・リピート」を重視する業態です。 ■ 数字や写真だけでは判断できない物件です 正直に言うと、 この物件は「数字だけで即決するタイプ」の物件ではありません。 周辺の空気感 通行量の質 昼と夜の表情の違い 住宅地としての落ち着き これらは、 実際に現地を見て初めて判断できる要素です。 だからこそ、 「武蔵小杉で、ちゃんと腰を据えて店をやりたい」 「一時的なブームではなく、長く続く商売をしたい」 そんな方には、 ぜひ一度、現地で体感していただきたい物件です。 ■ こんな方におすすめです 武蔵小杉エリアで出店を検討している方 駅前の家賃・競争を避けたい方 スケルトンから自分の世界観を作りたい方 住宅エリアで“生活に溶け込む店”を目指したい方 初期費用を抑えつつ、立地には妥協したくない方 ■ 最後に 武蔵小杉駅徒歩圏、 新築・スケルトン・10坪前後・住宅エリア。 この条件が揃う物件は、 実はそう多くありません。 少しでも可能性を感じた方は、 まずは一度、現地をご確認ください。
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【フリーレント3か月】【北区】田端駅徒歩6分／乗降4万人超・飲食店106件エリア／賃料20万円台・1階スケルトン
2026年01月29日
賃料
198,000円
(坪@ 14,002円)
東京都北区
JR京浜東北線田端駅 徒歩6分階数/面積 1階 / 14.14坪現業態 スケルトン造作代金 無償条件 スケルトンPoint田端駅徒歩6分。 派手さはありませんが、数字で見ると非常に堅実な立地です。 田端駅の2024年度乗車人員は約40,479人／日。 駅から半径500m圏内には飲食店が106店舗あり、 住宅・オフィス・生活動線が重なる「日常利用型」の飲食エリアです。 本物件は1階・約14坪のスケルトン。 視認性がありながら、 家賃は月額19.8万円（税込）＋管理費と、 23区内では珍しい水準。 さらに 造作譲渡金なし 敷金・礼金ゼロ フリーレント3か月 初期費用は物件取得60万円以内も現実的で、 内装費にしっかり資金を回せます。 向いている人 初出店・独立で固定費を最優先で抑えたい 派手な集客より、常連・生活客を積み上げたい 14坪前後で1人〜少人数運営を想定している ラーメン・定食・居酒屋・バルなど、日常使い業態 向いていない人（重要） ・渋谷・新宿のような一発集客モデルを想定している方 ・大箱・高回転・深夜特化での売上設計を前提とする業態 ・駅前一等地での視認性を最優先する業態
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[成約済] 【四日市市】四日市駅から徒歩4分／フリーレント／保証人不要／飲食店可能／約11.34坪
2026年01月15日
賃料
96,800円
(坪@ 8,536円)
三重県四日市市
JR関西本線四日市駅 徒歩4分階数/面積 1階 / 11.34坪現業態 スケルトン造作代金 無償条件 スケルトンPointフリーレント：2ヶ⽉ 主要採光⾯：北向き 保証⼈不要 飲⾷店可 トイレ エアコン
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[成約済] 【東京都中央区】⾺喰町駅徒歩2分！フリーレント２カ月☆新築・24時間営業可能物件
2026年01月15日
賃料
440,000円
(坪@ 22,575円)
東京都中央区
JR総武線快速馬喰町駅 徒歩2分階数/面積 1階 / 19.49坪現業態 スケルトン造作代金 無償条件 スケルトンPoint⾺喰町駅徒歩2分！ フリーレント：2ヶ⽉,飲⾷店可,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレあり,個別空調,ＢＳ端⼦,エレベーター,宅配ＢＯＸ
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[成約済] 【東京都中央区】⼈形町駅徒歩2分・好立地！新築☆24時間営業可能角部屋物件
2026年01月15日
賃料
363,900円
(坪@ 21,532円)
東京都中央区
東京メトロ日比谷線人形町駅 徒歩2分階数/面積 7階 / 16.9坪現業態 スケルトン造作代金 無償条件 スケルトンPoint⼈形町駅徒歩2分！飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・ 祝⽇利⽤可,都市ガス,インターネット対応,エレベーター
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[成約済] 大宮駅徒歩3分！新築・新耐震基準◎24時間営業可能スケルトン物件
2026年01月15日
賃料
698,000円
(坪@ 31,230円)
埼玉県さいたま市大宮区
JR埼京線大宮駅 徒歩3分階数/面積 2階 / 22.35坪現業態 スケルトン造作代金 無償条件 スケルトンPoint大宮駅徒歩3分！ 飲食店可,スケルトン,24時間利用可,土曜日利用可,土日·祝日利用可, 天井高2.5m以上,耐震構造(新耐震基準),都市ガス,動力あり,火災警報器(報知機),エレベーター
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[成約済] 西日暮里駅徒歩10分！都道府県道沿いで視認性良好◎新築スケルトン物件
2025年12月15日
賃料
382,800円
(坪@ 27,519円)
東京都文京区
東京メトロ千代田線西日暮里駅 徒歩10分階数/面積 2階 / 13.91坪現業態 スケルトン造作代金 無償条件 スケルトンPoint西日暮里駅徒歩10分！飲食店可,スケルトン,都道府県道沿いに面する,専有部分にトイレあり, 給湯,都市ガス,動力あり,エアコン2台以上,インターネット対応,光ファイバー,シャッター雨戸
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[成約済] 新橋駅徒歩3分！駅近・24時間営業可能☆居酒屋にも最適新築物件
2025年12月09日
賃料
290,000円
(坪@ 46,104円)
