高田馬場駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【新宿区・高田馬場駅徒歩6分】早稲田通り沿い1階路面／内装美麗11.78坪／“洋食・ビストロ向き”居抜き店舗（居酒屋から業態転換に最適）
2026年04月30日
Point高田馬場で“居酒屋以外なら勝てる”立地。 競合219店のレッドオーシャンを避け、洋食・定食でポジションを取れる1階路面居抜き物件。 「業態選定で成否が決まる」タイプの店舗です。 居酒屋過多エリアの中で、洋食・定食・ビストロなど業態転換で勝ち筋が見える11.78坪の飲食店開業向け店舗。学生・地域需要を取り込める立地。 高田馬場駅徒歩6分、早稲田通り沿いに位置する1階路面の飲食店居抜き物件のご紹介です。 山手線・東西線・西武新宿線が交差する高田馬場駅は、1日あたり70〜90万人規模が行き交う日本有数のターミナル駅であり、学生・ビジネス層・地域住民が混在する非常にポテンシャルの高いエリアです。 一方で、本物件は駅前のさかえ通りなどの“回遊型飲み歩きエリア”からは外れた、早稲田通り沿いに位置しており、ふらっと入る居酒屋立地としては正直強いエリアではありません。 実際に高田馬場エリアには飲食店が729店存在し、そのうち居酒屋は219店とレッドオーシャンエリアとなっています。 つまり、本物件は「居酒屋として戦う立地ではない」という点が重要です。 競合過多の居酒屋業態ではなく、競争の少ない業態へ転換することで一気に勝ち筋が見える立地となっています。 特に注目すべきは「洋食業態」です。 高田馬場エリアにおける洋食店舗はわずか12店舗程度。 一方で学生・単身者・地域住民の“日常食ニーズ”は非常に高く、供給不足の状態が続いています。 本物件は約11.78坪のコンパクトサイズでありながら、内装は美麗な状態が保たれており、カウンター主体のレイアウトはそのまま活用可能。 居酒屋業態に限らず、以下のような業態に高い適性があります。 本物件は「業態選定で成否が決まる物件」です。 ・学生・単身者に刺さる「日常使い洋食業態」 ・ランチ売上を取りに行ける定食・食堂モデル ・夜は軽飲み需要を拾うビストロ業態 ・テイクアウト併設で売上の底上げも可能 ・昼夜で客層を分ける二毛作業態（ランチ特化＋夜軽飲み） ・原価率コントロールしやすい業態設計が可能 また、早稲田通り沿いという立地は、駅前のような“瞬間的な集客”ではなく、 「目的来店」や「生活導線上のリピート」を積み上げるタイプの店舗に適しています。 周辺には学生・専門学校・住宅エリアが広がっており、 ・昼：学生・会社員のランチ需要 ・夜：近隣住民の食事需要 といった安定した日常利用を取り込める構造が形成されています。 駅前のような“瞬間集客”ではなく、 意図的に来店される店を作れるかどうかが勝負になる立地です。 さらに1階路面で視認性も確保されているため、看板設計や業態コンセプト次第では、通行人への認知もしっかり獲得可能です。 初期投資の観点でも、内装美麗のため大幅な造作費用を抑えることができ、 「業態転換×低投資」で開業したい方にとって非常にバランスの良い物件です。 本物件は 居酒屋をやる物件ではなく、業態をズラして勝つ物件です。 競争の激しい土俵に乗るのではなく、 需要があるにもかかわらず供給が不足している業態にシフトすることで、 高田馬場という巨大マーケットの中で独自ポジションを確立できます。 「居酒屋のままでは厳しい」と感じた方ほど、この物件はハマります。 逆に、業態転換の視点を持てる方にとっては、非常に再現性の高い出店が可能です。 この物件は、“立地で勝つ物件”ではありません。 “業態で勝つ物件”です。 だからこそ、業態のイメージが湧いた方から決まります。 この手の物件は「あとで考えよう」と思った時点で取り逃すケースがほとんどです。 少しでも「これならいける」と感じた方は、迷わず現地をご確認ください。
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【下落合駅徒歩1分】上落中通り沿いの駅前好立地◎インド料理居抜き物件／約17坪・新宿区で飲食店開業向け貸店舗
2026年03月25日
賃料
253,000円
(坪@ 14,821円)
