川崎市中原区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【川崎市中原区・武蔵新城駅徒歩7分】賃料19.8万円の1階小箱焼肉居抜き物件／業態制限なし・約10.5坪

New

2026年08月25日

賃料

198,000円

(坪@ 18,857円)

神奈川県川崎市中原区

JR南武線

武蔵新城駅徒歩7分

階数/面積 1階 / 10.5坪

現業態焼肉

造作代金相談

条件居抜き

Point

JR南武線「武蔵新城駅」から徒歩7分、神奈川県川崎市中原区新城2丁目に位置する「広島ビル」1階の居抜き貸店舗テナントのご紹介です。出店戦略を練る上で欠かせない武蔵新城エリアの交通データを確認すると、JR東日本が公表している1日平均乗車客数は約36,000人を誇り川崎市中原区の中でも非常に活気のある駅として知られています。武蔵新城の街の大きな特徴は、駅周辺に複数の活気ある商店街が放射状に広がり古くから地域に根付いたローカルな外食文化が豊かに育まれている点です。周辺には単身のビジネスパーソンから、長くこの地に住むファミリー層まで幅広い年代が居住しており日常的に「地元で美味しいものを食べて帰る」という消費行動が定着しています。そのため、都心部のオフィス街のように休日に人がいなくなることがなく平日・休日を問わず安定した集客が見込める、飲食店経営にとって非常に恵まれた商圏を形成しています。この底堅い外食需要を裏付けるように、周辺の市場データ（食べログ調べ）を確認すると、武蔵新城駅から半径500メートル圏内には282件もの飲食店が営業しています。さらに業態を絞り込んで分析すると、500メートル圏内に「焼肉屋」が18件存在し、本物件の半径200メートル圏内というごく近距離だけでも 6件以上の「焼鳥屋」「ホルモン」「炭火焼き」といった店舗が店を構えています。これから飲食店を開業される経営者様にとって近隣に同業態が密集している環境は懸念材料に映るかもしれませんが、こと飲食ビジネスにおいて「肉料理や焼き物が密集している場所」はすなわち「そのエリアに肉料理とお酒を求める確実な需要が存在し、目的を持ったお客様が集まってくる場所」でもあります。武蔵新城の住民にとって、このエリアはすでに外食を楽しむ動線として認知されているため、わざわざゼロから市場を開拓する必要がありません。こだわりのメニューや居心地の良い空間を提供できれば、はしご酒を楽しむお客様や、新しいお店を探している近隣住民を相乗効果でしっかりと取り込むことが可能です。このような有望な市場環境において、経営者様が本物件での開業を強くご検討いただくべき理由は、本物件が持つ「初期投資を抑えられるインフラ」と「高利益率を狙えるサイズ感」にあります。本物件の前業態は「焼肉屋」であり、店舗面積は約10.5坪を有しています。一般的に、焼肉や焼き物を提供する店舗は専用の設備が必要となりスケルトン状態からお店を作り上げるには多額の初期投資がかかります。しかし、本物件は焼肉屋としての設備が残る居抜き物件であり造作代金についてもご相談が可能となっているため、手出しとなる出店コストを大幅に圧縮することができます。浮いた開業資金を、上質な食材の仕入れルートの開拓や、オープン時の運転資金に回すことで、より堅実なスタートを切ることができます。また、約10.5坪という広さは、経営者様ご自身と少数のスタッフ、あるいはワンオペレーションでも店内全体に目が届く理想的なサイズ感です。現在の飲食業界で課題となっている人材不足のリスクや、利益を圧迫する人件費の負担を抑え、筋肉質で安定した経営体制を構築することが可能です。月額の賃料は180,000円（税別）、管理費は20,000円（税別）と、ランニングコストも適正に抑えられており、損益分岐点を低く設定できるため早い段階での投資回収を見込むことができます。さらに、店舗運営の自由度の高さも本物件の際立った魅力です。業態業種の制限が無いため、前業態のインフラを活かした業態から独自のコンセプトまで気兼ねなく展開でき、営業時間の制限も設けられていません。そのため、ランチタイムの営業から、深夜帯のアルコール需要まで、ターゲット層のライフスタイルに合わせた柔軟な営業展開が可能です。契約期間は「2036年9月30日迄」の定期賃貸借契約となっており、約10年という長期にわたって腰を据えた店舗運営が約束されている点も地域密着型のお店を育てていく上で大きな安心材料となります。なお、引き渡し時期は「2026年10月1日」を予定しており、現在からオープンに向けてメニュー開発や資金調達、プロモーションの準備を計画的に進めるための十分な猶予が確保されています。図面上の数字や立地データだけでは、武蔵新城エリア特有のローカルで温かい空気感や、約10.5坪という空間の実際の使い勝手そして残された設備のポテンシャルまでは十分に把握しきれません。「この確かな需要が存在する市場で、どのような独自メニューを展開し、どれほどの売上規模を作れるか」などぜひ一度現地へ足を運び、この場所から始まる事業のビジョンをご自身の厳しい目でお確かめください。内見予約・お問い合わせを心よりお待ちしております。