東京都港区
東京メトロ銀座線新橋駅 徒歩4分階数/面積 5階 / 6.29坪現業態 スケルトン造作代金 無償条件 スケルトンPoint新橋駅徒歩3分！飲食店可,角部屋,最上階,1フロア1テナント,スケルトン,24時間利用可, 土曜日利用可,土日·祝日利用可,都市ガス,火災警報器(報知機)
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[成約済] 自由が丘 徒歩7分！人気エリアの角部屋☆10月末完成予定新築物件です
2025年12月11日
賃料
597,445円
(坪@ 20,679円)
東京都目黒区
東急大井町線自由が丘駅 徒歩7分階数/面積 2階 / 28.89坪現業態 スケルトン造作代金 無償条件 スケルトンPoint自由が丘 駅徒歩7分！ 主要採光面:南向き,飲食店可,角部屋,1フロア1テナント,スケルトン, 24時間利用可,土曜日利用可,土日·祝日利用可,天井高2.5m以上
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[成約済] 国際センター 駅徒歩7分！駅近・お洒落な外観☆新築物件
2025年12月09日
賃料
149,600円
(坪@ 14,426円)
愛知県名古屋市西区
名古屋市桜通線国際センター駅 徒歩7分階数/面積 1階 / 10.37坪現業態 スケルトン造作代金 無償条件 スケルトンPoint国際センター 駅徒歩7分！飲⾷店可,共⽤部分に男⼥別トイレあり
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[成約済] ⿇布⼗番駅徒歩1分！新築・角部屋・24時間利用可能◎重飲食相談可能物件
2025年12月12日
賃料
839,300円
(坪@ 49,487円)
東京都港区
東京メトロ南北線麻布十番駅 徒歩1分階数/面積 1階 / 16.96坪現業態 スケルトン造作代金 無償条件 スケルトンPoint⿇布⼗番駅徒歩1分！保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可 ,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,天井⾼２.５ｍ以上,都市ガス,動⼒あり,エレベーター
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[成約済] 中山駅から徒歩2分！駅から約100mの好立地！飲食店可能なスケルトン物件
2025年09月04日
賃料
622,400円
(坪@ 14,298円)
神奈川県横浜市緑区
JR横浜線中山駅 徒歩2分階数/面積 地下1階 / 43.53坪現業態 スケルトン造作代金 無償条件 スケルトンPoint★中山駅南口より約100m 業種ご相談ください★ 飲食店可、スケルトン、土日・祝日利用可
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[成約済] 中目黒駅から徒歩3分！商店街沿いの築浅ビル！重飲食も相談可能なスケルトン物件
2025年12月10日
賃料
645,172円
(坪@ 34,100円)
東京都目黒区
東京メトロ日比谷線中目黒駅 徒歩3分階数/面積 地下1階 / 18.92坪現業態 スケルトン造作代金 相談条件 スケルトンPoint■フリーレント3ヶ月 ■中目黒駅徒歩3分の好立地 ■商店街に面した築浅ビル ■貸室へはEVでダイレクトイン ■重飲食相談可能
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[成約済] 参宮橋駅徒歩1分！複数路線使用可能な好立地◎飲食店可能新築物件
2025年12月10日
賃料
549,500円
(坪@ 35,589円)
東京都渋谷区
小田急小田原線参宮橋駅 徒歩1分階数/面積 1階 / 15.44坪現業態 スケルトン造作代金 無償条件 スケルトンPoint参宮橋駅徒歩1分！飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可, 天井⾼２.５ｍ以上,耐震構造(新耐震基準)
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[成約済] 神保町駅徒歩4分！駅近・人気エリア◎多種多様対応可能スケルトン物件
2025年12月10日
賃料
440,000円
(坪@ 20,072円)
東京都千代田区
都営新宿線神保町駅 徒歩4分階数/面積 2階 / 21.92坪現業態 スケルトン造作代金 無償条件 スケルトンPoint神保町駅徒歩4分！北東向き,角部屋
おすすめの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【福岡市中央区・薬院大通駅1分】42,000人が動く生活動線上／平日売上が作れる《重飲食可》焼肉居抜き1階路面
賃料
451,000円
最寄駅
薬院大通駅（徒歩1分）
坪数
14.86坪（地上1階）
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【川崎市中原区・元住吉駅徒歩3分】ブレーメン通り・メーン動線沿い 中華居酒屋居抜き／人通りで選ぶならここ
賃料
385,000円
最寄駅
元住吉駅（徒歩3分）
坪数
28.49坪（地下階）
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【品川区】【武蔵小山パルム沿い】 1日乗降5.4万人／駅3分／商店街ど真ん中 2階でも“選ばれてきた”カフェバー居抜き（約19.8坪）
賃料
330,000円
最寄駅
武蔵小山駅（徒歩3分）
坪数
19.82坪（地上2階）
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【港区・広尾 徒歩7分】【港区・広尾 徒歩7分】 カラオケOK×時間制限なし 「広尾でバーをやる」を現実にする 個室つき隠れ家バー居抜き（2階／12.74坪）
賃料
374,000円
最寄駅
広尾駅（徒歩7分）
坪数
12.74坪（地上２階）