Point下落合駅徒歩1分、上落中通り沿いの駅前立地に位置するインド料理居抜き物件。約17坪の使いやすい規模で、新宿区で飲食店開業を検討されている方に適した貸店舗です。半径500m圏内に飲食店41店舗、カレー店19店舗が営業しており、需要が成立しているエリアでの出店が可能です。 下落合駅徒歩1分、上落中通り沿いの駅前立地に位置するインド料理居抜き物件のご紹介です。 約17.07坪という使いやすい規模感と、駅徒歩1分という高い利便性を兼ね備えた、 新宿区で飲食店開業を検討されている方に適した貸店舗です。 西武新宿線下落合駅は、1日平均乗降人員約11,882人（2024年度）と、 巨大ターミナル駅と比較すると落ち着いた規模ではありますが、住宅地としての利用が中心で、 通勤・通学動線による安定した人流が特徴です。特に駅徒歩1分という距離は、 日常的な利用者の動線上に位置し、来店導線を確保しやすいポジションといえます。 本物件が位置する上落中通りは、地域住民の生活導線として機能しており、 過度な競争ではなく、日常利用を前提とした飲食店営業が成立しやすいエリアです。 新宿区内でありながら、落ち着いた住宅地と商業のバランスが取れており、 「地域密着型で長く続ける店舗」を目指す方にとって検討しやすい立地となっています。 また、半径500m圏内には飲食店が41店舗、そのうちカレー業態が19店舗営業しています。 一見すると競合が多いように見えますが、裏を返せば「カレー・エスニック系の需要が成立しているエリア」であることを示しています。 一定数の同業態が存在し続けていることは、市場としての受容性がある証であり、新規出店においても業態選定の参考となる環境です。 本物件はインド料理の居抜きであるため、既存の内装や設備を活用できる可能性があり、 ゼロから内装を構築する場合と比較して、初期投資や準備期間を検討しやすい点も特徴です。 約17坪という面積は、客席と厨房のバランスを取りやすく、 1人開業や少人数での運営、または2店舗目出店としても現実的なオペレーション設計が可能です。 さらに、駅徒歩1分という立地により、看板や外観の工夫によって視認性を高めやすく、 初来店のきっかけを作りやすい環境です。特に地域密着型の飲食店では、 継続的な利用と認知の積み重ねが重要となるため、導線上に位置する本物件は、その基盤を築きやすい条件を備えています。 新宿区で飲食店開業を検討されている方にとって、 「駅近」「居抜き」「適正規模」という要素が揃う物件は常時多く流通しているわけではありません。 特に本物件のように、業態実績がある状態で引き継げる可能性のある貸店舗は、 比較検討の中でも優先度の高い選択肢となり得ます。 本物件は、 ・新宿区で飲食店開業を検討している方 ・居抜き物件で初期負担を抑えたい方 ・約17坪前後の現実的な規模でスタートしたい方 ・地域密着型で安定した営業を目指したい方 ・カレー・エスニック業態で出店を検討している方 にとって、条件が整理された検討しやすい物件です。 居抜き店舗は市場に常時出ているものではなく、条件が整った物件ほど検討段階で募集終了となるケースも少なくありません。 特に駅徒歩1分という条件は希少性があり、同水準の物件を継続的に比較できるとは限らないのが実情です。 本物件は、 「新宿区 居抜き物件」「下落合 飲食店 開業」「駅徒歩1分 貸店舗」 といった条件で物件をお探しの方にとって、バランスの取れた一件です。 ・駅徒歩1分 ・上落中通り沿いの生活導線立地 ・約17坪の使いやすい面積 ・インド料理の居抜き これらの条件が揃う物件は、常時市場に出ているわけではありません。 また、カレー業態が複数存在するエリアであることは、「競争」ではなく「需要が成立している環境」であるとも捉えられます。 業態の方向性が明確な方にとっては、検討価値の高いポジションです。 現地をご確認いただくことで、 ・通行量 ・前面の視認性 ・店舗のサイズ感 ・営業イメージ をより具体的に把握いただけます。 「条件の良い居抜き物件は、検討している間に無くなる」 これは実際の市場で起きている事実です。 少しでもご興味がある場合は、他の検討者に先を越される前に、まずはお問い合わせのうえ現地確認をご検討ください。 本物件はお問い合わせ状況により、予告なく募集終了となる場合がございます。 本物件のポイントは、「新宿区×駅徒歩1分×約17坪×居抜き」という条件の組み合わせです。 同条件で新規出店を行う場合、 ・物件取得までの期間 ・内装工事費用 ・開業までの時間 いずれも大きく増加するケースが一般的です。 本物件は、そうした初期負担を抑えつつ、 新宿区エリアでの出店を現実的に実現できる数少ない現実的な出店機会といえます。
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[成約済] 【新宿区】高田馬場駅徒歩2分／集客力◎／同業態即営業可能／ガールズバー居抜き物件／9.75坪
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[成約済] 【新宿区・高田馬場】高田馬場駅徒歩2分！ガールズバー居抜き／夜間昼間とも集客力◎／10坪
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[成約済] 【新宿区】下落合駅徒歩2分／内装美麗な隠れ家的なバー／居抜き物件／6.1坪