#深夜営業可 #焼肉営業可 #看板取り付け可能 #路面店 #賃料20万円以下 #新着物件 #注目物件 #内覧可能 #開業資金500万円

☆お気に入り武蔵新城駅の居抜き物件詳細を見る

【中原区・武蔵小杉駅徒歩5分】高密度住居エリアで飲食需要が見込める立地のスケルトン物件

New

2026年07月02日

賃料

363,000円

(坪@ 29,464円)

神奈川県川崎市中原区

東急東横線

武蔵小杉駅徒歩5分

階数/面積 2階階 / 12.32坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件居抜き

Point

周辺はタワーマンションを中心とした高密度居住エリアで、夜間人口も厚く安定した飲食需要が見込める立地となっております！[

#駅近 #深夜営業可 #看板取り付け可能 #新着物件 #注目物件 #内覧可能 #賃料40万円以下

☆お気に入り武蔵小杉駅の居抜き物件詳細を見る

【川崎市中原区】【武蔵小杉徒歩6分】新築スケルトン9.9坪／住宅エリアで“長く続く店”を作る方向け【初期費用180万円以下】

2026年02月02日

賃料

253,000円

(坪@ 25,555円)

神奈川県川崎市中原区

JR南武線

武蔵小杉駅徒歩6分

階数/面積 2階 / 9.9坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

武蔵小杉駅徒歩6分。再開発が進み、駅前には大型商業施設や高層マンションが集積する一方で、本物件が位置する中原区・小杉御殿町エリアは、住宅を中心とした落ち着いた生活圏です。駅前のように一時的な人流やトレンドに左右される立地ではなく、「日常の延長線で利用される飲食店・店舗が、静かに長く続いていくエリア」それがこの立地の最大の特徴です。 ■ 武蔵小杉 × 徒歩6分 × 住宅エリアという希少性武蔵小杉駅は JR・東急を合わせた1日平均乗降人員14万人超を誇る、神奈川県有数のターミナル駅です。一方で、飲食店の大半は駅前〜線路沿いに集中しており、本物件周辺（小杉御殿町）は飲食店密度が低く、競合が少ないエリアとなっています。そのため、駅前の過当競争を避けたい住宅地で“固定客が付く店”を作りたい流行よりも「続く商売」を重視したいと考える方にとって、非常にバランスの取れたポジションと言えます。 ■ 新築スケルトン9.9坪｜自由度の高い店づくりが可能本物件は新築スケルトン渡し。内装・レイアウト・業態コンセプトを、ゼロから自由に設計できます。約9.9坪というサイズ感は、大きすぎず、初期投資を抑えやすい少人数オペレーションが可能家賃負担・固定費が重くなりにくいといった点から、個人開業・2店舗目・コンセプト重視型店舗に特に向いています。また、【初期費用180万円以下】という条件は、武蔵小杉エリアでは非常に希少です。 ■ 想定しやすい業態イメージこの立地・サイズ・周辺環境から、以下のような業態と相性が良いと考えられます。カフェ・コーヒースタンド小型レストラン・ビストロバル・ワインバーテイクアウト併設型飲食物販＋軽飲食（焼き菓子・ベーカリー・惣菜等）いずれも、派手な集客より「日常使い・リピート」を重視する業態です。 ■ 数字や写真だけでは判断できない物件です正直に言うと、この物件は「数字だけで即決するタイプ」の物件ではありません。周辺の空気感通行量の質昼と夜の表情の違い住宅地としての落ち着きこれらは、実際に現地を見て初めて判断できる要素です。だからこそ、「武蔵小杉で、ちゃんと腰を据えて店をやりたい」「一時的なブームではなく、長く続く商売をしたい」そんな方には、ぜひ一度、現地で体感していただきたい物件です。 ■ こんな方におすすめです武蔵小杉エリアで出店を検討している方駅前の家賃・競争を避けたい方スケルトンから自分の世界観を作りたい方住宅エリアで“生活に溶け込む店”を目指したい方初期費用を抑えつつ、立地には妥協したくない方 ■ 最後に武蔵小杉駅徒歩圏、新築・スケルトン・10坪前後・住宅エリア。この条件が揃う物件は、実はそう多くありません。少しでも可能性を感じた方は、まずは一度、現地をご確認ください。