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[成約済] 【新宿区】高田馬場駅徒歩1分 事務所利用にオススメ◎駅至近の希少1階路面店舗
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[成約済] 高田馬場駅徒歩1分 早稲田通りに面した24時間解放の商業ビル
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[成約済] 山手線「高田馬場」駅から徒歩1分の駅近！他路線も利用可能でアクセス良好なおすすめ物件
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[成約済] 西武新宿線 高田馬場駅徒歩1分 駅近・横断歩道正面で視認性抜群◎希少な1階居抜き物件
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[成約済] 東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩3分 集客力抜群の早稲田通りの路面店◎重軽食可能なスケルトン物件
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[成約済] 高田馬場駅から徒歩5分の駅近！早稲田通り沿いの好立地、飲食可能のほか物販・サービスもOKな居抜き物件
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[成約済] 各路線 高田馬場駅から徒歩1分の駅近エリア！近隣駅からもアクセス可能！飲食OK、土日祝・24時間利用可能な複数フロアの居抜き物件
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[成約済] 西武新宿線 下落合駅から徒歩1分の駅近！高田馬場駅からも15分でアクセス可能！テーブル、カウンター仕様の居抜き物件
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[成約済] 高田馬場駅徒3分 厨房機器新品付き♪即営業可能内装美麗な居抜き物件
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[成約済] 各路線「高田馬場」駅から徒歩1分の駅近！早稲田通りの好立地な元ボードゲーム店居抜き物件
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[成約済] 西早稲田駅直結で徒歩1分の駅近！複数駅から徒歩圏内でアクセス便利！飲食営業可能な居抜き物件
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[成約済] 高田馬場駅から徒歩1分の駅近！ダクト・厨房設備・椅子テーブル・エアコンありですぐ営業可能な居抜き店舗
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[成約済] 高田馬場駅徒歩1分 早稲田通りに面した1階路面角地居抜き物件
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[成約済] 東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩3分！さかえ通り沿いのガラス張りで視認性◎ ダクトあり飲食店歓迎物件
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[成約済] 高田馬場駅から徒歩1分の駅近！早稲田通りに面する視認性◎好立地 飲食相談ボードゲーム店居抜き物件
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[成約済] 新大久保駅徒歩6分 駅近くアクセス良好◎商業ビル内のスケルトン物件
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[成約済] 東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩1分！駅至近で視認性良好希少な1棟貸し居抜き物件
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[成約済] JR山手線高田馬場駅徒歩3分利便性抜群◎現状美容室！業種・引き渡し状態相談可能物件
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[成約済] JR山手線高田馬場駅徒歩1分◎1階ドン・キホーテ集客力大！！和食店に最適居抜き物件
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[成約済] JR山手線高田馬場徒歩7分！近隣飲食店豊富・早稲田通り好立地物件
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[成約済] 高田馬場駅から徒歩3分の駅近！複数路線利用可能でアクセス◎テナントビル内居抜き店舗
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[成約済] 高田馬場駅徒歩1分！駅近・早稲田通りに面する好立地人気スポット居抜き物件
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[成約済] 高田馬場駅から徒歩1分の駅近好立地！複数路線あり利用者も多いエリアの居抜き物件
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[成約済] JR山手線・西武新宿線高田馬場駅徒歩3分 即営業可能！厨房機器新品付き居抜き物件
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[成約済] 高田馬場駅から徒歩3分！4路線4駅利用可能でアクセス◎重飲食相談可能なカフェ居抜き物件
新宿区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【新宿区 歌舞伎町 居抜き物件】新宿駅徒歩9分／看板設置可能なスナック・バー居抜き店舗（飲食店可）
賃料
660,000円
最寄駅
東新宿駅（徒歩5分）
坪数
15.93坪（地上2階）
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【新宿区・高田馬場駅徒歩6分】早稲田通り沿い1階路面／内装美麗11.78坪／“洋食・ビストロ向き”居抜き店舗（居酒屋から業態転換に最適）
賃料
440,000円
最寄駅
高田馬場駅（徒歩6分）
坪数
11.78坪（地上1階）
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【新宿区・西新宿徒歩7分】オフィスビル内店舗区画のスケルトン物件／ランチ・ディナー需要が見込めるエリア／フリーレント相談可能！是非一度お問い合わせください♪
賃料
440,000円
最寄駅
西新宿駅（徒歩7分）
坪数
14.68坪（地下階）
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【新宿区・大久保駅1分】駅前×飲食可居抜き／角部屋で視認性良好／即営業可能な10坪店舗
賃料
385,000円
最寄駅
大久保駅（徒歩1分）
坪数
10.4坪（地上1階）
【高田馬場駅概要】 高田馬場駅は東京都新宿区に位置し、JR山手線、西武新宿線、そして東京メトロ東西線が接続する活気ある交通拠点です。
1日の乗降客数は約85万人を超え、学生街としても有名です。
駅周辺には多くの大学や専門学校が集まっており、若者で賑わうエリアです。
飲食店やカフェが数多く立ち並び、リーズナブルな価格で多様な料理を楽しめることから、学生やビジネスマンに人気のスポットとなっています。
また、高田馬場はアニメやゲーム関連のショップも点在し、サブカルチャーの発信地としても注目されています。
アクセスの良さと多様な文化が交錯する魅力的なエリアです。
【飲食店ドットコム掲載情報】
高田馬場駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）
平均坪単価 25,671円
最も高い坪単価 85,296円
最低坪単価 9,592円
一番多い階 地上１階
＜高田馬場駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2024年）
平均坪単価
2024年 27,209円
2023年 25,328円
2022年 26,275円
2021年 26,401円
【高田馬場駅周辺飲食店数 858店 食べログ調べ】
居酒屋270店
和食 212店
スイーツ店 124店
中華料理 99店
カフェ 96店
バー95店
アジアエスニック 92店
洋食・西洋料理89店
ラーメン店 58店
カレー 58店
焼肉ホルモン 37店
パン・サンドイッチ 31店
＜高田馬場駅1日平均乗降客数＞（2022年度）
東日本旅客鉄道 山手線：167,265人
東京メトロ東西線：154,328人
西武鉄道 西武新宿線：250,377人
合計：571,970人