#新築 #重飲食可 #看板取り付け可能 #角地 #賃料30万円以下 #新着物件 #注目物件

☆お気に入り武蔵小杉駅の居抜き物件詳細を見る

[成約済] 【中原区・武蔵小杉駅徒歩5分】16坪・24時間利用可能＆土日祝利用可　視認性良好な角部屋飲食店向け物件

2026年07月27日

賃料

429,000円

(坪@ 26,465円)

神奈川県川崎市中原区

JR南武線

向河原駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 16.21坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,⾓部屋,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,多機能トイレ,都市ガス

[成約済] 【武蔵小杉駅徒歩5分】飲食店可◎角部屋・24時間利用可能の16.21坪物件

2026年05月31日

賃料

462,000円

(坪@ 28,500円)

神奈川県川崎市中原区

JR横須賀線

武蔵小杉駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 16.21坪

現業態飲食店以外

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,⾓部屋,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,多機能トイレ,都市ガス

[成約済] 【川崎市・元住吉徒歩2分】国道沿い 1階角スケルトン約16坪賃料22.3万

2026年04月17日

賃料

223,080円

(坪@ 14,281円)

神奈川県川崎市中原区

東急東横線

元住吉駅徒歩2分

階数/面積 3階 / 15.62坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,国道沿いに⾯する

[成約済] 【川崎市中原区・元住吉駅徒歩3分】ブレーメン通り・メーン動線沿い中華居酒屋居抜き／人通りで選ぶならここ

2026年04月30日

賃料

385,000円

(坪@ 13,513円)

神奈川県川崎市中原区

東急東横線

元住吉駅徒歩3分

階数/面積地下階 / 28.49坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金相談

条件居抜き

Point

「人通りで差がつく」元住吉・ブレーメン通りの実力立地駅近・商店街・生活動線が重なる、出店後をイメージしやすいロケーションです。元住吉駅徒歩3分、ブレーメン通りの“メーン動線”に面した2階店舗。人通りと商店街集客を狙うなら、まず見ておきたい一軒です。元住吉駅は、東急東横線・目黒線の2路線が利用でき、 1日約5.9万人が利用する生活動線の中心駅。駅前から続くブレーメン通りは、地域密着型の飲食店が集まる川崎屈指の商店街エリアです。本物件は、そのブレーメン通り沿いに位置し、視認性・人通りともに強く、商店街動線の中で自然と目に入るポジションです。約28.49坪の使いやすいサイズ感で、中華・居酒屋業態をはじめ、幅広い飲食業態に対応可能。居抜き物件のため、初期費用を抑えての開業や、スピード出店を検討されている方にもおすすめです。「人通り」「商店街」「駅近」この3点を重視される方は、ぜひ一度、現地で立地と導線をご確認ください。 ※平日夕方〜夜は人通りの多さが特に分かります。